Главная / Оформление документов / Компания Использует В Качестве Местонахождения Помещение Без Договора Аренды

Компания Использует В Качестве Местонахождения Помещение Без Договора Аренды

Несмотря на ворох вышеуказанных проблем, российские законодательные и судебные органы постоянно работают над решением этих непростых вопросов, неустанно совершенствуя как законодательство, так и правоприменительную практику. Из примеров можно привести не так давно опубликованный на сайте Высшего Арбитражного Суда проект постановления «О некоторых вопросах практики споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица». Данный проект содержит большое количество положений значительно улучшающих юридическое регулирование в сфере продажи и сдачи в аренду помещений для юридических адресов. В частности, можно привести следующие основные положения данного постановления:

Поддельные юридические адреса. На сегодняшний день количество поддельных юридически адресов превышает все мыслимые пределы и это не удивительно – ведь спрос рождает предложение. Такие адреса, конечно же, обойдутся вам намного дешевле, но и существуют они лишь «на бумаге». Вследствие этого почтовое и секретарское облуживание по таким адресам будет затруднено. К тому же, если по этому юридическому адресу выедут с проверкой налоговые органы, у вас могут быть большие неприятности.
Юридические адреса от собственника без рабочего места. От любого другого юридического адреса он отличается, как и следует из его названия, отсутствием рабочего места, на котором могут проводиться выездные проверки. Причины для этого могут быть самый разнообразные, но итог один – более низкая стоимость аренды адреса.
Юридический адрес с предоставлением рабочего места. По данному юридическому адресу предоставляется рабочее место для нахождения единоличного исполнительного органа юридического лица, но и цена такого договора аренды будет значительно выше.

Об оформлении договора аренды на жилое помещение, если организация зарегистрирована по месту жительства единственного учредителя

Согласно ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Ответ: Если организация зарегистрирована по месту жительства единственного учредителя (генерального директора), то для использования этого помещения для осуществления деятельности организации необходимо перевести такое помещение в статус нежилого. В этом случае, учитывая, что учредитель организации как физическое лицо и организация являются разными участниками гражданских правоотношений, очевидно, что необходимо оформление их отношений по предоставлению помещения для размещения офиса посредством заключения договора аренды или иным способом.

Договор об аренде во время регистрации ООО в 2019 году

Случаи, когда арендодатели заключают договора, берут предоплату за аренду на длительный срок и исчезают, довольно часты. Поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за покупкой юридических адресов с возможностью аренды помещений только в организации, которые реально представляют интересы владельцев.

В любом случае налоговая затребует у регистрирующегося предприятия документы, в которых должна быть отображена арендованная площадь и разрешение на ее использование. Таким соглашением между собственником помещения и учредителями, открывающими бизнес, является предварительный договор аренды для регистрации ООО, а, точнее, гарантийное письмо, основанием оформления которого является соглашение.

Договор аренды ооо по месту жительства

___________________________в лице_____________________ , действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и гр.___________________ , паспорт: серия ___________, № ________, выданный______________ , проживающий по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Планируя зарегистрировать ООО в жилом помещении, нужно учитывать, что генеральный директор будет находиться по данному адресу. И дело не только в получении писем и рассылок, но и в проверках, при которых обязательно присутствие исполнительного органа.

Тема: Аренда офиса без договора аренды

Открываем предприятие. Собираемся арендовать офис. Предприятие предоставляющее помещение под офис не является собственником, в связи с этим вместо договора аренды, заключает договор на информационное обслуживание. Вопрос: не заинтерисуется ли налоговая почему мы имеем офис и ничего за него не платим. Можно ли проводить по бухгалтерии арендную плату (для отчетности) без договора аренды?

А когда придет проверка в офис, они не спросят договор аренды? Или поверят, что нас пустили бесплатно? Ведь открытие предприятия невозможно без офисного помещения, следовательно его нужно либо купить, либо взять в аренду. Я первый раз с этим сталкиваюсь, поэтому так дотошно собираю информацию. Спасибо!

Договор аренды помещения

7.4.В течение срока действия Договора ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности, охраны труда, соблюдение санитарно-эпидемиологических требований, за безопасную эксплуатацию электроустановок в Помещении несет Арендатор, в магазине – Арендодатель.

1.1.Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в пункте 1.2. настоящего Договора (далее – Помещение, Помещения), а Арендатор обязуется принять данное Помещение и производить оплату за пользование им в соответствии с условиями настоящего Договора.

Договор аренды нежилого помещения с оплатой мест общего пользования

2.2.7. Компенсации Арендатору, произведшему своими силами текущий ремонт арендованного помещения, Арендодателем не выплачиваются. 2.2.8. Немедленно извещать Арендодателя об аварии или любом ином событии нанесшем (или грозящем нанести) помещению ущерб, своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения помещения.

Суды, признавая договоры, содержащие соответствующие условия, незаключенными, указывают: 1) что предоставление в аренду доли в объекте, не выделенной в натуре, или доли в праве аренды этих объектов не предусмотрено законом; Таким образом, можно сделать следующие практические выводы.

Договор аренды юридического адреса

Таким образом, действующее законодательство свидетельствует о том, что юридический адрес субъекта предпринимательской деятельности указывает на место нахождения постоянно действующего исполнительного органа предприятия или другой организации, а также иного лица, которое наделено правом совершать действия без доверенности от имени юридического лица.

Договор аренды юридического адреса рекомендуется заключать на срок не более 11 месяцев, так как в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Компания Использует В Качестве Местонахождения Помещение Без Договора Аренды

Рассмотрим данный вопрос на конкретном примере, где дадим подробные ссылки на законодательство, которыми руководствовался суд , подтверждая право заявителя указать в качестве адреса местонахождения фирмы свой домашний адрес. Эти ссылки можно использовать в споре с регистрирующим органом.

Пример . 6 июня 2006 г. гражданин представил в Межрайонную инспекцию ФНС России Воронежской области документы о регистрации ООО » Р » . Ровно через 5 дней в регистрации было отказано на основании пп. » а » п . 1 ст . 23 Закона — в связи с указанием в качестве адреса местонахождения юридического лица жилого помещения, в котором проживал учредитель . По мнению налогового органа, это свидетельствовало о несоответствии заявления требованиям законодательства .
Но с таким выводом категорически не согласились ни Арбитражный суд Воронежской области ( куда обратился учредитель с заявлением о признании незаконным отказа и об обязании ИФНС зарегистрировать ООО «Р» по заявленному адресу ) , ни ФАС Центрального округа ( который рассматривал кассационную жалобу инспекции Суды в своих решениях указали , что оснований для отказа в государственной регистрации юридического лица не имелось, поскольку пакет представленных в ИФНС документов полностью соответствует требованиям ст . 12 Закона .
Ссылки налоговой инспекции на то , что регистрация юридического лица по месту жительства физического лица противоречит положениям п . 3 с т . 288, п . 2 ст . 671 ГК РФ , суд признал несостоятельными : «. названное обстоятельство не может свидетельствовать о несоответствии поданного заявления требованиям действующего законодательства либо об отсутствии сведений о местонахождении юридического лица » . Согласно п . 2 ст . 54 ГК РФ , место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, которая осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности. Пункт 2 ст . 4 Федерального закона от 8 февраля 1998 г . » Об обществах с ограниченной ответственностью » ( далее — Закон об ООО ) устанавливает, что место нахождения общества обусловливается местом его государственной регистрации. Подпункт » в » п . 1 ст . 5 и п . 2 ст. 8 Закона предусматривают , что госрегистрация осуществляется по месту нахождения указанного учредителями в заявлении о регистрации постоянно действующего органа, а в случае отсутствия такого — по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, по которому осуществляется связь с юридическим лицом. В силу ст. 40 Закона об ООО единоличным исполнительным органом общества является директор. Он избирается общим собранием участников общества, действует от имени общества без доверенности, представляет его интересы, совершает сделки и выполняет другие функции в рамках своей компетенции.
Из вышеназванных норм права суды сделали вывод о том, что директор создаваемого юридического лица вправе указать в учредительных документах в качестве адреса местонахождения общества адрес постоянно действующего единоличного исполнительного органа, т.е. своего места жительства.
Отказать в регистрации компании, когда в качестве ее местонахождения указано жилое помещение ( квартира, жилой дом ), налоговики не имеют права по формальным основаниям . Но вместе с тем не нужно забывать, что в ГК РФ существуют положения, запрещающие собственнику размещать в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения, организации , а у регистрирующего органа есть множество возможностей для давления на компанию , зарегистрированную в жилом секторе, и на участника общества .
Бывают и другие ситуации . Например, под местонахождением общества в заявлении обозначается нежилое помещение в жилом доме, а налоговики при отказе в регистрации ссылаются на то , что им не представлены доказательства того, что помещение является нежилым . Такие отказы также незаконны. Еще раз повторим : требования законодателя к пакетам документов, представляемых на государственную регистрацию , являются исчерпывающими . Так , в отношении заявления о регистрации вновь создаваемого юридического лица с одновременной постановкой на учет в налоговом органе по форме Р 11001 не указано , что к нему нужно приложить документы, подтверждающие отнесение адреса постоянно действующего органа к нежилым помещениям . Запрашивать от заявителей дополнительные документы и доказательства ИФНС не вправе.

О предоставлении обслуживающему банку договоров аренды помещения по фактическому адресу

На основании изложенного в ответ на поступившее письмо банка в подтверждение фактического нахождения Общества по адресу его государственной регистрации Обществом может быть представлена копия договора с отделением почтовой связи, а в сопроводительном письме со ссылкой на упомянутое Письмо Минэкономразвития РФ от 18.03.2010 г. № Д06-819 целесообразно указать, что таким образом, с Обществом обеспечена связь по данному адресу.

Так, в соответствии со ст. 22 Трудового кодекса РФ (далее – ТК РФ) Общество как работодатель обязано обеспечивать своих работников средствами, необходимыми для исполнения ими трудовых обязанностей, а работник имеет право на рабочее место (ст. 21 ТК РФ).

Договор аренды с предоставлением юридического адреса

контролировать техническое состояние арендуемых помещений;
устанавливать график посещения арендуемого помещения по согласованию сторон;/li>
контролировать правила соблюдения противопожарной безопасности Арендатором;
вносить представления Арендатору по выявленным недостаткам;
согласия Арендатора передавать последнему часть своих обязанностей, в том числе и по ремонту арендуемых помещений.

обеспечить арендуемые помещения необходимыми коммунальными услугами;
осуществлять косметический и плановый ремонты арендуемых помещений согласно собственным графикам, если иное не будет решено сторонами настоящего Договора;
устранять за свой счет аварии коммуникаций и трубопроводов в арендуемых помещениях, возникшие не по вине Арендатора, если иное не будет решено сторонами настоящего Договора;
выполнять другие обязанности собственника имущества, установленные действующим законодательством для договора аренды.

Безвозмездная аренда помещения и налогообложение

Такое соглашение должно включать в себя несколько важных моментов. По общим правилам договоров, основным в них является предмет, цена, а также срок действия. Исходя из этого, данный договор должен содержать в себе следующие обязательные реквизиты:

Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям. Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше. Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).

Аренда помещения по юридическому адресу

Добрый день, Андрей! Здесь надо разделить два понятия — заключение договора аренды по адресу указанному в качестве юридического и фактическое нахождение по этому адресу исполнительного органа юр. лица. Договор аренды необходим для того, чтобы подтвердить ваше право на нахождение юр. адреса предприятия по указанному в документах месту. Договор аренды могут потребовать при заключении договора банковского счёта в банке. В данном случае тот факт, что договор аренды был заключен позже проблемой не является. Главное, чтобы он всё же был заключен позже. Как правило такие договоры и заключаются после регистрации юр. лица. Другой вопрос, это фактическое нахождение исполнительного органа юр. лица по указанному адресу. Если вы фактически не находитесь по указанному адресу и это установит налоговая, то возможна административная ответственность а так же приостановление операций по счёту в обслуживающем банке по письму налоговой.

1. Отказом налоговиков в учете для целей налогообложения расходов (и вычете НДС), связанных с содержанием офиса (коммунальные услуги, услуги связи и пр.) в качестве документально неподтвержденных (п. 1 ст. 252 НК РФ), но если Вы деятельность не ведете — может быть не актуально.

09 Авг 2019 homevokat 161