Главная / Оформление документов / На Гараж Есть Только Решение Администрации

На Гараж Есть Только Решение Администрации

Порядок оформления гаража в собственность

удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Как продать гараж без документов: три законных способа

Гараж приватизирован, а земля под ним — нет. В этом случае необходимо обратиться в администрацию с решением о выделении земельного участка под постройку или договором аренды (ст. 39.20 ЗК). Также властям необходимо предоставить кадастровый паспорт, если он отсутствует — оформить, проведя работы по межеванию (за счет собственных финансов) и подав данные в Государственный кадастр недвижимости.
После получения разрешения приватизировать участок земли.

Единственный документ, подтверждающий факт приобретения и последующего владения оплаченной недвижимой собственностью — это государственный сертификат, оформленный на собственника. Он выдается после регистрации нежилого объекта в ЕГРП. К категории документа, подтверждающего право собственности, приравнивается свидетельство о наследовании недвижимого имущества или договор купли, оформленный ранее 1999 года.

Как оформить гараж, на который есть только решение суда от 1998 г

После смерти мужа остался капитальный гараж, из документов есть только решение суда о признании права собственности на гараж, решение суда от 1998 года. Муж не оформил документы в БТИ (в то время юстиции еще не было). Как можно мне переоформить гараж на себя?

Уважаемая Наталья! Т.К. суд призанл за вашим мужем праов собственности на гараж, но он это право не зарегистровал в БТИ ( на то время это был региструющий орган), то право собственности у вашего мужа на гараж не возникло. Вам необходимо обратиться в суд с иском о включении гаража в наследсвтенную массу и признании за вами права сосбвенности на гараж. Иск подается в суд по месту нахождения гаража. Если нет других наследников, ответчиком будет районная администрация того района , где находится гараж. Удачи Вам!

Гараж вне закона

Несколько лет между первым городским прудом и домами на улице Набережная стояли гаражи. Конструкции металлические, разноцветные полувагоны. Установили их ещё в 1990-х годах жители близлежащих домов. В нынешнем октябре от полутора сотен гаражных конструкций осталось меньше десятка. Эти «последние из могикан» оказались самыми упорными в борьбе за «жизнь» своих гаражей.

ЕСТЬ ГАРАЖИ И «ГАРАЖИ»
Металлические гаражи, а тем более бывшие ж/д вагоны по закону не являются объектами капитального строительства. В нашей истории данное обстоятельство имеет очень большое значение: оформить в собственность землю под капитальным строением, конечно, хлопотно, но возможно. Поскольку по закону судьба земельного участка следует судьбе строения, расположенного на нём. А вот владельцы металлических гаражей такого права лишены, данные объекты считаются самовольно возведёнными.

Ещё в 2013 году Березниковская городская Дума утвердила Положение о порядке выявления и демонтажа самовольно установленных движимых (некапитального строительства) объектов на территории города. В первую очередь к данным объектам отнесли и металлические гаражи. В апреле 2014 года администрация города утвердила Положение

Как правильно оформляется купля-продажа гаража в ГСК, если у продавца есть только членская книжка

Членами подобных кооперативов являются собственники объектов недвижимости, гаражей в данном случае. Поэтому коллега абсолютно правильно Вас проинформировала. Продавцу сначала необходимо зарегистрировать право собственности на гараж в ЕГРП. Все зависит от того, как в этом ГСК строились гаражи. Если на средства паевых взносов, то основанием для возникновения права собственности на гараж является справка за подписью председателя ГСК о полной выплате паевого взноса. Согласно ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ:

Владелец должен зарегистрировать право собственности на себя. Как ему это сделать? Это зависит от основания владения гаражом. Например, может, по Постановлению Администрации предоставлялись определенным лицам (так называемым «владельцам»). Если так, то ему необходимо направить заявление в Администрацию о предоставлении в собственность имущества (с приложением документов). При положительном рассмотрении администрацией заключается договор, который регистрируется в Росреестре, и выдается свидетельство о праве собственности. Потом он может распоряжаться имуществом.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.

Как можно узаконить гараж

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Признание права собственности на гараж на собственном участке может быть затруднено, если помещение создает опасность для жизни и здоровья людей, нарушает права соседей. Например, если гараж построен на меже, то суд может отказать в удовлетворении требований о признании права на самострой.

Можно ли купить гараж в кооперативе по членской книжке и как правильно оформить документы на себя

В 90-х годах прошлого века иметь гараж в ГСК считалось большой роскошью. На сегодняшний день, подобные сделки отличаются потерей времени и сил. К тому же, это определенные риски, как для продавца, так и для покупателя. Для того чтобы купить гараж на законных основаниях, нужно соблюдать определенные правила и последовательность оформления сделки. Давайте узнаем, как быть, если вы хотите купить гараж, на который продавец может предъявить только членскую книжку ГСК и получится ли оформить документы на себя.

Сначала владелец гаража собирает необходимую документацию и идет в отделение Росреестра, где ему предложат написать заявление на дальнейшую приватизацию объекта недвижимости. После того, как бумаги будут готовы, гараж можно будет продать по всем установленным законом правилам.
Поиск покупателя и подготовка необходимых бумаг.
Заключение предварительного договора и подробное обсуждение всех нюансов сделки. Этот вид договора ни к чему не обязывает обе стороны, но позволяет обсудить основные моменты сделки и добиться понимания в спорных пунктах. Вносить предоплату при заключении этого документа не нужно.
После правок в предварительном документе обе стороны заключают договор купли-продажи, который соответствует статье 30 ГК РФ.
Заключение основного договора, где по правилам он должен быть заключен в письменном виде, подписан двумя сторонами и зарегистрирован в Росреестре.
Регистрация в собственность. Эта процедура проводится на основании договора купли-продажи и документов, предоставленных продавцом и гаражным кооперативом.

Наболевшие вопросы о гаражах

Что касается строительства гаража на территории, примыкающей к многоквартирному дому, то возведение подобной постройки, носящей даже временный характер, невозможно, если нет согласия всех собственников. Обусловлено это тем, что земельный участок под многоквартирным домом принадлежит на праве долевой собственности всем собственникам квартир в этом доме.

Давность владения участком в данном случае роли не играет, потому что вы владели участком на основании договора аренды, и добросовестным пользованием такое владение не считается. Это так называемое возмездное пользование, оно не может стать основанием для признания права собственности по давности владения.

Сообщества › DRIVE2 Новосибирск › Форум › Помогите Советом! Пытаются заставить убрать гараж

Доброго Всем! Имею в собственности железный гараж. Находится он в соседнем дворе много кварт.дома. Гараж там стоит очень давно. Я раньше держал там свой жигулёнок, сейчас его сдаю в аренду (цена 2т.р за месяц) под всякий хлам рядом находящемуся кафе. Волгу там не ставлю так как она просто туда не зайдёт. Маленький гараж. Вопрос вот в чём : жильцы этого дома постановили убрать гараж. Хотят на участке перед домом сделать автопарковку. Узнали мой номер тел. и названивают с предложением убрать гараж самому. А если не уберу так они сами его демонтируют и вывезут. Я категорически сказал НЕТ. Через несколько дней звонят мне из родного ЖЭУ и говорят, мол зайдите и заберите письмо уведомление ( о вывозе гаража ). Сходил и взял эту писульку без всяких там печатей организации написавшей это письмо. Понимаю, что если доков на гараж нет, то трудно противостоять этим людям. Но как по закону подлости всё это происходит в зиму и с установленными ими краткими сроками. Полазив по инету нашёл сайт www.19may.ru » Межрегиональная общественная организация автомобилистов «Свобода Выбора»» ОЧЕНЬ интересный и познавательный. Есть там раздел — «Ракушки» — хранение — парковка Защита «ракушек» от сноса. Так вот там нашёл — что согласно ст. 35 Конституции РФ гражданин Российской Федерации может быть лишен какой-либо собственности только по решению суда, независимо от того, законно установленны ракушки или нет. В связи с этим попытки управы самовольно снести ракушки будут являться незаконными, и о них будет сообщено в прокуратуру.

Кроме того, стоит упомянуть, что статья 45 Конституции гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации (включая право собственности согласно статье 35). Также она устанавливает, что каждый вправе защищать свои права и свободы (включая свою собственность!) всеми способами, не запрещенными законом.
Гараж находится от дома около 20 м. Проезду машинам не мешает, как всему остальному. Решил так, только после постановления суда либо после получения постановления от пристава. С печатью и всем чем полагается. Как думаете?

Как правильно узаконить гараж без документов

При обращении в комиссию нужно будет собрать все возможные документы на указанный самострой, после чего, если уполномоченные сотрудники выносят положительное решение заняться оформлением недвижимости, то есть получить разрешение на введение ее в эксплуатацию, а также зарегистрировать право собственности.

Снос гаражей в Самаре

Как заявил источник: «В Самаре сносят незаконные гаражи. Первую партию в присутствии судебных приставов убирают в Октябрьском районе, на 5-й просеке. При этом собственники железных конструкций этому пытаются всячески помешать». Это такое отношение к гражданам? А как же Конституция, где сказано, что земля собственность народа?!

Исполняющая обязанности руководителя УФСПП по Самарской области заявила «Будет осуществлен снос-демонтаж всех этих металлических гаражей. Имущество, которое находится в этих гаражах — оно никуда не денется, не выбрасывается, оно будет оставаться на ответственном хранении. И собственники смогут это имущество забрать впоследствии». К этому мероприятию были привлечены сотрудники подрядной организации. Как заявили представители местной организации, в гаражах находился, как правило, мусор и разные запчасти. Машин рабочие так и не нашли. А где в законе сказано, что там нужно чтобы находилось ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО транспортное средство? Законодатель позволяет использовать такие объекты и для хранения различных вещей! Тогда в чем вопрос? Местные власти Самары трактуют закон по-своему?!

Снос металлических гаражей

Вопросик есть по сносу гаражей.
Гаражы стоят на участке, который принадлежит собственникам дома (есть кадастровый паспорт)
У гаражей есть хозяева, но они убирать гаражи не хотят категорически.
Есть постановление администрации города и администрации района снести гаражи.

Как наши гаражи сносили

Почему Администрация перед началом судебных разбирательств не оповестил письмом – вопрос. Соглашусь с мнением, нужно делать города чище, но я убежден, интересы обычных граждан ущемлять никак нельзя. Гаражи были построены к слову в конце 80-х, у большинства имеются хозяева, получить в ту пору разрешение на пользование землей нужно было постараться, государственные служащие тогда – солидные господа. Ничего собственно, кажется, не изменилось.

В тему земельных споров. Недавно по решению суда наши гаражи (без фундамента) рядом с домом сравняли с землёй. Чести ради сразу скажу документов на землю ни у кого из владельцев не было. В конце 2015 года состоялся суд, все гаража признали бесхозяйными, и передали городу. Владельцы – сознательно, нет – не знаю, на заседании суда отсутствовали. О его решении я лично узнал только когда стали клеить объявления на фасады, тогда гаражи нам уже перестали принадлежать. Перевозить их на новое место становилось серьёзным преступлением. Через год по закону КИО (Комитет Имущественных Отношений) имеет право делать с ними что пожелает. Первой моей мыслью было написать письмо в администрацию города − мэру, через месяц я получил ответ со ссылкой на решение суда. После этого я писал в КИО и только затем, в начале 2017 года подал исковое заявление в суд, с тем же помог соседу (на видео). Сосед, зовут его Александр Григорьевич (75), суд проиграл, апелляцию тоже; гараж его продали с аукциона, а остальные снесли. Мы − суд первое инстанции также проиграли, ждем сейчас апелляции. В нашем случае мы сохранили документ об административном правонарушении за 2002 год, прямое доказательство наличия владельца как нам кажется. Однако суду первой инстанции этого показалось не достаточным аргументом.

Как узаконить гараж

Владельцы самовольно возведенных гаражей, видимо, не подозревают, что нарушают закон, запрещающий строить неузаконенные строения и предусматривающий их снос, если они нарушают права и интересы людей или создают угрозу для жизни и здоровья окружающих. Гражданский кодекс разрешает подачу исковых требований в отношении фактического владельца гаража, если только чиновникам станет известно о несанкционированной стройке. Муниципалитет вправе обратиться в суд с просьбой вынести решение о сносе незаконно построенного объекта, в последнее время довольно часто применяется нормативная статья в гражданском законодательстве по отношению к хозяину. Она говорит о признании постройки самовольной, если было совершено строительство на непредназначенном для этого участке.

Если возникает необходимость узаконить самострой на земельном участке, не имеющем соответствующей документации, нужно продумать все возможные варианты для легализации построений. Всегда есть возможность обратиться в Комиссию или подать исковое требование. В обоих случаях к документам прилагается заявление. Для узаконивания самовольно построенного гаража придется ожидать положительное или отрицательное решение по данному вопросу. В этом случае исключен обман, проведение процедуры легализации будет отвечать всем мерам безопасности. Владелец гаража, обращаясь в Комиссию, предоставляет необходимые документы, предусмотренные законодательством:

На Гараж Есть Только Решение Администрации

В муниципалитете — вносились платежи за пользование землей или нет? Было в практике — вся земля за кооперативом, и одновременно за один гараж вносились платежи от владельца напрямую в администрацию (т.к. кооператив землю оформил позже, чем гараж был построен, собственник заявление о принятии в члены кооператива написал, а деньги за пользование землей вносил на счет администрации от своего имени. Получилось так, что на один и тот же участок было два правообладателя).

Вы забыли одну очень важную деталь: Имущество гаражно-строительного кооператива находится в долевой собственности её участников. После продажи гаража деньги председатель кооператива должен будет потраить на нужды кооператива. Себе он их взять не сможет. Не вызовет ли удивление других участников тот факт что гараж продан за копейки? (по-другому я так понимаю не получится ведь что-то должно упасть в кооператив в противном случае целеи продажи гаража?) Такую информацию председатель обязан будет им предоставить. Первый кто об этом узнает это бухгалтер.

22 Сен 2019 homevokat 171