Как Оформляется Дарственная Между Родственниками У Нотариуса
Нужно ли нотариально заверять договор дарения
Вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2019 году, интересует многих родственников, собирающихся оформить квартиру в дар своим близким. Существует общая рекомендация, нужно ли завершать процесс дарения нотариально. Однако самостоятельное составление и подписание договора дарения также является законным способом передачи прав. Подобная рекомендация нотариального заверения документа имеет серьезные основания. Дело в том, что нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий.
- В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
- Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;
Зачем при дарении квартиры нужен нотариус
Или другой пример: вы хотите продать свою долю в квартире, находящейся в общей долевой собственности. У вас есть хороший покупатель, но ведь есть и другие собственники. Которые обладают преимущественным правом (при продаже доли ее владелец должен месяц ждать, не решит ли кто-то из дольщиков ее приобрести) или могут воспрепятствовать сделке.
- паспорта дарителя и одаряемого;
- документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (свидетельство о регистрации права);
- выписка из ЕГРП (справка, содержащая всю информацию о квартире, заказывается в регистрационной палате или МФЦ);
- выписка из домой книги;
- письменное согласие других собственников недвижимости (если таковые имеются).
Дарение денежных средств (денег)
Договор дарения денег может заключаться для последующего приобретения на них недвижимости, в частности квартиры. Это так называемая целевая дарственная, которую чаще всего оформляют для того, чтобы защитить имущественные права одаряемого, состоящего в браке, от притязаний второй половины. Такой подвид дарения не указан в Гражданском кодексе, но на практике он порой применяется.
Одним из наиболее распространенных подарков между членами семьи и близкими родственниками являются денежные средства. Никакой необходимости в заключении письменного договора в таких случаях не возникает. Не влияет на форму сделки и сумма подаренных денег, которая передается одаряемому путем их вручения.
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру
Согласно законодательству договор дарения представляет собой практически необратимую сделку. В соответствии с этим, срока давности у такого документа нет. Само соглашение безвозмездной передачи квартиры, заключенное после 2013 года, не подлежит государственной регистрации, при этом производится оформление перехода вещного права на имущество.
- Составление документа о передаче недвижимости по дарению самостоятельно или через нотариуса;
- Сбор пакета необходимой документации;
- Визит в региональное отделение РосРеестра;
- Обращение к госслужащему и передача ему правоустанавливающих бумаг. На основании приема составляется перечень документов, и делопроизводству присваивается порядковый номер. По окончанию процедуры просителю выдается расписка о получении пакета документов. Срок производства – от 10 до 30 рабочих суток;
- Посещение отделения РосРеестра за оформленными бумагами. Если делопроизводство осуществлялось через нотариуса – перечисленные операции выполняются им самостоятельно.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость
После того как даритель передал в распоряжение одариваемого квартиру, дом или участок, необходимо вступить во владение, проще говоря, оформить его на имя нового собственника. Затягивать с этим не следует, поскольку договор имеет свой «срок годности», который составляет один год. По истечении этого срока процедуру придется повторить заново. Если даритель скончается, недвижимое имущество автоматически перейдет в разряд наследуемого. Тогда на него смогут претендовать другие родственники. Именно по этой причине лучше как можно быстрее обратиться в Регистрационную палату.
Если в качестве способа передачи недвижимости от одного лица другому выбрано оформление дарственной на квартиру между родственниками, стоимость будет зависеть от способа оформления. Набор алгоритмов здесь не слишком велик. Можно действовать самостоятельно, либо привлечь к оформлению юриста или нотариуса. «Гражданским кодексом» предусматривается регистрация договора в соответствующей службе, сделать это любой гражданин может без посторонней помощи. Отчуждение объекта недвижимости относится к сделкам, для которых законом не предусмотрена нотариальная форма, то есть обращение к специалисту носит факультативный характер.
Порядок оформление дарственной на недвижимость
Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:
- Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
- Составление заявления и передача документов на регистрацию.
- Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
- В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.
Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.
Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.
Можно ли оформить дарственную без нотариуса
Оформляется сделка, как между родными, так и между посторонними людьми. Если передача прав происходит по договору дарения среди родственников, которые признаны близкими, не требуется уплата НДФЛ. Налог на прибыль не платится, если оформлена дарственная или имеет место наследственная процедура, и участники сделки – близкие родные люди.
Можно ли обойтись без нотариуса? Да можно, если стороны могут оформить договор дарения на доли без помощи нотариуса. Например, стандартная сделка, где есть один одариваемый гражданин и один даритель, не составляет больших сложностей. Может быть и несколько участников, когда родитель хочет подарить дочери и сыну по половине квартиры. Тут будет иметь место выделение долей и потребуется грамотно оформит все особенности сделки.
Дарственная на квартиру
- ФИО завещателя;
- дата рождения;
- адрес проживания;
- паспортные данные;
- сведения наследников;
- характеристика квартиры;
- распределение долей имущества между наследниками;
- перечисление наследников, которых лишают наследства;
- завещательный отказ, т. е. наследник обязан выполнить определенное требование завещателя по отношению третьего лица;
- выбор исполнителя завещания;
- дата, когда завещание составлено.
- большой налог — 13% при оформлении сделки между неродственными лицами;
- возможность оспаривания в суде на протяжении трех лет с момента заключения сделки. Поэтому нужно правильно и четко скомпоновать текст, в соответствии с нормами закона. Здесь мы освещали вопрос, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя.
- безусловность договора — нельзя прописывать условия, выгодные дарителю, к примеру, жить в квартире после передачи ее в дар;
- при дарении недвижимости ребенку, не достигшему 14 — летнего возраста, проведение операции от его лица возлагается на родителей или опекуна.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость у нотариуса
После заключения договора сделка обязательно должна быть зарегистрирована в кадастровой палате. Тот, кто получил в дар квартиру на основании договора дарения, после прохождения регистрации получает документ, который будет являться подтверждением его прав на владение подаренной ему квартиры. Если квартира, которая дарится, находится в долевой собственности, то нужно получить согласие и подписи всех собственников. И если квартира дарится не одному, а нескольким людям, также нужно получить их подписи, которые подтвердят согласие принять дар и получить права владения жилой площадью.
За оформление договора дарения у нотариуса нужно будет заплатить госпошлину, это 0,5% от стоимости квартиры, согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, а именно статьи 333.24. Но госпошлина не должна превышать 20000 рублей, или быть меньше 300 рублей. За услуги нотариуса нужно будет оплатить примерно 2000 рублей. Почему же люди чаще идут к нотариусу за подтверждением договора о дарении, рассмотрим, какие в этом случае есть преимущества.
Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2018-2019 — нюансы
В этом случае необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие в письменной форме от второго супруга на оформление сделки. При этом не имеет значения, кому будет передаваться доля в дар – родственнику или постороннему лицу. Без наличия согласия от мужа/жены сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.
Дарение между родственниками является наиболее распространенным видом сделки. Такой вариант передачи имущества предполагает наименьшие затраты и осуществляется проще чем иные способы. Читайте в статье, как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2018-2019 году.
Сколько стоит договор дарения у нотариуса
Благородное желание подарить недвижимость, автомобиль, бытовую технику, земельный участок или фамильные драгоценности своему близкому родственнику или другу может быть несколько омрачено извечными вопросами об официальном оформлении дарственной. Какие шаги предпринимаются собственником в случае оформления сделки?
В таком случае, в суде нотариус выступит в качестве свидетеля, который подтвердит ранее совершенную сделку. В задачу нотариуса может входить не только заверение документа, регистрация в соответствующих реестрах, но и его составление. Все зависит от того, какими услугами нотариуса хочется воспользоваться клиент.
29 Мар 2019 homevokat 206