Количество Квартир В Мкд Не Входящие В Программу Капитального Ремонта
Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома
- Внутридомовых коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу (системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газификации, замена печного отопления центральным);
- Лифтового оборудования (нормативный срок эксплуатации около 25 лет);
- Кровли (периодичность проведения ремонта зависит от кровельного материала);
- Фундамента и площадей подвала, отнесенных к общему имуществу собственников (с учетом несущих перекрытий первого этажа, стен и проходящих участков инженерных коммуникаций);
- Фасада (в том числе восстановление герметизации швов, восстановление штукатурки, облицовочной плитки, замена отливов, водосточных труб и другие работы).
Текущий ремонт имеет планово-предупредительный характер. Предупредительные ремонтные работы не требуют перерывов в полноценном пользовании помещениями здания жильцами, проводятся периодически и достаточно часто, кроме того, такие работы менее затратны, чем капремонт.
Что входит в программу капитального ремонта многоквартирных домов, какова её реализация и что ожидать от адресной программы для МКД
Программа действует в соответствии с Законом № 271-ФЗ от 25 декабря 2012 «О внесении изменений в Жилищный кодекс…». До вступления указанного нормативного акта в силу сбором средств на эти цели занимался фонд ЖКХ, который теперь осуществляет лишь переселение жильцов из аварийных и ветхих домов.
Гарантии ее исполнения предусматриваются и федеральным законодательством, и законом регионального уровня о капитальном ремонте. Создает и несет ответственность за Фонд капитального ремонта власть регионального уровня. Работа ФКР контролируется депутатами областного Собрания и представителями общественных организаций.
Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома
- замена изношенных участков трубопровода;
- обновление разводки труб и запорной арматуры системы водоснабжения;
- установка счетчиков холодной и горячей воды;
- обустройство квартир пожарными кранами в системе подачи холодной воды;
- замена сантехники в помещениях общедомового имущества.
- проведение восстановительных работ на трубопроводах и стояках;
- усовершенствование отопительной системы посредством установки автоматических регуляторов тепла;
- восстановление запорной арматуры;
- ремонт панельного отопления.
LJ Magazine
34. 169836-7 Госдума в итоге обсуждения одобрила законопроект первого чтения «О внесении изменения в статью 168 Жилищного кодекса РФ» (в части предоставления права субъектам РФ не включать в региональную программу капитального ремонта многоквартирные дома, в которых менее чем пять квартир).
Документ внес 10.05.17 Народный Хурал (Парламент) Республики Калмыкия.
Представила депутат Марина Мукабенова.
Член комитета по жилищной политике и ЖКХ Михаил Чернышев.
Законопроектом предлагается предусмотреть, что в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах могут не включаться дома, в которых имеется менее чем 5 квартир (в действующей редакции – менее чем 3).
Первое чтение 369 0 0 18:28
Стенограмма обсуждения
34-й вопрос. Проект федерального закона «О внесении изменений в статью 168 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Докладывает Марина Алексеевна Мукабенова в качестве представителя Народного Хурала Республики Калмыкия.
Мукабенова М. А., фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ». Спасибо, Иван Иванович.
Уважаемые коллеги, законопроект разработан в связи с большим количеством обращений граждан, проживающих в 4-квартирных двухэтажных домах, которые расположены в основном в сельской местности. Эти дома не могут быть признаны домами блокированной застройки, что дало бы возможность не включать их в программу капитального ремонта.
Такие дома находятся на непосредственном управлении, эти собственники ремонт общего имущества проводят и готовы проводить в дальнейшем самостоятельно.
Формирование фонда капремонта на специальном счёте им невыгодно.
Кроме этого немаловажным фактором является высокая удельная стоимость капитального ремонта малоквартирных домов на один квадратный метр общей площади дома по сравнению с многоквартирными домами, что приводит к диспропорциям при распределении средств фонда капитального ремонта.
В этой связи законопроектом предлагается предоставить право субъектам не включать в региональную программу капитального ремонта многоквартирные дома, в которых имеется менее чем 5 квартир.
Поэтому, уважаемые коллеги, прошу данную законодательную инициативу Парламента Калмыкии поддержать. Спасибо.
Председательствующий. Спасибо, Марина Алексеевна.
С содокладом выступает Михаил Анатольевич Чернышев.
Чернышев М. А., фракция «ЕДИНАЯРОССИЯ».
Уважаемый Иван Иванович, уважаемые коллеги!
Докладчик достаточно подробно изложил суть изменений в законопроект. Комитет поддерживает эти изменения, предлагает данный законопроект принять, но обращает внимание, что неправильно было бы исключать из программы те дома, где собственники домов изъявили бы желание участвовать в этой программе.
Поэтому предлагается ко второму чтению уточнить и предусмотреть механизм учета мнений собственников помещений при исключении из региональной программы капитального ремонта домов, в которых имеется менее чем 5 квартир. Спасибо.
Председательствующий. Спасибо, Михаил Анатольевич.
Коллеги, будут ли вопросы? Есть. Включите режим записи на вопросы. Покажите список.
Ионин Дмитрий Александрович.
Ионии Д. А. Михаил Анатольевич, хотел уточнить. В последней вашей ремарке про второе чтение, где будут поправки с точки зрения того, если собственники изъявили желание участвовать в программе капитального ремонта. Имеются в виду те, которые изъявили желание о создании специального счёта или и спецсчёт и общий котёл вы предлагаете?
Чернышев М. А. Нет, они все работают на специальном счёте, но некоторые, если они захотят войти в программу капитального ремонта, естественно, они, скорее всего, будут входить на участие суммарно.
Председательствующий. Спасибо.
Гартунг Валерий Карлович.
Гартунг В. К. Ну, ещё больше вопросов. Ну, если четыре квартиры в доме, какой кворум будет при принятии решения? Первое.
Второе. А почему именно менее пяти, а не восьми, например? А есть дома, которые барачного типа, например, квартир много, а, собственно говоря, ремонтировать смысла нет. Спасибо.
Чернышев М. А. Мне вопрос?
Ну, докладчик уже сказал, что у нас сегодня очень много домов двухэтажных четырехквартирных особенно в сельской местности. Вот эта база, которая сегодня и является как бы проблемной и на основании которой, вообще-то, вносятся такие изменения в законопроект.
Собственники указанных домов крайне негативно относятся вот к включению в региональную программу, они, как правило, непосредственно управление домом ведут, но не открывают спецсчет, потому что ведение спецсчета в банке по затратам примерно такое же, как и месячные сборы их на ремонт, хотя они, собственно говоря, сами активно участвуют в программе поддержания общего имущества, собирают необходимые суммы на проведение текущих и капитальных ремонтов. Поэтому я считаю, что здесь как раз вот эта поправка и снимет эту проблему.
Председательствующий. Спасибо.
Куринный Алексей Владимирович.
Куринный А. В. Да, у меня к автору законопроекта, Марина Алексеевна, к вам вопрос.
Вот четырехквартирныс дома, исключит их сегодня регион из своей программы капитального ремонта, а судьба дальнейшая какова будет данных квартир в изношенных домах, которые не входят в программу капитального ремонта, которые ещё не являются аварийными? Какова перспектива просто вот этих тысяч домов по всей Российской Федерации, которые могут вылететь из программы капитального ремонта, и где они, кстати, стоят ещё и на первых местах, на выполнение этого капитального ремонта?
Председательствующий. Депутату Мукабеновой включите микрофон.
Мукабенова М. А. Ну, вы сами ответили на свой вопрос, задавая его. Дело в том, что мы говорим совсем о других вещах. Эти дома, которые находятся в основном в сельской местности и исходя из желания самих граждан, была такая инициатива подготовлена парламентом нашей республики.
И я в своем докладе говорила о ключевых моментах, почему они против того, чтобы формирование фонда капитального ремонта, которое будет содержаться на специальном счете, им невыгодно, потому что затраты на содержание банковского счета, они пропорциональны сумме собираемых ежемесячных взносов. А то, что они будут входить в программу, если дом будет изношен, ну, у нас есть такая программа федеральная, если комиссия зафиксирует, что действительно дом непригоден для проживания, конечно, они будут входить.
Мы в этом законе не указываем о том, что они будут выпадать из этой программы. Мы сегодня ведем речь совершенно о других вещах. Спасибо. Председательствующий. Спасибо.
Будут ли желающие выступить? Есть. Не один, поэтому запись проведем. Включите режим записи на выступления. Покажите список.
Гартунг Валерий Карлович. С места, включите микрофон. Гартунг В. К. Спасибо. Уважаемые коллеги!
Ну, безусловно, ну, нужно поддерживать этот законопроект. Правда, есть вопросы к количеству квартир, но почему цифра 5, вообще как бы 5 на 2 не делится, да, это известно всем. Поэтому, наверное, всё-таки 4 квартиры, вот, или 8. Вот хотелось бы об этом всё-таки поговорить. Наверное, это вопросы ко второму чтению.
А так мы концептуально, конечно же, поддержим. Спасибо.
Председательствующий. Спасибо.
Куринный Алексей Владимирович.
Куринный А. В. Уважаемые коллеги!
Фракция КПРФ не будет поддерживать в первом чтении данный законопроект, и по каким причинам, попытаюсь объяснить.
4 квартиры, 6 квартир, 8 квартир, ну, первое, конечно, достаточно условный выбор, а второе, ещё раз обращаю ваше внимание на саму программу капитального ремонта.
Что это такое? Туда включены все многоквартирные дома. Со всех этих граждан сегодня собирается определенная плата. Содержать спецсчет им действительно невыгодно, потому что, скажем так, те средства, которые они тратят на содержание этого счета, они достаточно приличные для 4-квартирных домов.
Но возникает второй вопрос: после того как их исключили из этого списка, что они будут делать дальше? Сами они не накопят никогда четырьмя квартирами на проведение капитального ремонта. Это, кстати, одна из кардинальных ошибок нашей программы, которая существует сегодня, капитальных ремонтов вот региональных программ.
Соответственно, этот дом будет ветшать, причем ветшать достаточно быстрыми темпами, и очень быстро придет к состоянию, когда он будет признан аварийным, а это дополнительные затраты, я надеюсь, всё-таки бюджета федерального и бюджета регионального, который вынужден будет потом этот дом переселять, даже если сейчас он в относительно удовлетворительном состоянии. Что делать людям? Выкинули, забыли, и всё.
Второй момент. Сегодня у нас есть один из таких механизмов — мы позволяем регионам удалять из программы или исключать из программы дома с высокой степенью износа (70 процентов и выше).
Но фактически это предаварийные дома, ветхие дома, но там есть одна маленькая оговорочка, эта оговорочка касается того, что если субъект своим решением исключает такие дома из программы капитального ремонта, значит, он предусматривает за счёт своих средств вариант либо реконструкции, либо в последующем переселение этого дома, либо другое решение.
Но механизм есть, возможность в реконструкции есть, возможность, скажем так, дальнейшего существования и перспектива какая-то существует. Вот, на мой взгляд, было бы целесообразным и необходимым подобную поправку внести во втором чтении и в данный законопроект, если уже его дорабатывать до удобоваримого состояния, в противном случае желание жителей сегодня не платить там какие-то небольшие средства, завтра закончится тем, что дома станут аварийными.
Завтра закончится их многочисленными жалобами того, что они будут требовать их переселить, будут требовать предоставить вполне на законных основаниях, предоставить им другое жилое помещение, на что средств потребуется гораздо больше, чем сегодня.
Мы понимаем прекрасно, что маленькие дома, они действительно дестабилизируют сегодня программу, что для того, чтобы отремонтировать один маленький дом, требуется приблизительно, чтобы жители собирали, ну это по расчетам. Я прошу от фракции добавить. Председательствующий. Добавьте ещё.
Куринный А. В. Требуется, чтобы жители взносы на капитальный ремонт в течение там 80-100 лет. Это нереально, естественно, поэтому сегодня ремонт капитальный этих домов проводится за счёт всех остальных, в общем котле, что называется, поэтому в рамках общего котла они существовать могут.
И самое главное: многие из этих домов стоят сегодня впереди программы на 2018, 2019, 2020 годы ввиду своей ветхости, ввиду своей запущенности, там барачного типа и тому подобное.
И принимая сегодня вариант, когда регионы могут по своему усмотрению взять и исключить эти дома, фактически подошедшие к капитальному ремонту, мы берём на себя очень высокую ответственность — это тысячи людей, которые вылетят из программы и не будут иметь никаких шансов потом, чтобы отремонтировать своё уже и без того не совсем, скажем так, обустроенное жильё. Спасибо.
Председательствующий. Спасибо.
Осипов Илья Владимирович.
Осипов И. В., фракция «ЕДИНАЯРОССИЯ».
Уважаемые коллеги, фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ» будет поддерживать законопроект и коротко ещё раз повторюсь, почему мы будем это делать.
К сожалению, коллега Куринный, выступая с этой трибуны, привёл массу аргументов, но все они касались совершенного другого законопроекта, который мы сейчас не рассматриваем.
В рассматриваемом законопроекте речь идет только о числительном, мы меняем количество квартир в доме с трех на пять. Мы не говорим о ветхости, мы не говорим о состоянии, мы меняем количество квартир с трех на пять. Это те дома, которые в настоящее время чаще всего выбирают форму непосредственного управления, это те тема, в которых люди привыкли сами о себе заботиться, впрочем, как и множество граждан, которые проживают в частном жилье, а их ни много, ни мало, по разным оценкам это порядка 30 процентов населения нашей страны и они тоже также заботятся о собственном жилье.
Вообще заботиться о своем жилище это обязанность собственников, но когда мы законодательно устанавливаем необходимость собирать деньги или же формировать спецсчета, обслуживание которого обходится дороже для этих собственников, чем сама поставленная задача приведения в порядок дом, то это, наверное, неправильно.
Мы, фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ» инициировали и поддерживали всегда закон о капитальном ремонте, мы продолжаем его редактировать, мы будем это делать, исходя из правоприменительной практики и руководствуясь здравым смыслом и целесообразностью. Мы будем поддерживать тот законопроект, который предложили наши коллеги.
Спасибо.
Председательствующий. Спасибо.
Марина Алексеевна будете выступать с заключительным словом? Нет. Михаил Анатольевич? Тоже нет. Коллеги, ставлю законопроект на голосование. Включите режим голосования. Покажите результаты.
Результаты голосования (18 час. 28 мин. 27 сек.)
Проголосовало за 369 чел 82,0 %
Проголосовало против 0 чел 0,0 %
Воздержалось 0 чел 0,0 %
Голосовало 369 чел.
Не голосовало 81 чел 18,0 %
Результат: принято Принимается в первом чтении единогласно.
Какие дома могут остаться не охваченными региональной программой капитального ремонта и почему
Правила формирования региональных программ капитального ремонта закреплены в ст. 168 ЖК РФ. Такие программы утверждаются высшими исполнительными органами государственной власти субъектов РФ (ч. 1 ст. 168 ЖК РФ). В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД должна включать в себя перечень всех МКД, расположенных на территории субъекта РФ, за исключением домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу.
На основании приведенных определений Минстрой констатировал, что жилые дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, а значит, не относятся к категории МКД и не подлежат включению в региональные программы капитального ремонта.
Участие собственников помещений МКД в региональной программе капитального ремонта
Размер взноса на капитальный ремонт не может быть менее минимального, установленного законом субъекта РФ. Минимальный размер взноса устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными Минрегионом России, и в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из общей площади занимаемого помещения МКД.
— ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном или нескольких МКД, количество квартир в которых составляет в сумме не более 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
Что входит в капитальный ремонт МКД
На уровне государственной власти принимается специальная программа капремонта многоквартирных домов. Ее результаты доводит до граждан региональный оператор. Сделать он должен или письменно, направив уведомления на адрес каждого владельца жилья, или путем предоставления информации на своем сайте.
Важно! Какие работы входят в кап. ремонт, будет зависеть от того, сколько было сделано взносов в соответствующий фонд. Властями на местном уровне устанавливается минимальные размер оплаты. Собственники квартир вправе увеличить сумму взносов, если они откроют специальный счет, куда будут делать перечисления. Это регламентировано ст. 156 ч. 2 ЖК РФ.
Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома и как он проводится
Плановый капитальный ремонт проводится в результате включения многоквартирного дома в специальный перечень. Он предусматривает отнесение каждого дома, который нуждается в проведении масштабных ремонтных работ к определенному году.
- совокупность ремонтных работ, связанных с заменой или восстановлением отдельных частей и несущих конструкций и перекрытий;
- замена или восстановление конструкций здания, не относящихся к несущим;
- восстановление или замена коммуникаций многоквартирного дома.
Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома
- смена, ремонт подъездного освещения;
- замена, ремонт подъездных входных дверей;
- работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
- укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.
В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.
Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ
Восстановительные работы на плоских крышах зачастую связаны с устранением протечек и пузырей в местах соединения кровельного ковра. Также осуществляется проверка стропильной системы. После чего деревянные перекрытия обрабатывают специальным раствором, который предотвращает гниение.
А вот капремонт крыши является серьезной процедурой, которая включает в себя ликвидацию ветхого покрытия и устройство новой кровли из современных материалов. Такая работа проводится крайне редко, что связано с высокой стоимостью услуг.
Количество Квартир В Мкд Не Входящие В Программу Капитального Ремонта
Фонд ЖКХ создан в качестве «рычага оздоровления и модернизации» жилищно-коммунальной сферы России. Работа государственной корпорации в этом направлении способствует созданию комфортных условий проживания граждан, повышению качества коммунальных услуг и увеличению инвестиционной привлекательности отрасли
В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем три квартиры. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приняты решения о сносе или реконструкции;
Какие дома не входят в программу капитального ремонта
Взнос на капитальный ремонт общей недвижимости должен выплачиваться собственниками каждый месяц. Размер подобной выплаты указан в соответствующем нормативно-правовом документе. Следует помнить, что подобная выплата должна осуществляться по прошествии семи календарных дней. Также ее можно начинать после издания региональной программы по проведению восстановительных мероприятий. Взнос на капитальный ремонт не выплачивается в случае пребывания строения в аварийном состоянии.
— товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное в одном многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать (большинство ТСЖ, объединяющих собственников помещений двух и более домов, не смогут быть владельцами специальных счетов);
-жилищный или жилищно-строительный кооператив иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом;
-региональный оператор (ст. 175, ч. 2 и 3);
Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома
По сути, новый закон разграничил обязанности и ответственность за проведение капитального ремонта многоквартирных домов между собственниками и региональной властью. При этом, региональной власти выделяется организаторская и контролирующая функция, а собственникам – сбор средств для оплаты работ по ремонту.
До того, как закон вступил в силу, работы по ремонту конструкций многоквартирных домов оплачивались из Фонда реформирования ЖКХ. Теперь же этот фонд несет ответственность только за переселение жильцов из ветхого и аварийного фонда.
Количество Квартир В Мкд Не Входящие В Программу Капитального Ремонта
Жилищным кодексом установлен один абсолютный критерий первоочередности – непроведение капитального ремонта, где такое проведениие требовалось на дату приватизации первого жилого помещения. Также определен один относительный критерий первоочередности – если установлена
Однако до сих пор не большинство регионов не утвердили тарифы, не создали собственные региональные программы капремонта и даже не провели оценку состояния жилфонда. Также жильцам осталось не так много времени, чтобы определиться куда пойдут их взносы: на собственные счета или региональным операторам.
Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома
Ремонт осуществляется по плану, который устанавливается региональным оператором и городскими (иными муниципальными) службами в определенные, отведенные для проведения подобных мероприятий, в соответствии стандартам, сроки.
- ремонт комплексного типа, когда проводятся капитальные восстановительные работы относительно всех отслуживших, изношенных и поврежденных частей дома в общественном употреблении. По результатам таких ремонтно-строительных мероприятий тех. уровень здания доводится до полного соответствия законодательным, строительным и санитарным нормативам и требованиям стандартов эксплуатации;
- выборочный тип капремонта ставит своей задачей исправление отдельных повреждений/износа/дефектов общедомовой собственности.
Что входит в капитальный ремонт в многоквартирном доме
С 1 июля 2015 года вступило в силу положение правительства РФ, в котором указано, что владельцы квартир обязаны оплачивать взносы за капремонт. Они включаются в общую сумму коммунальных счетов, а размер платежей зависит от площади жилья. К примеру, средняя величина взноса по Москве — 15 р. за кв. метр. В остальных городах она зависит от программ, принятых региональными органами власти.
Переходим к рассмотрению конкретного ответа на вопрос: что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Сюда включается обширный комплекс мероприятий, состоящий из нескольких разделов.
07 Авг 2019 homevokat 176