Патент На Сдачу Квартиры В Аренду На 2019 Год В Москве
Сдача квартиры в аренду в 2019 году: подробная пошаговая инструкция
Сдавать недвижимость, платить налог от дохода граждане России могут от имени физического лица или индивидуального предпринимателя (ст. 23 ГК РФ). Для выбора наиболее выгодного варианта надо учесть особенности систем налогообложения и рассчитать предполагаемые суммы налогов.
Если собственник заключает договор аренды продолжительностью более 6 лет, его необходимо зарегистрировать в РосРеестре. Без регистрации разрешается оформление договоров на 5 лет. РосРеестр отправляет полученные сведения в ФНС для расчета налога. В большинстве случаев арендодатели заключают соглашения на 6 или 11 месяцев. По истечении срока соглашение продлевается.
Необходимо ли платить налог от сдачи квартиры в аренду в 2019 году
Как платить налоги за сдачу квартиры, если ее хозяин зарегистрирован в качествеиндивидуального предпринимателя? Проще всего это делать, если ИП облагается налогом по упрощенной схеме: 6% от дохода либо 15% с прибыли, уменьшенной на величину понесенных расходов. Кроме того, уплате подлежат также страховые взносы в ПФР и фонд ОМС на общую сумму 32 385 р. (актуально для 2019 года). Также рассчитаться с государством получится и при оформлении патента на осуществление соответствующего вида деятельности. Но обо всем по порядку.
На вопрос о том, нужно ли платить налоги за сдачу квартиры, актуальное российское законодательство отвечает однозначно: да, необходимо. И касается это не только жилой недвижимости. Налогообложение при сдаче нежилого помещения в аренду принципиально от упомянутого выше не отличается и может осуществляться по двум схемам в зависимости от предпочтений его владельца: путем уплаты НДФЛ или проведения расчетов на основании статуса индивидуального предпринимателя.
Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент
Смена арендатора недвижимости не рассматривается правовыми актами как основание для замены разрешительной документации. Действующими нормами разрешается совмещать патент с иными системами налогообложения, включая специальные режимы, при этом сумма выручки рассчитывается совокупно по всем специальным режимам.
Спорным в арендных взаимоотношениях с хозяйствующими субъектами является вопрос о перечислении и удержании НДФЛ, в случае, если гражданин не согласился на оформление патента. Многие судебные инстанции считают, что компания должна выступить в роли налогового агента, при этом есть и альтернативная позиция, заключающаяся в том, что гражданин должен самостоятельно отразить и перечислить суммы налога.
Налоги от сдачи квартиры в аренду
- Как физлицо (без регистрации в качестве ИП) сумма НДФЛ к уплате в бюджет составит 85 098 руб. (654 600 * 13%).
- При применении УСН "доходы" (только для физлиц, зарегистрированных в качестве ИП) сумма налога, уплаченного за год, составит 62 477 руб. (654 600 * 13%) — 22 261 (обязательные страховые взносы в ПФР и ФОМС).
- Стоимость патента (тоже только для ИП) на год составит: 30 000 тыс. руб. + 22 261 руб. страховые взносы. Итого: 52 261руб.
Размер потенциального дохода устанавливается нормативными актами регионов, в частности, в Москве указанный доход определяется в соответствии с законом № 53 от 31.10.2012г. Согласно данному акту потенциальный доход от сдачи квартиру в аренду в г. Москве зависит от места нахождения сдаваемого в аренду жилья и колеблется от 210 тыс. руб. до 10 млн. руб. в год.
Стоимость налогового патента на сдачу в аренду маленьких квартир в Москве снижается
Напомним о том, что решение о вводе патентной системы налогообложения в Москве в отношении жилой арендной недвижимости было принято еще несколько лет назад. Главная задача данного мероприятия заключается в том, чтобы вывести аренду жилья из теневого и серого сектора экономики. Важным достоинством патентной системы были и остаются сравнительно низкая цена уплачиваемого налога, а также, что куда более важно – сокращение объема бюрократической волокиты до абсолютно возможного в нынешних условиях минимума.
В октябре 2015 года Максим Решетников, руководитель департамента экономической политики и развития Москвы, заявил о том, что за девять месяцев текущего года в столице было подано 23 тысячи деклараций по аренде. Это в свою очередь на 8% больше, чем за аналогичный период минувшего года. Чиновник пояснил, что в показатель роста вошли как сами декларации, так и патенты на право сдачи жилой недвижимости в аренду.
Что ждет предпринимателей на патенте в 2019 году
При покупке разрешения на 6 месяцев оплата производится одной суммой, не позже даты окончания. Если срок патента от 6 до 12 месяцев, то 1/3 оплачивают в первый квартал с даты получения, 2/3 ‒ до конца срока действия. За несвоевременную оплату будут начислены пени в сумме 20% от неуплаченного налога.
С целью легализации деятельности самозанятых граждан чиновники Счетной палаты предложили разрешить с 2019 года приобретать им патент без регистрации в качестве ИП. Ставка налога будет установлена в 2-6%, причем в сумму будут уже включены взносы на пенсионное и медицинское страхование. Гражданин сможет выбрать период оплаты – каждый месяц или квартал.
Закон о сдаче жилья в аренду 2019
- Патент приобретается только на один объект. Если вы сдаете две квартиры, соответственно нужно будет покупать два патента на сдачу.
- Патент на аренду может купить только юридическое лицо. Для этого физическому лицу (собственнику квартиры) необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП);
- Патент приобретается в налоговой инспекции по месту жительства на разные сроки: можно на 6 месяцев или сразу на год;
Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент частным лицам, зарабатывающим деньги на сдаче квартир. Такой «неожиданный» шаг вызван желанием контрольных органов вывести квартир из теневого сектора. Ссылки на законы и нормативные акты, регулирующие жилья в Москве Уголовный кодекс Российской Федерации Статья 198.
Как оформить патент на аренду автомобиля 2019
Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент Как можно легально сдавать квартиру в аренду Гражданам предлагают оформить статус предпринимателя. Учитывая, что сегодня регистрационная процедура максимально упрощена, данный шаг не является сверхсложной задачей. Для оформления нужно запастись следующим перечнем документов: заявление о регистрации в качестве предпринимателя; копия персональных документов; квитанцией на оплату государственной пошлины.
Работать на ПСН в 2019 году стало выгодней, чем раньше Как открыть свой бизнес за 15 минут? Бесплатная подготовка полного пакета документов для регистрации ИП Узнайте в чем преимущества работы на патенте в 2019 году, как бизнесменам на патенте отказаться от ККТ и изменится ли налог, если у индивидуального предпринимателя растет прибыль. Онлайн-кассу можно не покупать в 2019 году Бизнесмены на УСН и общем режиме переходят на новые ККТ до 1 июля 2019 года.
Какие налоги за сдачу квартиры в аренду предусмотрены
В этом случае декларацию также необходимо сдавать до 30 апреля ежегодно, но если подоходный налог уплачивают раз в год, то при использовании упрощенной системы налогоплательщик обязан совершать авансовые платежи по налогу ежеквартально. При систематических отчислениях ИП в органы ФСС и ПФР, ему предоставляется право уменьшения налогооблагаемого дохода в размере произведенных за текущий период платежей – в 100%-ном соотношении.
Патентную систему налогообложения можно представить для граждан как еще один вариант экономии средств налогоплательщика. Для осуществления такого вида расчета налогов необходимо зарегистрировать ИП и приобрести патент на аренду жилплощади. Тогда аренда будет считаться определенным видом деятельности, а размер налога составит 6% от предполагаемого годового дохода собственника.
Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду
Патент можно взять сроком от 1 до 12 месяцев на своё усмотрение. Стоимость его составляет 6% от предполагаемого дохода за год. Если патент выдан на меньший срок, осуществляется перерасчёт. Покупая патент, вы избежите уплаты налогов и подачи деклараций законным способом.
Многие интересуются, что будет тем, кто сдает квартиру без налогов. Платить налоги или нет — личное дело каждого, однако за неуплату налогов в соответствие со статьей 122 НК РФ начисляется штраф. Минимальный размер штрафа составляет 20% от неоплаченной суммы налогов, максимальная ставка – 40%.
Налог за сдачу квартиры в наем в 2018 году
При сдаче квартиры предприниматель на ОСН должен также уплатить подоходный налог, но, в отличие от физических лиц, ИП на общем режиме налогообложения в течение года должны уплачивать авансовые платежи (по уведомлениям, направляемым ИФНС) и могут уменьшить полученный доход на профессиональные вычеты. Обычные граждане права заявлять профвычеты не имеют.
- Процедура регистрации ИП предполагает сбор документов и оплату госпошлины (на 2017 год — 800 рублей), а также занимает какое-то количество времени.
- Налоговые платежи платятся не один раз в год, как в случае с НДФЛ. Необходимо ежеквартально делать авансовые взносы: первый — до 28.04.2017, второй — до 28.07.2017, третий — до 30.10.2017. А также исчислить налог за весь год и внести его до 28.03.2018.
- Необходимо выплачивать фиксированный взнос в страховой фонд, составляющий 27 990 рублей, если сдавать жилье самостоятельно, не нанимая сотрудников, а доход от этого вида деятельности не превышает 300 000. Иногда, в случаях получения небольшого дохода, данный платеж может превышать сумму налога, заплаченного по ставке 13%, а значит, такая форма выплат будет экономически невыгодной.
Купить патент на сдачу квартиры в аренду в москве
Наиболее выгодный вид налогообложения выбирается с учетом стоимости квартиры. Например, стоимость аренды квартиры 50 тыс. руб. в месяц, платит налог физлицо, получаем: 50 000*13%*12 месяцев = 78 000 — сумма налога. Если платить как ИП, то получится: 50 000*6%*12месяцев = 36 000, к этой сумме необходимо прибавить обязательные годовые платежи по ИП, что составляет около 30 тыс. руб., плюс каждые три месяца подавать декларации в налоговую, плюс открытие ИП.
Перед выбором налоговой системы можно рассчитать, сколько придется отдать за переход на ПСН в том или ином регионе, и сравнить эту сумму с реальным доходом от такой деятельности. Возможно, окажется, что намного выгоднее платить НДФЛ, не тратя лишние силы и деньги.
28 Мар 2019 homevokat 187