Как Узаконить Перепланировку В Новостройке 2019
Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году
Очень часто для перепланировки квартиры необходимо получить технического заключение о состоянии здания. Необходимость подачи этого документа регулируется Жилищным Кодексом, а также местными законами (например, в Москве эту функцию выполняет постановление 508 «О перепланировке»). Получить техническое заключение на перепланировку квартиры можно так:
- Нужно выполнить те же действия, что и при перепланировке через БТИ, а именно: подготовка проектной документации, подача пакета документов в МФЦ, получение разрешения, вызов жилищной инспекции, получение нового технического паспорта в МФЦ и так далее.
- Некоторые важные отличия при оформлении через МФЦ — при подаче документов МФЦ выдает заявителю расписку; 45 дней на вынесение решения относительно проекта заявителя отсчитываются с момента подачи документов.
Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование
- Выполнение косметического ремонта;
- Ремонт несущих стен со сменой используемого материала;
- Замена пола;
- Монтаж кондиционера, сплитсистемы;
- Замена любого оборудования (исключая газовое) на аналогичное;
- Установка встроенных шкафов;
- Перемещение электроплиты в пределах кухонного пространства;
- Установка антенн с внешней стороны;
- Заявление о разрешении изменений;
- Документы на собственность;
- Проект, выполненный организацией с соответствующей лицензией;
- Техпаспорт жилья;
- Заключение местного отдела по охране исторических, культурных, архитектурных памятников с указанием допуска перепланировки.
Как узаконить перепланировку в новостройке
Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.
Перед тем,как обратиться за разрешением на согласование перепланировки в квартире,необходимо собрать определенный пакет документов. В первую очередь, конечно же,потребуется право собственности на квартиру. Если его нет, то надо подготовитьнесколько документов, которые будут его заменять, а именно:
Как самостоятельно узаконить перепланировку
- поклейка обоев, обновление потолка и стен;
- монтаж мебели, ее разбор и замена, в том числе и встроенных систем;
- замена сантехники, радиаторов, лоджий и балконов;
- замена оборудования или монтаж оборудования с улицы, например, кондиционеров или антенн;
- перемещение кухонной плиты, замена аналогичного оборудования по свойствам;
- монтаж витрин и дверей, перегородок, которые не предполагают дополнительного давления на перекрытия;
- удаление не несущей стены или тамбура;
- формирование проема в не несущей стене.
- Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
- Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
- Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
- Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
- При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году
Простые работы, которые выполняются с соблюдением правил техники безопасности, не наносят ущерба конструкции здания в целом. Тем не менее, необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры. После проведения простых работ в технический паспорт вносятся коррективы, затем необходимо подать заявление в МФЦ и БТИ. В ответ на запрос гражданина квартиру должен посетить сотрудник МФЦ для сверки достоверности сделанной перестройки с данными в паспорте.
- Площадь квартиры увеличилась, но не сменилось ее функциональное назначение.
- Усложнился доступ к коммуникациям.
- Ухудшилась прочность конструкций.
- Превышена нагрузка на конструкцию, так как легкие перегородки были заменены на тяжелые.
- Перепланировка производилась в муниципальной собственности.
Согласование уже сделанной перепланировки
Сегодня большинство граждан приобретает свои квартиры в ипотеку. Следует учитывать, что при незаконном изменении жилой площади, банк может потребовать срочно погасить всю задолженность, поскольку квартира, как залоговый объект уже не может быть использована.
В целом, оформление минимального пакета документов и оплата консультации у специалиста обойдется собственнику жилья от 20 до 100 тысяч, и факт внесения оплаты не гарантирует того, что переделка все же будет узаконена и не придется возвращать все на место.
Как узаконить перепланировку в новостройке
Как оформить перепланировку квартиры в новостройке по завершении работ? Нужно получить документ о том, что перепланировка выполнена в соответствии с проектом. Напишите заявление в Разрешительный центр в произвольной форме о том, что работы закончены. К заявлению приложите копии разрешения на перепланировку. Административный орган обязан обеспечить приемку работ в семидневный срок. По итогам этой приемки вы получите желаемый акт. Вместе с этим должна быть сделана запись в журнале приемки объектов.
Есть ряд изменений, которые в принципе трудно оформить из-за особенностей украинского законодательства. Это объединение с комнатой лоджии или балкона, вынесение отопительных приборов на лоджию, переустройство кухни или санузла в другом месте квартиры (под и над жилыми комнатами).
Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году
Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.
При покупке перепланированного жилья стоит обращать пристальное внимание на технические документы, чтобы убедиться в законности перепланировки. Если квартира очень понравилась, но имеют место радикальные перемены (отступления от квартирного плана) и они не узаконены, можно рассчитывать на существенную скидку, поскольку в перспективе все расходы по приведению планировки в соответствие с законом придется взять на себя.
Порядок перепланировки квартиры в новостройке
Есть также и юридический аспект проблемы. До момента передачи квартиры гражданину не будут оформлены документы на квартиру. В том числе и технический паспорт. В БТИ просто не будет сведений о конфигурации жилья, так как самого объекта недвижимости ещё не существует в правовом смысле. В такой ситуации жилищная инспекция просто не сможет оценить, можно реализовать проект работ или нет.
Из-за того, что граждане часто сносят или переносят межкомнатные перегородки, застройщики стали возводить жильё со свободной планировкой. В новой квартире отгорожены санитарные комнаты и кухня, а остальная площадь является полем для реализации желаний новых собственников.
Перепланировка в новостройке — 2019 год
Как правило, свобода в планировании таких помещений оказывается иллюзорной — на планах БТИ или в проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, вполне очевидно указаны запроектированные перегородки, отмечены (и это особенно важно) зоны кухни, ванной комнаты и туалета. Стоит помнить, что перенос кухни, расширение санузла, его объединение или перемещение, строго регламентированы строительными и санитарными нормами. По ссылке, представленной ранее, указан перечень условий, при которых подобные мероприятия могут быть согласованы и реализованы в ходе последующего ремонта.
Новая квартира в недавно отстроенном и принятом гос. комиссией доме многим новоселам представляется ничем не ограниченными полем для деятельности. Однако такой подход к планированию будущего устройства жилища мало согласуется с требованиями правил, регламентирующих перепланировку в новостройке, — нормативными актами и установлениями в сфере строительства, санитарной и пожарной безопасности, а также жилищной политики. Наибольшая опасность подстерегает новоселов в случае, когда им приходится иметь дело с т.н. «квартирой со свободной планировкой».
Как правильно узаконить перепланировку в новостройке
- консультирование квалифицированными специалистами;
- вызов специалиста БТИ — до 500 рублей;
- изготовление проекта перепланировки — до 10000 рублей;
- получение справок — до 200 рублей за документ;
- ксерокопирование документации;
- нотариальное заверение документов.
- оформить техническую документацию на объект недвижимости;
- разработать проект при помощи специализированной организации;
- согласовать планируемые действия с жилищной инспекцией с представителями застройщика и исполнителями авторского проектирования;
- провести работы;
- пригласить на объект представителей уполномоченных органов и оформить акт о завершении работ;
- оформить заявку на выезд специалиста БТИ для проведения осмотра квартиры с учётом внесённых в планировку изменений;
- заказать разработку новой технической документации на квартиру.
Перепланировка квартиры в новостройке
В случае, когда планируется перепланировка в новостройке до получения собственности на жилье, а застройщик уже сдал дом в эксплуатацию по акту приема-передачи, для согласования перестройки необходимо также предоставить и заключение о сдаче дома в эксплуатацию.
Свободная планировка – словосочетание, которое привлекает внимание потенциальных покупателей жилой недвижимости в новостройке, делает хорошую «кричащую» рекламу застройщику и скрывает под собой вполне успешные попытки застройщика сэкономить на строительстве дома. Под свободной планировкой понимается отсутствие ненесущих перегородок в квартире или условное разграничение функциональных зон в помещении путем возведения небольшого «бордюрчика» в один кирпич высотой. Это якобы дает возможность будущим хозяевам свить свое уютное гнездышко с такой планировкой, которую они сами захотят. Но не все так просто.
29 Мар 2019 homevokat 157