Документы Для Возврата Налога За Покупку Квартиры В Ипотеку В 2019
Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку 2019 через госуслуги
Налоговый вычет при покупке квартиры − это возмещение части ранее уплаченной в бюджет пошлины в связи с осуществлением физическим лицом определённых видов расходов, в данном случае – в связи с приобретением жилья. Процедура возврата НДФЛ при покупке квартиры включает в себя: заполнение декларации, сбор и подготовку необходимых документов/их копий с целью дальнейшего их представления в налоговый орган по месту жительства для возмещения пошлины за приобретение жилища.
Под имущественным налоговым вычетом при приобретении или строительстве жилья понимается возможность возвратить в будущем уплаченный физлицом налог (НДФЛ) в размере потраченных на вышеуказанные цели денег, но в пределах законодательно закрепленного лимита. Регламентирует вопросы предоставления всех имущественных налоговых вычетов Налоговый кодекс ( ст. 220 ). Там же (а конкретно в пп.
Возврат ндфл при покупке квартиры в ипотеку в 2019 году
Налоговый кодекс Российской Федерации в части ст.220 регламентирует возникновение права, условия и порядок получения таких льгот как налоговый вычет при продаже и покупке квартиры. Учитывая это, продать квартиру после получения налогового вычета разрешается владельцу в любой момент, не дожидаясь использования льготы на приобретение этого жилья в полном объеме.
Пример №1: доход за 2017 год 1 500 000 рублей, НДФЛ равен 195 000 рублей. Стоимость квартиры 2 500 000 рублей(значит можно вернуть 260 000 рублей основного имущественного вычета), также есть ипотека. В 2019 году, заявляя вычет за 2017 год, вернут только 195 000 рублей, соответственно нет смысла указывать вычет по ипотеке, так как 195 000 рублей — это только часть основного вычета и есть еще остаток в сумме 65 000 рублей, который можно будет вернуть на будущий год.
Документы на возврат налога за квартиру по ипотеке список документов 2019
После завершения оформления ипотеки, на руках новоиспеченного владельца остается договор с банком с приложенным графиком платежей. Последний не понадобится при подаче документов в ИФНС на налоговый вычет за купленную недвижимость. Но если вы обратились повторно для возврата процентов с ипотеки – наличие графика обязательно.
Важно также отметить, что нельзя вернуть налог, если квартира приобреталась посредством получения материнского капитала или иной материальной помощи от государства. Вернуть можно только собственные или ипотечные средства. Причем, в случае с ипотекой сумма возможного лимита увеличивается до трех миллионов рублей.
Документы для возврата налога при покупке квартиры
- Максимально получится вернуть не больше 260 000 рублей (что эквивалентно 13% от 2 миллионов рублей в виде стоимости жилья), если речь не идет об оформлении ипотеки. Вычеты по ипотечным процентам не ограничиваются, если кредитный договор был заключен после 2014 года, в противном случае не удастся вернуть больше 390 000 рублей.
- Право на получение налогового вычета утрачивается, если покупка жилой недвижимости производилась между близкими родственниками (ст. 105.1 НК РФ).
- Если покупатель квартиры работает по совместительству сразу в нескольких местах, то в 2019 году получить вычет он может у обоих работодателей, но ФНС при этом регулирует сами размеры вычета.
- Каждый гражданин имеет право получить вычет на покупку квартиры в размере 260 000 рублей. Если на приобретенную недвижимость полностью использовать этот лимит не удалось, остаток можно перенести на другую купленную квартиру.
- Те, что подтверждают факт совершения покупки. В их число входят договора купли-продажи, финансовые расписки, документы, свидетельствующие о праве собственности на недвижимость (выписка из ЕГРН, акт приема-передачи и другие – зависит от особенностей сделки). Если квартира приобретается в ипотеку, то дополнительно потребуется и соответствующий договор. Тогда уже речь идет о куда большем вычете, распространяющемся на сумму уплачиваемых процентов.
- Идентификационные. При обращении необходимо предоставить российский паспорт, ИНН. При наличии супругов и детей – свидетельства о браке и рождении.
- Подтверждающие доходы заявителя. Но тут работник должен понимать, что к учету принимаются далеко не все доходы, а лишь те, с которых взимается НДФЛ. Например, если человек работает в организации, а дополнительно ведет предпринимательскую деятельность, то получить вычет он сможет только по месту работы, как ИП он уплачивает совсем иные налоги. В этом случае предоставляется справка 2-НДФЛ за нужные года.
Документы Для Возврата Налога За Покупку Квартиры В Ипотеку В 2019
Получить материальное возмещение посредством вычета можно в следующих случаях: Вернуть НДФЛ за приобретенное жилье и за проценты не получится, если: Нерезиденты, проживающие и трудоустроенные в РФ, даже в случае покупки квартиры или дома здесь никаких прав на получение налоговых по имуществу не имеют. Право на получение вычета подтверждается документально.
Налоговая инспекция сначала возвращает деньги за налоговый вычет. Когда известно, что в этом году уже точно получите остаток налогового, вместе с документами на налоговый вычет можно дополнительно подать документы за вычет по процентам. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за год или за несколько лет (оригинал); Копии потребуются основной страницы паспорта и страницы с пропиской.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году
Действующим Налоговым кодексом установлена максимально допустимая сумма вычета. Она равняется 260 тыс. рублей на одного гражданина, т.е. владелец вправе вернуть 13% с 2 млн. рублей. Собственник не сможет претендовать на выплату максимальной суммы вычета, если НДФЛ меньше нее.
Исходя из вышесказанного можно сделать небольшой вывод: сумма налогового вычета после покупки квартиры напрямую зависит от ее стоимости и ранее уплаченного НДФЛ. Вернуть больше 260 тыс. рублей гражданин не сможет. Данная сумма предоставляется один раз на всю жизнь. Если после выплаты вычета на одну квартиру остался неиспользованный остаток от максимума, вернуть его можно будет после приобретения другой недвижимости.
Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры — всё о получении налогового вычета в 2019 году
Таким образом, если, условно говоря, мы говорим о налоговом вычете в один миллион рублей, это означает, что с одного миллиона рублей вашего дохода вам разрешается не платить НДФЛ, составляющий в России 13 процентов. В данном примере это 130 тысяч рублей. Поэтому вычет будет равен миллиону, а реально сэкономленные на налогах деньги — 130 тысяч. Путать эти понятия не следует.
Для ипотеки, оформленной до 2014 года, оформлять налоговый вычет уже поздно (об этом чуть ниже), поэтому если вы не успели сделать это раньше, теперь уже будет поздно обращаться за вычетом. Поэтому, так или иначе, для всех, кто сейчас заботится о том, чтобы оформить возврат НДФЛ, вычет по процентам за ипотеку составит не более трёх миллионов.
Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку
Например, у Петровой О. С. двое детей. На каждого ей по законодательству положен ежемесячный вычет в размере 1400 руб. (ст. 218 НК РФ). То есть у Петровой ежемесячно свободны от налогообложения: 1400 + 1400 = 2800 руб. Пусть у Петровой оклад 30 000 руб. Чтобы посчитать для нее НДФЛ за месяц, нужно из налоговой базы (зарплаты) вычесть необлагаемую сумму (вычеты): 30 000 – 2800 = 27 200 руб.
- Основной имущественный вычет (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ) — это освобождаемая от налогов сумма, потраченная человеком на приобретение жилья (например, квартиры или дома). По сумме установлен лимит 2 000 000 руб. Другое ограничение — стоимость самой покупки. Например, если вы заплатили за новую квартиру 1 800 000 руб., то только на эту сумму сможете заявить вычет. И третье условие: вычет за период (год) не может превышать сумму вашего дохода за этот период. Продолжая пример, если вы заработали за прошедший год 1 200 000 руб. (облагаемых по ставке 13%), а купили квартиру за 1 800 000 руб., возмещение НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку за этот год не может превышать: 1 200 000 × 13% = 156 000 руб.
Возврат налога при покупке жилья
То же правило действует для всех, если квартира была куплена и оформлена в собственность несколько лет назад. Сделать заявку на получение налогового вычета можно в любой момент, но налоги вы можете вернуть только за последние три года и за будущие годы. Так, если Олег купил дом в 2008 году, но вернуть налог решил только в 2018-м, то он может подать документы сразу за 2017, 2016 и 2015 годы.
Для пенсионеров есть небольшая дополнительная льгота: только они могут на следующий год после покупки жилья получить возврат подоходного налога за три прошедших года, а не за один. То есть, если бы Наталья была пенсионеркой, она смогла бы подать декларации и заявления на вычет за 2017, 2016 и 2015 годы и вернуть сразу 187 200 за три предыдущих года.
Как получить 13 процентов с покупки квартиры? Возврат 13% с покупки квартиры
Не распространяется эта льгота на затраты по перепланировке помещений, приобретению сантехники и другого оборудования. Это важно знать, поскольку упоминание об этих расходах в декларации приведет к отказу налоговой инспекции в ее приеме и последующем возврате на переоформление документа.
Чтобы оформить возврат 13% с покупки квартиры, в налоговую инспекцию в начале года, наступающего за годом покупки, предоставляют соответствующий пакет документов, речь о котором шла выше. После проверки документов, ИФНС предоставляет налогоплательщику вычет в размере уплаченного НДФЛ за год покупки. Остаток вычета оформляется в таком же порядке в следующем году. При необходимости, если по истечении второго года снова остался остаток вычета, оформление документов еще раз повторяется.
Когда лучше подать декларацию на возврат подоходного налога с покупки квартиры
В связи с переменами, произошедшими несколько лет назад, давно необходимо было произвести изменения, вводимые с 1 января 2018-го года. Прежде всего, сменилась форма отчета — если человек собирается вернуть часть налога при приобретении квартиры, сделка по которой оформлялась в 2017-м году, он сдает новую форму декларации. За предыдущие года налогоплательщик должен заполнять бланк по старой форме, действующей до внесения поправок.
Независимо от времени подачи имущественный налоговый вычет не имеет сроков давности. Им разрешается воспользоваться в любое время на протяжении всей жизни. Например, если человек приобрел жилую площадь в 2013-м году, но не знал о своем праве, то может воспользоваться им в 2018-м. Причем разрешается получить льготу сразу за три года, предшествующие году обращения.
Налоговый вычет за покупку квартиры
- покупка недвижимости совершена за собственные деньги (то есть оплачена из личных сбережений или сбережений семьи, но ни в коем случае не за счет военной ипотеки или работодателя);
- сделка по покупке квартиры была совершена не с близкими родственниками (родители, дети, сестры и т.д.);
- официальное трудоустройство.
Налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году могут получить все официально работающие граждане РФ, лица в отпуске по уходу за ребенком и даже пенсионеры. Главное условие для получения налогового вычета – это официальное трудоустройство или наличие официального источника дохода за последний год (например, ИП).
28 Мар 2019 homevokat 151