Комитет Управления Имуществом Пытается Расторгнуть Договор Аренды Земли Через Суд
Администрация Батайска пытается через суд расторгнуть договор с концерном «Единство»
Администрация Батайска пытается через суд расторгнуть договор с ростовским концерном «Единство» об аренде участка под строительство микрорайона «Город Озер» и взыскать с компании арендную плату за пользование землей.
26 мая комитет по управлению имуществом Батайска (сателлит Ростова) обратился в ростовский арбитраж с требованием к концерну «Единство» о расторжении договора аренды участка в 25 га на подъезде к городу и взыскании 3,5 млн рублей арендной платы за него, пишет «Коммерсантъ». По словам заместителя начальника батайского КУИ Светланы Подгорной, концерн уже третий год не платит аренду за полученную по конкурсу землю и не ведет на ней никаких строительных работ. «Компания выплатила в бюджет лишь конкурсную цену (около 200 млн рублей) и больше не внесла ни копейки. При этом она постоянно продлевала договор аренды и разрывать его не собиралась», — пояснила госпожа Подгорная.
Тамбовские городские власти пытаются через суд расторгнуть договор аренды помещения с местной религиозной организацией — Обществом мусульман
В мэрии отметили, что речь идет о первом этаже здания, который на правах аренды принадлежал религиозной организации. Более подробную информацию об объекте, сроках задолженности в администрации предоставить отказались. Известно однако, что сумма исковых требований со стороны администрации Тамбова составляет всего порядка 14 тыс. рублей. Связаться с председателем мусульманской религиозной организации Абдурагимом Ильясовым для разъяснения ситуации не удалось — его мобильный телефон был выключен.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Тамбовской горадминистрации обратился в региональный арбитраж с иском к религиозной организации — обществу мусульман Тамбова с требованием расторгнуть договор аренды помещения, а также выселении и взыскании задолженности по аренде, говорится в материалах арбитража.
Портал строителей Байкальского региона
Согласно гражданскому законодательству по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату. Материалами дела подтверждается невнесение арендатором арендных платежей более чем за два периода оплаты. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В адрес ООО «Строймонтажгарант» администрация направило претензию с требованиями об уплате задолженности и пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка. Общество на претензию не ответило, задолженность по арендной плате и пени не погасило. Несмотря на это, суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора аренды.
Муниципальное учреждение «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Строймонтажгарант» с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка и передаче его обратно администрации. Основанием для этого послужило длительное нарушение обществом обязанности по внесению арендной платы.
Обязана ли администрация расторгнуть договор аренды земли
При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что Администрацией вынесено постановление от 18.05.2012 N 05-1517 «О предоставлении земельного участка ДНТ „Сосновый бор“. В рамках данного ненормативного правового акта органом местного самоуправления в порядке реализации положений ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ принято решение о предоставлении товариществу „Сосновый бор“ земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1593 в аренду сроком на 49 лет. Площадь участка 500 000 кв. м. Категория земель „земли сельскохозяйственного назначения“. Вид разрешенного использования „дачное хозяйство“. Местоположение земельного участка: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Акбердинский, вблизи д. Блохино.
На основании постановления от 18.05.2012 N 05-1517 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (далее — Комитет) и ДНТ „Сосновый бор“ заключен договор аренда от 18.05.2012 N 208-12-26-зем в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1593.
Государственная регистрация договора аренды от 18.05.2012 N 208-12-26-зем произведена 09.08.2012, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись N 02-04-23/021/2012-40.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2013 по делу N А07-5265/2013 удовлетворены требования Прокурора Республики Башкортостан о признании договора аренды от 18.05.2012 N 208-12-26-зем недействительным (ничтожным), и применении последствий недействительности сделки путем возложения на ДНТ „Сосновый бор“ обязанности передать земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:1593 Администрации. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что постановление Администрации от 18.05.2012 N 05-1517 не влечет правовых последствий, в свою очередь, договор аренды от 18.05.2012 N 208-12-26-зем не соответствует требованиям ст. 29, 33, 81 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 13, 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ.
Впоследствии между Комитетом (арендодатель) и ДНТ „Сосновый бор“ (арендатор) подписан договор аренды от 06.09.2013 N 330-12-26-зем, по условиям которого Комитет обязался предоставить ДНТ „Сосновый бор“ земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:1593 в аренду сроком на 49 лет, под дачное хозяйство (п. 1.1 договора).
Земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:1593 площадью 500 000 кв. м передан ДНТ „Сосновый бор“ по акту приема-передачи от 06.09.2013.
Договор аренды от 06.09.2013 N 330-12-26-зем зарегистрирован в установленном законом порядке.
Администрацией вынесено постановление от 11.09.2013 N 09-4158 об отмене постановления от 18.05.2012 N 05-1517 „О предоставлении земельного участка ДНТ “Сосновый бор».
В сентябре 2015 года ДНТ «Сосновый бор» обратилось в арбитражный суд с заявлением к Администрации района, Администрации сельсовета о признании незаконными решений об отказе в предоставлении заявителю в аренду земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1593, выраженных в письмах от 26.06.2015 N 01-24-1674/01, от 25.09.2015 N 02-25-149, а также возложении на органы местного самоуправления обязанности принять решение о предоставлении ДНТ «Сосновый бор» указанного земельного участка в аренду под дачное хозяйство.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.03.2016 по делу N А07-22791/2015 в удовлетворении требований ДНТ «Сосновый бор» отказано. Суд пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:1593 находится в пользовании ДНТ «Сосновый бор» на основании договора аренды земельного участка от 06.09.2013 N 330-12-26-зем и повторное предоставление этого же земельного участка действующим законодательством не предусмотрено. Суд также отметил, что договор аренды не оспорен, недействительным либо незаключенным не признан.
Полагая, что постановление Администрации от 11.09.2013 N 09-4158 об отмене постановления от 18.05.2012 N 05-1517 является незаконным и нарушает его права, ДНТ «Сосновый бор» обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего.
В силу ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (ч. 2 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ) муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, настоящему Федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ муниципальные правовые акты могут быть отменены или их действие может быть приостановлено органами местного самоуправления или должностными лицами местного самоуправления, принявшими (издавшими) соответствующий муниципальный правовой акт.
В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 26.05.2011 N 739-О-О, положение части 1 статьи 48 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ, регулирующее порядок отмены муниципальных правовых актов и приостановления их действия, основывающееся на необходимости контроля за соблюдением действующего законодательства, направлено на регламентацию деятельности и реализацию гарантий самостоятельности органов местного самоуправления, закрепленной в статье 12 Конституции Российской Федерации, и само по себе не может рассматриваться как нарушающее конституционные права граждан. При этом оно не исключает возможности судебного контроля принимаемых органами местного самоуправления решений, а сами решения об отмене или приостановлении действия ранее изданных муниципальных правовых актов не могут носить произвольный характер, должны быть законными и обоснованными.
Судами установлено, что основанием для вынесения Администрацией оспариваемого постановления от 11.09.2013 N 09-4158 послужило постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суд от 12.08.2013 по делу N А07-5265/2013 о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 18.05.2012 N 208-12-26-зем и применении последствий его недействительности.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В рамках дела N А07-5265/2013 судом установлен факт несоответствия предоставления соответствующего земельного участка установленному законом порядку в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
Судами верно отмечено, что процедура предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду, установленная нормами земельного законодательства, действующими на момент возникновения права аренды, представляет собой сложный юридический состав, результатом которого является принятие решения о предоставлении земельного участка в виде ненормативного правового акта, на основании которого между публичным собственником и землепользователем заключается договор аренды земельного участка. Принятие соответствующего решения о предоставлении земельного участка является необходимым условием возникновения правоотношений по аренде земельного участка, предшествует заключению договора аренды.
Принимая во внимание, что основанием для заключения договора аренды от 18.05.2012 N 208-12-26-зем явилось постановление Администрации от 18.05.2012 N 05-1517 «О предоставлении земельного участка ДНТ „Сосновый бор“, судом в ходе рассмотрения дела N А07-5265/2013, имеющего преюдициальное значение, установлено нарушение процедуры предоставления указанного земельного участка, суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что оспариваемое постановлении от 11.09.2013 N 09-4158 об отмене постановления от 18.05.2012 N 05-1517 „О предоставлении земельного участка ДНТ “Сосновый бор» вынесено Администрацией правомерно в порядке самоконтроля в соответствии с предоставленными полномочиями.
Таким образом, суды пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для признания незаконным оспариваемого ненормативного правового акта.
Доводы ДНТ «Сосновый бор» были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку.
Иные доводы заявителя основаны на неправильном толковании норм материального права.
Довод Фаттахова Р.Р. о том, что суды при рассмотрении дела вышли за пределы рассматриваемых требований подлежит отклонению.
ДНТ «Сосновый бор» заявило требование о признании незаконным оспариваемого постановления, суды отказали в его удовлетворении, не изменяя основания и предмета заявленного требования.
Иные доводы заявителя основаны на неправильном толковании норм процессуального права.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба — без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Общество в апреле 2017 купило на торгах у конкурсного недвижимое имущество, расположенное на двух земельных участках, принадлежащих городу на праве собственности. Администрация заключила договоры аренды земли под эксплуатацию сооружений со сроком действия до 2022 года. Арендатор, спустя некоторое время заявил о желании возвести на участке МКД, для чего обратился об изменении зоны застройки и далее об изменении разрешенного использования участков. В сентябре 2017 прошли публичные слушания. Были изменены разрешенные использования, проведены изменения через ГКУ, получены обновленные кадастровые паспорта, внесены изменения в договоры аренды земли, в части разрешенного использования. После чего, в ноябре 2017 в Администрацию поступает информация о том, что объекты недвижимости-сооружения, расположенные на арендуемом земельном участке сняты арендатором(т.е. их собственником) с кадастрового учета и право собственности на них прекращено еще в июле текущего года, т.е за два месяца до публички. Арендатор же готовит пакет документов для получения разрешения на строительство МКД. Обязана ли Администрация расторгнуть в таком случае договор аренды земли, вроде как земля предоставлена без торгов на сегодня.
Комитет Управления Имуществом Пытается Расторгнуть Договор Аренды Земли Через Суд
И рыбку съесть и ноги не замочить — такого не бывает. Отказывайся от принятия в дар подарка. А нафига тогда принимали наследство? Нужно было куплю продажу оформлять. Сделать кадастровую оценку. Оспорить, если есть основания. А налоги в.
Выкупить. Выкупить. Расторгаете договор аренды, ЗУ выставляется на торги в форме аукциона, признаетесь победителем и заключаете с собственником договор купли-продажи. право собственности регистрируете в Росреестре.. Выкупить, если.
Договор управления имуществом
4. Комитет по управлению имуществом города (арендодатель) и ООО (арендатор) подписали договор аренды земельного участка для его использования в целях ведения промышленного производства. На участке расположены здания, строения и карьер. Согласно договору размер арендной платы может быть изменён арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения базовых (исходных ставок), устанавливаемых администрацией города, либо в других случаях, предусмотренных законодательными актами.
Комитет обратился в суд с иском о взыскании с ООО арендной платы. По мнению истца (арендодателя), ООО обязано уплачивать арендную плату по базовым ставкам арендной платы за земли государственной собственности в границах города. ООО полагает, что арендная плата должна быть рассчитана по базовым ставкам арендной платы за земли промышленности.
При рассмотрение дела установлено, что спорный земельный участок находится за пределами границы города.
Разрешите спор по существу.
15. Между нашим предприятием и комитетом по управлению имуществом был заключен договор аренды в 1991 году на 10 лет. В 2001 году заключили еще один договор на 10 лет, естественно, по действующему тогда законодательству без торгов до 2011 года. Затем доп. Соглашением продлили срок договора еще на три года до 2015 года. В 15 году еще доп. Согл. До 2018 года. Аренду платим, долгов нет. Предприятие производственное, администрация ежегодно дает льготы (преференции) по арендной плате. Сейчас прокуратура после проведенной проверки в комитете по управлению имуществом настаивает на расторжении нашего договора т.к. он был заключен без торгов. Какие у нас могут быть доводы и шансы, для того, чтобы договор не расторгли через суд? Ведь мы там уже 27 лет и все ремонтировали за свои деньги, туда очень много вложено. Могут ли нас оттуда выселить? Разве так можно? У нас нет своего юриста, но даже если комитет допустил ошибку в оформлении договора, то почему крайними в этой ситуации должно быть предприятие? Ведь у нас работают люди, в большинстве женщины 45+? Кому мы нужны и куда нам идти?
Решение суда о расторжении договора аренды земельного участка № 2-502
Предметом договора явился земельный участок, имеющий кадастровый . местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, расположен в центральной части кадастрового квартала 22:63:010113, в 65 метрах на запад от земельного участка по адресу: ///.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2012 г
Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.
В рамках дела N А41-2504/12 ООО «Компания К.Ф.Г.О.-2» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации г. Серпухова, предметом которого является оспаривание бездействия Администрации города Серпухова и понуждение к исполнению условий инвестиционного договора от 14 июля 2009 года. Поводом для обращения в суд с вышеуказанными требованиями послужило бездействие истца по выполнению условий инвестиционного договора, создание препятствий в подготовке и выдаче разрешительной и градостроительной документации,
Решение Арбитражного суда Амурской области от N А04-89
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Свои требования истец обосновал тем, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района и закрытым акционерным обществом “Переход“ заключен договор аренды земельного участка от 27 сентября 2006 г. N 119 с кадастровым номером 28:24:010601:0297, находящегося по адресу: Сковородинский район, с. Джалинда, ул. Набережная, 96 для использования в целях — территория порта в границах, указанных в кадастровой карте земельного участка, общей площадью 48977 кв. м. Срок аренды с 27 сентября 2006 года по 27 сентября 2055 года. Арендная плата за период с 27 сентября 2006 года по 22 августа 2008 года составила 363009 руб. 06 коп. С учетом произведенной ответчиком частичной оплатой (272871 руб. 51 коп.) сумма задолженности по состоянию на 22 августа 2008 года составила 90137 руб. 51 коп. По состоянию на 22 августа 2008 года за несвоевременное внесение арендных платежей ответчику начислены пени в размере 5239 руб. 69 коп. (исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки).
Бесплатные консультации юриста онлайн
Гражданину М. необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании помещением и о выселении ИЧП » Юный техник», а не об истребовании имущества из незаконного владения, ибо мы не знаем на каком основании владело ИЧП » Юный техник» помещением. При этом руководствоваться необходимо ст. 304, 305 ГК РФ.
Гражданином М. был заключен договор аренды нежилого помещения с комитетом по управлению муниципальным имуществом. Однако после заключения договора он не смог использовать данное помещение, поскольку оно было занято оборудованием, принадлежащим ИЧП «Юный техник». Гражданин М. обратился в суд с иском об истребовании сданного ему в аренду помещения у ИЧП «Юный техник» на основании ст. 301, 305 ГК РФ.
Как расторгнуть договор аренды земельного участка
Здравствуйте.
Своевременно не успел продлить договор аренды земельного участка, сейчас Гос. ком. имущества договор продлевать отказывается, ссылаясь на то, что вышел указ, кто вовремя не продлил договор, участок будут вновь выставлять на торги, на участке возведены все хоз постройки, жилой домик 5х10 м, там сейчас живет мама, выстроен дом в нем идут работы по внутренней отделке и что кто то возьмет и купит это все заплатив только за землю?
Подскажите как продлить договор аренды земли.
Спасибо.
Ответ юриста:
Вам необходимо подать заявление в администрацию о предоставлении земляного участка в собственность. Администрация в свою очередь предоставит вам право выкупа либо предстоящей аренды данного земляного участка.
________________________________________
Комитет Управления Имуществом Пытается Расторгнуть Договор Аренды Земли Через Суд
Договор аренды земельного участка заключенный на срок аренды 1 год (или 365 календарных дней)регистрируется в Управлении Росреестра. Не подлежит регистрации если договор заключен менее чем на 365 дней. Если срок 1 год, то он не подлежит.
Бывает, но срок действия договора аренды исчисляется с момента его подписания, даже если стороны распространили действие договора на предшествующие отношения. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «. Между истцом и.
Отказ куми заключить договор аренды земельного участка
Участки не приватизируют. На них или есть право оформить в собственность или нет. Сроков нет.
Документ то есть на землю?
Если ничего нет сходи к землемерам к местным которые меряют. Все расскажут
У города надо покупать на аукционе.
Надо обратиться в управление (отдел) по землеустройству. Они функционируют при горисполкоме (мерии, раисполкоме) . Обратитесь туда и там точно скажут как оформить землю. Часто этот отдел находиться в другом здании, если не найдете, то обратитесь в городской (районный) отдел архитектуры и там подскажут где находится это управление (отдел).
Комитет Управления Имуществом Пытается Расторгнуть Договор Аренды Земли Через Суд
Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначениемв соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение.
Провести межевание земельного участка, выделив его часть, присвоив этой части отдельный кадастровый номер, оформив право собственности, на которую впоследствии и будет заключен новый отдельный договор аренды. Мнение арендаторов, получается уже другого земельного участка, граничащего с новым земельным участком, учитываться не будет.
Комитет Управления Имуществом Пытается Расторгнуть Договор Аренды Земли Через Суд
Срок действия договора, прошедшего государственную регистрацию, распространялся вплоть до 31 января 2052 года. Позже, на основании договора от 1 апреля 2006 года все права и обязанности приняло на себя ООО «Сенатор». Решением арбитражного суда Москвы от 5 октября 2009 года с данной фирмы в пользу комитета земельных ресурсов администрации Волжского была взыскана задолженность по арендной плате за пользование спорным земельным участком в течение трех лет – с 30 марта 2006-го по 31 марта 2009 года.
Как сообщили V1.ru в пресс-службе суда, 28 мая 2003 года управление муниципального имущества администрации Волжского и ЗАО «Флагман» заключили договор аренды земельного участка площадью 274 квадратных метра под ЛЭП в поселке Краснооктябрьский города Волжского, по улице Панфилова, 1.
Комитет по управлению имуществом раменское
Выписку брали собственник прежний, ходили в Комитет по управлению имуществом так сказали что пока кто либо прописан государство связываться не будет, посоветовали обратится в суд по приобретатьльской давности….
С 1992года зарегистрирован и проживаю по договору соцнайма в комнате студенческого общежития Колледжа, не переданного на баланс муниципалитету. Собственник-Комитет по управления имуществом области на мое письменное заявление о приватизации ответил-нет оснований. Директор Колледжа, доверенный управляющий тоже против! Он меня с работы сократил2 года назад! сейчас хотел выселить по суду, но я выиграл и пока проживаю в комнате.Читал что Верховный суд РФ по договору соцнайма разрешает приватизацию! Подскажите ключевые этапы что делать и как добиться приватизации комнаты!
09 Авг 2019 homevokat 152