Как Прописать Вид Разрешенного Использования
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)
Земельный фонд страны имеет определенное зонирование территорий. У каждой зоны есть свое целевое назначение. Использование земли осуществляется в соответствии с предписаниями закона, неисполнение которых чревато применением к правонарушителю различных санкций.
- Документы, удостоверяющие личность заявителя. Если собственников несколько, то паспорта всех;
- Доверенность, если один из собственников действует через доверенное лицо;
- Нотариально оформленное согласие на изменение целевого назначения участка;
- Кадастровая документация на участок (паспорт и план);
- Выписка из реестра недвижимости;
- Документ, на основании которого осуществляется владение землей (аренда, купчая, дарственная и т.д.);
- Заявление.
Смена вида разрешенного использования земельного участка: что предписывает законодательство
Правда, если сделать перевод удела в другую категорию, оформить разрешение возможно. По отношению к уделам для фермерского хозяйства есть обязательство ведения исключительно сельского хозяйства. При этом владелец удела обязан пройти регистрацию как ИП, а так же оплачивать подоходный налог в государственную казну.
- Принять решение, какими именно должны быть изменения, планы реализации.
- Составить перечень, правильных с юридической точки зрения, веских причин и оснований для перевода удела. Вместе с тем целевое предназначение удела нужно сохранить и оно должно относиться к определенной категории.
- Соседи и владельцы близлежащих уделов так же должны дать свое разрешение на такой перевод.
- Юридически корректно составить полный комплект необходимых документов.
- Обратиться к главе муниципалитета с заявлением и с полным комплектом документов.
- Документы должны быть переданы лично, с составлением их перечня и под расписку.
Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка
В одобренных муниципалитетом правилах застройки территории поселения существует глава или раздел с подробным описанием всех градостроительных норм и регламентов для конкретных территориальных зон. В таком разделе содержится информация о том, какая территориальная зона является основной для указанного участка земли, какие виды землепользования могут быть присвоены участку при смене ВРИ.
Обратите внимание на то, что данные о ВРИ в регламентах и правилах застройки и землепользования должны совпадать со сведениями классификатора, одобренного для систематизации видов допустимого применения земли. Знайте, что правила и нормы, которые были утверждены раньше даты принятия классификатора ВРИ, имеют законную силу.
Виды разрешенного использования
- Самые важные направления в развитии городских поселков, при этом учитывая социальные и экономические особенности определенной территории. Таким особенностями могут быть: количество жителей в данном поселении, природные и климатические условия, а также наличие культурных и исторических памятников.
- Зонирование поселения на функциональные зоны.
- Запреты на эксплуатацию площади определенных земельных территорий.
- Варианты защиты и сохранения городских и сельских поселений от воздействия природных катастроф, чрезвычайных ситуаций. Защищает от влияния инженерной инфраструктуры.
- Границы всех существующих поселений.
- Как обеспечить используемую территорию всеми необходимыми ресурсами, чтобы она всесторонне развивалась.
Вторая группа вида разрешенного пользования – условно – разрешенный. Для строительства на таких территориях необходимы дополнительные согласования, получить их можно благодаря рассмотрению этого дела в комиссии по земельному пользованию и застройке населенных пунктов, также могут понадобиться публичные слушания.
Категории земель и виды разрешенного использования
Следует отметить разницу между землями сельскохозяйственного назначения и участками земель селитебных территорий, на которых разрешено ведение сельского хозяйства. В первом случае земли являются категорией и имеют целевое назначение, во втором — находятся в черте населенного пункта и имеют специфическое разрешенное использование.
Последняя категория выделена не столько по принципу использования, сколько недоиспользования. В большой стране всегда будут земли, не востребованные в системе народного хозяйства — это земельный резерв страны. Наибольший оборот земель характерен для категорий сельскохозяйственного назначения и поселений. Кроме того, появилась возможность перехода в собственность земель лесного фонда, но граждане не спешат ей пользоваться.
Категории и виды разрешенного использования земли
Основные виды разрешенного использования земельных участков перечислены в классификаторе. Они не подлежат дополнительному согласованию с органами власти. Это значит, что собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению в рамках закона и классификатора.
- Земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд.
- Земли населенных пунктов.
- Земельные участки специального назначения (предназначенные для целей промышленности, транспорта, связи, обороны, безопасности и др.).
- Земли особо охраняемых территорий и объектов.
- Земли лесного фонда.
- Земли водного фонда.
- Земли запаса (участки, неиспользуемые в данный момент, которые находятся в резерве страны).
Правила установления вида разрешенного использования земельного участка
- неплохо заработать не перепродаже (участки для проведения различных сельхозработ стоят дешевле чем расположенные рядом с населенными пунктами);
- заняться собственным производством или продажей продукции на личном участке, особенно когда удалось перераспределить и объединить наделы;
- выстроить многоквартирное жилье на наделе, отведенном для подсобного хозяйства;
- использовать сельскохозяйственный надел для строительства жилых домов.
- общественные и деловые;
- производственные и специального назначения;
- жилые, также расположенные в особых зонах;
- предназначенные для сельхозназначения;
- транспортные, задействованные для установки инженерных инфраструктур;
- рекреационные и для размещения специальных объектов.
Вид разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения
Во втором случае при расчете срока не учитывается период, в течение которого участок не мог использоваться вследствие стихийного бедствия либо по иным обстоятельствам, делающим эксплуатацию невозможной, а также время, которое необходимо на освоение территории (не более 2-х лет). Принудительное изъятие участка по указанным выше основаниям допускается в случае, если установленные факты не были устранены после назначения соответствующих административных санкций.
- Фермерские (крестьянские) хоз-ва.
- Граждан, которые создали подсобное хозяйство индивидуального типа, садоводство, огородничество, животноводство.
- Казачьи общества.
- Хозяйственные объединения и товарищества, производственные кооперативы, унитарные предприятия (муниципальные и государственные), прочие коммерческие организации.
- Некоммерческие общества, в том числе религиозные, а также потребительские союзы.
- Учебные, опытно- и учебно-производственные, учебно-опытные подразделения при научных и образовательных организациях, осуществляющих подготовку специалистов в области с/х деятельности, общеобразовательных учреждений.
3 вида разрешенного использования земель населенных пунктов
- Категория основная – целенаправленное применение участков на заданной территориальной зоне.
- Для условно разрешённого вида использования земли используется градостроительный регламент определённого региона. Эта категория требует время для процесса оформления и конечного разрешения в кадастровых инстанциях.
- Вспомогательные категории выступают как дополнения к предыдущим видам и осуществляются вместе с ними.
Также, в Земельном кодексе имеется понятие «иные территории, зоны», что обозначает участок земли для общего предназначения: парки, переходы, уличные тротуары. Эти территории – это основные зоны, которые не могут быть приватизированными или находиться в частном пользовании.
О видах разрешенного использования земель сельхозназначения
Порой возникает желание или даже необходимость сменить вид разрешённого использования, чтобы заняться другой деятельностью. Подобная возможность существует, но подобные изменения должны проходить по правилам. Процедура должна быть законной, а это значит, что придётся обращаться к государственным сотрудникам.
- Сельскохозяйственного назначения.
- Поселения.
- Лесной фонд.
- Водяной фонд.
- Специального назначения (сюда входят участки, на которых размещают энергетические и промышленные объекты).
- Охраняемые природные территории (например, заповедники).
- Государственного запаса.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка в 2019 году
Порядок внесения исправления должен соответствовать действующему регламенту, а для самой процедуры распорядитель надела обязан подготовить необходимые документы. В статье будет рассказано, зачем нужна такая процедура и каким образом подать заявление на внесение поправок.
Приведенный перечень является основным и в отношении отдельных земель может быть расширен. Чтобы не тратить время, стоит заранее обратиться в администрацию и взять там список необходимых бумаг. Все перечисленные формы должны быть приложены к основному заявлению.
Изменение вида разрешенного использования земель сельхозназначения
В случае если производимая в пределах землевладения деятельность не соответствует категории, в которой находится данный участок, государство вынуждено будет применить к нарушителю меры воздействия – чаще всего накладывается штраф. Если собственник решил эксплуатировать землю для иных целей, не предусмотренных установленным видом пользования, ему необходимо изменить последний.
Время принятия решения в первую очередь зависит от качества работы комиссии, рассматривающей ходатайство, и обстоятельств дела. Иногда процедура затягивается на 30 дней. Но сам процесс регистрации занимает в несколько раз меньше времени – примерно 10-12 дней.
29 Мар 2019 homevokat 181