Наличный Расчет До Подписания Договора Купли-Продажи Нужна Ли Расписка
Обязательна ли расписка при продаже квартиры
- расписка должна быть написана только получателем средств, причем только вручную;
- нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно для большей гарантии;
- каждый обязательный пункт расписки должен быть раскрыт, чтобы бумага имела цену.
Наиболее безопасными способами являются банковская ячейка и аккредитив. Эти пути передачи средств в счет оплаты сделки контролируются непосредственно выбранным банком, благодаря чему и покупатель, и продавец получают необходимые им гарантии.
ТЕМА: Расчет произведен полностью до подписания договора
Вопрос: В 2010 году физическим лицом приобретена квартира по договору купли-продажи. В 2011 году физическое лицо подало заявление в налоговый орган на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ, но получило отказ по причине того, что среди поданных документов отсутствует расписка между продавцом и покупателем о получении и передаче денежных средств, подтверждающая расходы на приобретение квартиры. Однако при оформлении сделки требуемая расписка не составлялась.
Правомерен ли отказ налогового органа, если физическое лицо вместе с заявлением предоставило договор купли-продажи квартиры, в который был вклеен пункт: «Указанная квартира продана за . тысяч рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора за наличный расчет»?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Согласно абзацу двадцать четвертому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты им денежных средств по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы).
Следовательно, представление налогоплательщиком документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения.
Если в текст договора включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору, по нашему мнению, также можно считать подтвержденными.
Договор купли продажи оплата наличными
2. Оплата происходила наличными (предоплата по договору купли-продажи кухни на заказ), то деньги будут возвращены тем способом, с помощью которого получил продавец, то есть наличными? Почему же продавец попросил реквизиты банка или банковскую карту? Может поэтому бухгалтерия не дает добро на перевод денег? 27 рабочих дней прошло..
7. Оплатила у офиц. Дилера через кассу наличными всю стоимость автомобиля. Но ДКП на руках нет. Дали временную машину до момента доставки в салон оригинала птс. Очень долго оформлялись документы, сама с температурой и на фоне стресса не помню-подписывала я ДКП или нет. Переживаю, что нет на руках своего экземпляра ДКП и чека об оплате. Есть риск не получить машину и не вернуть деньги? Спасибо.
Расписка и договор купли-продажи квартиры
4. Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет 803000- (Восемьсот три тысячи) рублей.
Указанная цена установлена по соглашению сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
5. Порядок оплаты.
Стороны подтверждают, что Покупатель полностью исполнил перед Продавцом обязательство по оплате цены квартиры в сумме, указанной в п.4 Договора (803000 рублей) до момента подписания настоящего Договора.
»
И все.
Природу денежных средств Вы знать не можете.
Добрый день!
Согласно нормам Гражданского кодекса РФ расписка не является обязательной при осуществлении платежей между физическими лицами. В случае, если хотя бы одна сторона договора юр.лицо (ИП), то передача наличных денег сопровождается расходным кассовым ордером (со стороны юр.лица), но настоятельно рекомендую осуществлять безналичный расчет.
Это первое.
Второе — текст Вашего договора.
У Вас же есть в Договоре пункт стоимость квартиры?
(кстати, как этот пункт звучит в договоре. )
Нужна ли расписка если в договоре прописано что деньги получены
Как вы поняли, расписка понадобится для того, чтобы иметь «железное» подтверждение того, что деньги были переданы. При наличии такого документа вы можете обезопасить себя в спорных ситуациях с другой стороной договора и перед третьим лицами. Многие юристы отмечают, что «невспаханным полем» для конфликтных ситуаций и споров остается рынок арендованной недвижимости. В частности, расписка в получении денежных средств больше нужна нанимателю. Не секрет, что многие арендодатели отказываются составлять такой документ с другой стороной по одной простой причине – опасаются проблем с налоговой инспекцией. Ведь наличие такой бумаги с их подписью будет прямо свидетельствовать о том, что был заключен договор найма.
Грамотно составленная расписка сама по себе является документом, имеющим юридическую силу. Нет необходимости заверять ее у нотариуса. Однако если сумма крупная или же заемщик/продавец не вызывает у вас доверия, услуги нотариуса не будут лишними, хоть и потребуют дополнительных затрат. Можно привлечь третьих лиц, которые будут свидетелями сделки и также оставят свои подписи.
Надо ли сейчас при продаже недвижимости, и заключении договора купли-продажи, писать расписку о получении денежных средств на руки
Два варианта: либо расписка о получении денежных средств в полном объеме либо сумму можно прописать в акте приема передачи квартиры. Это варианты при оплате наличными.
Если безналичным расчетом достаточно банковский документов о перечисление денежных средств по ДКП.
Расписка, является практически единственной формой подтверждения произведенных наличных расчетов между физическими лицами. Если вы покупатель, то Вам брать ее обязательно иначе как потом доказать что расчеты по договору произведены.
Правомерность оформления расписки вместе с договором купли-продажи квартиры
Если у Вас денежные средства закладываются в ячейку, Вы должны указать это условие в договоре, потому это способо расчёта — одно из условий договора. Рисков с распиской никаких на самом деле нет, просто напишите её так, как я указала. И Пишите по факту получения денег, а не до того.
Интересует следующий момент в заключении договора купли-продажи квартиры (я продавец): покупатель настаивает на том, чтобы я написала расписку о получении денежных средств. Но я читала, что, если в договоре стоит формулировка «оплата получена продавцом до регистрации сделки росреестром», то при желании расписку можно впоследствии трактовать как повторное получение денежных средств за одну и ту же квартиру, так как по документам это будет проходить и в договоре, и в расписке. Как обезопасить себя в данном случае? Прописывать в договоре, что оплата продавцом получена после регистрации сделки в росреестре (например, через сейфовую ячейку), или просто отказывать покупателю в такой расписке?
Способы передачи денег при продаже квартиры в 2019 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Среди прочих вариантов нужно упомянуть аккредитив. Это услуга банка, точнее обязательство, реализовать по поручению клиента платеж со счета в пользу указанного получателя по факту предъявления определенного перечня документов.
Договор купли-продажи
Проверка юридической чистоты квартиры является важным шагом на пути к тому, чтобы будущий её владелец был уверен в том, что никаких проблем в будущем не возникнет. Рассмотрим идеальный вариант, при котором у квартиры один владелец, в ней никто и никогда не был кроме него прописан, детей у владельца нет, договор купли-продажи составлен просто изумительно. В органах регистрации Вам приветливо улыбались и совершили все необходимые действия, зарегистрировали сделку, в кратчайшие сроки. Всё, можно въезжать. И счастливый новый собственник квартиры въезжает в неё. Однако, это не всё.
В наше время всё больше и больше людей при покупке квартиры обращаются за помощью к риэлторам, но многие предпочитают искать квартиру самостоятельно. И вот, когда все договорённости достигнуты на словах, оформляется договор купли-продажи квартиры, может возникнуть серьёзная неприятность. Если покупатель квартиры при заключении договора купли-продажи и передачи денег не потребует от продавца расписки о получении им денег, то он может стать жертвой мошенничества.
Оформление расписки о получении денег по договору купли-продажи
Договор о купле — продаже недвижимости требуется заверить в государственном Росреестре, однако, регистрация расписки не требуется. Возможно нотариальное заверение по желанию одной из сторон. Для того чтобы составить документ, необходимо приложить копию паспорта продавца, а также договор о купле — продаже недвижимости.
Основным вопросом в оформлении сделки является подлинность предоставленных документов. Нотариус обладает правом доступа к базе данных, по которой возможно проверить, что имущество не заложено в банке, не арестовано и не обременено задолженностями. Также, в распоряжения юриста входит подтверждение факта обладания имуществом. Если собственниками являются два и более человек, дольщики обязаны дать согласие на совершение сделки. Расписка оформляется подписью участниками сторон и нотариусом. Если утерян документ, его копию можно восстановить. При собственноручном оформлении, оригинал не подлежит возобновлению, что является риском для покупателя недвижимости.
Договор за наличный расчет, образец
Если расчеты за приобретенную жилую недвижимость осуществлялись в безналичном порядке, то документами, подтверждающими совершение платежа, могут быть квитанции или банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца.
- Так, вам необходимо осуществлять расчёт только в безопасном месте. Например, в конторе нотариуса или юриста.
- Отлично, если рядом с вами будут находиться свидетели сделки.
- Также, должна быть составлена расписка о передаче денежных средств.
Как оформить договор покупки квартиры за наличный расчет
В начале текста субъекты соглашения указывают свои ФИО, паспортные данные и адрес регистрации, после чего указывают цель заключения соглашения – передачу прав на квартиру от продающей стороны к покупающей за плату. В качестве каждой из сторон может выступать несколько владельцев жилья или покупателей.
Хорошим способом обезопасить стороны от мошенничества при наличном способе оплаты покупки квартиры является использование банковской ячейки. Денежная сумма помещается в банковскую ячейку, которая открывается сотрудниками банка в случае:
Образец договора купли продажи за наличные деньги
На то есть много причин. Многие не хотят связываться с денежными средствами в виду того, что слишком много рисков таится в подобной процедуре. Мы также считаем, что безопаснее всего осуществить банковский перевод. Поэтому, если ваша ситуация позволяет воспользоваться услугами банковских счетов, то поспешите получить именно эту услугу. Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Вне зависимости от таких причин, получение денежных средств в наличной форме все равно создает потенциальную угрозу для обеих сторон, которые необходимо предусмотреть задолго до фактического совершения сделки.
Что такое аккредитив при покупке и продаже квартиры и как провести сделку по такой схеме
Самая безопасная схема расчетов на рынке недвижимости – аккредитив. У покупателя всегда остается документальное подтверждение передачи денег, а у продавца – возможность гарантированно получить нужную сумму. Фактически банк выступает своеобразным посредником между сторонами, обеспечивая безопасность расчетов и четкое выполнение условий договора.
Популярен также отзывной аккредитив, который дает банку право отменить или изменить поручение без согласия сторон. Однако для этого будет нужно письменное распоряжение плательщика. Различают также покрытый и непокрытый аккредитив, в зависимости от того зачислены деньги на счет или нет. По непокрытому аккредитиву средства списываются с другого счета покупателя.
11 Окт 2019 homevokat 221