Если Нельзя Узаконить Перепланировку Квартиры Санкции
Можно ли узаконить перепланировку квартиры и зачем это делать? Какую перепланировку нельзя узаконить
- Демонтаж или устройство встроенной мебели;
- Перестановка сантехнического оборудования;
- Разборка ненесущих перегородок;
- Устройство проемов в ненесущих стенах;
- Увеличение площади помещений за счет других помещений;
- Объединение кухни и комнаты;
- Перенос радиаторов и объединение балкона либо лоджии с жилой комнатой;
- Установка теплого пола и т.п.
Зачастую, задумываясь о ремонте, люди приходят к выводу, что неплохо было бы внести некоторые изменения в конфигурацию квартиры. Например, убрать стену между двумя помещениями или создать дополнительный проем или установить дополнительный санузел либо разделить одну большую комнату на несколько маленьких и т.п. Все подобные изменения именуются перепланировкой и требуют согласования с уполномоченными государственными органами и получения соответствующего разрешения на ее проведение.
Узаконивание перепланировки квартиры
Учитывая большое количество различных нюансов в жилищном законодательстве, юридических тонкостей оформления, множества инстанций для согласования, занимаясь процессом узаконивания перепланировки самостоятельно, вы рискуете затянуть процесс, потерять большое количество времени и денег. В данном случае лучше обратиться к специалистам — Бюро Перепланировок.
Узаконивание перепланировки квартиры большинство людей считают бесполезным процессом, требующим огромного количества времени и нервов. Люди пытаются сэкономить, когда делают ремонт без разрешительной документации и с помощью дешевой рабочей силы — непрофессионалов в своем деле. Особенно такой «экономией» отличаются собственники приватизированных квартир. Часто возникают и такие ситуации, что собственники квартир, желающие узаконить перепланировку, ничего не знают о тех действиях, которые им вообще следует осуществить в рамках данного процесса.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
- любого рода мероприятия, грозящие ухудшением условий проживания других граждан или преграждающие доступ к общедомовым коммуникационным системам. К данному списку следует отнести действия, связанные с переносом стояков систем отопления и водоснабжения (горячего/холодного), обшивание таких стояков цельными коробами, не предусматривающими люков для проведения инспектирований текущего состояния той или иной системы;
- действия, влекущие за собой нарушения несущей способности конструкции строения. Этот пункт предполагает, что ни при каких обстоятельствах нельзя проводить демонтаж стен (несущего типа) в помещении, либо оборудовать в них какие-либо проемы, не имея на руках соответствующего разрешения на выполнение такого рода ремонтных работ;
- проведение врезки в коммуникации общедомового значения устройств регулирующего или отключающего действия;
- действия по уменьшению сечения либо осуществление демонтажа вентканалов, вопреки действующим нормам. Довольно часто владельцы жилья не предусматривают в планах касаться непосредственно вентиляционных каналов, но желают выполнить уменьшение вентиляционной шахты, где по факту много пустых мест, кроме этих же труб. Процедура согласования такого момента достаточно проблематична. Площадь, имеющаяся во внутренней части вентиляционной шахты, не включена в площадь жилья, из этого следует, что владелец квартиры не приобретал ее, и каких-либо имущественных прав на нее не имеет. Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, такая пустая площадь, размещенная во внутренней части шахты, отнесена к перечню общедомового имущества. Согласно Приложению 3 (пункт 5), содержащегося в упомянутом постановлении №508, чтобы присоединить эту площадь, следует провести общий сбор владельцев помещений в МКД, где они должны принять решение по поводу передачи площади в аренду или же использование ее на безвозмездной основе. Ко всему прочему, нужны положительные голоса не меньше чем 2/3 от общего числа владельцев помещений всего здания. Организовать подобное собрание, в большинстве случаев, практически невозможная затея. Во внутренней части шахт имеется определенное свободное пространство (площадь), по той причине, что архитектор жилого дома в ходе проектирования здания прорабатывал планировку жилья и брал определенную часть площади с запасом, поскольку не обладал достоверными данными о том, какие именно трубы и с каким именно сечением понадобятся смежным инженерам, занимающимся проектированием систем водоснабжения, вентиляции, канализации и т. п.;
- увеличить уровень нагрузки на перекрытия в ходе залива стяжки или замены материала, из которого выполнены перегородки на аналоги большего веса. Этот пункт, прежде всего, распространяется на жилые строения, имеющие деревянные перекрытия, где нельзя делать стяжку пола, размещать различные тяжеловесные объекты: ванны, джакузи перегородки, пеноблочные перегородки, заранее не выполнив соответствующие расчеты;
- переносить водяные радиаторные отопительные батареи на лоджии/балконы. Однако пункт не действует в аспекте обустройства на указанных площадях теплого электропола либо радиаторов;
- устанавливать водяные полы с ответвлением от функционирующих отопительных систем либо систем, используемых в целях снабжения потребителей горячей водой. Но обустраивать теплые полы, питаемые от электроисточников, не запрещено;
- какое-либо вмешательство, нарушающее целостность колон (с несущими функциями), диафрагм жесткости и пилонов, либо проведение работ по их частичному демонтажу;
- обустройство в стенах, являющихся несущими, штраб;
- искусственно создавать лоджии на любом этаже (за исключением первого);
- заниматься перепланировкой технического этажа либо чердачного помещения, если отсутствует право собственности на них. Множество владельцев квартир, размещаемых на последних этажах, высказывают намерения частичного присоединения к их жилому помещению чердака, с оборудованием доступа к последнему с помощью лестницы. Этим пунктом вводится запрет на подобные действия, связанные с перепланировкой;
- все действия, связанные с объединением газифицированной кухни и любой из жилых комнат квартиры;
- обустройство проемов в имеющихся перегородках между кухней, оборудованной системой газоснабжения и комнатой, не имеющей двери;
- любые повреждения стен, отнесенных к несущим, включительно с обустройством проема, не имея на то соответствующего согласования с проектной организацией.
Первый из случаев подразумевает необходимость составления иска, где истец отображает все свои требования, заключаемые в сохранении его жилья в том состоянии, в котором оно находится уже после осуществления конструктивных изменений. Во втором случае, оформляется заявление на оспаривание решения.
Незаконная перепланировка: штраф
В зависимости от того, кто является субъектом правонарушения, размер штрафа будет отличаться. Штраф для физического лица (собственник помещения или наниматель) будет составлять 1500 рублей в том случае, если действия будут квалифицированы как порча жилья. А именно, за самовольную перепланировку, согласование которой не проводилось, придется заплатить 2-2,5 тысячи рублей штрафа.
Если соседи вносят конструктивные изменения в своей квартире, то вы должны понимать, что это может отразиться и на вашем жилище. Поэтому не нужно сидеть молча и слушать, как сосед спиливает очередную несущую стену у себя в квартире. Что делать, если вы установили факт проведения незаконной перепланировки, куда обращаться? В первую очередь нужно сообщить об этом в жилищную комиссию.
Перепланировка квартиры: как узаконить в 2017 году самовольную перепланировку, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры
Типовые проекты квартир не всегда устраивают их владельцев, и некоторые из них стремятся сделать перепланировку, чтобы квартира стала более удобной и просторной. Кто-то делает это оправданным, кто-то — без понимания некоторых правил и норм. Как бы то ни было, но перепланировка должна проводиться законно, и если вы провели ее самостоятельно, необходимо будет всё-таки оформить все положенные документы с тем, чтобы не столкнуться впоследствии с проблемами. Перепланировка квартиры: как узаконить в 2017 году самовольную перепланировку, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.
- Получить консультацию в том органе, который согласует перепланировку в вашем случае (в разных случаях это разные органы: жилинспекции, отделы капитального строительства местной мэрии и др.). Вам нужно уточнить, нужно ли согласовывать перепланировку, и если да, то какой набор документов потребуется. Для того, чтобы получить эту консультацию, требуется наличие при себе технического паспорта квартиры (оформлялся до 2013 года), поэтажного плана дома и экспликации. Нужно отметить в этих документах проведенную перепланировку. Если документов нет, их можно получить в БТИ. В таком случае этот орган сам проставит отметку о незаконной перепланировке.
- Нужно заказать проект перепланировки или сделать ее эскиз своими руками. Проект делают различные организации и предприниматели, имеющие на это право, они проведут необходимые согласования в контролирующих органах.
- После этого нужно будет собрать те документы, список которых вам озвучат при первоначальной консультации по этому вопросу и подать их в уполномоченные органы или ближайший многофункциональный центр по получению госуслуг.
- Готовое решение вы получите за 45 дней — вам либо узаконят перепланировку, либо откажут в ней. В случае отказа вы имеете право подать в суд на это решение.
Перепланировка квартиры что можно а что нельзя сделать в Москве, СПБ
- что такое законная и незаконная перепланировка;
- для чего необходимо ее согласовывать;
- порядок получения разрешения на переоснащение квартиры в Москве и в Московской области;
- как правильно проводить ремонтные работы;
- что можно делать без согласования, а что не допустимо;
- чем может грозить самоуправство и к каким последствиям оно приводит.
Капитальный ремонт в жилом помещении, равно как и любое другое изменение в строительном дизайне комнаты (квартиры) собственник обязательно должен согласовать со специальной жилищной комиссией и заручиться ее разрешением. Решить данный вопрос достаточно просто – необходимо собрать минимальный пакет требуемых документов, с которым явиться в жилищную контору по месту жительства. Это правило касается также и перепланировки нежилых объектов.
Перепланировка собственной квартиры: особенности и нюансы
- расширять кухню или туалет за счет иных жилых помещений (если предполагается их увеличение более чем на 1/4 от этой комнаты);
- ломать несущие стены – не все знают, какие именно перегородки в их квартире являются таковыми;
- делать арку между жилой комнатой и кухней, если пользуетесь газовой плитой. Это возможно, только если установите раздвижные двери. На электроприбор такой запрет не распространяется;
- ломать или переносить коммуникации, которые относятся ко всему дому (вентиляция, отопление, водоснабжение);
- обустраивать ванную или туалет в тех помещениях, под которыми у соседей находится жилая комната. Исключение составляют двухуровневые квартиры;
- делать на лоджии системы обогрева или теплый пол, которые идут от общедомового отопления;
- делать балкон просторнее за счет жилой комнаты. При этом их можно разделить аркой, ширина которой не превышает 1 м;
- объединять балконы, ломая при этом стены.
В большинстве случаев граждане затевают капитальный ремонт без согласования с жилищной инспекцией, надеясь, что это останется в тайне. Однако в таком случае становятся проблематичными сделки, предполагающие продажу, дарение, обмен или передачу квартиры по наследству, а также приватизацию.
Перепланировка квартиры 2017: оформление, согласование, штрафы
Многие люди живут в домах, где размещение комнат не соответствует требованиям по эстетике и комфорту. Перепланировка квартиры – это возможность трансформировать помещение под ваши нужды. Самые популярные перепланировки – совмещение ванны с санузлом, демонтаж стен, разделение комнаты, присоединение к комнатам лоджий или балконов и прочее.
- Уничтожение несущих стен.
- Установка радиаторов на балконах и лоджиях.
- Устройство теплых полов от общих коммуникаций.
- Перемещение вспомогательных помещений.
- Заделывание вентиляционных каналов, газовых труб.
- Объединение квартиры с общим коридором или площадкой и другие.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году
Незаконно проведенная перепланировка может повлечь за собой негативные последствия для владельца квартиры, если он не займется оформлением необходимой документации своевременно. С иском в суд на собственника может обратиться жилищная инспекция, или соседи, а также любая эксплуатационная организация, ответственная за конструктивную целостность дома.
- Полный снос несущей стены.
- Увеличение площади пространства на балконе за счет площади примыкающей комнаты.
- Избавление от окон.
- Объединение кухни и смежной с ней комнаты, если установлена газовая плита.
- Увеличение площади кухни и санузла более чем на 25% от общей площади.
- Перенос помещения санузла над жилыми комнатами соседей снизу.
Штраф за незаконную перепланировку в 2019 году
Если спустя установленное время документы не представлены, штраф налагается повторно уже в большем размере в пределах установленных норм. Собственнику квартиры дается еще время для предоставления требуемых документов. Если спустя установленное время они не предоставлены, то Жилищная инспекция вправе выселить собственника из квартиры и продать ее с торгов.
Для любой перепланировки, если она выполнена с соблюдением всех правил и технических норм, предусматривается возможность последующего ее узаконивания. Но законодательством установлены определенные виды работ, которые нельзя узаконить ни при каких обстоятельствах. На данные работы никогда не будет выдано разрешение:
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
В большинстве случаев уже сделанную перепланировку удается узаконить без особых проблем: если ремонт сделан по всем правилам и с соблюдением санитарных норм, то чиновники не станут чинить препятствия. Другое дело, если произведенные изменения затрагивают интересы других жильцов или создают угрозу обрушения здания.
Не всегда незаконная перепланировка возникает по злому умыслу хозяев. Например, владельцы помещения просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире необходимо согласовывать с компетентными органами. Некоторым достается в наследство или дар жилплощадь уже со сделанной перепланировкой.
Перепланировка квартиры: как узаконить сделанные изменения
- перепланировка – это строительно-ремонтные работы, направленные на изменение конфигурации помещения, с последующим внесением сведений о них в технический план и паспорт объекта недвижимости;
- переустройство – изменение месторасположения инженерных сетей и оборудования, полная их замена на новое современное оснащение, перенос, частичная или полная замена коммуникаций и т.д.
В случае, когда изменения уже отображены в плане квартиры, то узаконить уже сделанную перепланировку можно будет только в судебном порядке. Речь идет о тех ситуациях, когда Жилищная инспекция выдает отрицательное решение и не одобряет внесенные изменения, которые отмечены красным цветом в технических документах квартиры.
29 Мар 2019 homevokat 214