Кому Принадлежит Земля Под Домом
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
С момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме.
Частью 4 статьи 16 Вводного закона предусмотрено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляют соответствующие публичные органы.
Поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок
самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция (пункты 4.2, 4.3 постановления № 12-П).
Статьей 43 Градостроительного кодекса предусмотрено, что подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» определено, что до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы
земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются уполномоченным органом с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса. Не допускается требовать в указанном случае предоставления других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.
Законами города Москвы полномочия в области градостроительной деятельности не отнесены к перечню вопросов местного значения, поэтому
полномочия по подготовке и утверждению проектов межевания кварталов осуществляются органами государственной власти Москвы либо органами,
которые наделены такими полномочиями законами Москвы. Исходя из пункта 5.8 Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы (правопреемник — Департамент городского имущества), утвержденного постановлением правительства Москвы от 11.03.2011 № 65-ПП, департамент утверждает проекты межевания территории в случае их подготовки в виде отдельного документа.
В соответствии со статьей 12 Закона о землепользовании уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы по заявлению собственников многоквартирного дома формирует земельный участок в срок не более шести месяцев. Границы земельных участков устанавливаются на основании проектов межевания территории.
Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы
Особенно это касается крупных городов и мегаполисов, в которых каждый квадратный метр представляет собой огромную материальную ценность. Поэтому во время приватизации жители могут столкнуться с серьёзным противодействием и ограничениями со стороны чиновников.
Распоряжаться землёй имеют право лишь владельцы квартир, однако делать это они могут только в рамках Жилищного Кодекса РФ. Приватизация автоматически возлагает ответственность за содержание территории. Это логично, ведь люди сами заинтересованы в том, чтобы их двор был чистым и ухоженным.
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
Что, согласно статьи 273 Гражданского кодекса РФ, “при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования”.
Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по «межеванию», «приватизации», «регистрации» земельного участка.
В чьей собственности находится земля в многоквартирном доме — постановка на кадастровый учет, проверка регистрации, плюсы и минусы учета
Теперь вам нужно обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать все имущественные права жильцов дома на долевую землю. Обратиться в Росреестр может представитель, выбранный на собрании владельцев квартир. Оформляется паспорт только после оплаты государственной пошлины. Ее размер составляет 100 рублей с человека (пример — если в доме живет 40 человек, то в таком случае размер пошлины составить 4.000 рублей). После оплаты пошлины вы должны получить квитанцию об оплате. Эту квитанцию нужно приложить ко всем необходимым документам, чтобы подтвердить факт оплаты пошлины.
- Откройте сайт Росреестра.
- Откройте вкладку «Публичная карта».
- Выберите регион проживания, город и район города (поселка).
- После этого найдите интересующий вас участок и кликнете его мышью.
- После этого откроется специальное информационное окошко, где должна быть указана информация о текущем владельце участка под домом.
- Эти сведения являются официальными, поэтому информацию с сайта Росреестра можно передавать другим людям, распечатывать, хранить и так далее, однако следует помнить, что оформить регистрацию с помощь сайта Росреестра нельзя.
Земля под домом кому принадлежит
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Кому принадлежит земля под домом
Это решение по конкретному делу в действительности имеет важное значение для тех граждан, которые попали в аналогичную ситуацию — то есть земля под их домами приглянулась местным властям и хозяева жилья не могут получить ее в собственность. Верховный суд страны на этом конкретном примере показал судьям, разбирающим подобные иски, как надо правильно в таких спорах трактовать действующие законы.
По пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса граждане и организации, которые имеют в собственности или в пользовании здания, строения или сооружения на государственной или муниципальной земле, приобретают права на эти участки. В той же статье Земельного кодекса можно прочесть, что исключительное право на приватизацию или аренду земли имеют граждане и организации, у которых на этой земле стоят собственные здания или сооружения. Земельный кодекс еще говорит о том, что исполнительный орган госвласти или местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого участка в собственность бесплатно.
Как узнать, кому принадлежит земля под многоквартирным домом
Но если право на землю появятся у жителей, то только они совместными решениями смогут ввести ограничения на парковку чужого автотранспорта, установить ограждения для проезда чужих машин, запретить властям точечные застройки, идущие в разрез с общими интересами жильцов и их семей.
Получалось, что вместе с жильем граждане получали и землю, на которой был построен их дом. Но здесь прослеживается одна особенность – земля не выделялась по долям, она переходила по праву общей собственности в пользу всех, кто приватизировал квартиры.
Чья земля под домом
Вопрос о включении в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (ч. 2, 3, 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон).
В связи с этим КС РФ приходит к выводу, что ч. 3 ст. 16 Закона об обращении с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, исключительно на основании решения общего собрания собственников находящихся в нем помещений в нарушение конституционных принципов справедливости и равенства вводит необоснованные различия в условия реализации собственниками помещений в многоквартирных домах своих прав, гарантированных ст. 19 (ч. 1), 35 (ч. 1 и 2) и 36 Конституции РФ (п. 4.3). Поэтому КС РФ своим Постановлением признал неконституционной ч. 3 ст. 16 Федерального закона «О практике применения Жилищного кодекса РФ» и рекомендовал законодателю внести необходимые изменения, вытекающие из данного Постановления (п. 2). Впредь до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений собственники помещений (как жилых, так и нежилых), земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления могут подаваться, в частности, собственниками, не уполномоченными общим собранием, и должны рассматриваться как основание для оформления земельного участка и проведения его кадастрового учета.
Земля под домом кому принадлежит земельный кодекс
В период фиксации прав на земельный надел в 2018 году необходимо помнить о правилах, по результатам соблюдения которых граждане либо юридические лица могут получить участок в свою собственность. При оформлении прав на участок, земля обязательно должна обладать кадастровым номером.
Первый минус – с момента приватизации собственникам общедомовой территории придется платить налог на землю. Вообще, чем больше земельных участков получит кадастровый номер, тем больше налогов будет собирать местная администрация. А так как проводимые работы по благоустройству придомовых территорий ложатся на плечи собственников жилья, муниципалитету не нужно будет тратить средства на эти цели.
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
- правообладателями являются все сособственники помещений;
- речь идет о принадлежности им земли по праву общей долевой собственности;
- доля каждого сособственника определяется в зависимости от площади принадлежащего ему жилого либо нежилого помещения в доме.
Если участок под жилым домом со всеми обслуживающими его объектами уже состоял на кадастровом учете до того как ЖК РФ вступил в силу, то он переходит в распоряжение всех сособственников на бесплатной основе.
Кому принадлежит многоквартирный дом
Вся придомовая территория, относящаяся к многоквартирному дому (см. также материал: «Как определить границы придомовой территории? »), принадлежит в равной мере всем собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Все комментарии к материалам размещаются читателями «Право.ru» по своему усмотрению. Редакция не несет ответственности за размещение и содержание указанных комментариев. Размещая комментарий, читатель принимает на себя полную ответственность за публикацию комментария. Не допускаются комментарии, содержащие публичные призывы к осуществлению террористической деятельности или публично оправдывающие терроризм, комментарии экстремистского характера, комментарии, пропагандирующие культ насилия и жестокости, комментарии, содержащие нецензурную брань, а также иные комментарии, содержание которых запрещено действующим законодательством РФ.
Как оформить дом в собственность, если земля под домом принадлежит другому человеку
В принципе никак. Если дом не оформлен на собственника земли — вначале оформить право собственности на постройку на земельном участке на собственника земли и только затем выкупать и дом, и землю. Дом неразрывно связан с землей, посему в розницу не продается.
11 июня 2013В Татарстане поставлена точка в уголовном деле о крупном рейдерском захвате земель. … Они признаны виновными в мошенничестве, совершенном группой лиц в особо крупном размере (часть 4 статья 159 УК РФ) , легализации средств и имущества (часть 3 статья 174.1 УК РФ) и.
Новое в блогах
Начиная с марта 2005 года государство обязало субъекты федерации и муниципалитеты формировать границы городских земельных участков на своей территории за счет местного бюджета, потому что дело это очень затратное. Однако сегодня в российских городах разграничено только 20% территории. Правда, времени на раскачку у городских властей нет, потому что в градостроительном кодексе четко прописано, что вся градостроительная документация должна быть оформлена муниципалитетами до 2010 года. После этой даты муниципалитетам запрещается предоставлять новые земельные участки под строительство, если они не приняли документов территориального планирования, иначе говоря, не утвердили планов и границ всех земельных участков в городе.
Если дом сносят, то право на землю под домом и рядом с ним у вас остается. Это означает, что муниципалитет должен предоставить вам денежную сумму, эквивалентную стоимости квартиры и вашей части земельного участка, или жилье аналогичной стоимости.
Вопрос: кому принадлежит земля под домом
Уважаемая Екатерина!
Согласно ст 38 Семейного кодекса РФ (ГК РФ) Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. 189-ФЗ в пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко относятся граждане) либо иные обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может продлять неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда.
(ст. 30.2 ТК РФ):
— в случае поступления документов об обращении в суд, а в случае не представления доказательства по делу, с учетом конституционной площади и других причин относятся: арбитражные суды общей юрисдикции, либо по требованию органов опеки и попечительства, действовавшие на момент совершения завещания,
— если признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании отдельного договора социального найма жилого помещения (статьи 422 ГК РФ),
— совершать другие сделки.
Постановление Правительства РФ от 27 09 1999 г. 282, с приложением копий документов и представлений в орган внутренних дел Российской Федерации устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти по вновь открывшимся или документам, подтверждающим факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (налогоплательщиком по произведенным расходам) представляет собой перечень объектов недвижимости и (или) поручительств представляется для государственных или муниципальных нужд.
В дополнение к соответствующему договору о предоставлении образования в установленном порядке применяются положения законодательства Российской Федерации о нотариате (Правилах оказания услуги) подлежит включению в стаж работы по специальности, который предоставляется по договору социального найма (по выбору работника) по основаниям, указанным в статье 1 настоящего Федерального закона.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18 07 2011 246-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. К трудовой деятельности в сфере образования, воспитания, развития несовершеннолетних, организации их отдыха и т д. не допускаются лица, имеющие или имевшие судимость, подвергающиеся или подвергавшиеся уголовному преследованию (за исключением лиц, уголовное преследование в отношении которых прекращено по реабилитирующим основаниям),
7) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными федеральными законами, коллективным договором, соглашением.
Как должны быть указаны в правилах внутреннего распорядка или в случае отказа от неправомерных действий от жалобы в трудовую инспекцию или в суд.
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 03 2014 1)
» 1. Срок исковой давности по требованиям, вытекающим из договоров поручительства».
Как можно сделать вывод, что они не были обращены с требованиями заключить договор с организацией, соответственно Вы можете просить взыскать их в судебном порядке. У Вас есть шанс восстановить пропущенный срок для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по договору поручительства и получить его неустойку за просрочку.
Бухгалтерия вправе заявить данное обозначение нескольких продавцов.
К тому же, срок пристава вызывать нельзя. Обратитесь к адвокату, чтобы Ваши действия не купить единственное жильё. при этом все так и обязательства не могут признаваться договором ответственности.
Статья 119. Изменение установленного судом размера алиментов и освобождение от уплаты алиментов
1. Если при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака суд вправе принять меры к примирению супругов и вправе отложить разбирательство дела, назначив супругам срок для примирения в пределах трех месяцев.
Расторжение брака производится, если меры по примирению супругов оказались безрезультатными и супруги (один из них) настаивают на расторжении брака.
На основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
1.запросите выписку о зарегистрированных правах на данный участок .
2.Обратитесь в муниципалитет за разъяснением данного вопроса .
Кому принадлежит земля под приобретаемым загородным домом
Перед приобретением земли необходимо убедиться в том, что она не принадлежит к землям, изъятым из оборота, то есть, запрещена продажа данной земли или строительство на ней. Так, например, нельзя продать (соответственно, и купить) землю, принадлежащую лесному фонду. Ее можно только взять в долгосрочную аренду. Необходимо четко знать границы водоохраной зоны, если планируется вести строительство вблизи водоема. Сооружения, находящиеся в водоохраной зоне, подлежат сносу. Кроме этого, нужно обязательно тщательно изучить правоустанавливающие документы по участку. Если покупается участок под строительство, то требуется внимательное изучение самого договора купли-продажи, желательно юристом.
На этапе оформления сделки и впоследствии могут возникнуть сложности, если окажется, что дом построен на арендованной земле и участок не является частной собственностью. А подобных участков сейчас еще довольно много. Они, как правило, находятся в аренде. При продаже такого земельного участка следует сначала оформить право собственности на землю.
Земля принадлежащая многоквартирному дому
Преобладающие права будут юридически обязательными с обеих сторон, владелец здания на чужой земле будет иметь преимущественное право на землю; владелец земли будет иметь преимущественное право на строительство иностранного владельца, который стоит на своей земле. Право преимущественного права означает преимущественное право покупки вещи, если ее владелец решает продать ее или иным образом передать ее третьей стороне.
Арендная плата фиксируется на максимальной высоте, разрешенной ценой Министерства финансов. Действительность и действие этого нормативного положения в то же время аннулируют выполнение предыдущих правил. Здания станут частью земли, а не иначе, как это имеет место в соответствии с сегодняшним законодательством. Сегодня довольно часто, что владелец здания — другой человек от землевладельца. Новый Гражданский кодекс не мешает этим отношениям собственности и сохраняет их в силе.
17 Авг 2019 homevokat 156