Доход От Продажи Квартиры Что Это?
Свободная продажа квартиры — что это
Когда вы совершаете сделку купли-продажи непосредственно с продавцом квартиры, у вас появляется заманчивая возможность получить скидку на приобретение жилья. Свободная продажа предполагает отсутствие альтернативного подбора жилья для продавца, таким образом, нет ориентации на его стоимость.
Кто бы ни был покупателем квартиры, он обязательно будет очень тщательно подбирать удачные варианты. А если вы сотрудничаете с продавцом квартиры, которому нет необходимости подбирать себе альтернативное жилье, ваш процесс ожидания желаемой недвижимости не будет затянут на неопределенный срок.
Является ли доходом продажа квартиры
Алименты с продажи квартиры — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ Алименты с продажи квартиры не взыскиваются, это следует из соответствующего разъяснения Конституционного суда. Данным документом было определено, что единоразовое получение прибыли от совершения сделки в виде купли-продажи недвижимости доходом считать не следует.
15 авг 2013, 17:22 Ответ на сообщение Флорена от 15 авг 2013, 17:13 вот и я так думала,что это не доход. но на днях натолкнулась на статьи тут и тут например,совершенно разные по толкованию. и поняла,что похоже все зависит от того,как судья это сам понимает. одни говорят,что это доход и вроде даже кто-то умудрялся получить алименты с продажи,кто-то думает, что это не прибыль.
Доход От Продажи Квартиры Что Это?
Доходы по операциям с производными финансовыми инструментами, которые обращаются на организованном рынке и базисным активом которых являются ценные бумаги, фондовые индексы или иные производные финансовые инструменты, базисным активом которых являются ценные бумаги или фондовые индексы
Суммы страховых взносов, в отношении которых налогоплательщику был предоставлен социальный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 219 Налогового кодекса Российской Федерации, учитываемый в случае расторжения договора добровольного пенсионного страхования
Как продать квартиру по переуступке
- Убедиться в том, что у первого владельца квартиры есть право требования окончательного завладения имуществом.
- Убедиться в том, что вся сумма по недвижимости выплачена застройщику, либо банку, окончательно.
- Проверить в договоре, есть ли там прописка о допуске к переуступке прав требования.
- Если дольщик оформлял свое право требования у застройщика через ипотеку в банке, тогда понадобиться ему взять у банка согласие на переуступку.
- Обязать погасить сначала все долги первого дольщика, если еще не выплачены все необходимые суммы.
- После того, как все документы проверены, финансовых обязательств нет перед кредиторами и застройщиком, можно уже заключать договор цессии, переуступки прав требования.
- Новый договор регистрируется в государственном учреждении – Едином Росреестре, где был зарегистрирован договор, заключенный с первым дольщиком.
- Также следует внести соответствующие записи об изменениях в документацию застройщика.
- сведения о продавце, застройщике и покупателе;
- сумма сделки;
- порядок для расчета между сторонами – безнал, наличными, в рассрочку или по ипотечному кредиту;
- согласие банка на проведение сделки в форме приложения;
- согласие застройщика на заключение договора цессии (в приложении);
- детальная информация о недвижимости.;
- проектная документа (в приложении);
- договор долевого участия (в приложении).
Уплата налога с продажи доли квартиры
Немного более сложный порядок с долями. Например, Сидоров А.М. в 2011 г. приобрел квартиру в совместное владение со своими родителями, т.е. стал собственником 1/3 имущества. В 2014 году умер его отец и передал ему по завещанию свою долю. В 2017 Сидоров решает продать свои доли. В этой ситуации он имеет полное право не платить налоги со сделки, поскольку впервые он стал владельцем части квартиры в 2011 году. Важна дата получения первой доли, а не каждой отдельно взятой!
Еще один интересный вариант решения вопроса возможен, если один из совладельцев является собственником более установленного минимального срока. В такой ситуации при продаже имущества заключается дополнительное соглашение, в котором указывается распределение дохода от сделки:
Что это декларируемый доход определен как 70 от кадастровой стоимости
Пусть есть документы, подтверждающие покупку этой доли за ту же самую сумму, полтора миллиона рублей. И комнату покупали первоначально за два с половиной миллиона рублей. В данном случае программа подсказывает, что сумма вычета не может быть больше суммы дохода.
Перед нами появится окно «декларируемый доход определен как 70% от кадастровой стоимости«, как было сказано ранее, если вы продаете недвижимость дешевле 70% от её кадастровой стоимости, то налог вам придется платить именно с этой суммы (0,7 от кадастровой стоимости). Более подробно об этом читайте здесь.
Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры
- если заполнение происходит от руки, то требуется использовать синюю или черную пасту;
- не разрешается наличие исправлений или зачеркиваний;
- все показатели, касающиеся стоимости, выражаются в виде рублей и копеек;
- для каждого символа отводится отдельная клетка, заполнение происходит слева направо;
- если остались пустые клетки, то они должны быть заполнены прочерками.
- Заполнить, а затем сдать в налоговые органы декларацию, оформленную в соответствии с формой с 3-НДФЛ. В ней осуществляется расчет прибыли, облагаемой налогом, а также указывается сумма средств, которую необходимо заплатить.
- После завершения расчетов выплачивается налог на прибыль, полученную от реализации недвижимости, если не предусматривается его полное покрытие вычетами.
Как при продаже квартиры получить налоговый вычет
До 2016 года общий срок владения недвижимостью, освобождающий гражданина от уплаты налога, был равен 3 годам независимо от способа ее получения. Однако, с нового года вступили в силу изменения, увеличившие срок до пяти лет. Трёхлетний срок законодатель оставил для недвижимости:
Применять льготу в фиксированном размере (1млн.руб.) имеет смысл тогда, когда подтверждение расходов отсутствует или они составляют меньше миллиона рублей. В остальных случаях целесообразнее будет уменьшить налогооблагаемый доход на имущественный вычет в размере затрат на покупку.
Как заполнить декларацию 3 НДФЛ в программе Декларация при продаже квартиры
В этой статье мы рассмотрели заполнение личных данных, которое будет идентичным для всех случаев. В ситуации с продажей квартиры, необходимо заполнить еще один источник дохода. Для этого заходим во вкладку «Доходы, полученные в РФ» и возле таблицы «Источники выплат» нажимаем на зеленый плюс.
Гражданин Иванов купил в 2013 году квартиру за 2500000 рублей, а в 2015 году продал ее за 3000000 рублей. Если он захочет уменьшить налогооблагаемую базу на величину расходов, то заплатит налог в размере: (3000000-2500000)*13%=65000 рублей. Если же Иванов воспользуется своим правом на имущественный вычет 1000000 рублей, то сумма налога составит: (3000000-1000000)*13%=260000 рублей.
Все форумы ФНС
Мы купили квартиру в г.Сочи,т.к.проживаем в это городе, документы на момент продажи не были готовы, нам оформили предварительный договор купли-продажи от 18.05.2011г. и доп.соглашение к предварительному договору от 18.05.11., которые были заключены между физическими лицами на сумму 5390 000,00 3-комнатной квартиры в новом доме. До недавнего времени мы захотели продать эту квартиру, но при этом на себя свидетельство не оформили (причем Продавец заочно предупреждает о том, что документы будут оформляться на меньшую сумму, чем в предварительном договоре,т.к. они скрывают свои доходы). И мы не смогли продать квартиру и оформить на себя собственность, но т.к. нам нужны срочно деньги -то Продавец согласился вернуть нам деньги-но с 5% от суммы указанной в предварительном договоре. Вопрос таков: можем ли мы предпринять какие-нибудь действия по подаче заявления о скрытых налогах на имя продавца-застройщика. Завтра Продавец обещает возвратить нам деньги, но предварительный дог. Продавец забирет и у нас останутся на руках только копии предварит.договора и соглашения.
Добрый день! Хочу уточнить вопрос.Мною в мае 2005 года была приобретена в кредит квартира в строящемся доме.Акт приема -передачи квартиры получен в феврале 2007 года.Все коммунальные расходы по содержанию квартиры с этого периода оплачивались.Но собственность удалось оформить только в ноябре 2009 года,так как до этого застройщику город не подписывал акт .Из-за финансовых трудностей вынуждена была продать эту квартиру в марте 2010 года.Должна ли я платить налог на доходы физ. лиц при этой сделке? Покупала ее в свое время за 1850 000 рублей.Проценты по целевому кредиту составили 300 000 рублей.Продала квартиру за 5 400 000 рублей.Имущественный вычет не получала.Думала,что можно сделать это потом.Деньги за квартиру уплачены еще в 2005 году.Имущественный вычет можно получить имея акт приема-передачи.Значит уже признают за тобой право собственности налоговые органы.Для имущественного вычета учитывают проценты по кредиту.А в налоговой мне говорят,что это мои отношения с банком.Декларацию не подала в этом году,так как забыла.Материальное положение сейчас сложное и денег нет на уплату налога.Как быть? Проясните ситуацию.Заранее благодарю
Как продать квартиру по переуступке в строящемся доме
Если рассматривать первый вариант, то при наличии договора ДДУ, продавец может получить вычет, сумма которого ограничивается пределом в один миллион рублей. Для этого в налоговые органы необходимо подать соответствующее заявление и приложить к нему подтверждающие документы.
- найдите хорошо отрисованную планировку вашей будущей квартиры (а еще лучше — поэтажный план подъезда);
- отметьте на ней вашу квартиру (если на планах не будет, то обязательно добавьте «розу ветров», чтобы покупатели знали, в какую сторону света будут смотреть окна);
- отсканируйте;
- также приложите в объявлении приложение, где описываются характеристики квартиры и в каком виде она сдаётся.
Прямая или альтернативная продажа
Объясним. У вас есть трёхкомнатная квартира, вы её продаёте, чтобы разъехаться на две разные. Вам, конечно же, хочется и квартиры побольше получить, и чтоб деньги ещё остались. При этом ваша трёшка оценивается в 12,5 млн. рублей (Москва), а разъехаться вы хотите в две двушки по 7 млн. рублей. Можно запросить у покупателей 14 млн. и даже больше. Мы одну такую квартиру наблюдаем уже семь месяцев (а сколько она продаётся даже боюсь предположить), при просмотре хозяйка сказала, что цена такая-то, скидывать не будет, ибо итак (соизволила) скинуть 200 т.р. А в квартире не самая удобная планировка и ремонта не было с 1955 года, краска в ванной комнате отслаивается и висит огромными кусками, в остальной квартире ситуация не лучше. Цену сейчас снизили ещё на 250 т.р., но и за эти деньги её не купят. Поэтому совет: реально оценивайте стоимость своей квартиры и подбирайте альтернативу в соответствии с имеющимися средствами, не рассчитывая найти простоватого покупателя.
Вам требуется только временно выписаться, до покупки новой квартиры, на некую третью площадь. Можно зарегистрироваться у родственников или даже друзей, по закону вы не сможете претендовать на их собственность, поэтому они могут согласиться. Постарайтесь сделать это ещё до продажи — квартира, в которой никто не зарегистрирован, нравится покупателям ещё больше.
28 Мар 2019 homevokat 171