Оформление Дарственной На Квартиру
Перечень документов для оформления дарственной на квартиру в 2019 году
- Подготовка документов:
- паспорта обеих сторон;
- документ, удостоверяющий право владения объектом дарения (дарителю);
- выписка из ЕГРП;
- может потребоваться выписка из домового журнала и согласие супруга(-и) дарителя (которое нотариус сразу заверит).
- Нотариус контролирует процесс оформления дарственной. Обязательно указывают стоимость квартиры (при завышении реальной цены на квартиру сделку признают недействительной).
- Стороны проверяют и подписывают договор.
- Оплачивают нотариальные услуги и госпошлину.
- Нотариус самостоятельно занимается оформлением сделки и регистрацией в РП.
- В оговоренный срок одаряемый получает документы о праве владения на квартиру у нотариуса.
- персональные данные дарителя (Ф. И. О., данные паспорта, регистрация);
- личные данные одаряемого (Ф. И. О., данные паспорта, регистрация);
- суть договора;
- объект договора, его точное определение (например, трехкомнатная квартира);
- описание объекта дарения (местонахождение, этажность, количество комнат, общая площадь и пр.);
- документы на квартиру (удостоверяющие право владения дарителем объектом одаривания);
- подписи сторон.
Оформление дарственной на квартиру
Среди необходимых для регистрации документов есть и две специальные справки. Это справка о составе лиц, зарегистрированных в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора дарения и справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, которое передается по дарственной.
Обязательно необходим договор дарения жилого помещения. Здесь необходимо помнить следующее: если дарственная на квартиру оформлена в простой письменной форме, необходимы подлинники по числу сторон договора. Также необходим еще один подлинник, который станет одним из правоустанавливающих документов в деле.
Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор
- Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
- Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
- Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
- В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.
- Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
- Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
- Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.
Дарственная на квартиру через МФЦ
Подача документов осуществляется прямиком в Регистрационную палату, однако оптимальным вариантом будет все же обращение в МФЦ. Регламент говорит о том, что период подготовки им документов ограничен неделей, а Регпалата может продлить процесс до двух-трех недель.
- Если цена за долю составляет не более миллиона рублей, то взимается один процент (минимальная величина – триста рублей);
- Если цена за долю превышает сумму в один миллион, однако, является не больше десяти миллионов – 0,75 процентов от цены (плюс 10 тысяч);
- Если цена за долю составляет свыше десяти миллионов рублей – 0,5 процентов от цены более десяти миллионов (плюс 77 тысяч 500 рублей).
Как грамотно оформить дарственную на квартиру и сколько за это надо заплатить
- Договор оформлен неправильно.
- Право собственности на подаренное жилье не зарегистрировано.
- Даритель признан недееспособным к моменту заключения договора.
- Согласие супруга дарителя на акт дарения отсутствует.
- Дарственная подписана под принуждением.
- Смерть одаряемого.
Если одной из сторон сделки является несовершеннолетнее или недееспособное лицо – требуется согласие его представителя в письменном виде. При оформлении сделки уполномоченным лицом, оно должно предоставить в регистрационный орган договор, по которому ему доверяется эта процедура.
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.
Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.
Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году
Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Если договор дарения оформлялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-й пункт — нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.
Как оформить дарственную на квартиру
ВАЖНО: в разных регистрирующих органах список требуемых документов может незначительно отличаться, поэтому желательно перед началом процедуры обратиться в регистрационную палату по месту регистрации передаваемого объекта и уточнить конкретный перечень необходимых документов.
Согласно статьям 574 и 131 ГК РФ подписание и регистрация договора дарения производится только в регистрирующем органе и только по месту расположения имущества. Процедуру регистрации можно пройти в Регистрационной палате, Кадастровой палате или в Многофункциональном центре (МФЦ).
Оформление дарственной на квартиру
Итак, чтобы пройти всю процедуру государственной регистрации от начала и до конца, необходимо собрать пакет следующих документов:
- Паспорта или любые другие формы удостоверения личности от двух сторон сделки;
- заявления двух сторон о регистрации права собственности на имущество, передаваемое в дар;
- договор: в случае если он был оформлен в обычной письменной форме, тогда вам нужно представить как 2 подлинника (по количеству сторон), так и дополнительно 1 подлинник, который выступит в роли правоустанавливающего материала. В случае если в процессе участвовал нотариус, необходимы подлинники по количество сторон следки, а также одна копия;
- квитанция об уплате пошлины на регистрацию права собственности;
- справка из БТИ с указанием оценки имущества;
- кадастровый паспорт на недвижимое имущество: его выдает БТИ;
- нотариально заверенное согласие родственника (например, супруга или супруги), если площадь является общей собственностью;
- документ, что подтверждает право собственности дарителя на квартиру.
Это не завещание, поэтому не стоит путать этих два понятия. При составлении завещания осуществляется односторонняя сделка, при которой все имущество переходит от лица к лицу, а с оформлением дарственной на квартиру ситуация немного осложняется, ведь права дарителя на имущество полностью отсутствуют после подписания договора.
Дарственная на квартиру, нюансы оформления
Дарственная на квартиру является разновидностью договора дарения. Заключается в случае желания хозяина недвижимости (дарителя) безвозмездно передать её в собственность другой стороне сделки (одаряемому). При этом важно понимать, что одного желания здесь не достаточно. Важно зарегистрировать договор дарения в порядке, предусмотренным законом, чтобы одаряемому в дальнейшем не пришлось доказывать своё право на квартиру. Стоит отметить, что в случае правильного оформления дарственная не может быть оспорена в отличии от завещания или договора купли-продажи.
- Заявление одаряемого о регистрации права собственности;
- Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру.
- Паспорта обеих сторон, либо другие документы удостоверяющие личности
- Кадастровый паспорт на квартиру. Выписку государственного кадастра недвижимости необходимо получить в БТИ.
- Документ, подтверждающий право собственности дарителя на передаваемую им безвозмездно по дарственной квартиру, заверенный должностным лицом
- Справка о составе лиц, зарегистрированных в передаваемом помещении.
Оформление Дарственной На Квартиру
4. Также вам понадобятся документы, удостоверяющие ваше право собственности на обозначенную квартиру, справка с оценкой жилого помещения из бюро технической инвентаризации, и также справка о зарегистрированных в этом помещении лицах. Если в квартире, подлежащей дарению, зарегистрированы несовершеннолетние либо недееспособные лица, то вместо их согласия на дарение понадобится согласие опекуна.
3. В управление ФРС кроме договора дарения вам необходимо предъявить квитанцию об уплате госпошлины на регистрацию прав собственности. Также в список предоставляемых войдут следующие документы: заявления дарителя и одариваемого на регистрацию прав собственности, паспорт каждого из участников сделки, кадастровый паспорт недвижимости, подлежащей дарению. Если находясь в браке, даритель намеревается осуществить процесс дарения квартиры, принадлежащей обоим супругам, то тогда потребуется нотариальное согласие на осуществление этого процесса от второго совладельца.
Как юридически грамотно оформить дарственную на вашу квартиру
После заверенного подписями заявления регистратор забирает все предоставленные документы (кроме паспорта) с выдачей взамен расписки с указанием даты приема документов (с подробным списком) и датой выдачи свидетельства о праве собственности и сам договор дарения. Свидетельство выдают только одариваемому, а договоры дарения – всем участникам сделки. Если квартира подарена нескольким претендентам, то свидетельство о праве собственности получит каждый из них.
Можно добавить информацию о стоимости квартиры, но она не обязательна. Если все же стороны по соглашению решили указать, то стоимость не должна быть завышенной. Важный момент – налоговые выплаты. Если вопрос в том, как оформить дарственную на квартиру на сына, дочь (включая усыновленных) или супруга, то налог с такой сделки одариваемые не платят. Для родственников – братьев, сестер и всех посторонних налог составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Подтверждение родства в налоговой осуществляется путем подачи налоговой декларации.
28 Мар 2019 homevokat 175