Как Узнать Старших Домов
Зачем нужен старший по дому? Обязанности и законные права представителя интересов жильцов МКД
Для этого необходимо, чтобы на собрании подобрался кворум (достаточное количество участников собрания, необходимое для признания принятых решений законными), который в этом случае составляет две трети от всех собственников квартир.
В таком случае Вы можете самостоятельно созвать собрание и вместе выбрать представителя Ваших интересов. Будьте осторожны, ведь зачастую на должность выбирают именно созвавших собрание – инициатива, как известно, наказуема.
Как узнать кто старший по дому
Всем здравствуйте, столкнулись с трудным выбором, в какую школу отдать старшего сына, около дома три школы 465, 1270 и 622. Чьи дети ходят в эти школы, поделитесь впечатлениями, сама я училась в 465, впечатления не очень, но это было давно, а хочется узнать как сейчас.
Во вторник ходила на прием и выписали направление на 2 скрининг аж на 11 августа.. Я с каждым днем понимала, что терпеть уже не вмоготу, и вот сегодня все таки решила сходить и узнать пол. ДЕВКА! опять)) сначала я расстроилась..потом подумала, ну и хорошо же! детская комната одна! вещей много осталось от старшей! и главный плюс, 2 сестренки — это СИЛА! Вот у меня есть брат и сестра. С братом почти не общаемся, а с сестрой не разлей вода. В.
Делаем — ВМЕСТЕ
■ Собственники квартир принимают решение о перенятии прав управления жилым домом. Для этого они учреждают общество собственников квартир или выбирают уполномоченное лицо (физическое или юридическое), в обоих случаях подписывая взаимный договор управления жилым домом, в котором оговариваются права и обязанности управляющего и собственников квартир. Это решение можно оспорить в суде, который может признать решение собственников квартир недействительным. Это происходит в случаях, когда решение было принято без соблюдения норм Закона о квартирной собственности. Иск можно подавать в течение трех месяцев со дня, когда соответствующий хозяин квартиры узнал или должен был узнать решение общего собрания собственников, но не позже, чем через год после принятия такого решения.
Если мы говорим о выборах простого посредника для связи с домоуправлением (старшего по дому), то муниципальное предприятие Rīgas namu pārvaldnieks соглашается сотрудничать с лицом, за которого проголосовали собственники, представляющие 2/3 квартирных собственностей дома.
Как выбрать старшего по дому
Наделять старшего по дому обязанностями возможно при условии его личной заинтересованности, в первую очередь финансовой. В противном случае, когда старший по дому выполняет какую-либо работу на общественных началах, об обязанностях говорить не приходится.
Для принятия решения о выборе старшего по дому или старшего по подъезду необходим кворум. Кворум при выборе старшего по дому может быть достигнут при наличии двух третей голосов от всех собственников жилья в многоквартирном доме. Старший по дому избирается большинством голосов из состоявшегося кворума.
Старший по дому: права и обязанности
- Право на запрашивание необходимой информации и направление в адрес управляющей организации (будь то правление ТСЖ или же ЖСК) требований относительно устранения нарушений по обязательствам;
- Внесение предложений относительно улучшения содержания, использования, а также ремонтных работ;
- Принятие участия в выполнении контролирующих функций в отношении использования финансов, направленных на содержание и ремонтные работы по общедомовому имуществу МКД;
- Оказание содействия населению по начислению платы по коммунальным и жилищным услугам;
- Направление в адрес управляющей организации (правление ТСЖ/ЖСК) предложений о необходимых для проведения работах в плане капитального ремонта общедомового имущества владельцев помещений МКД;
- Оценка качества проведенных со стороны управляющей организации работ, а также принятие участия в составлении актов принятия выполненных работ;
- Принятие мер по общественному воздействию относительно как нанимателей, так и собственников квартир, а также лиц, которые проживают с ними, и которые нарушают положения по пользованию жилыми помещениями;
- Инициирование проведения ОС среди собственников квартир МКД;
- Право быть избранным в качестве члена районного домового комитета, а также в качестве «старшего по району».
Итак, управляющая компания (далее УК) – это коммерческая организация, которая, согласно правилам налогового и финансового законодательства, включает каждую «копейку», что поступила на ее расчетный счет, в свой доход.
Как найти управу на старшую по дому
Во-первых вы напишите тем операторам, которых она самовольно отключила, они же должны быть заинтересованны в клиентах, вопрос только как оператор, да и вы докажете, что это сделала именно она. Вот в чём вопрос. Действительно, поставьте вопрос перед жильцами и смените текущую старшую, на новую (изберите), но на условиях конечно, с общей целью, а не просто так. А уже потом пусть она на праве старшей сменит замок и оператор сможет провести своё оборудование, а вы сможете подключиться и наслаждаться связью.
У нас такая проблема: в январе сего года наша соседка, называющая себя старшей по дому, (у нас муниципальный дом, находящийся во владении управляющей компании) взяла взятку от оператора телевидения и интернета, и по их «просьбе» отключила двух других провайдеров связи. Заменила замок на чердаке и теперь туда никого не пускает, кроме одних, с кем у нее договоренность. Дом сидит без услуг связи уже больше полугода. Всё это время вынуждены были смотреть тв по обычной антенне, расположенной на крыше, однако неделю назад кто-то сбросил все крышные антенны в газон. К единственному в доме провайдеру подключаться не хотим принципиально, очень дорого и качество ужасающее. Скажите пожалуйста, как с нею бороться и вернуть провайдеров связи обратно в дом? Как найти на продажную старшую управу? Ведь старший по дому должен действовать в интересах жильцов, и согласовывать подобные действия со всеми жильцами. Однако она сделала все втихаря. Не было ни собрания, ни протоколов. Подскажите, пожалуйста, план действий. Спасибо.
Старший по дому или подъезду: права и обязанности, полномочия и зарплата, как узнать кто старший в вашем доме и имеет ли он право требовать деньги
Иногда такого человека называют «главным» по подъезду или дому. У него есть как права, так и обязанности. Он может от имени дома заключать различные договоры, участвовать в общественной жизни и др. Жилищный кодекс наделяет его и другими правами, предусмотренными для разных правоотношений.
Выбрать старшего можно в любом многоквартирном дома (далее — МКД). Стать им может гражданин, обладающий определенными качествами.
Он имеет право на оплату труда. Для того чтобы узнать и узнать, какой человек является «старшим» в конкретном доме, можно обратиться в УК или ТСЖ. Избрание такого человека на должность происходит в рамках закона — голосованием.
Старших по дому можно привлечь к ответственности в предусмотренных законом случаях. Рассмотрим более детально данные вопросы.
Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
На практике бывает все иначе. В обычных случаях кто-то соглашается на эту работу, но потом, когда нужно решать вопросы, вся инициатива куда-то исчезает. И вся работа старшего по дому сводится к тупому подписыванию протоколов, заранее подготовленных администрацией управляющей компании с решением общих собраний. И конечно эти протоколы будут совсем не в пользу жильцов. Проще говоря, отстаивать наши интересы у старших по дому поппросту времени нет. Вот и возникает вопрос: А нужны такие люди?
Все эти инструкции имеют типовой характер. Мы попытались обобщить и изложить на одной страничке обязанности старшего по дому, и вот что получилось (смотрите ниже): Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
Что такое очередь на капитальный ремонт дома и где её посмотреть? Как узнать включен ли дом в программу капремонта, свою очередность и дату по адресу
Приблизить срок проведения работ может открытие домом собственного счёта на проведение капремонта. В этом случае все поступающие средства от собственников будут накапливаться и использоваться только на ремонт этого дома, а не поступать в общий котёл.
В таких обстоятельствах создаются комиссии, в функции которых входит решение о включении дома в программу ремонта. В комиссию входят служащие администраций, сотрудники контролирующих органов (Госнадзора и Жилнадзора), представители региональных операторов, члены ТСЖ и работники управляющих организаций.
Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть
- Путем предоставления скидки на оплату ЖКУ;
- Путем ежемесячного сбора средств с совладельцев МКД и передачи их членам совета. Такой способ позволяет гарантировать управдому вознаграждение и возмещение его личных затрат, понесенных им при выполнении своих функций.
Старшая или старший по дому получают такой статус в результате голосования. Выборы старшего по дому проводятся на общем собрании собственников жилья. Итог выборов фиксируется в протокол о выборе. Введение такой административной единицы, как упрадом, зависит от желания жильцов, и при его отсутствии у большинства жильцов о выборах речи быть не может. Установлен необходимый кворум голосов – 2/3 собственников. В отсутствие управдома председатель совета дома реализует часть его полномочий.
Как Узнать Старших Домов
Согласно статье 164 Жилищного Кодекса РФ, собственники, осуществляющие непосредственное управление, на общем собрании вправе выбрать уполномоченное лицо, которое будет представлять их интересы в отношениях с третьими лицами. Как правило, эта должность именуется «старший по дому». Старшим по дому может быть как один из собственников жилья в конкретном многоквартирном доме, так и «иное лицо», например, член семьи одного из собственников. В последнем случае должна быть оформлена соответствующая письменная доверенность. Обратите внимание, что после избрания на должность старший по дому действует не от своего имени, а от имени всех жильцов.
а) периодический контроль за уборкой подъездов, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, за выполнением жилищно-эксплуатационными организациями работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовых территорий, за соблюдением санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований, правил содержания домашних животных;
Какую зарплату должны получать старшие по дому
Председатели советов домов в скором времени будут получать официальное вознаграждение за свои труды. Соответствующие поправки в Жилищный кодекс рассматривают депутаты Госдумы. Причем одним из экспертов в этом вопросе выступает старшая по дому из Новосибирска. Ранее она уже добилась принятия постановления о замене видов работ по капремонту.
«Некоторые старшие категорически не хотят сами эти деньги получать, чтобы потом не получать претензии со стороны остальных соседей, например, что они «куплены» управляющей компанией. Иногда бывают такие суждения», – заместитель директора управляющей компании «СПАС-Дом» Андрей Харланов.
Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах
Для утверждения результатов составляется специальный протокол, а принятое большинством решение обязаны принять к исполнению все жители дома без исключения. Жилищный кодекс подробно описывает возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть в процессе выборов, а также предлагает способы обжалования результатов.
- контроль уборки подъездов, лифтов и прочих общих помещений, а также благоустройства придомового участка и соблюдения всех норм, установленных на законодательном уровне (санитарных, противопожарных и т.д.);
- контроль своевременной и качественной уборки снега в зимние месяцы;
- контроль качества капитального ремонта в доме;
- пояснение жителям дома, в чем заключаются их обязанности и права в том, что касается пользования общими помещениями;
- предоставление контактных данных эксплуатационных служб, к которым жильцы могут обратиться за помощью при возникновении чрезвычайной ситуации;
- содействие представителям контролирующих органов в ходе проведения всевозможных плановых и внеплановых мероприятий (сотрудникам полиции, органам соцзащиты, санэпидемстанции и др.);
- внесение предложений по организации хранения общего имущества собственников жилья;
- хранение ключей от служебных помещений, электрощитовой, запасного входа, а также всевозможных документов, таких как паспорт дома, протокол о техническом осмотре общих помещений и т.п.;
- устранение нарушений в сфере содержания или использования общего имущества и помещений;
- ведение журнала, в котором содержится информация об общих собраниях жителей дома, занесение решений в протокол, сбор жалоб и предложений от жильцов.
- составление отчета о результатах работ, проделанных за прошедший год и предоставление его жильцам. Отчитывается старший по дому перед общим собранием.
Как узнать, есть ли домовой в квартире
Иногда, это мохнатый, седой человечек, лицом напоминающий главу дома. Ночаще домовой выглядит как большая дымчатая кошка. Обернувшись маленьким серым котенком, он может жалобно и настойчиво проситься в дом. Нужно быть внимательным в таких случаях и пригласить гостя. Если в помещении живет кошка и часто играет с невидимым предметом, то можно быть уверенным в том, что в доме присутствует добрый, веселый, игривый домовой. Дуа дома могут увидеть дети, которым не исполнилось 7 лет. Домовой оберегает младенцев, а малышей постарше он развлекает и утешает, когда они плачут.
Встречаются духи зловещей наружности, с чертами звериными, мерзкими, но это говорит о том, что в доме скопилось очень много негативной энергии. Домового в квартире можно чаще услышать, чем увидеть. Он любит шуметь, шуршать или скрипеть, петь сиплым голосом, подвывая на высоких нотах. В исключительных случаях он сам является к человеку в осязаемой форме. Если это произошло, не нужно теряться, а сразу задать вопрос: «К худу или к добру?» Повеет холодом — быть беде, а теплом обдаст — к хорошим вестям и событиям.
Права и обязанности старшего по дому или подъезду
Ранее мы уже рассказывали о том, как проверить работу старшего по дому. Но кто эти люди — старшие по дому и подъезду, и чем они занимаются? Для начала стоит отметить, что такое понятие, как старший по подъезду или дому в новом Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. Тем не менее, его можно найти в нормативных актах органов местного самоуправления. В связи с этим типовой инструкции прав и обязанностей старшего по подъезду/дому просто не может быть, для каждого населённого пункта она будет своей.
д) разъяснение жильцам их прав и обязанностей по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также предоставление адресов эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях;
13 Июл 2019 homevokat 227