Кто Долженденьги Рэлтору Одавать За Работу Купли Квартиру
Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец
Если по вине риэлтора или неправильного им оформления документов сроки сделки и фактической передачи объекта затянулись, произошла приостановка регистрации из-за необходимости предоставления в Росреестр дополнительных документов или, того хуже исправление ошибок в договоре купли-продажи, акте приема-передачи — вы можете требовать уменьшения комиссионного вознаграждения риэлтора.
- услугу не заказывали, а ее выполнили. Например при продаже квартиры объявление было размещено в интернете и вдруг звонит риэлтор с предложением привести покупателя… и приводит, а тот покупает. И продавцу «выкатывают» счет на оплату.
- риэлтор есть у одной стороны и выполнив работу за двоих, он просит другую сторону оплатить услугу
- риэлтор работает с двух сторон и просит оплатить полное комиссионное вознаграждение каждую из сторон, которые сомневаются, что проделанная работа стоит так дорого.
7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры
Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. В подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи успешно проходит регистрацию, но этого может и не произойти. Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%). Если у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается скорее как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры.
Передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Тем не менее существует более справедливая схема. Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного. Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.
Когда отдавать деньги риэлтору
Добейтесь, чтобы услуги, которые будет оказывать вам агентство, были подробно изложены в договоре, в том числе и услуги риэлтора и какие именно. Вознаграждение риэлтора в фиксированной цене тоже должно быть прописано в договоре. В договоре должны указываться и расходы по сделке: 1) расходы на рекламу квартиры; 2) расходы по подготовке необходимых для заключения сделки документов; 3) расходы по заключению сделки (аренда банковской ячейки, оплата государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи). Также в договоре должны быть указаны реквизиты риэлторского агентства и ваши паспортные данные (без этих данных договор недействителен).
Возвращаемся к нашим баранам. На самом деле вопрос заключается не в том, кто платит — продавец или покупатель, а в том, с кем из них риэлтор должен больше работать. Заключать различные соглашения, договариваться об эксклюзиве и т. д.
Когда отдавать деньги риэлтору
Перед сделкой принято садиться и расписывать движение всех денежных средств: куда кому подо что. Делается это, в идеале, в присутствии всех участников сделки. Тогда-то и уточняется ещё раз вопрос с комиссиями: кто под ГП, кто в ячейку, кто после сделки налом и т.д.
Удачи )
По ситуации. Если отношения не очень, кладут в ячейку))) я , чаще всего, комиссию забираю на подписании акта приема-передачи. Не боюсь, что «кинут», знаете ли..)) отношения с клиентом изначально строятся в определенном формате
Передача денег риелтору за работу при покупки квартиры
Если риэлтор просит денег лично ему, то после регистрации. Если агенство, то до. Тк нормальное агенство либо не пойдет на сделку, без оплаты услуг. А если косяк, их легко поиметь. . Как то так.. и не надо про чисто информационные услуги. Работайте с теми кто на рынке больше 10 лет.
как вариант — банковская ячейка ( не знаю как оно там работает) или аккредитив — деньги уже будут в банке, но в условиях прописать что риэлтор получит деньги только после регистрации договора, а до регистрации деньги будут лежать и ждать.
Нужно ли платить риэлтору, если ты нашел объявление на сайте
Имея определенный опыт по поиску квартиры для себя, могу сказать, что найти квартиру напрямую, от собственника без агенства, практически не реально, более того, много объявлений (в том числе на циане) дают агенства и они просто пустые (смысла я так и не поняла). Поэтому, действительно, нужно звонить и все распрашивать
2, 3, вы вообще вопрос читали. Автор, продавец заключил договор с агентством, агентство накинуло свою долю на ту сумму, которую хочет получить продавец. Покупаю квартиру за сумму, указанную в объявлении, вы больше ничего агентству не платите, но вы берете на себя издержки по оформлению, которые полагаются по закону.
Когда принято рассчитываться с риэлтором
А если сделка не состоится, у вас есть гарантии, что он вернёт деньги? Или удержит их в счёт следующей квартиры? Или потребует ещё столько же — ведь квартира-то уже другая, работа проводилась, а его вины в срыве сделки нет?
Для того, чтобы быть уверенным в том, что ваши деньги не пропадут, лучше всего избрать компромиссный вариант — предоплата в размере эквивалента 500-1000 долларов при заключении договора с риэлтором (проверьте, заключали ли вы договор на оказание услуг), выплата остатка — в день заключения сделки по факту подписания ДКП и передачи пакета документов соответствующим людям для госрегистрации. При этом лучше взять расписку в получении средств с риэлтора с его обязательством их возврата в случае нерегистрации ДКП.
Как не платить риэлтору
- найти покупателя, который заплатит за реализуемую жилплощадь максимальную стоимость;
- безопасно и в полном объеме получить свои деньги;
- решить вопросы по налогообложению, если квартира в собственности менее 5 лет;
Покупателю риэлтор более, чем необходим по первому и третьему пункту. Хотя с первым можно справиться самостоятельно и нанимать маклера только при дефиците времени, а вот по проверке юридической «чистоты» квартиры лучше довериться грамотному посреднику. Здесь риск только в том, что вы можете найти не очень хорошо разбирающегося в документах риэлтора.
Аванс за квартиру риэлтору
16.1. Вы можете расторгнуть договор оказания услуг в любой момент, оплатив фактически понесенные расходы в процессе исполнения договора. Деньги вам должны вернуть. Неустойку попросить может, но платить вы ее не обязаны.
1.2. Скажите ему, раз я пишу расписку, значит мне ден средства должны быть отданы в руки.
Риэлтор — отдай мои деньги — аванс за квартиру! Тогда я напишу расписку, что их получила от покупателя.
В противном случае эти деньги, отданные риэлтору, которому Вы не поручали этого делать, в оплату стоимости квартиры не зачту..
Это покупателю надо было думать, кому отдавать деньги..
Оплата риэлторов
Если у вас есть желание самостоятельно провести сделку или привлечь для этого юристов, говорите риэлтору до свидания и экономьте деньги на этом шаге. Да, вам могут намекать, что в суде взыщут с вас неустойку и агентское вознаграждение. Но, если вы сами нашли вариант, и не подписывали по нему лист показа своего агентства, какие доказательства выполнения работ по договору будут у этой организации? Никаких.
Однако, к сожалению, жизнь показывает, что не всегда эти самые посредники: агентства, риэлторы, маклеры, предоставляют услуги того качества, которого хотелось бы нам получить от них, или о которых они рассказывают нам в своей рекламе.
Кто платит риэлтору – Покупатель или Продавец
Кто должен платить риэлтору – Покупатель квартиры или Продавец? Смешной вопрос! Покупатели часто считают, что платить должны Продавцы, мол, риэлтор реализует их недвижимость, за эту услугу они ему и платят. Продавцы в долгу не остаются и уверяют, что платить должны Покупатели, так как риэлтор именно для них ищет квартиру и проверяет документы. А что думают сами риэлторы по этому поводу?
Вот здесь и начинается «ловкость рук» настоящего агента по недвижимости. Ему нужно так выставить цену и организовать передачу денег по сделке, чтобы и Продавец, и Покупатель получали то, что они заказывали, но при этом как можно меньше контактировали друг с другом (в идеале – только на самой сделке, и то под надзором риэлтора). Почему так?
При продаже квартиры кто платит риелтору, продавец или покупатель
Если потенциальный продавец несогласен с условиями, которые называет риелтор, он может отказаться от сделки. Возможно, он решит, что размер гонорара не соответствует количеству и сложности выполняемых работ.
Итак, кто платит риелтору? Продавец или покупатель? Фактически эта обязанность ложится на того, кто заключает договор с агентством. Также важно понимать, что по его условиям продавец или покупатель имеет право получить услуги в оговоренном объеме. При этом перед другой стороной, участвующей в сделке, риелтор не несет никаких обязанностей. Это важно понимать, совершая какие-либо сделки с недвижимостью.
Сколько процентов берут риэлторы
Чаще всего стоимость услуг риэлтора представляет собой некоторый процент от стоимости продаваемой квартиры. В регионах России эта цифра разная и в среднем составляет 3-5% от рыночной стоимости выставляемого на продажу объекта недвижимости.
Чаще всего ситуация складывается так, что вознаграждение за услуги риэлтора изначально закладывается в стоимость квартиры. В этом случае фактически стоимость услуг агента по недвижимости оплачивает покупатель квартиры.
Кто платит агентству недвижимости? Продавец или покупатель
Разные есть схемы, нужно уточнять на месте. Хотя если объявление было на сайте (описание, фото, 3Д модель и т.п.) то это платная услуга для продавца, покупатель сверх цены продажи, указанной в объявлении платить не должен. Но лучше уточнить все эти моменты, бывает и так что определенные расходы возлагаются и на покупателя. Нужно позвонить и узнать, за спрос денег не берут (в отличие от просмотра квартиры).
Будьте бдительны: недобросовестные риэлторы пытаются взять за свои услуги деньги как с покупателя так и с продавца (в моем регионе это по 50-60 тысяч с каждого, или по 3% от стоимости квартиры), приходилось сталкиваться с такой ситуацией. Риэлтор был наш, нашел подходящий вариант, но в последний момент продавец пошел «в отказ», с трудом выяснили причину (оказалось, что риэлтор запросил деньги с продавца).
Кто Долженденьги Рэлтору Одавать За Работу Купли Квартиру
Как правило, начальная стоимость квартиры увеличивается настолько, сколько стоит нанять риэлтора. Это небольшой процент от стоимости квартиры, но значительная сумма по меркам обычного человека. Естественно, возникают следующие мысли:
Подробно рассказывайте, что вы сделаете для своего нанимателя, четко прописывайте свои обязанности в договоре. Отдельно опишите, в каких случаях размер комиссии может быть изменен. Это очень важно. Любая сделка с недвижимостью – растянутый во времени процесс. За этот срок обстоятельства жизни клиента часто меняются, а с ними и объем вашей работы.
Нужно ли платить риелтору, если нашел квартиру по объявлению
Зачем платить риелтору, если вы сами нашли эту квартиру, так что мой ответ однозначный — платить не должны. Другое дело, если бы здесь была работа вашего риелтора, если бы это он предложил вам жилье, то труд специалиста должен быть оплачен, но не в этом случае.
Но если по этой сделке вам нужно юридическое сопровождение или проверка документов по квартире, и вы хотите обратиться к риелтору по этим вопросам, то такая услуга оплачивается, но по отдельному договору и не в том объеме, как если бы агентство нашло бы вам квартиру.
29 Авг 2019 homevokat 178