Как Оформить Гараж И Землю Под Ним В Собственность Если Нет Документов
Как оформить гараж и землю под ним в собственность если нет документов
А вот если нет правоустанавливающих документов на землю под боксом, то сначала придется заняться их получением. Важно: чтобы оформить земельный участок, нужно сначала обратиться в Кадастровую палату за получением паспорта (кадастрового) на землю. Этого не потребуется, если на руках владельца уже имеется кадастровый план — их оформляли до 1 марта 2008 г.
Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается 1 марта 2019 года (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно). Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение.
Как оформить землю под гаражом в собственность если нет документов на землю
Для того, чтобы оформить документы для аренды земли под строительство на ней гаража, необходимо затратить много сил и времени. Со всеми деталями относительно этого можно ознакомиться в Земельном кодексе РФ. Первым делом необходимо предоставить соответствующее заявление в органы местной власти.
В случае если вы состоите в гаражном кооперативе, то оформление земли будет возможно только после того, как все до единого члена оформят свои гаражи в собственность. Участок оформляется весь целиком, а вы сами можете на себя зарегистрировать лишь маленький клочок, на котором находится ваша недвижимость. Перед этой процедурой проводится общее собрание всех членов кооператива, на котором единогласно принимается решение об оформлении законных прав. Собираете следующие документы:
Порядок оформления гаража в собственность
- Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
- Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
- Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).
- удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
- кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
- доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.
Как оформить гараж и землю под ним в собственность если нет документов
Факт покупки им конкретного строения никак не узаконен, потому что сделка не прошла официальной регистрации. И случись, скажем, изъятие земли под гаражами на государственные нужды, владельцы боксов, чьи права «подтверждены» лишь книжками ГСК, не получат никакой компенсации.
К заявке обязательно прилагается кадастровый паспорт, но если он не изготовлен, то следует этим заняться. Процедуру межевания придется оплатить самостоятельно; если у вас на руках будет разрешение, то вам только останется оформить его в Росреестре; Владелец гаража не имеет прав на земельный участок.
Как оформить гараж в собственность
- земля не является личной собственностью, а гараж оформлен по закону. Такая ситуация далеко не редкость в нашей стране. Собственник гаража сможет приватизировать землю (ст. 39.20 Земельного кодекса), но для этого необходимо:
- подать в администрацию заявку на приватизацию. К заявке обязательно прилагается кадастровый паспорт, но если он не изготовлен, то следует этим заняться. Процедуру межевания придется оплатить самостоятельно;
- если у вас на руках будет разрешение, то вам только останется оформить его в Росреестре;
- Владелец гаража не имеет прав на земельный участок. Получить законные бумаги на гараж не удастся. После 2006 года, эта процедура стала невозможной, и оформить законное право можно только через суд. Хотя суд может принять положительное решение не только в пользу лица, построившего гараж, но и в пользу собственника земли. А им может быть населенный пункт.
- Гражданин имеет разрешение на строительство объекта. Это подтверждает факт постановки его на кадастровый учет, проведения инвентаризации, наличие всех документов. Заявитель ГСК подает такие бумаги:
- устав ГСК, документы о регистрации объединения, выписку о лицах, входящих в ГСК;
- свидетельство на право владения земельным участком, бумаги, выданные БТИ;
- документ о членстве в кооперативе, квитанции об уплате паевых взносов;
- удостоверение личности, выписку об уплате госпошлины;
- паспорт на объект, выданный в Кадастровой палате. Те лица, которые будут обращаться следующими, должны принести только паспорт и бумаги из кооператива. Когда владельцы гаражей обращаются за оформлением объектов по отдельности, им еще предстоит принести все остальные бумаги по списку, приведенному выше;
- Собственник гаража не имеет разрешения. Такая ситуация не редкость для тех ГСК, которые были организованы достаточно давно. В том случае, когда земля под гараж выделялась единолично, для получения разрешения можно выступать как физическое лицо.
Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы
Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.
Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить. Для этого нужно обратиться в ближайшую лицензированную землеустроительную компанию для проведения межевания земли. Работу проведет кадастровый инженер. Если межевание уже было проведено, кадастровые выписки можно получить в Кадастровой палате Росреестра.
Можно ли оформить в собственность гараж и землю под ним без наличия документов
Только после получения положительного решения владелец гаража сможет его официально узаконить. Для подтверждения легальности постройки также следует обратиться в Росреестр. Перед обращением необходимо подготовить удостоверение личности, документы на земельный участок, декларации относительно гаража и квитанцию об уплате госпошлины. Если все хорошо, свидетельство на гараж можно будет забрать через десять дней.
Давайте представим себе еще одну ситуацию: покупатель приобретает гараж у частного лица по выгодной цене, быстро и без документов. Через какое-то время выясняется, что лицо, продавшее гараж, не являлось его собственником, а настоящий владелец с подтверждающими документами может объявиться в любой момент и законно им пользоваться. К сожалению, такие ситуации встречаются нередко, поэтому желательно оградить себя от них.
Порядок оформления в собственность земли под гаражом — документы и особенности
- акт или иной документ о предоставлении участка в пользование, выданный местными органами исполнительной власти;
- государственное свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- заявление владельца гаража;
- ксерокопия паспорта.
Земельные участки обычно выделялись кооперативам в бессрочное пользование и, фактически, остаются собственностью государства. Начать в одиночку оформлять в собственность землю в гаражном кооперативе невозможно. Необходимо, чтобы все члены кооператива к этому моменту оформили права на свои гаражи и зарегистрировали их в Росреестре. Процесс этот может растянуться на годы. Чтобы его ускорить, необходимо объяснить всем членам кооператива, насколько велик риск лишиться места для стоянки машины.
Как оформить в собственность землю под гаражом
- Приобретите гараж;
- Ознакомьтесь с условиями выкупа земли в администрации или муниципалитете;
- Если ваш участок имеет свой кадастровый номер, то вы вправе оформить приобретение земли или заключить договор аренды;
- Если вас устраивают условия выкупа, то соглашение заключается.
Законодательные органы Российской Федерации все пристальнее следят за сделками, в которых объектами являются участки земли с расположенными на них гаражами. Данный факт обусловлен стремлением обезопасить имущественные отношения и обеспечить защиту прав граждан. Государственные органы прилагают усилия, чтобы регистрация земли под гаражом во владение, осуществлялась по установленным действующими нормативно-правовыми актами процедурам.
Как оформить гараж и землю под ним в собственность, если нет документов
Оформить землю в собственность может быть достаточно проблематично, что особенно характерно для крупных городов, где земля на вес золота. Не имея никаких документов, подтверждающих право собственности, и не имея возможности их восстановить, можно попытаться сделать отвод земли через суд.
Но можно также и получить отказ, в результате которого пользоваться незаконным гаражом уже будет нельзя. Поэтому, для принятия решения относительно оформления гаража через суд, необходимо проконсультироваться с юристом, который, имея опыт, может предугадать решение суда и оказать правовую поддержку непосредственно в ходе судебного процесса.
Как оформить гараж и землю под ним в собственность
Как оформить гараж и землю под ним в собственность, и есть ли различия в процедуре получения права собственности на отдельный гараж, и на, входящий в состав кооператива? В 2006 году был принят закон, позволяющий оформить право собственности на землю и находящиеся на ней строения по особому упрощенному порядку.
Так что в этом варианте надо будет оформлять права собственности на гараж и землю одновременно. Приватизация любого объекта недвижимости обычно растягивается на долгое время из-за отсутствия какого-либо необходимого документа для регистрации или непродуманности решения. Далеко не все граждане могут четко выразить интересующие их вопросы и уточнить все важные детали.
Как оформить гараж в собственность если нет документов на землю
В первую очередь владельцу необходимо получить документы на землю. Это можно сделать совершенно бесплатно в том случае, если соблюдены следующие условия: участок был получен до 30.10.2001 г.; земля предназначена для строительства гаража; имеются документы о предоставлении заявителю данного участка (независимо от того, указан в нем вид права на землю или нет).
Поэтому стоит как можно быстрее узаконить своё имущественное правоотношение, чтобы обезопасить себя от хитрых уловок злоумышленников. Кроме того, повышенный спрос на законно оформленные на рынке не только отличается устойчивостью, но и примечателен довольно высокими ценами нежели на гаражи без документов .
29 Мар 2019 homevokat 184