Документы Для Оформления Дарственной На Квартиру У Нотариуса
Документы для оформления дарственной на квартиру и их перечень
Основная масса граждан преклонного возраста, возжелавших выступить в роли дарителей, обязательно сталкивается с поиском ответов на многие вопросы, касающиеся процесса оформления соглашения. Например, «Как оформляется договор на квартиру, какие свидетельства и справки состоят в перечне необходимых документов для регистрации сделки, где можно ознакомиться со списком всех требуемых бумаг?».
- оригиналов документов, подтверждающих личность каждого из участников сделки;
- кадастрового паспорта на недвижимость — выдаётся местными подразделениями БТИ;
- квитанции, являющейся доказательством уплаты пошлины в государственную казну;
- заявления, являющегося просьбой о регистрации сделки в государственном регистрационном органе — подаётся дарителем;
- оригинала и двух копий дарственного соглашения, подписанного каждой из сторон сделки;
- документа, выступающего подтверждением права презентующего владеть объектом, который дарится;
- справка ЖЭКа, в которой указывается количество граждан, зарегистрированных и проживающих в переданном объекте;
- справки, выданной в БТИ, в которой указывается инвентаризационная оценка даруемого объекта;
- в том случае, когда участником сделки является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин, потребуется предоставить письменное разрешение на заключение согласия, написанное опекуном гражданина и заверенное нотариусом;
- в случае, если правом собственности на переданный объект обладает несколько граждан, то потребуется предоставить в письменном виде разрешение на заключение сделки от всех совладельцев квартиры;
- доверенность, которая является подтверждением полномочий доверенного лица — предоставляется, если даритель привлёк к участию в процессе своего представителя;
- письменную справку, выступающей согласием супруги (супруга) презентующего — предоставляется, лишь в случае, если даруемое жилище нажито обоими членами супружеской четы в процессе совместной жизни.
Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру для нотариуса
Дарителем имеет право быть владелец или долевой собственник недвижимости. Затребовать документ может исключительно гражданин, имеющий права владения имуществом. Оформление свидетельства на передачу прав собственности после наступления смерти владельца невозможно, в данном случае необходимо вступить в наследство.
Этот документ представляет собой письменное соглашение или заключенный договор о том, что одна сторона, а именно собственник, предает в дар на безвозмездных условиях права владения движимым и недвижимым имуществом другой стороне. Все правоотношения, которые связаны с этой процедурой, контролируются Гражданским Кодексом РФ (глава 32).
Как юридически грамотно оформить дарственную на вашу квартиру
После заверенного подписями заявления регистратор забирает все предоставленные документы (кроме паспорта) с выдачей взамен расписки с указанием даты приема документов (с подробным списком) и датой выдачи свидетельства о праве собственности и сам договор дарения. Свидетельство выдают только одариваемому, а договоры дарения – всем участникам сделки. Если квартира подарена нескольким претендентам, то свидетельство о праве собственности получит каждый из них.
Нотариус оставляет у себя все подписанные документы и квитанции об оплате пошлины и услуг (кроме паспортов), выдает расписку и назначает дату следующей встречи. Но забирать документы можно и самому, в Регистрационной палате при наличии паспорта и расписок.
Какие документы нужны для дарственной на квартиру
Также, обращение к нотариусу позволит сторонам сэкономить время на самостоятельном составлении документа и оформлении сделки в соответствующих инстанциях. Сам документ при этом будет составлен специалистом юридически грамотно и профессионально, с учетом всех возможных нюансов сделки.
Размер государственной пошлины зависит от уровня родственных связей, объединяющих дарителя и одариваемого. Для одариваемых членов семьи (супруги, дети, родители) или близких родственников (братья, сестры, бабушки и дедушки) размер пошлины будет составлять 0,3% от стоимости квартиры. Сумма не может быть меньше 300 рублей.
Дарственная на квартиру: правильное оформление
И пройти ее нужно, строго соблюдая букву закона. При этом необходимо помнить, что дарственная не оспаривается. В этом ее принципиальное отличие, например, от купли-продажи и завещания. Точнее будет сказать, что дарственная оспаривается только в исключительных случаях, когда это связано с мошенничеством, подделкой документов и с чем-то подобным.
Законом предусмотрено и согласие супруга или родственника дарителя, которое заверяют нотариально. Это в том случае, если квартира, которая передается по дарственной, – совместная собственность супругов или родственников. Плюс документ, который подтверждает право собственности дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру. Его заверяет должностное лицо, которое отвечает за регистрацию граждан по месту жительства.
Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.
Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.
Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году
Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно оформить договор и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2019 год и подходит для большинства случаев.
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса 2019 год
Задавая вопрос сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса люди не подозревают о том, что с 1992 года регистрация договора дарения недвижимости осуществляется только в регистрационной палате (Росреестра), а в недавнем времени документы на регистрацию можно сдать через МФЦ.
Специалисты, работающие в договорном отделе имеют огромную практику работы в Росрестре и МФЦ, что гарантирует при составлении и оформлении договора дарения учесть все нюансы касательно всевозможных требований Росреестра, что на 100% исключает приостановку регистрации.
Оформление дарственной на квартиру
Однако в отдельных случаях Регистрационной палатой могут быть также запрошены дополнительные справки и документы. Поэтому лучше изучить полный перечень документов у действующих юристов. Они проверят собранный вами пакет документов, и легко подскажут, какие ещё бумаги вам нужно подготовить.
- При стоимости квартиры до 1 миллиона рублей – 1% от стоимости, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
- При стоимости квартиры в промежутке от 1 до 10 миллионов рублей – 0,75% от суммы, превышающей 1 миллион плюс ещё 10 тысяч рублей;
- При стоимости квартиры свыше 10 миллионов рублей – 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей плюс ещё 77500 рублей.
Документы Для Оформления Дарственной На Квартиру У Нотариуса
После проведения государственной регистрации договора дарения, перехода права собственности заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор дарения и др. подлинные документы, которые были представлены на государственную регистрацию.
В соответствии с Семейным кодексом РФ, одаряемый может быть освобожден от налога, в случае когда даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Близкие родственники, как то супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, а так же дедушка, бабушка и внуки, или братья и сестры, в том числе неполнородные — во всех случаях освобождены от уплаты НДФЛ, независимо от вида имущества и его стоимости. Подтверждение факта родства и освобождение от уплаты налога с подаренного имущества нужно обосновать в налоговой инспекции путем подачи налоговой декларации и соответствующих документов.
Дарственная на квартиру: оформление, налоги, перечень необходимых документов
Помимо указанных затрат, стороны оплачивают и дополнительные. Госпошлина платится за нотариальное оформление сделки. Госпошлина напрямую зависит от стоимости жилья. Также платится пошлина за оформление государственной регистрации договора дарения и права собственности на квартиру. Ее величина фиксированная.
Дарение не отменят и возможные ссоры и неполадки в семье, для закона они будут иметь основание для расторжения только в случае недобросовестности сторон, ухудшения положения Дарителя или мошенничества. Дарение трудно оспорить. Однако, в отличие от завещания, оно подразумевает абсолютную передачу собственности конкретному родственнику. По закону, независимо от условий завещания, все наследники первой очереди (дети или супруги) имеют право на свою долю. И в случае, если у вас трое детей, но квартиру вы хотите оставить только младшему, без сомнения составляйте договор дарения. Оспорить его другие наследники не смогут.
Документы необходимые для договора дарения квартиры
- три экземпляра договора в оригинале (один – дарителя, второй – одаряемого, третий – для государственного регистратора);
- гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;
- свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и др.);
- кадастровый паспорт недвижимого имущества;
- техпаспорт жилища, полученный в БТИ;
- справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
- выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) — оформляется паспортным столом;
- чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
- нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом);
- нотариально заверенное согласие других совладельцев (если таковые имеются);
- разрешение официального представителя и органов опеки и попечительства, оформленное в письменном виде (если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
- нотариальную доверенность (в случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо).
- присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
- согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
- присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
- полный пакет документов;
- регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.
