Какая Перепланировка Не Требует Узаконивания В 2019 Году
Узаконивание перепланировки квартиры 2019
За несанкционированную перепланировку нарушитель привлекается к административной ответственности. При этом придется не только заплатить штраф, но и пройти весь процесс узаконивания переустройства, зарегистрировав проведенные ремонтно-строительные работы. В противном случае нарушителю будет предписано вернуть помещение в прежнее состояние в соответствии с его технической документацией, на что порой может уйти даже больше средств, чем было потрачено на незаконную реконструкцию.
Где происходит узаконивание выполненных перепланировочных работ? В ЖК РФ указано, что эта процедура входит в компетенцию органов местной власти. На практике, этим занимается профильный отдел местной администрации или специально созданный орган по управлению муниципальным имуществом. Например, в столице таким органом является служба Мосжилэкспертизы.
Какие документы нужны для перепланировки квартиры: полный печень
- Личные данные заявителя (Ф.И.О, реквизиты паспорта);
- Местонахождение (адрес) квартиры;
- Тип изменений (переустройство или перепланировка);
- Сроки производства ремонтно-строительных работ, а также время их проведения;
- Перечень прилагаемых документов;
- Подписи всех заявителей.
- Изменение конфигурации помещения, если оно влечет ухудшение условий эксплуатации для других жильцов (например, ограничивает доступ к коммуникациям);
- Снос или частичный демонтаж несущих стен;
- Демонтаж вентиляционных каналов или ограничение их функциональности;
- Увеличение нагрузки на несущие конструкции и общедомовые системы водо-, электро- и теплоснабжения;
- Устанавливать радиаторы системы отопления на балконах и лоджиях;
- Проводить перепланировку в аварийных домах;
- Объединять жилые комнаты с газифицированной кухней;
- Расширять санузлы и кухни за счет жилых помещений;
- Соединять балконы и комнаты с помощью демонтажа порожков;
- Сносить балконные застенки;
- Располагать санузлы и кухни над жилыми комнатами.
Как можно узаконить незаконную перепланировку квартиры в 2019 году
- справка и техническое заключение об осуществленной перепланировке, полученные в БТИ;
- технический паспорт квартиры, полученный до проведения перепланировки;
- поэтажный план;
- выписка из домовой книги о составе прописанных жильцов;
- правоподтверждающие документы на квартиру, подтверждающие правомочность обращения заявителя;
- согласие эксплуатационных служб;
- разрешение Госпожнадзора;
- разрешение Роспотребнадзора;
- договор о контроле за реализацией реконструкции, заключенный с технадзором;
- проект перепланировки и описание работ;
- письменные согласия всех жильцов МКД.
Независимо от того, кто является инициатором судебного разбирательства (собственник или третье лицо, чьи интересы или полномочия затронуты), владельцу квартиры придется доказать, что внесенные в конструкцию изменения соответствуют нормам жилищного строительства, а также что реконструкция не ущемляет ничьих прав и не создает опасности для проживания.
Стоимость узаконивания перепланировки
- При сносе или возведении несущих стен следует сохранить изначальную прочность и устойчивость здания, сохранить доступ к коммуникационным сетям и оборудованию.
- Снос или установка санитарно-технического оборудования не должны отрицательно сказаться на водоснабжении.
- Владелец помещения, в котором осуществляется перепланировка, несёт ответственность за здоровье всех пользователей ресурсов здания.
- техпаспорт квартиры, полученный в БТИ;
- проект;
- техническое заключение, допускающее возможность перепланировки;
- положительное решение от управляющей компании, проектировщика дома, ГУ МЧС, Роспотребнадзора;
- письменные согласия от всех владельцев квартир на проведение перепланировки;
- документы на квартиру;
- договор с организацией, имеющей право осуществлять технадзор за проведением перепланировки;
- заявление собственника;
- паспорт заявителя.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году
- Сложная перепланировка в 2019 г. предполагает следующий порядок:
- снос стен;
- перенос кухни в другое помещение;
- расширение площади квартиры за счет мелких помещений: кладовок, ниш;
- объединение смежных комнат;
- перемещение коммуникаций;
- обустройство дополнительной ванной комнаты;
- создание проемов в несущих конструкциях;
- реконструкция оконных проемов.
- Полный снос несущей стены.
- Увеличение площади пространства на балконе за счет площади примыкающей комнаты.
- Избавление от окон.
- Объединение кухни и смежной с ней комнаты, если установлена газовая плита.
- Увеличение площади кухни и санузла более чем на 25% от общей площади.
- Перенос помещения санузла над жилыми комнатами соседей снизу.
Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно
Как видите, вся процедура очень длительна, сложна, требует постоянной работы со специалистами и множества проверок. Кроме того, вам будут постоянно выписывать штрафы, размер которых зависит от степени внесенных изменений (если они незначительны, то штрафа можно и вовсе избежать).
В этой статье мы поговорим о том, как узаконить готовящийся ремонт с перепланировкой. Мы расскажем куда вам нужно будет обращаться, какие вам понадобятся документы, сколько эта операция будет стоить, а так же подскажем как узаконить уже выполненную перепланировку избежав проблем с законом.
Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование
- Подготовка документов для контролирующих органов (жилищный отдел);
- Согласование перепланировки;
- Проведение внеплановой инвентаризации;
- Получение документов в БТИ;
- Получение распоряжение о сохранении перепланировки;
- Получение в БТИ новой техдокументации;
- Переоформление кадастрового паспорта;
- Регистрация новых документов на собственность в Росреестре с учетом произошедших изменений.
Государственными органами контролируется соответствие технической документации фактической ситуации с жилой площадью. По этой причине перепланировка квартиры нуждается в переоформлении документации. Процедура согласования, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, регулируется Жилищным кодексом РФ. При выполнении изменений важно, чтобы работы соответствовали принятым в России строительным нормам, а требования, как оформить перепланировку в БТИ, были выполнены.
Согласование уже сделанной перепланировки
В целом, оформление минимального пакета документов и оплата консультации у специалиста обойдется собственнику жилья от 20 до 100 тысяч, и факт внесения оплаты не гарантирует того, что переделка все же будет узаконена и не придется возвращать все на место.
Чтобы одобрить проект, необходимо обратиться в городскую проектно – техническую компанию, где будет выдано разрешение после исследования квартиры специалистом, имеющим архитектурное образование. Собственник обязан заплатить штраф и следует учитывать, что в некоторых ситуациях может быть отдано распоряжение вернуть все на прежние места.
Какие виды перепланировок не требуют согласования в госорганах
Если по результатам предоставленной консультации требуется получение предварительного разрешения, то в этом случае необходимо заказать проект перепланировки в специализированной организации, собрать определенный пакет необходимых документов и предъявить заявление для получения разрешения. Без выполнения этих действий собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности.
Перепланировка жилых и нежилых помещений имеет ряд особенностей. На практике наиболее часто строительные работы подобного характера осуществляются в квартирах. Это в первую очередь обусловлено тем, что здания, построенные в советское время, не соответствуют современным требованиям и нуждам граждан: соответственно при ремонте собственники квартир решают также делать перепланировку.
Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2019 году
- исковое заявление, составленное по утвержденной форме;
- проект преобразований;
- заключение компетентных органов (пожарный надзор, СЭС и др.) о безопасности проведенных работ;
- техническое заключение о безопасности перепланировки для устойчивости здания и функционирования коммуникаций;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных в помещении гражданах.
- В БТИ. Данный орган также имеет право разрешать проведение перепланировки.
- В МФЦ. Служба «одного окна» передаст заявление и пакет документов в Жилинспекцию, избавив вас от очередей.
- Через портал Госуслуги. Функция доступна пока только жителям крупных городов. Документы подаются в электронном виде, разрешение также можно получить таким способом.
Как просто узаконить перепланировку квартиры в 2019 году
Владельцы новых и старых домов хотят улучшить жилищные условия. Перепланировка и переустройство жилых помещений регулируется многими нормативными актами, законами и постановлениями. Основной кодекс, на который необходимо ссылаться при решении вопросов, связанных с перепланировкой дома, называется ЖК РФ.
Так, можно пронаблюдать что переустройство – ее оформление и узаконивание – очень важный этап при возникновении самых ярких идей у владельца дома или квартиры. По статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации «перепланировщик» несет административную ответственность за незаконность.
Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры
Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.
- перепланировка, ухудшающая условия проживания хотя бы части жильцов;
- разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
- ухудшение вида фасадов и других внешних элементов или их сохранности;
- нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.
