Кто Должен Внести Изменения В Технический Паспорт Мкд Если После Перепланировки Изменилось Количество Квартир?
Кто Должен Внести Изменения В Технический Паспорт Мкд Если После Перепланировки Изменилось Количество Квартир?
разделы ЕГРП, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в ЕГРП государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Законом о кадастре его государственного учета (кадастровым номером);
Если в результате реконструкции здания (сооружения) образовано новое, то в отношении расположенных в нем помещений могут быть проведены следующие процедуры. Кадастровый учет изменений на основании заявления и техплана, содержащего сведения о кадастровом номере нового объекта. Кадастровый учет в связи с прекращением существования помещения. Учет образованных или созданных помещений.
Кто Должен Внести Изменения В Технический Паспорт Мкд Если После Перепланировки Изменилось Количество Квартир
Поскольку в силу ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за надлежащее содержание общего имущества в доме, она определяет перечень необходимых услуг и работ в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.7 ст. 156 ЖК РФ).
В большинстве случаев, в перечне работ по содержанию общего имущества не указаны услуги по восстановлению технического паспорта, следовательно, отсутствуют основания для включения затрат на восстановление технического паспорта МКД в плату на содержание и ремонт.
Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя
- Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
- Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
- Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
- Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.
Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.
Технический паспорт при согласовании перепланировки
- проект, подготовленный экспертной организацией, должен включать в себя — описание объекта до и после проведения работ; планы, чертежи и схемы помещения, этажей здания; рекомендации к проведению определенных видов работ и т.д.;
- в техническом заключении эксперты оценивают степень влияния проводимых работ на основные несущие конструкции здания, а также указывают рекомендации по безопасному проведению перепланировки;
- в техническом плане обобщаются результаты выполненных работ, а кадастровый инженер обязан учесть сведения приемочного акта и сослаться на них в заключении.
- площадь здания, каждого помещения, дополнительных и вспомогательных построек, лоджий и т.д.;
- год возведения здания;
- первоначальная инвентаризационная стоимость объекта;
- материалы стен и перекрытий;
- планы инженерно-технических коммуникаций;
- поэтажные планы здания и ведомость помещений;
- иные сведения, перечень которых определялся федеральным законодательством.
Как узаконить помещение после перепланировки
Есть случаи, когда жилинспекция не разрешает изменения, а суд выносит решение о возможности таких действий (например, если соседи не возражают против перепланировки, которая, в свою очередь, не несет ухудшения эксплуатационных характеристик здания).
- технический паспорт того помещения, где планируются изменения. Чтобы его получить, нужно обратиться в БТИ. Здесь же следует получить план подъезда поэтажно и экспликацию квартиры до изменений (развернутая характеристика помещения, которая прилагается к плану);
- документ, устанавливающий право собственности на данное помещение;
- выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в данной квартире лицах;
- согласие на внесение изменений от всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Заверить согласие требуется в ЖЭУ или ТСЖ;
- письменное заключение о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам. Для его получения требуется обратиться в СЭС с заявлением. К вам на дом придет специалист, проведет обследование. А затем вас пригласят забрать заключение;
- проект или эскиз перепланировки.
Как актуализировать данные технического паспорта — МКД
Чтобы рассчитать стоимость коммунальных услуг, нужно знать площадь мест общего пользования МКД – лестниц, чердаков, подвалов и прочего (ст. 36 ЖК РФ). Эту информацию управляющая организация берёт из технического паспорта дома.
В каждом филиале Бюро технической инвентаризации вы найдёте образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг. В офисах развешены информационные доски с полезными материалами. В числе таких документов должен быть и технический паспорт дома.
Изменения в техпаспорт
6.2. Здравствуйте теперь будут выдавать технический план, с 1 января 2017 года действует Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304)
В состав технического плана включаются сведения ЕГРН о таком объекте недвижимости, сведения об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, — выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке.
ФЗ 218:
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
7.1. Да нужно. Изменение места положения или изменение вида колонки с изменением площади, подлежит регистрации в органах БТИ. Это считается перепланировкой. Надо произвести ноые замеры и поменять сведения в кадастровом паспорте и записи в Росреестре.
Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки
Внести корректировки в единый реестр намного проще, если все документы на недвижимость (в т. ч. технический план) составлены грамотно, а проект произведенных изменений с квартирой (домом) надлежащим образом оформлен.
- Решение суда о том, что произведенные без согласования изменения считаются законными;
- Документ о том, что реконструкция или капремонт разрешены;
- Решение местных властей о том, что проект переустройства (перепланировки) жилого (нежилого) помещения утвержден;
- Акт приемки, который служит подтверждением того, что при проведении строительных работ соблюдались действующие СНиПы.
Вопрос-ответ по перепланировке
- определение текущего технического состояния конструкций помещения (здания, сооружения);
- выявление дефектов;
- выяснение эксплуатационных качеств конструкций;
- прогнозирование их поведения в будущем.Основной целью технического обследования зданий является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление дефектов и выяснение эксплуатационных качеств конструкций; прогнозирование их поведения в будущем.
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
- если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Изменилась площадь квартиры после перепланировки
Изменения в ЕГРП внесли? значит просто пишете новую площадь в ДКП, можете указать кадастровый номер помещения и написать согласно кадастровому паспорту такомуто площадь такая то, и обязательно сдаете технический паспорт при подаче на регистрацию перехода.
При перепланировки с изменением границ квартиры, данная перепланировка должна пройти госрегистрацию с внесением изменения в ЕГРП. Если предположим вы решили сделать всё сразу, подать на регистрацию изменения границы квартиры ввиду перепланировки и ДКП, то в таких случаях ДКП недействующий, так как подписан ранее регистрации изменения границ квартиры. Так что вначале ЕГРП -изменения границ квартиры-можно без получения нового свидетельства а потом ДКП. Также при таких случаях-изменения границ квартиры, нужно снова при подачи ДКП подавать техпаспорт, а иначе всегда приостановка.
Что является перепланировкой в квартире
Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.
- Установка окон и дверей в несущих перегородках;
- Возведение лестницы внутри квартиры;
- Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
- Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
- Застекление балконов;
- Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.
Кто Должен Внести Изменения В Технический Паспорт Мкд Если После Перепланировки Изменилось Количество Квартир?
3.Чем технический план отличается от технического паспорта. Ну во-первых, технический план значительно толще. На его изготовление требуется гораздо больше бумаги. Он делается в двух экземплярах и к нему прикладывается диск, содержащий в электронном виде ту же информацию. А если серьезно, то главным отличием технического плана от технического паспорта является наличие в нем сведений о координатах данного объекта недвижимости и о том, на каком земельном участке он находится. Т. е. на основании данного документа в реестр поступают сведения о реальном расположении объекта недвижимости на местности и о его соотношении с земельными участками и соседними объектами недвижимости.
С 01.01.2013 года вступают в силу положения Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости» в отношении зданий, строений, помещений и объектов незавершенного строительства, в связи с чем порядок учета этих объектов организациями БТИ (ОТИ), сложившийся десятилетиями, должен радикально измениться. Однако, жители Челябинской области уже сейчас ощутили на себе множество нововведений. И похоже, не очень этому рады.
Дело в том, что с 01 апреля 2012 года на территории Челябинской области начал действовать Порядок государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № 577. Этот порядок теоретически является временным и должен действовать до 01.01.2013, однако в действительности он фактически повторяет и конкретизирует положения того же самого Федерального закона «О государственном кадастре. ». Т. е. на самом деле на нас сейчас опробуется именно та система учета, которая должна заработать со вступления в силу соответствующих положений закона о кадастре.
Начало действия нового порядка для большинства из нас было ознаменовано бешеными очередями и «свистопляской» во всех организациях по техническому учету и пунктах приема документов кадастровой палаты.
Кто Должен Внести Изменения В Технический Паспорт Мкд Если После Перепланировки Изменилось Количество Квартир?
Нужна, если собственник сомневается, возможна ли планировка и не знает, куда обращаться за разработкой проекта. Проект — обязательная составляющая будущей перепланировки, по которому будет происходить согласование и, при положительном результате, все работы.
- Техпаспорт квартиры
- Проект перепланировки
- Техническое заключение специалиста БТИ. Выдается заказчику одновременно с проектом. Добросовестные проектные организации вопрос с БТИ решают сами, избавляя заказчика от лишней бумажной и бюрократической волокиты.
- Свидетельство собственности на квартиру
- Список собственников и согласие каждого на перепланировку
- Разрешение банка или иной кредитной организации, если квартира в ипотеке
Изменения в законе о перепланировке в 2019 году
Срок принятия решения в рамках согласования составляет 45 рабочих дней. В случае принятия положительного решения в течение 3-х дней со дня его принятия заявителю выдается разрешение на перепланировку. В случае отказа обратившемуся лицу выдается письменная мотивировка с указанием его причин.
- Введен запрет на объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами, что является теперь существенным нарушением закона. Иными словами, перенести кухню в жилую комнату, создав так называемую кухню-гостиную, при таких условиях нельзя. Такая кухня обязательно должна разделяться от комнат стеной, имеющей дверь, либо плотно закрывающейся раздвижной перегородкой. (п. 11.17 и п. 11.18 508-го Постановления).
- Запрещено в рамках перепланировочных мероприятий объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями (исключен п. 2.2.9 508-го Постановления). В настоящий момент такие изменения отнесены законом к реконструкции, для совершения которой необходима выдача разрешения на строительство в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ. Выдает такое разрешение Мосгосстройнадзор.
- Любая перепланировка, проходящая согласование по эскизу, по новому закону требует обязательного выхода комиссии для проверки ее на месте (п. 19 Приложения 1 Постановления 508). По ранее существовавшей процедуре эскиз изменений рисовался от руки на плане БТИ. И если в ходе произведенных работ не происходило увеличения числа жилых комнат, то заявителю выдавался акт о выполненной перепланировке без осмотра специалистами жилья. Выход инспекторов на место был обязателен, только при увеличении количества жилых комнат. Теперь посещение измененного в ходе перепланировочных мероприятий объекта стало обязательным в любом случае.
- Нововведением стала возможность согласования перепланировки в квартире, расположенной в новостройке, право собственности на которую еще не зарегистрировано в ЕГРН (п. 2.11.2 Приложения 2 к Постановлению 508). Перечень документов для такого согласования достаточно велик:
- ДДУ или о переуступке;
- копия разрешения на введение дома в эксплуатацию;
- согласие застройщика на перепланировку;
- справка о выполнении дольщиком всех обязательств по ДДУ от застройщика;
- акт передачи квартиры по ДДУ;
- справки о присвоении адреса объекту и о соответствии строительных адресов почтовому.
- 13 и 14 пункты Приложения 4 508-го Постановления ввели необходимость обязательного согласования проекта перепланировки нежилых помещений в жилых домах с Роспотребнадзором по г.Москве и УГПН МЧС. При этом согласования проекта с УГПН МЧС на практике, как правило, жилинспекция не требует, поскольку такое заключение дается в рекомендательном порядке.
- Пункт 18 Приложения 1 отнес любую проведенную без согласования перепланировку к административному правонарушению, влекущему наложение на виновное лицо штрафа.
Вопрос юристу: Как перепланировка повлияет на платёжку за ЖКХ
3. Если «заварили» мусоропровод — нельзя не платить
Иногда собственники жилых помещений перекрывают доступ к мусоропроводу из своей квартиры с помощью панели. Такие работы могут не требовать специального согласования, а могут являться перепланировкой, на которую нужно получить разрешение. Некоторые хотели бы «заделать» и сам ствол мусоропровода.
Суд указал, что перейти на меньший тариф можно (даже если жильцы остальных квартир пользуются газом, а вы нет). Но только после предъявления энергоснабжающей организации ряда бумаг, а именно: документа из органа местного самоуправления о произведенных и согласованных технических работах по переустройству помещения. И технического паспорта жилого помещения, в который внесены соответствующие изменения. В удовлетворении требований собственнику было отказано, поскольку он не предоставил нужных документов.
Что нужно сделать
Получается, что собственник квартиры с электроплитой в газифицированном доме вправе претендовать на более выгодный тариф на электроэнергию, если:
- переустройство является законным, т.е. согласовано с уполномоченным органом и подтверждено документально;
- сведения о произведенном переустройстве внесены в технический паспорт помещения;
- собственник проинформировал энергоснабжающую организацию и управляющую организацию (ТСЖ) о необходимости изменения тарифа на электроэнергию и представил необходимые документы (акт приёмочной комиссии по переустройству, технический паспорт жилого помещения).
Внесение изменений в план БТИ
- После того, как пройдены два этапа согласований и на руки нам выданы Акт о завершённом переустройстве из Мосжилинспекции и разрешение на перепланировку квартиры (Мосжилинспекция), берем документы о праве собственности и отправляемся в территориальный отдел БТИ. Цель — оформление заявки на вызов специалиста БТИ для фиксации перепланировки с последующим её внесением в поэтажный план. Оформив соответствующее заявление и оплатив квитанцию, мы получаем информацию о дате прихода специалиста БТИ для проведения обмеров.
- В назначенный день на объект обследования выходит техник БТИ, ему должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Бывают такие случаи, когда люди забывают о приходе специалиста, и в указанную дату никого нет дома. Такая оплошность может грозить тем, что Вам придется повторно обращаться в БТИ, оплачивать работы и в любом случае предоставлять доступ.
- После выхода специалиста и проведения обмеров готовится поэтажный план с новой планировкой. Как правило, эта работа занимает 10 рабочих дней.
- По истечении срока, Вы повторно идете в территориальный отдел для того, чтобы уже забрать новые документы БТИ на Ваш объект недвижимости.
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный орган, который фиксирует текущую планировку в помещении. БТИ не выдаёт разрешений и не осуществляет согласование перепланировки, а только ставит штамп, если произведенное переустройство в помещении несанкционированно, то есть осуществлено без разрешений и согласований.
28 Авг 2019 homevokat 201