На Какой Земле Можно Организовать Турбазу
Как открыть базу отдыха (турбазу)
Любой бизнес будет успешным и доходным, если правильно подойти к его организации, продумать все детали, и, конечно же, иметь достаточный стартовый капитал. Весьма интересным и выгодным видом бизнеса можно назвать частую базу отдыха. Конечно, организация такого бизнеса требует внушительных инвестиций, но если все будет организовано правильно, будет проявлено терпение, то удастся завоевать внимание клиентов и, соответственно, со временем база отдыха будет приносить прибыль.
Когда участок, на котором будет строиться либо реконструироваться база отдыха, выбран, следует провести геоисследования и подобрать проект. Нужно решить, когда и как будет функционировать база отдыха: целый год или по сезонам (только в летний период, или только в зимний). Если это второй вариант, то он обойдется намного дешевле, хотя и период окупаемости проекта будет намного длиннее.
На Какой Земле Можно Организовать Турбазу
Но ведь согласно ч.3ст.58 ЗК РФ потери сельскохозяйственного производства возмещаются в случаях, если земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование или передаются в собственность бесплатно.
Решением Малого Совета Переславль-Залесского городского Совета народных депутатов Ярославской области от 09.07.1993 N 162 «О комплексном экономическом зонировании территории города» утверждены поправочные коэффициенты к средней ставке земельного налога. В частности, для земель ОАО, которые относятся к двадцать первой зоне градостроительной ценности, установлен поправочный коэффициент 1,2.
Зонирование территории города Переславль-Залесского по градостроительным зонам и поправочные коэффициенты к средней ставке земельного налога утверждены на основании материалов по комплексному экономическому зонированию города Переславль-Залесский, представленных Московским государственным университетом землеустройства, что соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 25.02.1992 N 112 «Об утверждении порядка определения ставок земельного налога и нормативной цены земли и порядка централизации средств от платы за землю на специальный бюджетный счет Российской Федерации их использования». Указанное решение в 2002 — 2004 годах действовало.
Туристический бизнес в России: как открыть базу отдыха
Со всеми этими документами необходимо обратиться в органы местного самоуправления. После рассмотрения ходатайства вам будет выдан акт, подтверждающий перевод земель в указанную вами категорию. В случае отказа вы можете обжаловать решение администрации в судебном порядке.
Как открыть базу отдыха и с чего начать её продвижение? С создания сайта, рекламы в соцсетях, целевого обзвона потенциальных клиентов, вывески баннеров на самых оживлённых улицах города и т. д. На всё это вам понадобится не менее 100 000 рублей.
Как открыть свою турбазу с нуля
Прежде чем поехать куда-либо, большинство туристов внимательно изучают всю возможную информацию: фото, описание, отзывы.
Если информации мало или вовсе нет, фото плохого качества, а тексты с ошибками – это отвернет немалую часть клиентов.
Важно! Не стоит рассматривать для расположения базы отдыха территорию заповедных зон. Вы просто не сможете получить разрешение на строительство турбазы в этом месте. А если и найдете возможность, то все равно потратите много нервов и денег.
Можно ли строить на землях сельхозназначения
Для этого в указанные органы придется предоставить документы, подтверждающие право собственности, документы, указывающие на наличие фермерского статуса и ведение фермерской деятельности, а также копию проекта дома.
Земли сельскохозяйственного назначения под ведение колхозно-фермерской деятельности продаются обычно крупными наделами — от 3-х га, что казалось-бы, позволяет спроектировать целую родовую усадьбу, выстроить огромный дом для будущих поколений.
Как открыть свою турбазу если есть земля
Для начала надо определиться будет ли база круглогодичная, или только летняя. Разработать проект построек, коммуникаций и пр. (Если это не входит в ваш уже готовый к этому времени бизнес-план). Затем пойти в местное правление, отвечающее за землю и получить разрешение на строительство. Скорее всего, так просто его получить не дадут и придётся много и долго бегать по инстанциям и тратить деньги.
После этого стоит озаботиться закупкой материалов (бруса, кирпича, труб, цемента и пр.) и приступать к строительству. Если планируете не тратить много денег, то строить придётся самостоятельно, привлекая друзей и энтузиастов. В любом другом случае денег уйдёт немеряно (за проекты домиков, беседок и пр., за копание котлованов, заливку фундаментов, установку стен, крыш, внутреннюю и внешнюю отделку, подведение и разведение всех коммуникаций, организацию канализации и слива и т.д).
Бизнес-идея: база отдыха на собственном земельном участке
Идея организовать турбазу для отдыха неподалеку от города вполне разумна и может принести хороший доход. Притом, если земля для базы отдыха в области крупного или небольшого города приобретается в собственность, а не снимается в аренду, то это лучший вариант, который для землевладельца будет более удобным и принесет больше прибыли. Многие люди выбирают отдых на турбазах вблизи города, поскольку это занимает минимальное количество времени на дорогу, а также расходы на такой вид отдыха не столь большие по сравнению с поездкой за границу или на известный курорт России. Электрификация по льготному тарифу до 15 кВт. Постановление № 861
В связи с этим бизнесмену, решившему посвятить себя развитию туризма нужно купить участок под базу отдыха в месте, которое позволит реализовать планы будущего строительства и последующего открытия собственного курорта.
Земельный участок с
А если пренебречь буквой закона и всё-таки организовать какую-то деятельность на землях сельскохозяйственного назначения, отличную от целевого использования или просто не использовать землю для ведения сельскохозяйственного производства, то можно нарваться на принудительное изъятие в судебном порядке. (та же ст. 6 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013, с изм. от 23.06.2014) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»)
Причем в п. 1 ст. 6 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 – ФЗ (в ред. от 28.12.2013, с изм. от 23.06.2014) “об обороте земель сельскохозяйственного назначения” прямо сказано, что собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.
Как открыть базу отдыха
На территории базы отдыха обязательно должно быть хозяйственный корпус. Там разместится администрация, столовая, бар-ресторан и прочие необходимые службы. Комплекс предоставляемых турбазой услуг должен ориентироваться на целевую аудиторию. Если вы предполагаете принимать у себя бизнесменов, то логично продумать наличие конференц-зала, семейных пар с детьми – комплекса детских развлечений. Ваше предложение отдыха должно быть эксклюзивным – только в этом случае вы выиграете у своих конкурентов.
Обязательно в числе персонала должны быть специалисты, которые обслуживают посетителей в столовой. В первую очередь, это главный повар и помощник для него. Одному повару будет тяжеловато справиться с задачей накормить 50 человек. Кроме них, потребуются официанты и уборщицы.
Как открыть базу отдыха, с чего начать бизнес
1. Сделать кадастровую съемку акватории данного водного объекта.
2. Подготовить пакет документов в соответствии с требованиями постановлений Правительства, а также Приказов Министерства природы.
3. Заключить договор на право пользования водным объектом по итогам аукциона. Если организация является туроператором, то договор заключается без аукциона.
После проведения вышеуказанных действий по земельному участку и водоему у Вас будет весь перечень документов для открытия базы отдыха.
Вначале следует определиться с оформлением прав на земельный участок. На землях территории населенных пунктов участок может быть куплен у органов местного самоуправления (местной администрации) из состава земель, являющихся муниципальной собственностью, или земель, государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, участок может быть приобретен у физического лица или у юридического лица.
Отличное место для отдыха — бухта Инал: турбазы, условия проживания, цены
Турбаза «Нефтяник» (бухта Инал, второй участок) предлагает для проживания 4 двухэтажных здания. Всего в них расположено 35 номеров. Арендовать можно как эконом, так и апартаменты повышенной комфортности. В шаговой доступности располагается пляж, набережная и горная река.
- Норма — это деревянные коттеджи, рассчитанные на 2 или 3 человек. Комнаты оборудованы необходимой мебелью, есть электричество, холодильник. Санузел находится рядом с коттеджем.
- Комфорт — самые дорогие номера на базе. Сутки обойдутся не менее 2000 рублей. Завтрак входит в стоимость проживания. Номера оборудованы мебелью, сплит-системой, имеется телевизор, к которому подключено спутниковое ТВ, холодильник. В каждом номере есть ванная комната и выход на террасу, на которой установлены кресла и стол.
- Стоимость проживания в номере категории стандарт начинается от 1155 руб. Так же, как и в предыдущих комнатах, здесь установлена вся необходимая мебель, есть холодильник, который предоставляется на два номера. Душевые расположены рядом с коттеджем в общем блоке.
Как открыть базу отдыха
Поколесившие по миру в течение последних нескольких лет россияне с удивлением обнаружили, что родная природа и местные достопримечательности ничуть не хуже заграничных и если бы отечественный сервис подтянулся до уровня европейских отелей средней руки, то хорошо и, главное, дешевле можно было бы отдохнуть во время отпуска и в родных пенатах. Но даже для тех, кто предпочитает проводить долгожданный отпуск на далеких теплых курортах, открытие базы отдыха в живописных окрестностях родного города станет прекрасным поводом провести там выходные, отпраздновать семейную дату, свадьбу, устроить конференцию или корпоративное мероприятие.
Напрасно многие считают, что открытие базы отдыха целесообразно и рентабельно только в курортных регионах. Ведь в окрестностях каждого мегаполиса или города поменьше есть немало живописных мест, куда уставшие от суеты и смога горожане отправляются с рюкзаками и палатками всего на пару дней, чтобы порыбачить, поохотиться или просто насладиться общением с природой. И если предприниматель решит открыть турбазу или небольшой комфортабельный пансионат в этом направлении, вся эта армада отдыхающих с удовольствием поменяет свои палатки на современный комфорт в окружении леса или на берегу озера.
Бизнес-идея №1245
Поставьте несколько больших баннера в многолюдных местах города, а также на трассе по пути к вашей базе отдыха. Используйте все возможные типы печатной рекламы – флаеры, листовки, буклеты, визитки, плакаты. Можно заказать ролики на местных радио и ТВ. Не забывайте и о сайте. В наше время он просто обязан быть. Оставляйте информацию о своей базе отдыха на тематических ресурсах в сети. Это тоже хорошо работает.
Нужно отметить, что для строительства базу отдыха на выбранном участке, вам нужно будет собрать кучу бумаг (топографический план участка, заключение о техусловиях на подключение объекта к сетям электро- и водоснабжения, а также стать на кадастровый учет) и получить несколько разрешений от администрации района или города, а также пройти государственную экспертизу.
Бизнес-план базы отдыха
Предлагаемый бизнес-план базы отдыха основан на том, что вся инфраструктура базы будет возводиться «с нуля». Хотя возможен вариант приобретения заброшенного детского лагеря или санатория. Но мы будем строить. Любое строительство начинается с выбора земельного участка и разрешения на строительство, согласованное с администрацией города или района. Следует иметь ввиду, что минимальный размер участка под строительство базы отдыха составляет 5 гектаров. Это предусмотрено законодательными актами. После того, как получено разрешение на строительство необходимо разработать проект строительства, который должен быть согласован всеми необходимыми инстанциями. После этого, проект должен пройти государственную экспертизу. Только по окончании всех мероприятий можно приступать непосредственно к строительству.
Для базы отдыха первоочередное значение имеет ее местоположение. Чем живописнее будет выбранное под строительство базы место, тем более популярной она будет. Очень важным моментом является наличие в непосредственной близости от базы какого-либо водоема, где в жаркий день можно искупаться, а также покататься на лодке, катамаране или порыбачить. Итак, если с местом определились, то можно приступать к реализации бизнес-идеи.
Выделение земли под базу отдыха
Таким образом, в свидетельстве, подтверждающим право собственности на участок, должна быть указана одна из перечисленных категорий, чтобы последующее его использование и проведение строительных работ находилось в рамках действующей законодательной базы.
Если возвести дом отдыха на непредназначенной для этого территории, то это может привести к проблемам. Такие объекты объявляются незаконно возведенными, а их собственник может быть привлечен к административной или уголовной ответственности, в зависимости от размера причиненного ущерба.
24 Сен 2019 homevokat 199