Как Продать Комнату Без Подписей Соседей
Как продать комнату без согласия соседей
Продать комнату в общежитии гораздо проще, если у вас на нее есть свидетельство, то есть право собственности на эту комнату зарегистрировано. В этом случае согласия соседей не потребуется. По ст. 250 ГК РФ «добро» на совершение сделки нужно, если вы владеете долей. И по закону такие же дольщики, как и вы, имеют преимущественное право покупки.
Продажа комнаты, как правило, сопровождается немного большими неудобствами, чем продажа квартиры. Кроме сбора всех документов, потребуется и отказ соседей от покупки комнаты. Но продать комнату все же возможно, даже если соседи упираются и не хотят писать официальный отказ.
Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа
Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли. Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса.
- Все собственники жилого помещения владеют им на основании разных документов (договоры соцнайма или свидетельства права собственности).
- Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по разным лицевым счетам, созданным для каждого из собственников.
- Общие помещения в квартире находятся в долевой собственности владельцев.
Продажа комнаты в коммунальной квартире
В одной квартире могут находиться как исключительно приватизированные комнаты, так и вперемешку с теми, что сдаются по договору социального найма. Продать можно только приватизированную комнату. Если объект не приватизирован, его можно только обменять, однако для этого существует особый договор, который составляется при согласии муниципалитетов, владеющих этим имуществом.
Продать комнату в коммунальной квартире в сегодняшних условиях достаточно хлопотно. Для этого может понадобиться немало времени. Нужно будет выяснить статус квартиры, правильно оформить документы на продажу, найти подходящего покупателя. При этом надо помнить, что у соседей есть преимущественное право покупки. Именно из-за этого часто возникают различные трудности, когда не получается найти соседей, или же они отказываются от получения извещения о продаже.
Можно ли продать комнату без согласия соседей
В этом случае, необходимо направить извещение заказанным письмом с уведомлением и описью вложения. При принятии заказного письма, сотрудник почты выдаст чек, на котором будет указан адрес получателя, Ф.И О, а также трек-номер, по которому через сайт можно отследить статус отправления.
Это называется не согласие. А преимущественное право приобретения комнаты в коммунальной квартире другими собственниками комнат этой коммунальной квартиры. Хотя нотариусы по ошибке «обзывают» — отказ от преимущественного права, «согласием». Сути это не меняет. Нет, нельзя. Вы обязаны получить отказ от всех собственников, либо направить им уведомления о предстоящей сделке с указанием цены и иных существенных условий и если они получив эти уведомления в течении месяца не изъявят желания приобрести комнату продавать ее кому угодно. Если отношения с соседями нормальные, то можно за день все оформить у нотариуса.
Соседи мешают продать комнату в коммунальной квартире
Доля — это у нас в Питере. В Московской области — это скорее всего комната, но правила продажи в части уведомления сособственников одинаковые. Если боитесь, что не будет получать, то пошлите этот текст телеграммой с уведомлением о вручении, ее они скорее всего получат от неожиданности. А на телеграфе возьмете заверенную копию телеграммы. И все это сдадите на регистрацию, эти документы регистратор обязан принять, как отказ сособственника. Эта информация стопроцентной точности.
Уважаемый Сергей Петров! Попова Елена Валентиновна отказалась заниматься коммуналкой. Сказала, что этим не занимается. Правда, именно она мне очень доступно объяснила, что это бесполезно: посылаешь пару раз уведомит письма, идешь в суд. Бесконечный путь. И она же подтвердила, что ТЕЛЕГРАММЫ отправить — никто на законных основаниях не примет и нотариус не заверит, и, соответственно, Рег.палата не примет телеграммы к сведению. Кстати, странно: из всех нотариусов только одна согласилась заниматься коммуналкой. А как это? Они все частники? А почему они члены нотариата г.Щелково? Видите, НЕТ законов для обычного человека . Не действуют они.
Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
- Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
- Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
- Оценить самостоятельно.
По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.
Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать
Спрашивать разрешения на то, как распорядиться своей недвижимостью, гражданин никого не обязан. О чем бы речь ни шла: о квартире, доме, доле в недвижимом имуществе или комнате в коммунальной квартире или общежитии. Но все-таки полностью без соседей сделку купли-продажи провести не удастся.
Бояться этого не нужно, следует написать письменное уведомление в виде заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении. Почтальон вручит его гражданину под личную подпись. Корешок уведомления обязательно сохраните: он послужит доказательством в суде, если дойдет до разбирательства.
Как Продать Комнату Без Подписей Соседей
Пример: Ваша комната стоит 1100 т.р. Вы выслали соседям уведомления о продаже за 2.5 млн. р., предвидя возможные осложнения. С покупателем договорились и продали ему за 1100 т.р., поставив в договоре 2.5 млн.р. захочет сосед переводить на себя права покупателя и выкупать Вашу комнатенку за 2.5 млн? Сомнительно, если только он знает что в стене клад замурован. А если переведет через суд на себя права покупателя и заплатит Вам 2.5 млн. . Вам что плохо будет? Вернете покупателю деньги + сверху за потерю времени и всем хорошо.
Так как с бывшими соседями были неплохие отношения, то они пошли нам на уступки и продавали в соответствии с нашими пожеланиями, чтобы было максимум 1-2 человека. По документам в первом случае шли мама с дочкой, а заселились мама, папа и трое детей. Просто другая половина семьи была прописана у родителей. Естественно, они перепрописались сюда. Во-втором случае по документам пришла молодая девочка с двухлетним ребенком. А переехали 4 человека. Оказалось, был ещё новорожденный ребенок, пока нигде не оформленный и привела сожителя. Вот где был уж ад.
Можно продать 2
Преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности, остальные участники общей долевой собственности (сособственники), преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей
- определиться со стоимостью комнаты и иными условиями продажи;
- посетить нотариуса и составить уведомление для других дольщиков;
- отправить уведомление по почте заказным письмом или вручив под расписку;
- дождаться окончания регламентированного 30-дневного срока;
- выписать всех проживающих в комнате жильцов и подтвердить данный факт выпиской из паспортного стола;
- заключить договор купли-продажи с одним из дольщиков (если кто-либо откликнулся на уведомление) или с другим посторонним лицом;
- вместе с покупателем прийти в местное отделение Регпалаты и произвести регистрацию договора.
И хотя некоторые считают, что коммуналки – это пережиток прошлого, а в некоторых регионах даже действуют программы по расселению таких квартир, многие граждане нашей страны все еще продолжают жить в “тесноте, да не в обиде”. Есть ли проблемы с продажей комнат в коммуналках? Постараемся разобраться.
Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей 2017г
- определиться со стоимостью комнаты и иными условиями продажи;
- посетить нотариуса и составить уведомление для других дольщиков;
- отправить уведомление по почте заказным письмом или вручив под расписку;
- дождаться окончания регламентированного 30-дневного срока;
- выписать всех проживающих в комнате жильцов и подтвердить данный факт выпиской из паспортного стола;
- заключить договор купли-продажи с одним из дольщиков (если кто-либо откликнулся на уведомление) или с другим посторонним лицом;
- вместе с покупателем прийти в местное отделение Регпалаты и произвести регистрацию договора.
Есть еще один законный вариант выхода из ситуации. Вам необходимо письменно уведомить всех собственников о намерении продать комнату. Обязательно укажите в письме точные данные того, к кому обращаетесь; фамилию, имя и отчество, точный адрес, номер комнаты и площадь. Все ваши данные также должны быть полными. В тексте извещения обязательно должна быть озвучена сумма, которую вы планируете получить за продажу комнаты, основание для владения комнатой – договор купли-продажи (дарения, мены) и реквизиты документа, подтверждающего вашу собственность. И самое главное – четко и ясно пропишите владельцу соседней комнаты предложение воспользоваться преимущественным правом приобретения. И в конце уведомления добавьте фразу «Заранее уведомляю, что продать комнату меня подтолкнули обстоятельства, которые складываются таким образом, что я не соглашусь ни на снижение цены, ни на предоставление отсрочки, ни на рассрочку платежа».
Как Продать Комнату Без Подписей Соседей
Если собственник комнаты в коммунальной квартире хочет её продать, на первом этапе он должен известить в письменной форме других жильцов квартиры (как собственников так и нанимателей) о своем намерении продать комнату, а так же долю в праве общей собственности с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Порядок действий при продаже соответствует ст. 250 ГК РФ, где указано, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. В течение месяца соседи обязаны: либо отказаться от покупки, либо приобрести продаваемую комнату.
Трудности возникают, когда на одной такой жилплощади проживают посторонние люди, не обременённые родственными связями. Чаще всего это обусловлено тем, что соседи хотят купить комнату дешевле, чем за неё требует продавец или препятствуют сделке из-за недружественных отношений.
29 Мар 2019 homevokat 217