Главная / Оформление документов / Как Узаконить Перепланировку В Квартире Если Она Уже Сделана

Как Узаконить Перепланировку В Квартире Если Она Уже Сделана

Как узаконить перепланировку квартиры если она уже сделана

Если жилищная комиссия не принимает вариант текущей перепланировки, то разбираться придется в судебном порядке. При этом хозяин жилища должен подать иск в суд для обжалования решения комиссии либо о признании перепланировки. Также обязательно нужно привести довод, что попытка узаконивания была предпринята, однако органы власти в этом отказали.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Необходимость перепланировки возникает чаще всего в тех случаях, когда текущее распределение жилого пространстве не устраивает собственника квартиры. Например, хочется расширить небольшой санузел, уменьшить излишне большой коридор, изменить расположение комнат. Обычно такие потребности возникают в ходе планового ремонта. И только после того, как все изменения произведены, собственник узнает, что необходимо данную перепланировку узаконить. Если этого не произвести, то квартиру невозможно будет продать, обменять, оформить недвижимость в дар и т.д.

На проведение ремонта отводится 4 месяца. После завершения перепланировки нужно пригласить сотрудников жилконторы или БТИ, которые проверят качество исполнения работ и соответствие их плану. Если ремонт будет принят, нужно заказать в БТИ новый техпаспорт, а в Регпалате – новое свидетельство о регистрации права собственности.

Согласование уже сделанной перепланировки

Даже если обратиться в управление архитектуры за получением разрешения и проекта дома уже после того, как ремонт сделан, придется заплатить штраф. Если же специалист посчитает, что изменения были недопустимы, собственнику жилья придется вернуть все в прежнее положение.

оплачиваются услуги БТИ, тариф устанавливается индивидуально, в зависимости от размера квартиры;
государственная пошлина за оформление нового кадастрового паспорта – 200 рублей;
оплата госпошлины при подаче искового заявления и услуг юриста, если он был выбран для помощи в ведении дела;
технический проект недвижимости обойдется в цену около 5 000 рублей.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Получить консультацию в жилищной инспекции по поводу узаконивания перестроек.
Изготовление эскиза уже проведенной перепланировки.
Поэтажный план дома.
Экспликация — текстовое пояснение к проекту.
Технический паспорт квартиры с проведенной реконструкцией.

Вмешательство в традиционную реконструкцию квартиры запрещается предпринимать без согласования с компетентными органами — территориальной жилищной инспекцией, архитектурным отделом и БТИ. Непродуманная перепланировка может нарушить конструктивное решение всего дома, если реконструкция коснется общих несущих стен. Нередки случаи, когда подобные действия приводили к полному разрушению многоэтажки.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана

закрывать люки вентиляции;
вмонтировать газопровод в перегородку;
соединять лестничный пролет с коридором;
изменять расположение кухни и ванной;
объединять в единое пространство лоджию и помещение, прилагающее к ней;
модернизировать балконные пороги;
изменять подоконные конструкции;
расширять дверной проем лоджии;
демонтировать подоконник, если с его помощью происходит удержание балконной плиты;
объединять квартиры, если жилплощадь принадлежит разным людям – такая планировка делается, если недвижимость принадлежит одному хозяину;
загромождать пространство перед приборами учета;
выполнять манипуляции, которые меняют показания счетчиков;
выносить контур отопления за пределы нежилого помещения, в число которых входит лоджия и балкон;
перенос электропроводки, нарушающий правила пожарной и электрической безопасности;
обустройство террасы в квартире, которая находится выше второго этажа;
модернизация чердаков и других мест, которые относятся к общему пользованию;
любое изменение конструкций в доме, который признан аварийным.

Денежному взысканию. Сумма штрафа составляет 2500 рублей. Размер взыскания регламентируется КоАП РФ. В регионах могут устанавливать иные штрафы на усмотрение органов местного самоуправления.
Лишение прав собственности. Это актуально, если владелец не выполняет предписания суда и не приведет помещение в первоначальный вид.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана форум

Когда суд вынесет положительное решение, нужно обратиться в кадастровую службу и заказать новый кадастровый паспорт. Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры (например, за счет расширения прихожей в коридор), то нужно заказать новое свидетельство о регистрации права собственности в Регпалате, где будет указана новая площадь квартиры.

А вот если сли мы только думаем о перепланировке (достаточно существенной, но — вроде — согласуемой: перенос кухни в коридор, снос ненесущей стены, перенос проемов, доп. санузел), т.е. пока ничего не делали, а просто думаем начать с бумажной волокиты, тогда каков наш порядок действий?

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

перенос санузлов в помещения, под которыми у соседей расположены жилые комнаты;
расширение кухни при изменении площади туалета или комнаты;
оборудование кухни в помещении, для этого не предназначенном;
конструкционные изменения газо- или водопровода;
вынос батарей центрального отопления на балкон ил лоджию;
вмонтирование трубопровода в стену;
организация дополнительных проемов и демонтаж части несущих стен.
обустройство на чердаке жилой комнаты;
значительное расширение площади функциональных помещений за счет остальной площади (более, чем на четверть от общего пространства).

демонтаж стены;
изменение места размещения кухонного пространства;
изменение площади жилья путем сноса подсобных помещений;
оборудование другого санузла;
перенос коммуникаций;
любые изменения, связанные с несущей конструкцией и объединением внутренних помещений.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

После получения документов БТИ необходимо заказать в проектной организации техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки и эти документы подать в Жилищную инспекцию для оформления акта завершенного переустройства. При рассмотрении дела в Жилищной инспекции Вам будет выписано постановление об административном правонарушении и наложен штраф (2,5 т.р.). После рассмотрения Вашего дела и выхода на квартиру инспектора Можилинспекции будет оформлен акт завершенного переустройства, означающий что Ваша перепланировка легализована. После получения акта, Вам нужно обратиться в БТИ с тем, чтобы Вам выдали обновленные документы БТИ уже без красных линий.

В Москве есть порядок узаконивания перепланировки квартиры по факту. В этом случае, порядок будет вкратце следующий. Необходимо заказать технический паспорт БТИ с выходом техника. Он будет с «красными линиями», означающими несогласованную перепланировку. Только не забудьте вместе с этим паспортом заказать еще поэтажку и экспликацию в состоянии квартиры «до перепланировки».

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана

При проведении проверки жилищной комиссией (например, по жалобе одного из соседей) незаконная перепланировка помещения может быть обнаружена. В этом случае собственнику жилья придется нести ответственность. Если есть наниматели с договором найма, то ответственность возлагается на них, только в данном случае необходимо доказать, что изменение конструктивных особенностей жилья является выполненной ими.

Как узаконить перепланировку квартиры если она уже сделана

Направляя документы на узаконивание в местный орган власти, учтите, что вы можете получить отказ в подписании акта приемочной комиссии. Хотя закон обязывает должностных лиц указывать аргументацию такого отказа, достаточным основанием для отрицательного решения является нарушение порядка согласования перепланировки. Получив письменный отказ, вы должны обратиться в суд со следующим комплектом документов:

Соответственно, узаконивать перепланировку перед продажей необязательно, если имеется согласие покупателя жилья. Если же продавец скрыл от покупателя факт перепланировки, последний может впоследствии оспорить в суде сделку, и добиться расторжения договора купли-продажи квартиры сославшись на отсутствие в в нём существенного условия, скрытого продавцом.

29 Мар 2019 homevokat 163