Главная / Преступления против личности / Можно Ли Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году

Можно Ли Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году

На самом деле, законодательство даёт возможность приватизировать такие квартиры. О том, как проводится эта процедура, рассказывается в данной статье. Физлица, получившие квартиру по договору социального найма, могут приватизировать её в обычном порядке , причём без учёта срока проживания в ней и оснований, согласно которым она была выделена.

С 1991 года у граждан появилась возможность по так называемой приватизации жилых помещений. Те, кто проживает в квартирах, принадлежащих муниципалитету или государству, могут оформить жилые помещения в частную долевую или единоличную собственность. Сроки бесплатной приватизации продлевались уже несколько раз, последний из них – в феврале 2019 года. За более чем 20 лет действия программы многие наши соотечественники уже успели оценить преимущества, которые дает частная собственность, а их немало.

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма 2019

Отнесение конкретной семьи к малоимущей категории проводится в каждом субъекте РФ по различным критериям, основными из которых является низкий уровень дохода и стоимость, имеющейся жилой собственности. Кроме малоимущих граждан, на получение социального жилья имеют право:

Владельца сложнее выселить (например, жильца по договору социального найма выселяют за нарушение его условий (79-я ст. ЖК), а собственника – только в случае обращения взыскания на его имущество);

Упрощается регистрация и выселение новых жильцов (достаточно согласия собственника квартиры, либо собственников, если квартира в совместном владении).

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году

Суд может отказать в удовлетворении требования на предоставление права передачи собственности. Это может произойти, если военнослужащий не имеет на руках договоры социального найма. В комплекте представленных документов может обнаружиться подлог и сокрытие каких-либо фактов (например, поддельные справки либо то, что данный гражданин уже имеет приватизированное жилье).

Далее наниматель по договору социального найма лично либо по доверенности должен обратиться в уполномоченный государством орган. После проверки документального пакета договор, который говорит о передаче права собственности, обязаны подписать все участники сделки. Право собственности регистрируют в Росреестре, куда обращается заявитель, однако при подаче документов обязательно присутствие уполномоченного лица.

Приватизация квартиры, жилья по договору социального найма

Пример. Семье Гарчевых, которые официально были признаны малоимущими, выдали муниципальную квартиру. Через некоторое время старший сын, женился и решил приватизировать жилье. Жена и мать, проживающие с инициатором совместно, выразили свое согласие, а вот отец, который к этому моменту уже достиг пенсионного возраста, был против. Никакие уговоры не помогали, подписание отказа его тоже не устраивало. Оказывается, уже давно мужчина принял решение – дожить в муниципальной квартире до конца жизни и отступать от своих принципов он не намерен. Семье ничего не осталось, кроме как отказаться на время от приватизации.

Угрозы, шантаж и физическое принуждение – приведут к тому, что вам не только не удастся приватизировать муниципальные квадратные метры, но и придется некоторое время провести в местах лишения свободы. Подробнее о том, как приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из этой статьи.

Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма: условия, порядок действий, документы и судебная практика

мужем или женой;
родственниками с близкой степенью родства, например, детьми или родителями, сестрами, братьями;
другими родственниками с дальней степенью родства, но проживающими с нанимателем на общей территории и ведущими с ним общее, т.е. на одной территории, хозяйство.

В соответствии с законодательной базой, а именно ФЗ РФ № 1541-1 в редакции от 20 декабря 2017 года относительно разгосударствления недвижимости «О приватизации жилищного фонда в РФ», содержится уведомление о том, что квартира, принадлежащая государству, становится личной недвижимостью человека в результате ряда действий, желающего оформить ее соответствующим образом.

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Желая побыстрее закончить с приватизацией, граждане могут удивиться – процедура не столь быстрая, как может показаться на первый взгляд. Виной тому бюрократические проволочки. Нередко сроки затягиваются из-за самих заявителей. Например, если они допустят ошибки в заявлении или предоставят неполный список документов.

Всероссийская приватизация жилья позволяет оформить переход права собственности на квартиру от государства к физическим лицам. Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Однозначно можно и нужно это сделать. Последние изменения в жилищном законодательстве благоприятствуют данному процессу.

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Что касается второго пункта, то официально в законодательстве такой причины для отказа не указано. Тем не менее, на практике это встречается довольно часто. Поэтому если вы серьезно намерены приватизировать жилье в 2019 году, заранее позаботьтесь о погашении долгов.

договор социального найма;
удостоверения личности всех лиц, которые участвуют в приватизации или ранее проживали в квартире (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, свидетельство о заключении или расторжении брака);
кадастровый паспорт;
паспорта из БТИ, который включает информацию о технических характеристиках жилого помещения;
справка из ЕГРП, которая подтверждает, что приватизация квартиры возможна;
выписка из лицевого счета, которая включает информацию о платежах за коммунальные услуги, наличии задолженностей и т. д.;
выписка из домовой книги обо всех жильцах квартиры;
форма 2, которая подтверждает неучастие в приватизации в прошлом.

Приватизация квартиры по договору социального найма

Документы запрашиваются в БТИ (бюро технической инвентаризации); оригиналы паспортов и ксерокопии заполненных страниц всех зарегистрированных на площади человек; в случае проживания детей до 14 лет – свидетельство о рождении и копия; выписка из домовой книги; копия финансово-лицевого счета; в том случае, если в документах какого-то человека идет расхождение в фамилии – необходимо приложить документ-основание.

Важный момент – если человек покидает семейный состав нанимателя, но не прекращает проживать с ним на общей жилой площади, к примеру, супруги после официального развода, за ним сохраняются аналогичные права на жилье, что и ранее. Но с этого момента ответственность человека перед наймодателем имеет персональный характер.

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

Несмотря на предоставленную возможность, за 26 лет воспользовались ею не все потенциальные собственники квартир. Многие не знают, как приватизировать жильё по договору социального найма. Других останавливают затраты на «бесплатный процесс». Разберем, как оформить в собственность жилплощадь, сколько на это потребуется денег, какие препятствия придется преодолеть в 2019 году.

Как правило, наймодателем (собственником строений) военнослужащих выступает Министерство обороны.
Ведомство не желает расставаться с жилым фондом, хотя не имеет к этому легитимных оснований. В ход идут:
- затягивание процесса;
- выдвижение неправомерных аргументов.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

Живут в данной квартире – иными словами, субъектами приватизации могут быть наниматели, граждане РФ, и члены их семей, включая и несовершеннолетних граждан, которые имеют прописку в квартире.
До этого не использовали право на приватизацию. Для подтверждения этого факта гражданин РФ должен подать соответствующую справку.

Договор социального найма. Этот документ выдадут в Едином информационно-расчетном центре.
Паспорта (оригиналы и ксерокопии) и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) жильцов, которые участвуют в приватизации, свидетельства о смерти членов семьи, которые ранее проживали в квартире, свидетельства браке.
Технический паспорт с поэтажным и техническим планом квартиры – выдается в БТИ.
Оформленные на всех участников приватизации выписки из ЕГРП по форме №3.
Лицевой счет на квартиру – выдается в бухгалтерии паспортного стола. Существующие долги по коммунальным платежам нужно обязательно погасить, иначе БТИ такую справку не примет. Справка действительна 30 дней.
Выписка из ЕГРП на квартиру. В выписке должно быть указано, что квартиру ранее не приватизировали. Выписка выдается Регистрационной палатой или Многофункциональным центром и действует от 7 до 30 дней – это зависит от того, куда она подается.
Выписка из домовой книги – фиксирует информацию о прописанных в квартире лицах. Ее нужно получить в паспортном столе, действительна 14 дней.
Справка о неучастии в приватизации по форме №2 – оформляется на каждого из участников этого процесса. Обращаться за ней нужно в БТИ.
Кадастровый паспорт помещения.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2018 году

Так называемый договор социального найма позволяет гражданам приватизировать квартиру без определенной платы за квадратуру. 1 марта 2017 года планировалось, что эту льготу уберут, но действующий президент Российской Федерации продлил возможность приватизации муниципального жилья для последующего использования в качестве собственности. Несмотря на то, что закон успешно работает на территории РФ, граждане до конца не понимают его особенности, и не знают, как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2018 году.

Жилищный кодекс, который работает на территории страны, предусматривает солидарную ответственность, направленную на оплату всех предоставляемых услуг. В собственность гражданам не может быть передана квартира, если они проживают в ней на временных условиях или оформляли договор поднайма, а также прописаны в другом месте. Исключением из правил становятся специальные нормы — работники, в специфике трудовой деятельности которых наблюдается вахтовый метод, граждане, проходящие срочную службу в армии Российской Федерации, или находящиеся в местах лишения свободы — они попадают под приватизацию.

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Отдельно узаконить в личную собственность часть целой социальной квартиры не удастся. Таким образом, процедура не может быть проведена относительно коммунальной квартиры. Самостоятельным предметом договора найма жилой площади не может быть помещение, которое является неизолированным. Если гражданин не может провести приватизацию всего жилья, используя договор социального найма, для получения части объекта в собственность, квартира изначально должна быть признана коммунальной.

После того, как будет оформлен договор социального найма, гражданин и члены его семьи сразу же становятся потенциальными владельцами квартиры. Нужно отметить, что несовершеннолетние дети являются обязательными участниками процесса приватизации. Для того, чтобы получить общественный жилой объект в личную собственность, следует подать официальное заявление в местный орган, который занимается приватизацией жилого фонда, после чего – предъявить установленный пакет документов.

28 Мар 2019 homevokat 133