Главная / Без рубрики / Когда Не Требуется Разработка Ппт На Линейные Объекты

Когда Не Требуется Разработка Ппт На Линейные Объекты

Некоторые линейные объекты можно будет строить без документации по планировке территории

Правительство РФ определило случаи, когда для строительства или реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории. Речь идет о небольших линейных объектах, строительство которых позволит подключить объекты капитального строительства к сетям, об объектах, которые сами по себе являются частями других линейных объектов, а также об объектах, расположенных внутри одного квартала или микрорайона.

строительство или реконструкция линейных объектов, обеспечивающих подключение объектов капитального строительства к существующим сетям, при условии, что реконструкция существующих сетей не потребуется, а характеристики строящихся линейных объектов не превышают установленные постановлением № 269 пределы. Например, для сооружений водоотведения предельный допустимый диаметр составляет 1000 мм, а для водопроводов — 500 мм. Отдельные требования установлены также для тепловых сетей, газопроводов и линий электропередачи;

Ппт и пмт линейных объектов

В разработку проекта межевания и проекта планировки территории входит обязательное условие для исполнения топографической части, которым является копирование картографической основы с кадастровой карты ЗУ, находящейся в информационном банке Росреестра, с уже выделенными актуальными границами, обрамляющими участок. На обозначенную основу наносятся линии внутренних границ, соответствующих целям межевания. При подготовке ППТ, наносятся так же линейные и иные объекты, которые планируется возвести.

2 задаваемые вопросы по реализации положений Федерального закона от 23 июня 2014 г. 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и опубликовано на официальных информационных ресурсах. На практике уже есть случаи как осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества без правоустанавливающих документов на земельный участок, так и случаи отказа в проведении регистрации прав. Единый подход отсутствует. Считаю, что данный вопрос должен быть более четко урегулирован на законодательном уровне, а не отдан на усмотрение регистратора. Также Минэкономразвития России сообщает, что проектом федерального закона предлагается установить перечень видов объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство и в отношении которых не осуществляется государственный кадастровый учет, а соответственно и государственная регистрация прав. В таком случае возникает вопрос, какой документ будет подтверждать существование данного объекта и как списывать затраты на содержание и эксплуатацию этих объектов? Кроме того, опубликовано письмо Минэкономразвития России от ОГ- Д «О рассмотрении обращения», в котором высказано мнение, что на линейные объекты (кроме строительства строений и сооружений вспомогательного использования) необходимо наличие разрешения на строительство. В письме рассматривается линейный объект газопровод, находящийся в Московской области, где законом Московской области от /2014-ОЗ установлены случаи, когда не требуется выдача разрешения на строительство, в том числе указаны и линейные объекты. На что Минэкономразвития России дает разъяснение: «Можно предположить, что указанные в законе Московской области вещи это не объекты капитального строительства (и следовательно, не объекты недвижимости)». Хорошо, но обратимся к Законам других субъектов РФ, например, к аналогичному постановлению Правительства Тюменской области от П, где звучит, что разрешение на строительство не требуется «для строительства и (или) реконструкции территориальными сетевыми организациями, определенными в соответствии с Федеральным законом от ФЗ «Об электроэнергетике» и включенными органами регулирования естественных монополий в реестр субъектов естественных монополий, самостоятельно (и /или) с привлечением подрядных организаций) объектов электросетевого хозяйства напряжением до 20 киловольт включительно», аналогичные пункты указаны и по газопроводам и водопроводам, то есть, практически все линейные объекты регионального и местного значения. Например, аналогичный закон Свердловской области не содержит такой конкретики, но при обращении в органы архитектуры за разрешением на строительство или сейчас, с , за отводом земельных участков под данные объекты, получаем отказ, с разъяснениями, что на такие объекты разрешение на строительство и отвод земельных участков под строительство не требуется.

Разработка ППТ линейных объектов

Основная часть состоит из «Положения о размещении линейного объекта и графической части». Материалы для обоснования содержат в себе пояснительную записку и документы, выполненные в чертежной форме, то есть графическую часть. Пояснительная записка содержит в себе описание параметров строительства, которые так или иначе необходимы для развития территории. Сюда же можно отнести и положения, которые касаются защиты земельных участков от непредвиденных ситуаций. На графическую часть, входящую в состав проекта планировки территории отводятся все схемы, предусматривающие расположение элементов планировочной структуры, а также зоны используемых территорий при этой процедуре.

Проект планировки территории (ППТ) служит для выделения всех элементов структуры территории, а также для четкого обозначения параметров и сроков, требуемых для их развития. Это документация, содержащая в себе всю необходимую информацию о зонах размещения тех или иных объектов.

Когда Не Требуется Разработка Ппт На Линейные Объекты

Строительство, реконструкция объекта, входящего в состав существующего линейного объекта, при условии, что такое строительство, реконструкция осуществляются в полосе отвода существующего линейного объекта (в охранной зоне существующего линейного объекта в случае, если установление полосы отвода не предусмотрено законодательством Российской Федерации) и не изменяют границы зон с особыми условиями использования территорий, установленные в связи с размещением существующего линейного объекта, и что общая площадь указанного объекта не превышает 500 кв. метров, высота не превышает 12 метров, количество этажей не превышает 2 этажей.
Строительство, реконструкция электрических сетей, сетей связи, сетей инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), размещение которых осуществляется внутри одного квартала, одного микрорайона.

Основанием для «отвода земли» прокладки линейного объекта вне границ является Проект Планировки территории линейного объекта. Глава 5 Статья 45 ГК — Подготовка и утверждение документации по планировке территории описывает длинный список процедур необходимый для подготовки, рассмотрения и утверждения ППТ — Если в кратце будет потрачено очень много времени и денег непонятно для чего.

Когда Не Требуется Разработка Ппт На Линейные Объекты

в) газопроводы с проектным рабочим давлением не более 0,6 МПа, когда протяженность от существующих сетей газоснабжения до точки подключения, измеряемая по прямой линии (наименьшее расстояние), составляет не более 500 метров в сельской местности и не более 300 метров в границах городских поселений;

2. Строительство, реконструкция объекта, входящего в состав существующего линейного объекта, при условии, что такое строительство, реконструкция осуществляются в полосе отвода существующего линейного объекта (в охранной зоне существующего линейного объекта в случае, если установление полосы отвода не предусмотрено законодательством Российской Федерации) и не изменяют границы зон с особыми условиями использования территорий, установленные в связи с размещением существующего линейного объекта, и что общая площадь указанного объекта не превышает 500 кв. метров , высота не превышает 12 метров , количество этажей не превышает 2 этажей.

Строительство и реконструкция линейного объекта: требуется ли подготовка документации по планировке территории

Упомянутый Перечень действует с 1 июля 2017 года. Следовательно, для всех проектов линейных объектов, разработанных до этой даты, ППТ является обязательным. Это важно учитывать при подготовке и подаче документов на экспертизу проектной документации.

Согласно письму Минстроя №42269-ОД/08, проектная документация получившая положительное заключение, и в которую были внесены изменения, должна проходить повторную экспертизу.С 4 августа 2018 года утратили силу части 3.5 — 3.7 статьи 49 ГрК РФ, регламентирующие порядок признания проектной документации модифицированной, как случай, при котором повторное прохождение экспертизы не требуется.В письме Минстроя отмечается, что порядок проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации, и результатов инженерных изысканий, устанавливается Правительством РФ, в том числе, в случае внесения изменений в проектную документацию, согласно Федеральному закону N 342-ФЗ от 03.08.2018.Также, Минстрой уточнил, что согласно части 55 статьи 26 Федерального закона N 342-ФЗ повторное прохождение экспертизы проектной документации получившей положительное заключение не требуется, если изменения в такую проектную документацию были внесены до 4 августа 2018 года и не затрагивают конструктивных и иных характеристик безопасности объекта капитального строительства. Письмо Минстроя России N42269-ОД08

Разработка ппт линейных объектов

Постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (в ред. постановлений правительства РФ от 18.05.2009 №427, от 21.12.2009 № 1044, от 13.04.2010 № 235, от 07.12.2010 № 1006) «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» раздел III «Состав разделов проектной документации на линейные объекты капитального строительства и требования к содержанию этих разделов».

Еще один законопроект о внесении изменений в Градкодекс, подготовленный министерством, упрощает порядок подготовки и утверждения ДПТ, предназначенной для размещения линейных объектов на территории двух и более субъектов РФ, муниципальных районов или поселений (городских округов) – в этих случаях документация будет рассматриваться одним уполномоченным органом. Кроме того, предлагается установить возможность подготовки документации по планировке территории применительно к отдельным участкам линейного объекта.

Когда Не Требуется Разработка Ппт На Линейные Объекты

линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, когда расстояние от существующих электрических сетей до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности;
тепловые сети, транспортирующие водяной пар с рабочим давлением до 1,6 МПа включительно или горячую воду с температурой до 150°С включительно;
газопроводы с проектным рабочим давлением не более 0,6 МПа, когда протяженность от существующих сетей газоснабжения до точки подключения, измеряемая по прямой линии (наименьшее расстояние), составляет не более 500 метров в сельской местности и не более 300 метров в границах городских поселений;
водопроводы и водоводы всех видов диаметром до 500 мм;
линейные сооружения водоотведения диаметром до 1000 мм.

1. Строительство, реконструкция линейных объектов, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к существующим электрическим сетям, сетям инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), при условии, что такое подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства не требует строительства и (или) реконструкции существующих электрических сетей, сетей инженерно-технического обеспечения и что такими линейными объектами являются:

Линейные объекты должны размещаться на основании документации по планировке территории

Она также напомнила о разрабатываемом Минстроем России законопроекте по внесению изменений в Градостроительный кодекс, согласно которому предполагается дать определенному перечню юридических лиц (в том числе правообладателям линейных объектов, подлежащих реконструкции, участникам инвестиционных программ субъектов естественных монополий и др.) самостоятельно принимать решение о подготовке ДПТ и разрабатывать ее. Также законопроект исключает проведение публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межеванию, если они подготовлены на основании генерального плана, что является снижением административных барьеров.

Линейный объект — это что такое? Проект планировки линейного объекта

В случае если под планируемый линейный объект требуется земельный участок, находящийся в частной собственности, на этот участок устанавливается т.н. публичный сервитут (право пользования чужой земельной собственностью в ограниченных рамках). Если сервитут приводит к полной невозможности использования частной территории, то ее собственник вправе требовать компенсационных выплат. Причем они могут быть получены как через органы местного самоуправления, так и от лица организации либо лица, в пользу которого этот сервитут был сделан.

выполнять любые работы, не связанные с ремонтом, обслуживанием либо реконструкцией такого объекта;
заниматься сельскохозяйственной деятельностью, нарушать целостность зеленых насаждений;
строительство зданий и сооружений, не предназначенных для обслуживания данного объекта;
устанавливать несогласованнее с собственниками объекта рекламные конструкции, щиты с информацией и т.д.

Обзоры законодательства

При этом следует отметить, что некоторые виды линейных объектов будут являться недвижимостью в силу положений законодательства, как например, линейно-кабельные сооружения связи в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года №126-ФЗ «О связи» относятся к недвижимому имуществу. Также некоторые линейные объекты могут входить в состав единого недвижимого комплекса, являющегося в соответствии со статьей 133.1 Гражданского кодекса РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект».

Так, Департамент указывает, что «линейные объекты, в том числе подземные, являющиеся сооружениями, введенными в эксплуатацию как объекты капитального строительства в соответствии со статьей 55 ГрК РФ, с большой степенью вероятности относятся к недвижимости. Линейные объекты, не вводимые в эксплуатацию в указанном порядке, скорее всего, не являются недвижимостью.

Когда Не Требуется Разработка Ппт На Линейные Объекты

– уполномоченные федеральные органы исполнительной власти обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования РФ, если такими документами предусмотрено размещение линейных объектов федерального значения (ч.2 ст. 45 ГрадК РФ).

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя – кадастрового инженера, или юридического лица – работодателя кадастрового инженера, является межевой план, технический план или акт обследования.

Проект планировки и межевания территории линейного объекта

Для получения разрешения нужно обращаться именно в те органы власти, которые решают вопросы соответствующего уровня. При этом хотелось бы отметить, что объекты одного уровня могут быть рассмотрены в одном документе по планированию. Если же у них статус различный, то объединять их в одном пакете документов нельзя.

Конечно, размещение линейных объектов — это не всегда простой и понятный вопрос. Иногда это может оказаться довольно сложным. Но тогда применяется такой метод стимулирования инициативы строительства, как региональные программы. Размещение соответствующих линейных объектов может быть сделано условием получения финансирования на такую программу.

Когда Не Требуется Разработка Ппт На Линейные Объекты

Проект планировки территории линейного объекта «Строительство ВЛИ-0,38 кВ от КТП № 4 в д. Закоптелково Кунгурского района (Баранов И.Г.)
Опубликовано 24.01.2014 | 20:50
Проект планировки территории линейного объекта «Строительство ВЛИ 0,38 кВ от КТП №4 в д. Закоптелково Кунгурского района (Баранов И.Г.)» находящийся по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Закоптелково, разработан на основании задания на проектирование утвержденного директором ПО КуЭС филиала Пермэнерго «МРСК Урала» Трикоз А.А., Акта обследования и выбора земельного участка от 30.11.2012, Постановления о разработке проекта планировки участка под строительство ли-нейного объекта №8 от 30.01.2013 г.

3.16 СНиП 2.05.06- 85* устанавливаются минимальные расстояния от оси подземных и наземных (в насыпи) газопроводов до населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, коллективных садов с садовыми домиками, дачных поселков; зданий и сооружений, карьерных разработок полезных ископаемых и пр. Эти расстояния для газопроводов с диаметром трубы 300 мм составляют 150 м.

Когда Не Требуется Разработка Ппт На Линейные Объекты

3. Реконструкция конструктивных элементов линейного объекта капитального строительства, в случае если такая реконструкция осуществляется в полосе отвода (в установленной охранной зоне при отсутствии полосы отвода) линейного объекта и если после такой реконструкции не происходит увеличение охранной, санитарно-защитной и прочих подобных зон с особыми условиями использования, установленные в связи с размещением существующего объекта капитального строительства, а также если документация по планировке территории не утверждалась ранее для размещения данного объекта капитального строительства.

4. Строительство, реконструкция конструктивных элементов линейного объекта капитального строительства железнодорожного транспорта, в случае если такое строительство, реконструкция осуществляется в полосе отвода линейного объекта и, если после такого строительства, реконструкции не происходит увеличение охранной, санитарно-защитной и прочих подобных зон с особыми условиями использования, установленные в связи с размещением существующего объекта капитального строительства, и если строящийся, реконструируемый конструктивный элемент линейного объекта, размещается в границах полосы отвода существующего линейного объекта, а также, если документация по планировке территории не утверждалась ранее для размещения данного объекта капитального строительства.

Что такое проект планировки территории и межевания земельных участков и для чего он нужен

ПМТ – проект межевания территории – это особая документация, относящаяся к разряду градостроительной, которая создается с учетом определенных видов деятельности, требующих межевания внутри участка, другими словами, если общий участок должен быть разделен на более мелкие, возникает потребность оформлять этот проект.

ПМТ начинается с титульного листа с информацией об исполнителе работ и данные о ее структуре и содержании. Состоит их текстовой части и чертежей, а также из материалов обоснования этого проекта.

31 Июл 2019 homevokat 176