Наследодатель Умер А Недвижимое Имущетсво Не Зарегистрировано
Наследство право собственности не зарегистрировано
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на подлежащие государственной регистрации имущество, возникают с момента регистрации этих прав&hellip Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования&hellip (абзац 2,3 пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права.
Если вы столкнулись с проблемой, у Вас возник наследственный спор, обращайтесь к адвокату Марии Ярмуш, которая имеет успешную практику в разрешении подобных дел.
Связаться с адвокатом +7 962 934 13 66
mariayarmush@gmail.com
Наследование незарегистрированной недвижимости
Всем известно, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации данного права. В этой связи встаёт вопрос, что будет с недвижимостью наследодателя, которую он по тем или иным причинам при жизни её не зарегистрировал? Перейдёт ли данный объект по наследству к наследнику или отойдёт государству? Или, как говорим мы, юристы, будет ли данное недвижимое имущество включено в состав наследственной массы?
Рассмотрим данную ситуацию на конкретном примере. Недавно в нашу консультацию обратился гражданин. У него умер близкий родственник, имеющий при жизни квартиру, которую он в своё время приватизировал. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство квартиры, принадлежавшей наследодателю, он, как и положено по закону, в течение полугода со дня открытия наследства обратился к нотариусу с соответствующим заявлением, но во вступлении в права наследования на недвижимое имущество своего родственника ему было отказано. Выяснилось, что право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано не было. Отказ в совершении нотариального действия содержал следующую формулировку:
Право собственности наследодателя на недвижимость не зарегистрировано
Добавлю уточнение, на мой взгляд это может быть важно. Упомянутое решение суда касалось получения прав собственности на недвижимость также по наследству (был пропущен 6-месячный срок принятия и поэтому пришлось принимать наследство через суд). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Но, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва этот «Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.»
Таким образом, получается, что наследодатель Обладал правами собственности на недвижимость даже без регистрации и как любая другая его собственность она должна быть включена в наследуемую массу безусловно. И регистрировать её теперь должны его наследники в процессе принятия наследства. В том же Постановлении Пленума записано «если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства (свидетельство о родстве), а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (решение суда).» При этом отсутствие предусмотренной ст. 131 Гражданского кодекса РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться (прижизненно) этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
ВС решил, можно ли наследовать имущество, не оформленное в собственность
«В законодательстве фактически нет специальных норм, применимых к спорной ситуации, – констатируетАртем Анпилов, юрист «Хренов и Партнеры». По его мнению, судам стоит ориентироваться на разъяснения, данные в постановлении Пленума ВС о приватизации жилищного фонда. «К сожалению, ВС не разъяснил, какие именно действия наследодателя, совершенные до смерти, свидетельствуют о наличии у него воли к оформлению недвижимости в собственность, – говорит Анпилов. – Хорошо, если наследодатель до смерти успел обратиться с заявлением, то есть начал процесс приватизации. Если он лишь начал к ней готовиться (собрал необходимые документы, подготовил межевой план и де-факто сформировал земельный участок как объект недвижимости), но не успел обратиться в уполномоченный орган, требования о включении спорной недвижимости в наследственную массу по-прежнему не могут быть удовлетворены», – указывает юрист.
В случае со Снегиревой (дело № 5-КГ16-62) ВС с выводами коллег из нижестоящих инстанций не согласился. Суд напомнил, что нельзя отказать гражданам в приватизации их жилых помещений, если те действуют в соответствиии с законом (п. 8 постановления Пленума ВС «О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года). В пп. 7 и 8 закона о приватизации сказано, что жилплощадь должна быть передана заявителю в течение двух месяцев. За это время с ним должны заключить договор на передачу жилья в собственность, после чего право регистрируется в госреестре.
Наследование незарегистрированной недвижимости
В соответствие с п. 50 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. Правлением ФНП 28.02.2006) если наследник умер после открытия наследства, но до своей смерти успел принять любым допускаемым законом способом наследство, то причитающееся ему наследственное имущество включается в состав его собственного наследственного имущества (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) .
Владение и пользование при жизни квартирой, домом, землёй и т.д. далеко не всегда означает, что права на данный объект были зарегистрированы. Вместе с тем, в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Наследник умер, право собственности зарегистрировать не успел
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит госрегистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности согласно ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ .С моментом государственной регистрации связывается возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество.
В соответствии со статьёй 1112ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в силу части 4 статьи1152 Гражданского Кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит госрегистрации.
Наследник умер, право собственности зарегистрировать не успел
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит госрегистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности согласно ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ .С моментом государственной регистрации связывается возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество.
В соответствии со статьёй 1112ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в силу части 4 статьи1152 Гражданского Кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит госрегистрации.
Наследство право собственности не зарегистрировано
Рассмотрим данную ситуацию на конкретном примере. Недавно в нашу консультацию обратился гражданин. У него умер близкий родственник, имеющий при жизни квартиру, которую он в своё время приватизировал. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство квартиры, принадлежавшей наследодателю, он, как и положено по закону, в течение полугода со дня открытия наследства обратился к нотариусу с соответствующим заявлением, но во вступлении в права наследования на недвижимое имущество своего родственника ему было отказано. Выяснилось, что право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано не было. Отказ в совершении нотариального действия содержал следующую формулировку:
Гражданский кодекс РФ в статье 1152 установил, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на недвижимое наследственное имущество.
Юридическая компания Аймрайт
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса дети наследодателя являются наследниками первой очереди. Сыновья умершей матери имели право наследовать в порядке первой очереди в равных долях между собой. Срок для принятия наследства составляет 6 месяцев с момента открытия наследства.
Вопрос: Здравствуйте! Умерла мать, не оставив завещания. Остался дом в деревне. Наследники — 4 сына. 1 из них принял наследство, но не стал оформлять его. Братья отказались на словах от наследства-документа на этот счет нет. Принявший наследство брат стал жить вместе со своей женой в этом доме, улучшив гораздо жилищные условия, и посадив огромный сад. И так они прожили там 17 лет. Теперь брат умер и его 3 брата претендуют на наследство своей матери ,которое не было ими принято еще 17 лет назад. Каковы их перспективы в этом и что будет иметь вдова?
Наследование недвижимого имущества, право собственности на которое наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке
Из вышеизложенного следует, что нотариальные органы обязаны выдавать свидетельство о праве на наследство наследникам, получившим в наследство недвижимое имущество от наследодателя, который в свое время также принял это имущество в порядке наследования, но не зарегистрировал право собственности на него в установленном законом порядке. Данный вывод нашел свое подтверждение в судебной практике. В качестве примера можно привести Постановление Президиума Хабаровского краевого суда от 30 мая 2005 г. по надзорному делу N 4-Г-139-05. Однако российское законодательство не признает судебный прецедент источником права, следовательно, данный судебный акт не может быть взят за основу при рассмотрении аналогичных дел судами общей юрисдикции.
См.: п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1994. N 3. С. 7; Обзор судебной практики по гражданским делам // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1999. N 8. С. 21.
Наследодатель не успел при жизни зарегистрировать недвижимое имущество
Добрый день!
Если наследодатель не успел зарегистрировать право собственности, это является основанием для нотариуса отказать наследнику в выдаче свидетельства о праве на наследство. В таком случае наследнику нужно обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения на праве собственности Вашим умершим братом указанным имуществом и включении имущества в наследственную массу открывшегося после смерти брата наследства, соответственно о признании за Вами права собственности в порядке наследования по завещанию. Для рассмотрения дела в суд необходимо приложить все документы, что у вас имеются, подтверждающие законность владения братом наследственным имуществом, о которых вы писали в вопросе. Также для судебного рассмотрения дела необходимо оплатить госпошлину в зависимости от стоимости наследственного имущества. За основу можно брать цену БТИ. Поскольку вы не можете оформить права на дом и землю, исковые требования в отношении данных объектов наследственного имущества могут быть объединены в одном иске. Порой судебное признание права собственности проходит быстрее и дешевле, чем оформление наследства у нотариуса.
Мы можем составить Вам исковое заявление либо оказать помощь при ведении судебного процесса. Практика у наших адвокатов обширная, обращайтесь.
В судебном заседании представитель Прохоровой Н.И. поддержал заявленные требования. Также показала, что 11 января 2008 года умер ее отец Дробышев Н.И. После смерти отца сталось наследство в виде жилого дома и земельного участка. Оформление наследства на недвижимое имущество невозможно, в нотариальной конторе ей отказали в связи с тем, что нет в наличии документов, устанавливающих право собственности ее отца на данный земельный участок. Тем не менее, имеется в наличии постановление главы Администрации города Ногинска об утверждении площади земельного участка по улице Новой, № 33 и передаче в собственность Дробышева Н.И. При жизни отец заявительницы не мог обратиться в регистрационную палату Ногинского района Московской области. И право собственности, естественно, не зарегистрировано.оформление наследства через суд
Смерть наследодателя до гос
Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство по завещанию только на денежные вклады по счетам, а также выносит постановление об отказе в выдачи свидетельства о праве на наследство на жилой дом с мотивировкой мол право собственности зарегистрировано после смерти наследодателя.
И при чем тут это? Об оспаривании зарегистрированного права речи не шло, и зачем Вы об этом говорите — непонятно. Оспорить зарегистрированное право в данном случае невозможно, поскольку наследники не могут предъявить иск к самим себе.
О наследовании незарегистрированного наследодателем недвижимого имущества
Однако на практике встречаются случаи, когда наследник не имеет возможности получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на наследуемое недвижимое имущество (жилой дом, гараж, иное строение). Отказ в выдаче указанного свидетельства может быть связан с отсутствием документов о регистрации наследуемого недвижимого имущества, поскольку последнее не было зарегистрировано наследодателем при жизни в установленном законом порядке.
Таким образом, в подобной ситуации наследники все еще имеют возможность надлежащим образом вступить в права наследования недвижимым имуществом. Однако для этого им необходимо обратиться в суд с требованием об установлении факта принадлежности наследодателю строительных материалов и другого имущества, из которого недвижимое имущество создано или создается.
20 Окт 2019 homevokat 619