Кто Может Претендовать На Приватизированную Квартиру
Кому достанется квартира после смерти собственника
- есть ли основания лишить наследства;
- имеются ли другие наследники с правом на часть наследуемого имущества;
- существует ли документальное подтверждение того, что квартира приватизирована
- наличие кредитных обязательств на наследуемую жилплощадь (ипотека).
- Цены жилплощади;
- Были ли наследники связаны родственными узами с бывшим собственником;
- Собираются ли наследники получить отдельное свидетельство о праве на имущество или им достаточно одного документа;
- Будет ли привлечен к процессу посредник;
- Будет ли участвовать в регистрационных действиях агент.
Кто новый собственник и, если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти
Завещать неприватизированное жилье фактически можно, по правилам составления завещания, в нем можно упомянуть любую, в том числе и лично не принадлежащую владельцу собственность, в случае, если имеются намерения о ее приобретении в полное владение.
Пример: Гражданка Любина А. Р. скончалась на 85-м году жизни. В принадлежащей ей по договору социального найма квартире, она проживала одна, детей не имела, пользовалась помощью социальных служб опеки за престарелыми людьми. Похоронами ее занимались двоюродные племянники, которые впоследствии предъявили права на квартиру. Поскольку официального завещания составлено гражданкой не было, дело о наследстве передали в суд, постановивший признать единственным собственником жилья – государство. Основанием для принятия такого решения послужило длительное нахождение потенциальных наследников за пределами страны и фактическое их неучастие в судьбе умершей двоюродной бабушки.
Кто наследует квартиру после смерти собственника
Наличие договора по социальному найму жилого помещения не дает права на его наследование. В общее наследство оно не может входить, так как не находилось в личной собственности умершего. Согласно нашему законодательству, в наследство может передаваться только личная собственность.
Именно эти категории лиц могут на законных основаниях оспаривать завещание, даже если оно было составлено на конкретного человека. Еще существует понятие о законной супружеской доле в наследстве после смерти одного из супругов.
Кто наследует после смерти одного из владельцев долю умершего в приватизированной квартире, как ее оформить
Правопреемникам владельца недвижимости необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не позднее чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При обращении в более поздние сроки законному наследнику придется отстаивать свои права в суде.
Для того, чтобы избежать проблем при оформлении в собственность доли жилого помещения, необходимо проконсультироваться по поводу тонкостей данной процедуры с нотариусом. Если право на наследство есть не у одного преемника, а, например, у троих, нужно будет составить договор о разделе наследуемой доли на три части. Споры между правопреемниками, предметом которых является наследуемое имущество, решаются в судебном порядке.
Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца
- При наличии волеизъявления с указанием долей. Правопреемники получают долю, которая указана в распорядительном документе.
- При наличии общего завещания. Каждый из наследников получает равную долю.
- Обязательная доля для иждивенца. Если наследодатель не учел интересы социально незащищенных родных, то они могут претендовать на ½ долю от имущества, положенного по закону.
- При наследовании по закону. Квартира делится в равных долях между всеми наследниками и иждивенцами.
- При наличии совладельца – не наследника. После смерти одного из владельцев часть имущества умершего гражданина наследуют его правопреемники. Вторая половина собственности остается в распоряжении у совладельца.
Пример. Супруги жили в муниципальной квартире, которую получил муж. Жилье использовалось по договору социального найма. Позже супруги решили приватизировать квартиру. Бумаги оформили на двоих. Через 3 года после приватизации мужчина умер. Его супруга подала документы о принятии имущества. После получения свидетельства и регистрации права собственности, супруга наследодателя стала единственным владельцем жилья.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти владельца? Особенности наследования без завещания и наследников
- Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, в том числе усыновленные или несовершеннолетние, чьим опекуном являлся наследодатель;
- Нетрудоспособные родители, в том числе приемные;
- Нетрудоспособные супруг или супруга;
- Иждивенцы, способные в судебном порядке доказать свое право на признание такого статуса.
Остальные двое владельцев приватизированной квартиры только на основании совместно проведенного процесса приватизации ничего не получают. Если они являются наследниками по праву, к юристу придется обращаться в обычном порядке.
Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, по завещанию и по закону
Если умершим родственником оставлено завещание, то в первую очередь выделяется обязательная доля гражданам, находившимся на иждивении покойного, родственникам — инвалидам. Оставшаяся часть отдается в распоряжение согласно завещанию.
Процесс приобретения недвижимого имущества может происходить путем вступления в наследство на квартиру, или другой объект недвижимости.
Наследование приватизированной квартиры
Также необходимо подтвердить факт отсутствия у наследодателя налоговых задолженностей. Сделать это можно через ИФНС по месту жительства наследодателя. Если налоговые задолженности есть, то наследнику необходимо их погасить, в противном случае государство может конфисковать жилое помещение в адрес уплаты долгов.
По общему правилу, суд разделит доли поровну. Но существуют основания, в соответствии с которыми необходимо участие специальных органов, представляющих интересы определенных лиц. Такими лицами считаются несовершеннолетние и лица, являющиеся недееспособными и ограниченно дееспособными.
Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
- Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Доля второго супруга рассчитывается, исходя из размера вложенных средств. Предположим, что цена жилья после ремонта увеличилась вдвое, значит, данное имущество подлежит равноценному разделу.
Право на приватизацию квартиры
— Да, право приватизировать квартиру целиком или долю от нее в этом случае уже полностью утрачено. Ведь если человек на момент первого своего участия в приватизации достиг совершеннолетия, то приватизировать квартиру он может только один раз. И не важно, полностью было получено им в собственность жилье в первый раз или в долевом участии. Эти нормы прописаны в ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Да, приватизация может быть оформлена без согласия человека, который уже израсходовал свое право на другое жилое помещение (назовем этого человека “N”). Поскольку, в случае участия “N” в приватизации в совершеннолетнем возрасте повторное право приватизировать жилое помещение отсутствует, то согласия “N”, в соответствии с требованиями ст. 2 ФЗ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», не нужно, поскольку в ней сказано, что такое согласие необходимо получить только от «всех имеющих право на приватизацию жилых помещений совершеннолетних и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет». При этом необходимо доказать, что “N” больше не имеет права на приватизацию (касается только случая, когда “N” переехал из одного в другой субъект Р.Ф. после 01.07.1991). Пояснение: если все действие происходят в одном субъекте Р.Ф., и прописаны все были всегда в этом же субъекте (пусть даже и по разным адресам), то ничего доказывать не нужно — вся информация уже есть в Департаменте Жилищной Политики и Жилищного Фонда данного субъекта Р.Ф.
Наследство приватизированной квартиры
Если наследник не принял вовремя приватизированную квартиру по уважительной причине, у него есть шанс сделать это после 6 месяцев. Для этого придется написать иск в суд о восстановлении пропущенного периода времени.
- право наследника принять или отказаться от приватизированной квартиры;
- обязанность наследника заявить о своем решении в течение 6 месяцев, считая со дня смерти наследодателя;
- обязанность принять приватизированную квартиру фактически или оформить свидетельство о праве на наследство.
Если квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство: как осуществляется наследование неприватизированной квартиры
- Письменное желание переоформить жилплощадь на правах собственности.
- Предоставляется законный повод для такого ходатайства, в качестве которого выступает договор найма на имя наследника (в данном случае заявителя). А также поводом может послужить заявление усопшего владельца о намерении.
- Документальное согласие всех жильцов на осуществление процедуры.
- Характеристика жилища с точно указанной площадью.
- Список представленных документов.
- договор социального найма;
- паспорт заявителя;
- технический паспорт квартиры, который можно получить в Бюро технической инвентаризации;
- кадастровый документ на жилье, содержащий данные о площади, плане, расположении имущества;
- выписка, свидетельствующая о том, сколько человек и кто проживает в квартире;
- документы, подтверждающие родственные связи с усопшим;
- коммунальные счета на приватизируемый объект;
- выписка из Единого реестра на рассматриваемое имущество;
- чек, свидетельствующий об уплате госпошлины.
Наследование приватизированной квартиры: кому, когда и в какой доле она достанется
В таком случае все наследники подают судебный иск с просьбой включить жилое помещение в список наследуемого имущества. Если суд в этой просьбе откажет, тогда претендовать на жилье смогут только лица, проживающие или прописанные в нем. Также у них есть возможность приватизировать квартиру в равных долях, но в этом случае придется самим узнавать, как приватизировать квартиру.
Обязательно следует узнать, есть ли у наследодателя какие-либо долги по выплате налогов. Это можно проверить в отделении ИФНС, относящемуся к району проживания наследодателя. При наличии долговых обязательств, их обязательно нужно уплатить, иначе государство может изъять квартиру в счет долга.
Можно ли претендовать на приватизированную квартиру
Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.
Добрый день!
Отвечая на ваш вопрос, можно ли претендовать на приватизированную квартиру, отвечу сразу — нет. Данная квартира не является приобретенной в период брака совместной собственностью супругов, следовательно разделу не подлежит. Кроме того, имущество, приобретенное в результате приватизации, считается полученным по безвозмездной сделке (это подарок государства) и также не подлежит разделу между супругами, даже если право собственности было оформлено в период брака.
