Кто Составляет Региональную Программу По Кап Ремонту
Региональная программа капитального ремонта
2) многоквартирных домов, капитальный ремонт которых требуется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации.
1) общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта;
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 84 от 18.02.2014 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге .
Региональная программа подготовлена во исполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге ».
В Региональную программу включены все многоквартирные дома, расположенные в Санкт-Петербурге , за исключением многоквартирных домов признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции.
Региональная программа сформирована на период 25 лет и предусматривает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по видам работ, установленных Жилищным кодексом РФ и Законом Санкт-Петербурга , с учетом предусмотренного финансирования. При условии увеличения финансирования программа будет корректироваться, в части приближения сроков проведения ремонтов на более ранний период.
Очередность проведения капитального ремонта определена в соответствии с двумя критериями оценки состояния многоквартирных домов, установленных Законом Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге », в числе которых — физический износ конструктивных элементов дома или инженерного оборудования и их продолжительность эксплуатации (межремонтный срок).Третий критерий – это аварийное состояние конструкций. При выявлении аварийности отдельных элементов, дом включается в краткосрочный план реализации региональной программы в первую очередь. Делаться это будет при ежегодной актуализации программы.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 85 утвержден Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге на 2014 год.
Краткосрочный план составлен в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в объеме средств 7, 052 млрд.руб., предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на 2014 год. (Средства, собранные от собственников помещений в ноябре-декабре 2014 года, будут аккумулироваться на счетах для дальнейшего их использования,начиная с 2015 года.)
Всего Краткосрочным планом предусмотрено провести тот или иной ремонт в 1358 многоквартирных домах.
В числе приоритетных работ, включенных в Краткосрочный план, являются работы по замене лифтов – будет заменено 1966 лифтов в 405 домах. Также краткосрочным планом предусмотрен ремонт крыш на 366 домах, ремонт фасадов 194 домов, ремонт холодного водоснабжения в 188 домах и горячего водоснабжения в 128 домах, а также другие работы.
Кто Составляет Региональную Программу По Кап Ремонту
информацию регионального оператора о формировании фонда капитального ремонта в отношении данного многоквартирного дома, содержащую заключение о достаточности средств фонда капитального ремонта для финансирования капитального ремонта в соответствии с решением собственников помещений, а
В соответствии с Приказом Минстроя России от 29.10.2015 года № 774/пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом РФ решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Приказ) перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более ранний период возможен в случае установления необходимости проведения капитального ремонта органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьей 36 Областного закона, и при условии достаточности средств фонда капитального ремонта, сформированного собственниками помещений данного многоквартирного дома, для оказания отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
Капитальный ремонт
Второй вариант — когда собственники помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, принимают решение выполнить работы, которые не входят в утвержденный законодательством перечень услуг или работ по капитальному ремонту. Допустим, собственники захотели одновременно с капремонтом выполнить и ремонт подъездов, который не относится к видам капитального и должен выполняться управляющей компанией. Но в этом случае собственникам нужно будет определиться — за счет каких средств делать эти работы. Поскольку за счет минимального взноса на капитальный ремонт выполнять работы, не входящие в перечень, нельзя. Придется либо определить дополнительный взнос (сверх установленного минимального размера взноса) на капитальный ремонт и ждать, когда наберется необходимая сумма. Либо сделать выбор в пользу иных источников – например, взять кредит или займ. Нужная сумма для финансирования капремонта будет раньше, но проценты по кредиту придется погашать за счет дополнительных взносов на капремонт.
И наконец, когда собственники квартир, формировавшие фонд капитального ремонта на специальном счете, по каким-либо причинам не провели запланированные работы в установленный программой срок. В этом случае дом будет переведен на счет регионального оператора, который и определит новый срок проведения капитального ремонта.
Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области (с изменениями на 23 января 2019 года)
Определение стоимости капитального ремонта по многоквартирным домам осуществляется на основании сметных расчетов либо исходя из установленного Правительством Самарской области на соответствующий год размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Общий объем финансирования регионального краткосрочного плана реализации Программы не должен превышать сумму остатков средств на счете регионального оператора, не использованных в году, предшествующем году его реализации, и прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в соответствующем году с учетом требований к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора.
принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не указанных в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и (или) части 1 статьи 23 Закона Самарской области «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области», при условии финансирования данных видов услуг и (или) работ за счет дополнительных взносов (исключая средства фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносов на капитальный ремонт, исходя из установленного минимального размера взноса).
Права и — обязанности регионального оператора капремонта
Функции регионального оператора капремонта описаны в ст. 180 ЖК РФ, это:
- сбор взносов на капремонт,
- открытие спецсчетов и совершение операций по ним,
- роль технического заказчика работ по капремонту,
- финансирование расходов,
- работа с местными властями.
При изменении способа формирования фонда капремонта он передаёт владельцу спецсчёта все имеющиеся данные о формировании фонда (ч. 7 ст. 173 ЖК РФ). Счета региональный оператор может открывать только в российских кредитных организациях (ч. 3 ст. 180 ЖК РФ).
Как изменить срок капитального ремонта
При фактическом обследо в ании домо в в ыя в ляются но в ые дефекты строительных конструкций и и нженерных систем , в лияющие на их техническое состояние . Если дефекто в достаточное количест во и их со в окупность может прив ести к ав арийным ситуациям , то в озможен перенос сроко в капитального ремонта . Такой дом может быть включен в краткосрочный план капитального ремонта на ближайшие три года.
Осно в анием для пересмотра сроко в яв ляется техническое заключение с обосно в анием предаварийного или ав арийного состояния строительных конструкций или инженерных систем . При в ыя в лении ав арийности отдельных элементо в и на осно в ании решения общего собрания собст в еннико в, дом может быть в ключен в краткосрочный план капитального ремонта с пересмотром сроко в на более ранние . Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
Фонд капитального ремонта: формируем правильно
Фонд капитального ремонта представляет собой «копилку», в которой аккумулируются денежные средства для проведения в будущем капитального ремонта многоквартирного дома. Для каждого отдельного дома создается собственный фонд, формируемый из:
- утепление фасада;
- переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
- устройство выходов на кровлю;
- установку коллективных (общедомовых) счетчиков и узлов управления и регулирования потребления коммунальных ресурсов.
Областная программа капитального ремонта утверждена в новой редакции
Актуализированной Региональной программой расширен перечень работ, выполняемых в Кировской области в рамках капитального ремонта общего имущества, расширен перечень работ, выполняемых в Кировской области в рамках капитального ремонта общего имущества, работами по установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенных в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.
Кроме того, Региональная программа предусматривает, что ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения и отопления должен проводиться одновременно при условии истечения межремонтного срока эксплуатации каждой из указанных внутридомовых инженерных систем.
Региональная программа капитального ремонта
23. Программа капитального ремонта региональный оператор. Кто должен оплачивать квитанции по региональному оператору, если квартира находится в соц. найме наниматель или муниципалитет, как собственник? Правомерно ли администрация выставляет квитанции нанимателям жилья по кап. ремонту, при том что наниматели оплачивают содержание и текущий ремонт? Спасибо.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса).
Темпы реализации программы капитального ремонта общего имущества МКД
В связи с этим возникла потребность в создании системы, которая позволит исправить плачевное состояние МКД в Российской Федерации (далее — РФ). В целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в субъектах Российской Федерации на системной основе Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, направленные на введение новых правил организации проведения капитального ремонта много- квартирных домов через создание региональных систем капитального ремонта, финансируемых за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах [2]. В основу данных систем положена обязанность собственников помещений формировать фонды капитального ремонта, необходимые для финансирования затрат на проведение работ по капитальному ремонту, путем уплаты обязательных ежемесячных взносов [4]. Поэтому было принято решение о создании программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на 2014–2044 гг.».
Согласно годовому отчету государственной корпорации- Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства: в 2015 году в рамках программ капитального ремонта завершен ремонт в 21,7 тыс. многоквартирных домов общей площадью 66,0 млн. кв. м, в которых проживают 2,4 млн. человек. Стоимость выполненных работ составила 52,3 млрд. рублей. На реализацию программ капитального ремонта консолидированными бюджетами субъектов Российской Федерации на 2015 год предусмотрено 16,8 млрд. рублей, использовано 30,4 млрд. рублей средств собственников помещений в многоквартирных домах. Отмечается наращивание объемов капитального ремонта, проводимого в рамках программ капитального ремонта:
Региональная программа капитального ремонта МКД в Удмуртии на 30 лет (2014-2043)
Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
7) изготовление и экспертизу проектной документации на работы (услуги) в целях проведения капитального ремонта общего имущества конкретного многоквартирного дома;
8) обследование строительных и инженерных конструкций многоквартирного дома.
В Программе установлены плановые сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с условиями, определенными законом Удмуртской Республики от 22 октября 2013 года N 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» и требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.
05 Сен 2019 homevokat 205