Главная / Без рубрики / Кому Принадлежит Земля В Приватизированной Квартире Дома

Кому Принадлежит Земля В Приватизированной Квартире Дома

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В настоящее время приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе строительства.

Сколько вокруг многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир

Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 и п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 23.07.2009 N 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Стоит заметить, что приватизированный участок под многоквартирным домом отличается от неприватизированного. Скажем, если администрация захочет построить возле дома развлекательный центр или офис – она беспрепятственно это осуществит. Но если земля будет приватизирована жильцами дома, то застройка произойдет только с их согласия. Это две большие разницы, которые указывают в пользу приватизации придомовой территории.

копия паспорта заявителя с соответствующим оригиналом;
копия ИНН;
копия протокола собрания жильцов, копия решения;
заявление от участников;
техпаспорт на жилой дом, кадастровые документы (землеустроительное дело, кадастровый паспорт);
правоустанавливающие документы на квартиру или на землю (договор купли-продажи жилья в многоквартирном доме, свидетельство о наследстве, дарственная, акт о передаче земли в бессрочное пользование);
оценочный акт земли из Департамента;
справка из налоговой (определяет площадь территории);
архивная выписка из ЕГРН;
иные документы.

Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы

Особенно это касается крупных городов и мегаполисов, в которых каждый квадратный метр представляет собой огромную материальную ценность. Поэтому во время приватизации жители могут столкнуться с серьёзным противодействием и ограничениями со стороны чиновников.

В таких домах владельцы квартир автоматически являются собственниками, ведь без соблюдения вышеупомянутых условий строение не смогли бы сдать в эксплуатацию. Первоначально владельцем является застройщик, однако в момент продажи права переходят жильцам.

Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность

возможность защититься от нежелательной застройки – возведения новых домов, магазинов и другой коммерческой недвижимости.
Возможность получения прибыли за счёт арендной платы.
Уточнение территории и корректировка затрат на её содержание.
Повышение стоимости квартир.
Можно благоустраивать участок по собственному желанию (по общему согласию жильцов).

При строительстве новостроек оформлением придомового участка занимается компания-застройщик. Покупающие квартиры приобретают и долю собственности в нём. Это удобнее, но увеличивает стоимость недвижимости.

Как приватизировать землю под домом

Согласно ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, до 2015 года собственник жилого дома имел исключительную возможность приватизировать земельный участок, на котором этот дом стоит, на безвозмездной основе. Бесплатно также приватизировались участки:

Собранные документы на приватизацию земли под домом предоставляются в территориальный отдел Управления Росреестра вместе с заявлением о регистрации собственности. На рассмотрение этого заявления и проверку предоставленных в документах данных госорганам отводится 14 дней. Затем принимается решение о регистрации права собственности заявителя. Межевание и составление кадастрового плана производится за счет заявителя. Общие финансовые расходы на оформление нужных документов могут быть достаточно внушительными

Земля под домом кому принадлежит земельный кодекс

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Распоряжаться землёй имеют право лишь владельцы квартир, однако делать это они могут только в рамках Жилищного Кодекса РФ. Приватизация автоматически возлагает ответственность за содержание территории. Это логично, ведь люди сами заинтересованы в том, чтобы их двор был чистым и ухоженным.

Кому Принадлежит Земля В Приватизированной Квартире Дома

Скорей всего, сын прав, потому что он, видимо, тоже является собственником. Сын же участвовал в приватизации? на кого приватизирован дом ?. В 1993г. когда Вы приватизировали дом с участком, ведь у Вас уже был сын и наверняка он был.

Никак. Потому что эту землю невозможно поделить. Вот я живу в доме, в котором 80 квартир, дом стоит фасадом на улицу, на 1 этаже — магазины. И как поделить землю вдоль другой стороны дома на 80 квартир? никак,земля,на которой построен.

Кому принадлежит не приватизированная квартира

Здравствуйте !Есть квартира не приватизированная ,главный квартиросъемщик умер (дедушка) .В этой квартире прописаны (без права собственности) дочь ,внучка и правнучка (5 лет).У дедушки есть еще сын ,который когда-то был прописан ,но лет как 15 выписан (и ему был куплен дом ,на его имя ((сына ).Суть вопроса — есть ли доля наследства квартиры сыну?

Если квартира не приватизирована она не может перейти по наследству, т.к. это собственность государства. Лица которые сейчас зарегистрированны в квартире могут обратиться за приватизацией этой квартиры за собой. При этом какой либо сын выписанный 15 лет назад влиять не будет.

Как приватизировать землю под многоквартирным жилым домом

Новый Жилой Кодек разрешает приватизацию земельных участков многоквартирными жилыми домами. Что даст жильцам приватизация, зачем затевать эту процедуру, ведь каждый из собственников не сможет использовать ее по своему усмотрению?

Прежде всего, земля в условиях города (и не только) является самым ценным природным ресурсом. В условиях бурно развивающего жилого строительства каждая территория в черте населенного пункта может стать площадкой под застройку.
Подсчитывая плюсы приватизации, не следует забывать и о том, что собственникам потом надо платить налог на землю. Если жильцы МКД согласны с такой проблемой, они могут заниматься оформлением участка.
Когда придомовая территория будет оформлена в собственность, жильцы смогут заниматься ее благоустройством по своему усмотрению, возможностях. На таком участке разрешено будет строительство детской или спортивной площадки. Есть также варианты использования придомовой территории в многоквартирном доме, когда можно получать и прибыль от земли.
Многоквартирный дом с приватизированной под ним землей будет иметь более высокую оценочную стоимость как жилая недвижимость. При продаже квартиры в нем можно выставить достойную цену.

Как приватизировать землю под домом, находящимся в собственности

Если вышеуказанные документ на землю отсутствуют, но заявитель пользуется участком в течение последних пятнадцати лет, то он может получить разрешение на приватизацию в суде на основании приобретательной давности, которая возникает на основании ст. 234 ГК РФ и предполагает открытое, добросовестное и непрерывное пользование участком.

Для дачных и садовых участков, а также для участков под ИЖС и ЛПХ, находящихся в региональной или муниципальной собственности выкуп производится за 15% от кадастровой стоимости земли, и данный процент может быть уменьшен до 1 местным законодательством или обнулён для льготных категорий населения.

HQ — — — Адвокат

А сам дом приватизирован? Если нет, то она ходит по общей территории. Надо приватизировать дом и землю. Если у вас все отдельно, то надо узнать в администрации отдельное это жилье? Если отдельное, то вы приватизируете, не спрашивая ее.

предложить им приватизировать и после этого сделать куплю-продажу Сначала, соседи должны приватизировать земельный участок, разделить его на 2-а участка и прилегающий к вашему земельному участку участок можете купить у соседей ! соседи.

Как узаконить пристройки на не приватизированной земле

на условии подачи заявления о принятии в эксплуатацию до 31.12.2012 (для строительства до 31.12.2009 без получения разрешения на выполнение строительных работ;
на основании результатов технического обследования построек и их инженерных сетей путем регистрации поданной застройщиком декларации о готовности объекта строительства к эксплуатации. Форма такой декларации утверждена указанным приказом № 91 от 24.06.2011 и
при наличии документов, удостоверяющих право собственности или пользования земельным участком под постройкой.

Узнайте кому принадлежит земля под постройкой, и исходя из этого, если вы вкладываетесь в лимит приватизации земли, или приватизировать, или выкупить земельный участок. Также можно формить право пользования землей договором аренды.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Еще одна распространенная причина отказа – отсутствие межевого плана или кадастрового паспорта участка. После оформления этих документов вы имеете возможность снова подать заявление в муниципалитет о приватизации участка земли около дома.

Стоит отметить, что дома, сданные в эксплуатацию после вступления в силу действующего ЖК РФ (1 марта 2005 года) уже имеют кадастровый паспорт, а зачастую и приватизированную придомовую территорию. А вот проживающим в старых домах на это рассчитывать не приходится.

Кому принадлежат межквартирные стены многоквартирного дома с приватизированными квартирами

Дом на балансе ЖЭКа? ! Этого просто не может быть! Управлением вашего дома осуществляет управляющая компания УК (скорее всего, в вашем доме) либо ТСЖ – с задачей решения вопросов жизнеобеспечения жителей дома. Балансосодержателем УК или ТСЖ не могут быть просто по определению. Внутридомовая система отопления, относится к общему имуществу МКД. УК, при наличии соответствующего штата- подготовленных специалистов обслуживает ваши инженерные сети – отопление, но может и заключить Договор на обслуживание сетей с эксплуатирующей организацией. Вопрос — «кто должен ремонтировать? » т. е заниматься вопросами эксплуатации сети. Это определяется – «Договором на обслуживание сети теплоснабжения» и приложением к нему «Акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» . Либо \»Договором на теплоснабжение\» Ознакомьтесь с этими документами и будет ясная картина. Все вопросы в УК или ТСЖ. Удачи Вам.

Как выше правильно заметили — участок принадлежит собственникам кваритр в доме, НО. Это только в том случае, если участок прошел кадастровый учет и зарегистрирован в органах юстиции. В противном случае он принадлежит муниципалитету. Узать это ОЧЕНЬ просто — если вам НЕ приходит земельный налог, значит ваш участок еще не прошел кадастровый учет. Поэтому на всякого рода \»оккупантов\» нужно жаловаться в прокуратуру и требовать привлечь по ст. 19.1 КОАП РФ — самоуправство.

Надел под МКД или кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Протокол общего собрания жильцов;
документация о регистрации владельцев квартир, присутствовавших на собрании и участвовавших в принятии решения;
заявление о передаче территории во владение;
паспорт уполномоченного лица;
техпаспорт и технический план участка;
поэтажный план строения с экспликацией.

СПРАВКА. От уполномоченного лица не требуется оформления доверенности на представление интересов всех собственников. Человек подаёт заявление и получает бумаги в муниципальных и государственных органах.

17 Авг 2019 homevokat 186