Пакет документов на продажу квартиры в 2019
Какой пакет документов нужен для продажи квартиры 2019
Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник . Для совершения и последующей регистрации собственности обязательно потребуется предоставить: В случае приобретения квартиры с привлечением ипотечного займа потребуется произвести оценку ее стоимости.
И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов. Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2019 – 2019 году? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году от собственника – перечень
Итак, чтобы продать любой объект, нужно оформить договор – это основное доказательство достижения взаимопонимания между сторонами относительно условий сделки. Однако недвижимость – не обычная вещь, переход собственности на нее нужно зарегистрировать, работники регистрирующего органа могут потребовать от собственника, в том числе от физлица, документы, удостоверяющие законность и чистоту сделки.
В статье расскажем, какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году от собственника, приведем полный список с учетом встречающихся на практике конкретных ситуаций. Если знать заранее, какие документы потребуется приготовить, продать квартиру получится быстрее и выгоднее (с учетом планирования затрат, временных и иных ресурсов).
Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году — перечень
Прежде чем говорить о ходе совершения сделки, нужно знать, как правильно составляется договор о продаже недвижимости. Для этого обратимся к § 7 гл. 30 ГК России. В 2019 году оформление соглашения, связанного с куплей-продажей квартиры, подразумевает соблюдение следующих положений:
- заявление, заполняемое по установленной форме;
- удостоверения личности в отношении каждого из участвующих в сделке лиц;
- заключенное соглашение о продаже жилья (как минимум, в трех экземплярах);
- правоустанавливающая документация;
- квитанция об уплаченной пошлине (ее размер составляет 2 000 рублей);
Продажа квартиры – документы и порядок сделки в 2019 года
- Правоустанавливающие документы.
- Передаточный акт.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Паспорт покупателя и собственника.
- Свидетельства о рождении от несовершеннолетних собственников и паспорта родителей.
- Разрешение из органов опеки в случае необходимости.
- Нотариальное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке.
- Договор купли-продажи.
Затем деньги закладываются в банковскую ячейку или на специальный счет. Продавцу они будут доступны только после регистрации права собственности. Это наиболее безопасная схема, при которой практически исключаются мошеннические действия. Если оплата не поступает, сделку можно приостановить или аннулировать.
Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)
Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».
На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.
Документы для продажи квартиры от собственников
Существует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные. Основные документы необходимы для непосредственной регистрации сделки в Росреестре. Они требуются всегда.
Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу. Оно выдается органами опеки и попечительства. При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей.
Документы на продажу квартиры в 2019 по ипотеке
Однако это не означает, что фактическая продажа квартиры, заключение сделки должно осуществляться непосредственно самим собственником. Существующая практика показывает, что от лица собственника для продажи недвижимости могут быть уполномочены: любое лицо согласно нотариальной доверенности; риелторская организация согласно договору; родители собственника, если он является несовершеннолетним лицом, не достигшим 14 летнего возраста; опекуны и попечители лица, признанного недееспособным.
В настоящий момент, следует заранее готовить документы для любого типа покупателя, чтобы он быстрее принял решение об оформлении купли жилья. Основные типы покупателей:
- сертификаты, маткапитал и т. д.
- с наличными деньгами
- ипотекой, военной ипотекой
Сегодня мы разберем только, какие необходимы документы для продажи квартиры для покупателей с наличными и ипотекой.
Перечень документов для продажи квартиры в 2019 году
Первый документ составляется в произвольной форме и заверяется у нотариуса, а второй выписывается органом опеки при соблюдении всех прав и интересов ребенка. Важно, что такое разрешение требуется лишь в том случае, когда малолетний гражданин выступает в роли собственника жилья.
Обязательным документом, который должен входить в комплект, является свидетельство о госрегистрации права собственности. Без него сделка произведена не будет. Данное правило действует до 15.07.2019 года. После этого вместо свидетельства можно будет приложить выписку из ЕГРН. Выписка не только дает представление о собственниках квартиры, но и позволяет проверить наличие (отсутствие) обременений.
Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2019 году
Если доход семьи признан недостаточным для внесения ежемесячных платежей, можно дополнительно привлечь поручителей. Это лица, которые должны отвечать всем требованиям. Созаемщик ответственен за надлежащее исполнение заемных обязательств так же, как и основной заемщик. При расчете средств на выдачу кредита, заработок созаемщиков суммируется.
Большинство справок имеют ограничение по сроку действия – один месяц. На первоначальной ступени подачи заявки представленных вышесказанных справок и заверенных бумаг будет более чем достаточно. После того, как кредитная организация даст окончательный ответ о сумме одобренных средств, у вас еще будет более 120 дней на поиск жилья и сдачу всей необходимой документации для оформления кредитного договора.
Список документов для продажи квартиры
Вопросом, какие документы нужны для продажи квартиры, чаще всего задаются те, кто планирует в ближайшем будущем реализовать свое жилье на рынке недвижимости. Чтобы сделка была оформлена быстро и без противоречий, нужно заранее подготовить полный пакет документов для этой цели.
- Документ, который удостоверяет личность. Речь идет о паспорте, но если в роли собственника (или сособственника) недвижимости выступает несовершеннолетний ребенок, который не достиг 14 лет, то таким документом будет свидетельство о рождении.
- Подтверждение того, что квартира принадлежит конкретному лицу. Это может быть соглашение о купле-продаже, мене, дарении, свидетельство об оформлении наследственного имущества и иные документы.
- Технический паспорт на реализуемое жилье. Срок, прошедший с момента его составления, не должен превышать 5 лет. Если у вас на руках старый техпаспорт, то придется заказывать новый, обратившись с этой целью в БТИ.
- Выписка, сделанная из домовой книги. Она действительна в течение месяца, поэтому получить ее нужно непосредственно перед оформлением продажи квартиры.
- Договор купли-продажи. Хотя и вам могут предложить типовое соглашение, с текстом этого документа лучше ознакомиться как можно детальнее, а в случае необходимости, внести дополнения или уточнения. К примеру, квартира продается с незначительными дефектами, в подобной ситуации покупатель вправе настоять на внесении этих нюансов в текст подписываемого соглашения купли-продажи.
Пакет документов возврат налога при покупке квартиры в 2019 году
Приобретение нового жилища — это сложный этап жизни, потому что помимо финансовых затрат, необходимо пройти массу инстанций и получить кипу бумаг, прежде чем стать законным владельцем нового дома или квартиры. В суете многие граждане забывают о своем праве уменьшить расходы на покупку жилища. В статье расскажем, как правильно получить налоговый вычет за приобретение жилья, и какие документы требуются для оформления.
Можно, но суть в том, что государство не будет предоставлять вам вычеты по два миллиона за каждую из ваших квартир. Право не платить налог на два миллиона доходов при покупке жилья дается один раз в жизни, и вы просто можете разделить эти два миллиона между несколькими объектами недвижимости, которые покупаете в течение жизни.
Какие документы нужны на продажу квартиры 2019
Поймите, что почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все эти типовые шаблоны не имеют пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор.
Эта служба внесет данные на кадастровую карту, присвоит нужный номер, оценит, учтет приобретение новой жилплощади. Опасность для покупателя – отсутствие перечня документов, закрепленного ГК РФ, для подготовки к сделке купли-продажи. Итак, можно приобрести квартиру, не поднимая информацию о ней. Но такой поступок чреват нехорошими последствиями: • Получение жилплощади неподобающего качества; • Могут продать что-то несуществующее; • У вас окажутся неожиданные совладельцы; • Не сможете оформить собственность, если несовершеннолетние на этой территории зарегистрированы, как постоянные жильцы. Это неполный перечень негативных результатов приобретения квартиры без подтверждающих справок. Хотя закон разрешает покупателю самому обращаться в инстанции, чтобы получать сведения о приобретаемом жилье. Такого уровня сделки переносятся на бумагу. Устные соглашения, разумеется, не будут иметь силы.
28 Мар 2019 homevokat 160