Выгодно ли брать ипотеку в 2019 году прогнозы
Ждать ли снижения ставки по ипотеке в 2019 году
Вице-премьер Игорь Шувалов опасливо отступил от этого предсказания еще на процентик, пожалуй, основываясь на том, что уже в конце 2017-го банкам удавалось держать ипотечную ставку на рекордно низком уровне – 10,58% годовых в среднем, но, уже в начале 2018 из-за слегка изменившейся политики Центробанка она незначительно выросла до 11%.
Что и говорить, данный вид кредитования населения под эгидой улучшения их жилищных условий уже давно стал притчей во языцех и примерно столько же времени выступает постоянным камнем преткновения для общественности с одной стороны и банковских структур в упряжке с законом – с другой.
Выгодно ли получать ипотеку в 2019 году
Вот только один фактор следует учесть – аренда площади каждый месяц обходится примерно в ту же сумму, что и платеж, но в данном случае деньги идут на сторону, а не в счет оплаты собственного жилья. Впоследствии, если вам не нравятся условия, по которым вы взяли жилищный займ, вы можете воспользоваться рефинансированием, об этом подробнее по ссылке.
Если для вас оформление жилищного кредита — это единственный вариант для решения квартирного вопроса, к нему стоит подготовиться самым серьезным образом. Дело в том, что ипотека — это долгосрочное сотрудничество с банком, и то, как именно будет проведена ваша подготовка, и будет зависеть, станет ли это партнерство удачным или нет.
Ипотека в 2018 году
- длительный срок кредитования;
- большой размер переплаты (чем дольше срок, тем выше переплата);
- наличие дополнительных затрат (страхование имущества и жизни, оценка жилья);
- дополнительные комиссии (такое практикуют не все банки, поэтому уточнять информацию стоит заранее у своего кредитного специалиста);
- ограничение действий с жильем до момента погашения ипотеки (так как квартира выступает в роли залога, то ее нельзя будет продать, произвести обмен или завещать, сделать что-то еще без предварительного согласования этого вопроса с банком);
- сложности в получении (далеко не каждому человеку банки готовы дать ипотеку – наличие прописки, определенного стажа работы и официального трудоустройства не всегда единственные требования к заемщику).
После тяжелого кризиса в 2015 году процентные ставки у всех банков начали стремительно расти. Людям выдавали ипотеку под 12 – 17% годовых, а иногда и выше. Но в 2016 году ситуация на финансовом рынке стала стабилизироваться. На текущий момент можно с легкостью найти предложение по ипотеке со ставкой 7 – 10%, тогда как под прежние 15 – 17% выдают обычные потребительские кредиты без обеспечения.
Выгодна ли ипотека в 2019 году и на что следует обратить внимание
- Подумайте о своем бюджете на пять, десять лет веред, а лучше на весь срок.
- Определитесь с объектом недвижимости. Нужно понимать, что приобретаемое жилье будет в залоге у банка и оперативно продать или поменять его не получиться.
- Выбирайте банк обдуманно. Особое внимание обратите на условия кредитования. Низкий обещанный процент, не залог выгодного кредита. Уточните наличие дополнительных расходов, связанных с оформлением ипотеки: залоговое страхование, страхование жизни, здоровья, титульное страхование, все это увеличивает стоимость кредита.
- Заранее прочтите кредитный договор. Обычно его можно найти на сайте банка. Важные пункты договора, на которые стоит обращать внимание, процентная ставка, штраф и пени, неустойки, условия увеличения процентной ставки по договору, требования к последующему страхованию. Условия использования приобретаемой квартиры. Условия полного или частичного досрочного гашения, способы оплаты кредита.
- Обязательно потребуйте предоставить полную стоимость кредита, в этом документе вы увидите реальную ставку.
В нашем примере через 15 лет деньги обесценятся примерно на 75%. И текущий платеж в 18146 будет ощущаться к концу срока как 4500 на текущий момент. Это не учтена девальвация рубля, которая возможна в любой момент. В то же время, если возьмешь квартиру сейчас, то её реальная стоимость вполне может вырасти на те же 75% за этот срок.
Выгодно ли покупать квартиру в 2019 году
Рынок недвижимости в России сейчас находится в очень тяжелом состоянии, но что самое грустное – в неопределенном. Поэтому людям, которые хотят знать, выгодно ли покупать квартиру сейчас в 2019 году, сложно дать какой-то точный прогноз. Скорее, нужно исходить из ситуации и целей, для которых приобретается квартира.
Если же покупать квартиру для того, чтобы вложить в нее деньги, то это актуально опять же только для крупных городов. При этом нужно отдавать себе отчет, что ликвидность таких объектов в ближайшее время очень сильно упадет. Продать квартиру за нормальную цену будет очень тяжело. Сдать за хорошие деньги, чтобы она себя через какое-то время окупила будет тоже почти нереально. Так что трижды просчитайте потенциальную доходность такого рода вложений.
Где выгодно брать ипотеку в 2019 году
Одновременно требования банков к заемщикам заметно выросли. Банкиры стали тщательнее оценивать платежеспособность потенциальных клиентов, так как качество кредитных портфелей после кризиса 2015 года резко понизилось. Случаи нарушения платежной дисциплины стали нередки (особенно по кредитам в иностранной валюте). Теперь реально получить ипотечный кредит только в рублях, а собственные доходы придется подтверждать исключительно официальными документами. Если такого официального дохода недостаточно для позитивного решения кредитного комитета банка, то есть смысл найти созаемщиков.
Стоит ли ждать еще снижения ставок по кредитам, возможно ли снижение стоимости жилья? На эти вопросы однозначно ответить нельзя. Председатель правления Сбербанка Герман Греф прогнозирует в 2019 г. снижение ставок по ипотечному кредитованию до новых исторических минимумов. Такое мнение он высказал, 22 февраля, на встрече с президентом России Владимиром Путиным.
Выгодно ли брать ипотеку в 2019 году
В некоторых банках сейчас установлены слишком высокие процентные ставки (до 26%). Проценты выросли даже в программах по военной ипотеке. Если раньше средние показатели составляли 8-9%, то в этом году это значение достигло 13%. Но все же есть финансовые учреждения, где эти показатели были увеличены ненамного. В частности, к таким финансовым учреждениям относится Сбербанк.
Благодаря таким программам, как ипотека с государственной поддержкой, взять кредит под небольшой процент могут граждане, которые имеют право на социальные виды кредитования. В этом году появилось несколько новых государственных программ. Поэтому для категории граждан, которые пользуются социальными льготами, такой способ приобрести квартиру по-прежнему считается выгодным. Такие граждане могут принять участие в программах:
Ипотека в 2019 году
- Показатели инфляции не должны превышать 3 – 5%;
- Рост экономики, общей экономической ситуации в стране;
- Улучшение демографической ситуации;
- Рост финансовой грамотности наших граждан;
- Рост платёжеспособности населения;
- Снижение ключевой банковской ставки, которую определяет Центральный Банк России.
- Конкуренция между банками по размеру ипотечной ставки и упрощение самого процесса оформления и выдачи ипотеки.
Как известно, в настоящее время средняя ипотечная ставка соответствует примерно 12% годовых. Такой относительно невысокий процент обеспечивается сейчас госпрограммой поддержки ипотечных кредитов. Но ситуация на финансовом рынке такова, что в любой момент банковские ставки ипотечного кредитования могут вырасти.
Аналитики ответили, выгодно ли брать ипотеку в 2018 году
Оформление ипотеки является достаточно рискованным решением, поэтому заемщику стоит ознакомиться с особенностями сделки, процентными ставками, периодом выплат и иными нюансами. В 2018 году стоимость недвижимости начала стремительно падать, снизились процентные ставки многих банковских структур, созданы оптимальные условия договора.
Отечественные специалисты уверены, что 2018 год является наиболее удачным для оформления ипотечного займа. Это связано с падением процентных ставок, на которые повлияла инфляция. В столице России за последние 2 года стоимость недвижимости снизилась на 25%. В других регионах Федерации упадок зафиксирован на 30-35%.
Ипотека Сбербанка в 2019 году — ставки и условия по ипотеке
Данное финансовое учреждение продолжит постоянно наращивать программу по займам. Клиентам предложено достаточно большое количество выгодных предложений и по очень выгодным правилами погашения. Конкретные ставки и условия по ипотечным займам и особенности выдачи будут зависеть от того, какого плана помещение приобретается, и какая программа выбирается. Вот самые популярные программы.
В данных сложившихся условиях будет отмечаться уменьшение стоимости основных кредитных активов и цена на жилищные займы в Сбербанке России. Существует еще достаточно важный фактор, что гарантированно приведет к снижению процентов, это специальная государственная программа, направленная по субсидирование семей, где появляются дети.
Выгодно ли сейчас брать кредит
Выбирая между разными вариантами кредитов, каждый человек исходит из собственных представлений о «выгодности» ссуды. Для одних в приоритете как можно большая величина самого кредита, для других – минимальный процент, для третьих – отсутствие различных комиссий и т. д. Для многих именно ставка становится главным аргументом, поскольку она напрямую предопределяет то, какой будет конечная переплата. Стоит отметить, что здесь также существует возможность дополнительного снижения процента. Для этого нужно собрать максимально полный пакет документов, оформить залог или привлечь поручителей.
- точно определиться с целями и целесообразностью взятия ссуды – заемные деньги наверняка не подходят для погашения уже имеющихся долгов или совершения на самом деле ненужных покупок. Здесь будет более уместно научиться контролировать капитал и жить по средствам. Решением проблемы «общей» нехватки денег станет начало экономии, нахождение подработки или смена основной работы;
- брать кредит в отечественной валюте – это необходимо для того, чтобы возможный рост курсовой разницы не мог напрямую сказываться на ухудшении финансового положения заемщика;
- четко осознавать последствия взятия займа и важность грамотного им распоряжения – кредит может стать как средством спасения в трудной ситуации, так и роковой ошибкой.
Стоит ли брать ипотеку в 2019 году мнение экспертов
Есть и другой вопрос, который волнует очень многих – стоит ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать. Ответ на этот вопрос стоит давать только в индивидуальном порядке, так как он зависит в первую очередь от стабильности доходов потенциального заемщика и перспектив их сохранения и роста.
Альтернативой ипотеке может служить нецелевой кредит или потребительский кредит, который имеет высокую ставку по сравнению с ипотекой, меньшие сроки выдачи и меньшие суммы кредитования. Также стоит учитывать государственные льготы, которые с каждым годом набирают обороты, но все же пока малоэффективны. Они решают проблему лишь частично, подталкивая клиента воспользоваться, например, материнским капиталом в виде первоначального взноса и опять же взять ипотеку.
28 Мар 2019 homevokat 183