Можно Продать Дом Если В Нем Прописаны Несовершеннолнтние
Можно ли продать дом, если в нем прописаны несовершеннолетние дети
Помогите пожалуйста в моей ситуации. У моей мамы в собственности был дом. Собственником является только она одна. В доме прописаны я и мои двое несовершеннолетних детей. В июне 2012 года я узнала о том, что дом продан. Прописаться в другом месте возможности у меня нет. И живу я в съемной квартире с детьми. Вопрос: можно ли через суд или другой возможностью признать сделку недействительной? Если можно через суд, то на кого мне подавать исковое заявление?
Здравствуйте. Если она единственный собственник, то она вправе обратиться в суд с иском о признании их прекратившими право пользования жилым помещением. Сына с женой, таким образом, она снимет с регистрационного учета, но детей суд «в никуда» с регистрационного учета не снимет.
То, что они зарегистрированы, нисколько не мешает ей продать дом. Это ее собственность и она вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Регистрация влечет за собой только право проживания.
Никак не быть. Дети не имеют прав на имущество родителей (за исключением наследования).
Обращайтесь, если Вам необходима помощь в составлении претензий, исковых заявлений, апелляционных жалоб, в личные сообщения.
Можно ли продать 1
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
2.ст.250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной
форме остальных участников долевой собственности о намерении продать
свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на
которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Как продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок
Едете в отдел опеки и попечительства вашего района или аналогичный орган. Запрашиваете у них точный образец документа, который вы им обязаны предоставить, что вы продажей дома Не ухудшаете условия жизни несовершеннолетнего. Только с их письменным разрешением.
Если несовершеннолетний не является собственником квартиры (доли в праве собственности на квартиру), разрешения органов опеки и попечительства не требуется. Для будущих покупателей же будет принципиален вопрос, чтобы в помещении никто не был зарегистрирован.
Как продать дом, в котором прописан человек
Ошибочным считается мнение, что за членами и бывшими членами семьи после смены собственника закрепляется пользование помещением. Так п.2 ст. 31 ЖК РФ говорит только то, что прописанные люди как членов семьи, а так же бывшие члены обладает одинаковым правом пользования, но не распоряжения. Это подтверждается ст.292 ГК РФ которая говорит, что право пользования прекращается при смене собственника.
Из закона следует, что регистрация не дает права пользования прописанным людям после продажи квартиры, но выселить данных людей можно только по решению суда. Как правило, это затяжной судебный процесс, который может затянуться на несколько лет. В таких ситуациях данный факт оговаривается с покупателем и как правило, цена на такую недвижимость значительно ниже рыночной стоимости.
Можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок
Если хотят изменить жилищные права несовершеннолетнего, то ни у одного законного представителя, родителя, усыновителя, опекуна нет права для осуществления сделок, из-за которых ухудшится имущественное право с жилищными условиями ребенка.
- В приватизированном жилье прописаны взрослые с детьми.
- Проживающие в недвижимости несовершеннолетние, не были включены, когда оформлялись документы для приватизации, в состав собственников. Хотя в то время когда проводилась приватизация, они обладали равными правами, как и все остальные жильцы, на обладание данным жильем.
- Несовершеннолетние получили в подарок квартиру или входят в состав собственников.
- У ребенка или детей есть право на наследование жилым помещением.
- У несовершеннолетнего есть прописка, но претендовать на квартиру или ее часть он не может, так как не является владельцем.
- Каждый из этих случаев имеет свои отличия, но ребенок все равно обладает правом на квартиру и нарушение его жилищных условий делать нельзя.
О возможности продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
Можно обойтись без одобрения попечительского совета, когда дети уже стали дееспособными. Когда ребенок прописан в квартире, и она продается, может быть разрешено внести средства, полученные от ее продажи, на детский счет. Но право активировать счет будет дано только после восемнадцатилетия.
- Васильев В.Н. устроился работать до 18 лет. Таким образом, он получил полную дееспособность.
- Семенова Н.Г. и Кузнецов В.Н. поженились, когда им исполнилось шестнадцать лет. Значит, они раньше приобрели дееспособность.
Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать
Если каких-либо документов недостаёт, спешить в опекунский совет нет необходимости, так как заявление не будет рассмотрено. Предоставлять на рассмотрение нужно оригиналы документов и их копии. Если при подаче заявления понадобятся дополнительные бумаги, на их сбор вы получите не более одного месяца. Процесс оформление сделки купли-продажи квартиры с прописанными в ней детьми может длиться в два раза дольше, чем обычно.
Поскольку дети обладают теми же правами, что и взрослые, при неправильном оформлении сделки и ущемлении его прав, стороны понесут ответственность по закону. Не стоит забывать, что самостоятельно распоряжаться своими правами дети не могут до исполнения восемнадцати лет, поэтому от их имени должны действовать родители или опекуны.
Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети
- заявление, подписанное обоими родителями, в котором будет объяснена необходимость переезда и предоставлены обязательства дать ребёнку равноценные или улучшенные условия проживания;
- выписка из домовой книги по месту продаваемой квартиры;
- свидетельство о рождении ребёнка;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- кадастровый план продаваемой недвижимости;
- справка о стоимости квартиры из бюро технической инвентаризации;
- справка об отсутствии задолженностей по квартире;
- в случае, если ребёнку уже есть 14 лет, понадобится его письменное согласие;
- если второй родитель по каким-то причинам не может подписать заявление, нужно предоставить обоснование этого (например, свидетельство о смерти).
При этом комиссия смотрит не только на размер жилплощади, но и на жилищные условия в целом. Например, если в новом районе хуже инфраструктура, отсутствуют школы и поликлиники в близком доступе, то это может быть поводом для отказа. В то же время если, например, у ребёнка проблемы со здоровьем, и ему будет полезен чистый воздух, то вероятно, что переезд в пригород будет полностью одобрен комиссией.
Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок: порядок действий
В случае если семья продает жилья, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, а приобретать другое жилья не планирует, то здесь у органов опеки появляются множество вопросов, решение которых существенно затянет сделку. А может сделать ее невозможной. В таком случае следует положить часть денег на банковский счет ребенка. Это не решает проблему отсутствия недвижимости, но будет выступать гарантией будущей возможности самому малышу себе что-либо приобрести, когда он повзрослеет.
В настоящее время немало случаев мошеннических действий с недвижимостью малолетних. В силу возраста они не могут защитить себя, когда злоумышленники пытаются лишить их крыши над головой. Для этого и существуют органы опеки и попечительства, чтобы вовремя разглядеть признаки мошенничества и не дать маленькому человечку остаться на улице без тепла и уюта его квартиры.
Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети
Наши жизненные обстоятельства постоянно изменяются, и в определенный период времени каждой семье может потребоваться продать свою недвижимость и переехать в совершенно другое жилище. Безошибочно оформить все документы, связанные с продажей комнаты или квартиры, может быть весьма непросто, особенно в том случае, если в ней зарегистрирован ребенок, который еще не достиг восемнадцатилетия. В данной статье мы расскажем вам, можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, и что для этого нужно сделать.
В первую очередь, в такой ситуации вам надлежит обратиться в органы опеки и попечительства для визирования договора на продажу квартиры и получения соответствующего разрешения. Для этого обоим родителям малыша необходимо одновременно прийти в соответствующую организацию и представить документы по тому месту жительства, где кроха будет прописан после оформления сделки.
Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок
- До 10 лет малолетний ребёнок может проживать только с родителями/опекунами. По другому адресу, согласно закону, дети попросту не регистрируются.
- От 10 до 14 лет: дети могут проживать у ближайших родственников, например, бабушек/дедушек, совершеннолетних братьев и сестёр.
- От 14 до 18 лет: ребёнка можно прописать по адресу, отличному от прописки родителей или родственников.
Важно! Суд может принять решение о выписке всего семейства бывшего собственника (включая малолетних детей) после продажи квартиры в принудительном порядке, если это предусмотрено договором и если реально существует иная жилплощадь для проживания детей.
Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок
Смысл такого ограничения заключается в том, что законные опекуны могут совершить действия от имени опекаемого ими несовершеннолетнего лица в свою пользу или без учёта его интересов. Именно за учётом интересов недееспособных и несовершеннолетних лиц и следит орган попечительства.
Разумеется, орган попечительства должен требовать наличия жилья для ребёнка в любом случае. Это осуществляется в интересах самого несовершеннолетнего лица в целях исполнения одной из основных задач государства, связанных с данной категорией граждан.
Как продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний
- получение разрешения от ООП;
- подписание договора купли-продажи с обязательным заверением его у нотариуса;
- передача недвижимости новому собственнику;
- получение средств за имущество, а также помещение их на счет ребенка в банке;
- регистрация права собственности новых пользователей в российском реестре недвижимости.
Перед подписанием договора купли-продажи стоит обратиться в паспортный стол и узнать, кто в настоящий момент имеет регистрацию на данной жилой площади. Если нет времени, можно попросить представить справку, выписку из домовой книги от продавца.
Тема: продать дом с прописанным в нем человеком
Доброго времени суток.
Помогите, пожалуйста, в такой ситуации.
Я являюсь собственником дома и хочу его продать, но в нем прописан мой двоюродный брат, который уже лет 10 не проживает в этом доме (уехал за границу на заработки, возвращаться в ближайшие годы не собирается).
В связи с этим возникают вопросы:
1.Могу ли я продать дом с прописанным в нем братом или нужно сначала его выписывать?
2.Как будет проходить процедура выписки брата? Что для этого нужно?
12 Сен 2019 homevokat 178Продать с прописанным можно, объяснить, что так делать можно нотариусу — практически не реально. Исход объяснения зависит (не удивляйтесь) от области вашего проживания. Пример: в Харьковской области, например, не взымался 1% в пенсионный фонд при покупке жилья, т.е. как скажет юстиция области, так нотариус и действует. Проще вариант: «выписать» по решению суда как утратившего право проживания — не жил более 6 месяцев. Для решения сего вопроса нужен качественный адвокатский совет, если с этим ранее не имели дел, то самостоятельно будет очень сложно, но возможно. Ничего сверхъестественного там нет, просто необходимо знать некоторые нюансы.
