Главная / Без рубрики / Договор Купли Продажи Квартиры За Материнский Капитал Образец 2019

Договор Купли Продажи Квартиры За Материнский Капитал Образец 2019

Договор купли продажи с материнским капиталом образец 2019

2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании _______________________________________________, Свидетельство о государственной регистрации права серии ______, №________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________г. сделана запись регистрации № ________________________________.

10.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности. Не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения

Оформленный надлежащим образом договор покупки-продажи квартиры в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Для этого следует обратиться в Управление ФРС с соответствующим пакетом документов. По итогам процедуры регистрации новому владельцу квартиры будет выдано свидетельство, подтверждающей наличие права собственности на приобретаемое жилье. При этом в соответствии с законом приобретаемая недвижимость обязательно оформляется в виде долевой собственности членов семьи. Размер таких долей устанавливается по соглашению.

Право воспользоваться положенной государственной субсидией в виде материнского капитала возникает при достижении ребенком, с появлением которого семья получила право на семейный (материнский) капитал, 3 лет. Исключением из правила является наличие в семье действующего договора о жилищном займе. Семья имеет право направить сертификатные средства на частичное либо полное закрытие существующей задолженности, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком. Это возможно осуществить сразу, после получения сертификата.

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал образец 2019

как будет урегулироваться ситуация, если ПФР отклонит заявку с просьбой позволить распорядиться МК;
в какие сроки ожидается погашение части стоимости квартиры материнским капиталом;
в каком порядке должна быть предоставлена оплата за приобретаемую квартиру.

паспорт;
ДКП на квартиру (либо иной правоустанавливающий документ – напр., дарственная);
технические бумаги на объект;
расписка, если был задаток;
согласие супруги (супруга), если квартира является совместной собственностью (приобретенной в браке);
доверенность на своего представителя, изготовленная через нотариат;
выписка из ЕГРН о праве собственности и отсутствии обременения по квартире;
справка с лицевого счета об отсутствии долго по коммунальным услугам.

Договор купли продажи квартиры 2019 с материнским капиталом образец 2019

Согласно ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, материнский капитал может использоваться для улучшения жилищных условий. Сделки с участием материнского капитала не всегда приветствуются продавцами, поскольку они обременены рассрочкой платежа, когда право собственности переходит к покупателю без полной оплаты. В настоящее время работают две схемы продажи: с участием банка-посредника и непосредственно Пенсионного фонда (ПФ). На сайте представлен образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала при оплате части стоимости квартиры средствами ПФ.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Образец договора купли продажи квартиры 2019 г с материнским капиталом

В качестве покупателей в договоре должны быть указаны все члены семьи, то есть все дети (в том числе и совершеннолетние) и супруги, состоящие в зарегистрированном органом ЗАГСа браке. В случае участия в сделке покупателей малолетнего возраста, за них будут действовать родители (законные представители). Ребенок (покупатель) от 14 до18 лет действует самостоятельно на основании согласия 1-го из его родителей.

Существует два способа оформления. При первом в договоре указываются все будущие собственники. Если это по каким-то причина невозможно, оформляется нотариальное обязательство, по которому собственник должен сделать это позже. Второй вариант используется при покупке строящегося дома и/или с использованием ипотеки.

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

владелец Сертификата осуществляет поиск желаемого дома (квартиры);
оговариваются устно все нюансы будущей сделки;
составляется по образцу договор купли-продажи квартиры с использованием мат. капитала, который является предварительным (содержит упоминание о том, что финансы поступят на счет позже и что повторно контракт будет подписан после удостоверения сделки ПФР );
регистрация прав собственности на объект;
подача в ПФР ходатайства на использование денежных выплат;
удовлетворение прошения;
подписание основного договора.

Законодателем зафиксировано, что деньги, хранящиеся на балансе Сертификата не могут быть переведены в наличные. Допускается их реализация только по безналичному расчету. Поэтому купить недвижимость по договору купли-продажи с материнским капиталом оказывается не так и просто. Продавцы объектов не желают ожидать длительное время, пока средства поступят на их счет. И это первая особенность – приобретения жилья с использованием дотаций маткапитала.

Особенности договора купли продажи квартиры

в договоре обязательно прописывают стоимость квартиры в том виде, как она есть в действительности. Довольно часто продавцы по избежание обязательства по уплате налогов занижают стоимость сделки. Если в дальнейшем сделка будет аннулирована, продавца обяжут вернуть денежные средства покупателю, но только в том размере, что указано в договоре;
также следует отметить тот факт, что согласно законодательству, есть определенные группы лиц, имеющие право проживания в квартире даже после ее продажи. К таким группам относят арендаторов квартиры на основании подписанного договора аренды, поднанимателей, людей с наличием права пожизненного проживания, ссудополучателей и прочих. Здесь же выделяют несовершеннолетних детей, которые могут быть выписаны, а соответственно, и выселены только с разрешения органов опеки;
в договоре в подробностях расписывают условия передачи денежных средств – размер задатка, условия перечисления денег на лицевой банковский счет, обязательства составления актов передачи денег и прочие нюансы;
в договоре купли-продажи можно указать недостатки продаваемой квартиры – протекающую крышу, старые трубы и прочие моменты. Честное описание казусов убережет продавца от дальнейших судебных разбирательств с покупателями;
важно обратить пристальное внимание на тот факт, что в сделке участвует доверенное лицо. Во-первых, доверенности не может быть более года – в противном случае она уже недействительна. Во-вторых, обратите внимание на возраст собственника – если это пожилой человек, а доверенность оформлена на стороннего человека, велика вероятность мошеннической схемы черных риелторов. В дальнейшем эта сделка может быть аннулирована;
если квартира ранее была приобретена на маткапитал, это указывается в договоре. Также проверяется наличие прав долевой собственности всех детей продавца – матери или отца. Получается, что участниками сделки в данном случае является держатель материнского капитала и несовершеннолетние дети (могут иметься еще собственники). Если детей нет в долевой собственности, или они «участвовали в покупке» не все, сделка может быть аннулирована по факту подачи искового заявления со стороны органов опеки или Пенсионного Фонда.

информацию о предмете договора – о том, что продавец обязуется передать права на квартиру продавцу;
сведения о предмете сделки – указывается общая площадь, адрес, тип строения и прочие характеристики, согласно кадастровому и техническому паспорту;
стоимость квартиры – в рублях;
список лиц, которые остаются проживать в квартире на основании нормативов и актов.

Оформление договора купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала

Купля-продажа жилья с привлечением семейного капитала имеет ряд отличий от аналогичной сделки, при которой платятся полностью собственные или кредитные средства. Данные нюансы необходимо учитывать при оформлении обеим сторонам и быть готовыми к ряду обязательных процедур. Рассмотрим особенности более подробно.

паспорт владельца сертификата;
паспорт супруга и документ о браке, если он выступает покупателем по договору;
копия договора с отметкой о регистрации в Росреестре;
выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственников владельца сертификата или его супруга (не предоставляется, если права переходят после уплаты кредита);
обязательство оформить доли на всех членов семьи (если такое условие не прописано в договоре);
доверенность, если документы подает представитель.

Договор Купли Продажи Квартиры За Материнский Капитал Образец 2019

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец

Если квартира, дом покупается за счет собственных накоплений семьи и средств субсидии, то доли должны быть выделены и отражены в документах на право собственности в момент прохождения гос. регистрации;
Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки и маткапитала, становится долевой после завершения долгового обязательства, но не позднее чем через 6 месяцев.

Согласно правовому регламенту, кредитно-финансовые организации, при оформлении ипотечных обязательств, не имеют право отказать в использовании сертификата для погашения части суммы долга;
Одним из самых надежных и лояльных банков на сегодня по-прежнему остается Сбербанк. Реализация дотации по государственной программе может пройти значительно быстрее, чем в иных организациях.

Правильное оформление договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Рекомендуется составлять договор сразу в трех экземплярах, один из которых должен храниться в архиве Росреестра, а два других – у покупателя и продавца квартиры. Учтите, что каждый документ должен быть заверен печатью регистрационной службы, а также подписью его сотрудника. Все экземпляры при этом имеют одинаковую юридическую силу.

Материнский семейный капитал выдается не для прихотей родителей, а для обеспечения их детей, поэтому его запрещено обналичивать. Кроме того, только государство вправе решать, на что следует использовать эти деньги. Согласно действующему законодательству, материнский капитал можно потратить на следующие нужды:

Как составить договор купли-продажи с использованием материнского капитала в 2018 году

Но перевод осуществляется не сразу же при заключении договора, а только после регистрации сделки и перехода права собственности. То есть продавец должен осознавать, что часть стоимости будет получена им только по истечении некоторого времени. Это обязательно прописывается в договоре купли-продажи, например, доли квартиры с использованием материнского капитала.

Одним из способов государственной поддержки семей в России при рождении второго и последующих детей является выделение материнского (семейного) капитала. При этом предусмотрены такие условия: дети должны быть гражданами России и получить семейный капитал можно только один раз. Потратить полученные средства можно в том числе и на приобретение жилья. В этом случае заключается договор, где оговаривается подобный способ оплаты. Представленный образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала ознакомит с особенностями заключения сделки.

28 Мар 2019 homevokat 184