Как Можно Сдавать Квартиру И Не Платить Налоги
Сдать квартиру и не платить налоги – это возможно
Многие заключают договор найма квартиры на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его. Тем самым получая плату за сдачу квартиры и уклоняясь от уплаты налогов. В этом случае о доходах, налоговая может узнать, если у неё будет ваш договор найма. Соседи, участковый или сам наниматель может сообщить в соответствующие органы о вашей деятельности.
Налог, который вы должны уплатить составляет 13% от суммы указанной в договоре. За его неуплату полагается штраф. За не предоставление декларации влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1000 рублей.
Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев
Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом. Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством. Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.
Не платить налоги легально достаточно просто: нужно создавать договоры при сдаче в аренду на месяцы. Такие договоры не подлежат налогообложению, их не нужно регистрировать в государственных органах, поэтому налоговики не могут требовать уплатить какую-либо долю от сделки.
Совет 1: Как платить налог на сдаваемую квартиру
Можно сделать платеж также со своего счета в том или ином банке. Но лучше уточнить, проводит ли он такие платежи. Если да, вы можете сформировать платеж через интернет-клиент или обратиться с этой целью к операционисту банка. Тот попросит вас предъявить паспорт. Ему также будут нужны реквизиты, сумма и назначение платежа.
Заплатить налог вы можете в любой время, лишь бы не позже 30 апреля. Но удобнее делать это по мере поступления дохода. Чем больше денег надо уплатить, тем труднее с ними расставаться. Да и нужной суммы к моменту крайнего срока уплаты может просто не оказаться: тратить деньги всегда легче, чем зарабатывать.
Как платить налоги со сдачи квартиры в аренду
- это удобно, поскольку налогоплательщик заполняет декларацию по доходам самостоятельно. Для этого нужно раз в год посетить налоговую инспекцию и заполнить форму, приложив копию договора аренды с прописанной в нём суммой;
- удобные сроки. По правилам налоговую декларацию за предыдущий год необходимо подать до 30 апреля следующего. Сами налоги необходимо уплатить до 15 июля. Проще говоря, если впервые сдали квартиру в марте 2013 года, декларацию нужно будет подать до апреля 2014, а уплатить налоги и того позже. Проще всего открыть банковский счёт и пополнять его ежемесячно, откладывая 13% от суммы аренды, помимо того, что к середине будущего года у вас наберётся сумма, необходимая для уплаты налогов, банк ещё и проценты на неё начислит;
- никаких дополнительных взносов и трат не предвидится, сумма налога ограничена только озвученными 13%.
Индивидуальный предприниматель обязан посещать налоговую раз в 3 месяца, чтобы сдать отчётность. Это, конечно, не так и сложно, даже можно переложить за вознаграждение эту услугу на других людей. Тем не менее, сдавать его нужно обязательно, нередко проводя в очереди много часов.
Сдать квартиру и не платить налоги
В договоре имеет смысл указать количество и состав лиц, которые проживают в квартире совместно с нанимателем. Если он собирается поселиться в ней вместе с родственниками, надо перечислить в договоре найма всех членов семьи, так как по закону они имеют право пользоваться квартирой наравне с нанимателем. Кроме того, за все действия указанных лиц, нарушающие условия договора, перед собственником квартиры несет ответственность наниматель.
Арендодателям не обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, но собственники, получающие доход от сдачи квартир, обязаны уплачивать с такого дохода налог — 13% суммы, полученной в год. За неуплату предусмотрена ответственность, в том числе уголовная. Так, уклонение от уплаты налогов и/или сборов с физического лица, совершенное в крупном или особо крупном размере, влечет наказание вплоть до лишения свободы на срок от одного до трех лет.
Налог на аренду квартиры
Ей постоянно приходилось тратить время на встречи с квартиросъемщиками. Позже она пояснила сотрудникам налоговой инспекции, что если квартиросъемщик будет зачислять денежные средства на её банковскую карту, это уже не годится. Она вполне справедливо полагала, что если бы сотрудники налоговых органов проверили ее банковские счета и обнаружили постоянные зачисления средств, ежемесячные, одинаковые по суммам, то это могло бы вызвать у них подозрение.
Аналогичные разъяснения по этому поводу приведены в Письме УМНС России по г. Москве от 24 июля 2001 г. N 08-11/33752 (в нем речь идет о доходах немецкого гражданина, полученных от российской организации). Такой вывод также подтверждается многочисленной судебной практикой, например Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 августа 2002 г. N КА-А40/5117-02.
Должны ли пенсионеры платить налог, сдавая квартиру
Закон о налоговых каникулах для самозанятых граждан распространяется только на нянь, сиделок, репетиторов и уборщиц. Более того, такие граждане должны встать на налоговый учет. Они не будут платить налог с дохода в течение двух лет. Но по истечении двух лет им придется становиться ИП либо платить подоходный налог в размере 13%. На арендаторов квартир данный закон не распространяется.
Действительно, Госдума РФ приняла закон, согласно которому самозанятые граждане освобождаются от уплаты налогов на два года. Однако нет четкого определения «самозанятых», и Госдума предложила это сделать региональным властям. Важное требование: согласно принятому закону, граждане должны встать на учет в налоговых органах, и тогда смогут не платить никаких налогов в 2017-2018 годы. По закону, к самозанятым относятся няни, сиделки, репетиторы, уборщицы, фрилансеры. У меня есть сильные сомнения, что рантье (а вы как арендодатель считаетесь рантье) могут приравнять к самозанятым гражданам. Уточните этот момент у себя в администрации. Если Вам откажут, то единственный способ сократить налоги зарегистрировать себя в качестве индивидуального предпринимателя. Налоги уменьшатся до 6% или в соответствии с налоговой ставкой в Вашем регионе. Но есть дополнительные расходы на сбор в пенсионный фонд и бухгалтерское обслуживание. Рекомендую Вам посчитать, что будет выгоднее.
Сосед сдает квартиру и не платит налог, куда обратиться
Зайдите на сайт прокуратуры вашего города или области и в специальном разделе приема жалоб электронно опишите свою ситуацию. Прям пишите своими словами, как есть. И обязательно приложите заявление участковому, об этом тоже пишите, что никаких результатов. А если вы снимите видео о ваших шумных соседях, будет еще лучше, больше доказательств. Там можно прикрепить любой файл.
Не подумайте, не из вредности. Мне и дела бы не было, если бы в квартире было тихо, а так туда ходят мужики водят девок из борделя, которые сутками визжат (характерно) и матерятся, а мой ребенок это слушает. Говорить с соседом нет смысла,пробовали. Шумоизоляция не помогает, ведь она только с нашей стороны, а ему тратиться на это смысла нет — ему ведь не мешают, в подъезде грязь, накурено, а за кнопки лифта браться страшно — мало ли какая зараза может быть.
Как сдать квартиру и не платить налоги
За невыполнение нормы предусмотрена административная и уголовная ответственность. Согласно статье 198 Уголовного Кодекса России это наказывается штрафом до 300 тыс. руб., а обвинение в неуплате в особенно крупных размерах (это более чем 21 тыс. рублей в месяц на протяжении 3-х лет – лишением свободы до 36 месяцев). 21 тысяча рублей – сумма, приблизительно равная той, за которую можно снять квартиру в Москве. Статьи достаточно красноречивые: мошенничество и отмывание доходов.
Данный договор может быть составлен самостоятельно владельцем жилья, который стремиться сдать квартиру без посредников, при наличии у него элементарных правовых знаний. Но наиболее целесообразно – обратиться к специалистам по правовому сопровождению недвижимости для составления документа, лучше всего отображающего интересы собственника жилья.
О нюансах уплаты налога за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев
Вопрос о том, надо ли платить налог за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев, возникает у собственников, которые хотят существенно сэкономить. Многие считают, что это идеальный вариант для того, чтобы не учитывать этот доход при подаче декларации налоговому инспектору.
Для расчета суммы налога используется такая формула: арендная плата за месяц*12*13%. К примеру, собственник сдает квартиру за 20 тыс. рублей в месяц. Для того чтобы определить, какая сумма подлежит налогообложению, нужно воспользоваться формулой. 20,000*12*13% = 31, 200 рублей. Именно столько нужно заплатить хозяину жилплощади за год.
Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду
Патент можно взять сроком от 1 до 12 месяцев на своё усмотрение. Стоимость его составляет 6% от предполагаемого дохода за год. Если патент выдан на меньший срок, осуществляется перерасчёт. Покупая патент, вы избежите уплаты налогов и подачи деклараций законным способом.
Многие интересуются, что будет тем, кто сдает квартиру без налогов. Платить налоги или нет — личное дело каждого, однако за неуплату налогов в соответствие со статьей 122 НК РФ начисляется штраф. Минимальный размер штрафа составляет 20% от неоплаченной суммы налогов, максимальная ставка – 40%.
Можно ли не платить налог, если сдать квартиру в аренду на 11 месяцев
- Любая сделка предусматривает плату подоходного налога в размере 13%. Для оформления потребуется каждый год сдавать в налоговую инспекцию все заключенные соглашения и специальную декларацию.
- Для ИП предусмотрена уплата УСН в размере 6% от суммы сделки. Выплаты должны осуществляться поквартально. Кроме того, к платежу добавляются взносы в ПФР.
- Если речь идет о патентной системе, то сумма налога к уплате напрямую зависит от площади квартиры.
Данные моменты также прописываются в договоре аренды, однако чаще всего налоговое бремя полностью ложится на собственника. В отдельных случаях эта сумма может быть включена в стоимость аренды, но только по согласованию с арендатором. Существуют варианты, позволяющие избежать уплаты налогов. Не все способы законные, поэтому стоит внимательно относится в данному вопросу и не рисковать.
29 Мар 2019 homevokat 225