Продажа Квартиры В Долевой Собственности В 2019 Году
Покупка квартиры супругами в долевую собственность в 2019 году
Долевая собственность – это когда у объекта недвижимости существует несколько владельцев, доли которых строго распределены между ними. Каждому выдается свидетельство о собственности, в котором четко указано, сколько долей принадлежит тому или иному человеку в конкретной квартире. Такая доля является обособленной, а значит, ее можно продать. Именно при долевой собственности можно реализовать часть квартиры, таким образом раздробив ее и сделав из цельного объекта недвижимости фактически коммунальную квартиру. Конечно, перед тем, как реализовать свою долю, необходимо предложить ее выкупить владельцу второй доли, причем на тех же условиях, что и на свободном рынке. Если он отказывается, то доля может быть продана кому угодно на общих основаниях.
Учитывая, что налоговый вычет положен на квартиру, купленную по цене не “дороже” 2 миллионов рублей (если квартира куплена дороже, то вернут деньги все равно с 2 млн., не больше), если супруги заявили раздел вычета в соотношении 50 на 50, то каждому вернут сумму равную: 1 000 000 руб. х 13%
Продажа квартиры с долевой собственностью в 2019 году
• Если вы сделали всё возможное, чтобы уведомить совладельцев приватизированной квартиры о своих намерениях продать долю, но не получили внятных объяснений, почему они против такой сделки, решением вопроса займётся суд. Как правило, у собственников, которые не хотят или не готовы купить такую долю, суд не находит других веских причин, способных помешать выделению части долевой собственности и её последующей продаже. Помните, что действуя в рамках закона, вы всегда сможете выделить и продать долю в приватизированной квартире.
Пример. Николаевы после развода продают общую квартиру за 5 млн рублей, купленную год назад за 4 млн. Поскольку имущество было поделено в равных долях, каждому из экс-супругов нужно уплатить налог с дохода от продажи своей половины, т. е. по 13% с 500 тысяч рублей.
Продажа квартиры в долевой собственности в 2019
Не изменилась и база налогообложения – общая площадь объектов жилой и нежилой недвижимости, находящейся в собственности лица. Стоит отметить, что база налогообложения определяется, в первую очередь, по данным Государственного реестра прав на недвижимое имущество, который стал работать только с 01 января 2013 года.
На сайте Росреестра или портале госуслуг можно оформить все документы в электронном виде. Полномочия по предоставлению и оформлению документов государственной регистрации прав можно предоставить нотариусу, который заверил сделку купли-продажи. (Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 86.2; закон N 218-ФЗ, ст. 15, п. 5, ч. 3). Бумаги о государственной регистрации прав собственности нового правопреемника в случае нотариальной подачи документов будут готовы в течение трех дней. Время отсчета ведется с момента подачи заявления в Росреестр. Документы, поданные через МФЦ, будут готовы в течение пяти рабочих дней с момента подачи.
Как продать квартиру в долевой собственности в 2019 году
- если предоставление и оформление документов госрегистрации проводит нотариус, ведущий сделку, выписка будет готова через 3 дня;
- при стандартной подаче от лица покупателя и продавца – в течение 5 дней;
- регистрация в электронном виде позволит получить выписку уже на следующий день.
Предоставление выписки из ЕГРН – обязательное условие проведения любых сделок с недвижимым имуществом. Этот документ предоставляет самую достоверную информацию о правах на недвижимость. Для того чтобы заключить и подписать договор купли-продажи покупатель и нотариус должны убедиться в отсутствии:
Покупка квартиры в долевую собственность супругами
Исходя из норм ст.33 СК РФ, совместная покупка квартиры парой предполагает общую совместную собственность супругов. Исключение тут только одно: заключение брачного контракта. В его рамках правоотношения между мужем и женой могут выстраиваться и на других условиях, лишь бы обе стороны были с этим согласны.
Долевая собственность используется преимущественно в тех случаях, когда нужно разделить жилье на отдельные части с последующим выделением их в натуре. Как следствие, такая система более актуальна для незнакомых друг с другом людей или других лиц, которые не проживают вместе, а не для супругов. Но если возникнет такая потребность, могут ли муж с женой приобрести квартиру в долевую собственность? Читайте в этой статье.
Продажа доли квартиры в долевой собственности 2019 году
О таких последствиях должен разъяснить нотариус при оформлении сделки (пункт 3 ст.250 ГК). Следуя пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ процедура отчуждения доли, находящейся в общей собственности, обязательно должна заверяться нотариально.
С желающим купить долю в квартире составляется договор купли продажи, обязательно заверенный у нотариуса. Любая сделка требует сбора и подготовки необходимой документации. Для осуществления купли продажи через нотариуса потребуется следующее: Если нотариус признает правомерность сделки, то все документы заверяются и следует подписание договора.
Продажа доли квартиры в долевой собственности в 2019 году
Даже по прошествии времени бывали случаи, когда добросовестный покупатель обнаруживал, что принадлежащая ему недвижимость, приобретенная в соответствии с действительной на тот момент записью в ЕГРП, более не является его собственностью, так как предыдущие сделки оспорены в суде. А если мошенники исчезли, то и ущерб никто не возместит. В отличие от нотариуса, который всегда несет полную имущественную ответственность за свои действия.
В случае если у нотариуса возникнут сомнения в совершении притворной сделки (например, подмены купли-продажи дарением), он сможет отказать в ее удостоверении». Дополнительную защиту сделки обеспечит обязательство нотариуса вслух зачитывать договор дарения, мены или купли-продажи, считает генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.
Продажа квартиры в долевой собственности в 2019 году через нотариуса
Готовый уже документ должен быть заверен нотариусом, он проставляет свою печать и подпись. И лишь после этого следует направиться в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать проведенную сделку. Такая необходимость обуславливается тем, чтобы свести к минимуму незаконные двойные продажи на рынке недвижимости. Также продавец оплачивает госпошлину за предоставляемые услуги.
Принять его напрямую не получилось. Но попыток навязать населению дорогостоящие услуги без права выбора нотариат не оставлял и, как видно, не оставляет. И вот – маленькая победа. Обязательному нотариальному удостоверению теперь подлежат следующие сделки: Продажа доли в праве общей собственности Эта новация по мнению нотариальной палаты обусловлена необходимостью защитить права сособственников квартир от «квартирного рейдерства» при продаже микродоли. Сделки купли-продажи квартир подорожают в 2–3 раза «Сделки с реализацией долей в общей собственности являются сферой, где часто происходят правонарушения.
Как супругам купить квартиру в долевую собственность? Как разделить недвижимость при разводе
Что лучше – долевая или же совместная собственность? Каждый вариант имеет свои преимущества. Совместная собственность позволяет произвольно распределить доли в квартире при оформлении налогового вычета. Она не дает права проводить операции с недвижимостью без согласия супруга или супруги. Образец согласия супруга можно скачать. Кроме того, именно этот тип имущественных прав позволяет в судебном порядке разделить квартиру или дом с учетом интересов ребенка.
Долевая собственность позволяет защитить имущественные интересы человека, у которого на момент вступления в брак было больше накоплений. Ее оформляют, чтобы защитить интересы детей от первого брака либо сохранить свое имущество при разводе. Также этот вариант выбирают те семьи, которые официально не зарегистрировали свои отношения. Покупка квартиры в равных долях позволяет им отстаивать свои имущественные интересы при расставании, независимо от того, когда была совершена покупка квартиры, и при каких обстоятельствах.
Покупка квартиры в долевую собственность супругами
Многие молодые семьи рано или поздно задумываются о приобретении жилья. Решив проблему с финансами и подыскав подходящий вариант, они начинают оформление квартиры и вот тут-то перед супругами встает очередной вопрос — какой тип собственности, совместный или долевой, выбрать. Многие специалисты советуют делить жилье на доли сразу же при его приобретении, чтобы в последующем при разводе избежать споров.
Пример. Семья Петровых решила улучшить жилищные условия и продав две однокомнатные квартиры, доставшиеся в наследство каждому из супругов от бабушек, купила просторную трехкомнатную квартиру. Так как деньги на приобретение квартиры были потрачены не совместно нажитые, причем со стороны жены была вложена сумма в два раза больше чем со стороны мужа, было сразу же решено оформить новую квартиру в долевую собственность. Петров получил одну большую комнату, а Петрова две маленькие. Посовещавшись супруги решили ограничиться составлением соглашения о разделе имущества. Спустя 2 года семья распалась, Петров переехал к родственникам, а его бывшая супруга приобрела большую комнату в ипотеку. Никаких споров и разногласий по поводу раздела квартиры у пары не было, так как совместная покупка была правильно распределена на начальном этапе.
Как продать квартиру в долевой собственности
В связи с этим продавец несет немалые расходы, продавая часть квартиры: необходимо не только оплатить услуги нотариуса, но и госпошлину при регистрации перехода права собственности, размер которой устанавливается в зависимости от стоимости объекта. Общая сумма госпошлины не может быть более, чем 20 000 рублей.
- будет обнаружен факт даже незначительного ущемления прав несовершеннолетнего ребенка;
- недвижимость, в которую планируется перевезти ребенка по характеристикам существенно хуже той, что имеется в собственности на данный момент;
- на деньги, полученные от продажи доли в квартире, не планируется приобретение какого – либо объекта недвижимости.
Компенсация за долю в квартире и пользование ей в 2019 году
Как правило, устное соглашение заключается между родственниками и друзьями, а чужие друг другу люди подстраховываются и подписывают соглашение в письменной форме. Несмотря на то, что действующее законодательство не обязывает стороны соглашения заверять договор у нотариуса, многие поступают так во избежание мошеннических действий.
- родственники перестают общаться между собой и разъезжаются;
- родственники продают свою долю третьим лицам;
- разводятся супруги;
- покупатель приобрел только несколько квадратных метров ради регистрации в большом городе;
- долю в квартире покупателю продали мошенники.
