Какую Перепланировку Можно Делать Какую Нельзя
Можно ли узаконить перепланировку квартиры и зачем это делать? Какую перепланировку нельзя узаконить
- Демонтаж или устройство встроенной мебели;
- Перестановка сантехнического оборудования;
- Разборка ненесущих перегородок;
- Устройство проемов в ненесущих стенах;
- Увеличение площади помещений за счет других помещений;
- Объединение кухни и комнаты;
- Перенос радиаторов и объединение балкона либо лоджии с жилой комнатой;
- Установка теплого пола и т.п.
Иногда, дизайнерские фантазии собственников не знают границ. При этом некоторые люди даже не задумываются о том, можно ли узаконить перепланировку квартиры, проведенную тем или иным образом и какие последствия от такой перепланировки будут. Люди ошибочно считают, что если они являются собственниками квартиры, то могут делать в ней все, что хотят. При этом совершенно не уделяется внимание ни технической ни юридической части проблемы. Ситуация в таком случае грозит выйти из-под контроля.
Какую перепланировку можно узаконить, а какую нельзя
Если же полностью выровняли проем балкон-кухня, то значит снесли несущие поддерживающие конструкции между балконом и кухней, что может привести рано или поздно к крушению и обвалу плит(конструкции)вер хних этажей. Такую перепланировку никогда не узаконят. Т.к. дело это наказуемо и может привести к гибели и разрушению всего дома.
По существу можно узаконить любую перепланировку. Вопрос в том, как будут подготовлены документы. Можно даже заниматься переустройством несущих перегородок, но при условии, что они будут усилены и все это будет подтверждено расчетами строительной организации, имеющую соответствующую лицензию. Могут быть проблемы в случае, когда вы в результате перепланировке меняете внешний вид здания, это касается серьезных перепланировок балконов и лоджий, в этом случае перепланировка может быть запрещена. Вот пожалуй и все нюансы. Главное не начинать перепланировку без согласования, т.к. узаконить такую перепланировку гораздо сложнее.
Какие работы можно проводить в рамках перепланировки квартиры
Кстати, в том же Постановлении №170 учтены такие аспекты, как грунт, северный климат либо же сейсмический район, предопределяющие определенные требования к постройке дома изначально и, конечно, влияющие на виды перепланировок, которые можно осуществить в той или иной местности. То есть помимо вышеуказанных нормативных актов во многих регионах изданы законы, регламентирующие порядок перепланировки жилых помещений с учетом вышеуказанных особенностей.
- соединение так называемых мокрых комнат, то есть ванной и туалета для увеличения общей площади указанных помещений и размещения той же душевой кабины, стиральной машины либо же небольшого шкафа для белья;
- увеличение кухни за счет переноса стены, соединяющей указанное помещение с коридором, опять же с целью увеличения площади и соответственно функциональности, учитывая, что таким образом можно поместить большее количество бытовой техники, к примеру, той же посудомоечной машины либо духового шкафа;
- снос стены, соединяющей жилую комнату с лоджией;
- объединение двух жилых комнат;
- перенос дверного проема;
- устройство дополнительных помещений.
Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать
- Ликвидация одних и устройство других стен и перегородок в квартире. Перенос стен и (или) перегородок приведет к изменениям плана квартиры – помещения изменятся в линейных параметрах пространств, а это и есть не что иное, как перепланировка.
- Перенос двери считается перепланировкой квартиры?
- остекление балкона, лоджии;
- замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
- перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
- замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.
Какую перепланировку можно делать без разрешения
Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.
Понятно, что процедура получения разрешительной документации – трудоемкий процесс и длительная беготня по кабинетам. Многие хотели бы, чтобы все было проще. Новый жилищный закон внес ряд послаблений, уменьшив количество справок, но ужесточил наказание за самовольную перепланировку.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры
Чтобы удостовериться в безопасности планируемой модификации, необходимо получить план квартиры, на котором будут указаны все несущие стены. Также придется оценить, насколько серьезный ущерб будет нанесен зданию в целом. Ведь при самовольной и несогласованной перепланировке даже самый прочный дом может рухнуть или разрушиться частично. Поэтому рекомендуется заранее узнать, какие стены в доме можно изменять в той или иной степени.
Больше ничего не потребуется. Если составленный план перепланировки соответствует установленным нормам, то отказывать в данной затее не станут. Поэтому можно без особого труда узаконить процесс. К слову, без согласования нельзя совершать даже разрешенные по закону действия.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно
- оплата нового технического паспорта (стоимость согласования перепланировки квартиры во многом зависит от региона вашего проживания и площади квартиры);
- пошлина государству за получение нового кадастрового паспорта;
- расходы, связанные с проведение судебных процессов (если оформляется уже осуществленная перепланировка): пошлина суду и при необходимости – оплата услуг юриста;
- составление и утверждение нового проекта квартиры, который выдает лицензированная организация.
Еще один случай, препятствующий полноценному использованию своих прав как собственника квартиры – изменение границ жилплощади. Это может быть сделано путем частичного присоединения лестничной клетки. Согласно законодательству, любое изменение установленных границ влечет за собой признание существующих документов недействительными. Так что вполне вероятно, что вам придется доказывать свое право собственности в суде, если расширение жилплощади проводилось без разрешения соответствующих организаций.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
Весь этот список документации заявитель должен будет предоставить в обязательном порядке. Если какой-либо документ из вышеупомянутого перечня будет отсутствовать, орган, занимающийся согласованием работ, имеет право истребовать его в индивидуальном порядке, согласно межведомственному соглашению. Как только бумаги будут приняты, заявитель получает подтверждающую расписку.
- составить заявление на осуществление перепланировочных работ;
- документ правоустанавливающего значения, оформленный на владельца/нанимателя (в оригинале либо заверенной в НК копии) с выпиской, подготовленной из домовой книги;
- оформленное в письменной форме разрешение каждого владельца на проведение перепланировочных работ (когда по окончанию работ будет присоединена часть от общедомового имущества в МКД), либо каждого лица, отнесенного к членам семьи нанимателя (в случае использования жилья на основании соглашения о соцнайме);
- выданная БТИ документация (в списке следует обозначить технический паспорт, а также поэтажную планировку вместе с экспликацией);
- подготовленный проект либо же чертеж проведения изменений в жилье;
- при изготовлении проекта силами соответствующей организации – соглашение на выполнение услуг;
- подготовленное решение вместе с заключением, выданным уполномоченной инстанцией;
- технический документ, для подтверждения допустимости и безопасности выполняемых перепланировочных работ.
Какую перепланировку в 2019 году можно делать без разрешения
- демонтировать несущие конструкции – возможен только частичный снос определенного участка стены, но только после тщательного обследования инженером, представляющим интересы автора проекта дома;
- расширять нежилые помещения за счет площади жилых комнат – разрешение на осуществление подобных работ можно получить только в случаях, когда квартира находится на первом этаже;
- выполнять некоторые операции по перепланировки кухни – нельзя объединять газифицированную кухню и жилое помещение;
- проводить некоторые операции с газовыми устройствами;
- объединять кухни с балконами;
- перемещать отопительное оборудование в холодные зоны на балконы или лоджии – такая перепланировка может нарушить температурные характеристики помещения;
- демонтировать переливной порог санузла в силу того, что он защищает остальные помещения в случае возникновения потопа.
Важно помнить о том, что утаить совершенные мероприятия не удастся в силу того, что любые непродуманные действия обязательно нарушат целостность здания, что будет обнаружено соседями. Из-за этого на гражданина может быть наложен серьезный административный штраф и даже уголовные санкции.
Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры
- Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
- Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
- Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
- Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
- Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
- Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
- Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.
Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.
Что можно делать, а что нельзя при перепланировке квартиры
Запрещается самостоятельно переносить газовое оборудование, стояки и канализацию. При расширении санузла, вы можете переносить сантехнику по своему усмотрению, при этом допускается лишь наращивание установленных труб и слива. Демонтаж или перенос установленной подводки воды и канализационного слива запрещён.
Сюда относятся прихожие, кладовки, встроенные шкафы. Сносить для этого стены комнаты или кухни запрещено! Если вы решите установить в ванной комнате джакузи, обязательно потребуется предварительное согласование. Это изделие значительно увеличивает нагрузку на плиту перекрытия.
Перепланировка квартир
Проект перепланировки в квартире обычно заказывается у автора проекта дома, а в случае отсутствия такового — в любой проектной организации, имеющей выданное саморегулируемой организацией (СРО) свидетельство о допуске к таким работам. Например, авторами большинства проектов типовых московских многоквартирных жилых домов являются институты МНИИТЭП и МосжилНИИпроект, в каждом из которых также есть собственная «служба одного окна», созданная как раз для обращений собственников по вопросам перепланировок.
В новых правилах перепланировки квартир из 31 вида работ, требующих согласования, исключены 13. Так, больше не потребуется получать разрешение на установку кондиционера или спутниковой «тарелки», устройство или демонтаж встроенных шкафов, перестановку электроплит в пределах кухни и т.п.
29 Мар 2019 homevokat 179