На Какой Земле Лучше Строить Дом
На какой земле можно строить, категории и виды разрешённого использования
Земельный участок может относиться к землям населенных пунктов, к землям сельскохозяйственного назначения, к землям особо охраняемых территорий, к землям промышленного назначения, к землям лесного фонда, к землям водного фонда и др. Частным лицам для коттеджного строительства выделяются земли, относящиеся к первым двум категориям. В редких случаях может быть разрешено строительство на участках земель, относящихся к землям особо охраняемых территорий.
Земли населенных пунктов (поселений)
Землями населенных пунктов (земли поселений) называются земли, которые используются и предназначаются для застройки, а также развития населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. В соответствии с п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ. Существуют предписания градостроительного регламента, исходя из которых разные участки земли, находящиеся в одном и том же населенном пункте, могут иметь различные предназначения, предположим, сельскохозяйственное использование и жилищное строительство. Таким образом, можно построить дом на земле, которая предназначена как под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Разница будет заключаться лишь в том, что прописку в доме, находящемся на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Если же прописка для вас не принципиальна, то эти два варианта больше ничем не отличаются.
Земли сельхозназначения
Данные земли располагаются за чертой поселений и предназначаются для нужд сельского хозяйства в соответствии с пунктом 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ. Но вот по виду использования такие земли сильно отличаются, что может в значительной степени ограничить возможности владельца в плане застройки. Допустим, участок из категории земель сельскохозяйственного назначения может предназначаться для огородничества, и на нем невозможно построить объект ИЖС. В другом случае он может предназначаться для личного подсобного хозяйства с правом застройки, либо без такового. Если же участок предназначен для садоводства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства, то застройка возможна, но существуют некоторые ограничения. Помимо этого можно перевести участок земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию, которая не имеет такой ценности по законодательству, например, категория земель населенных пунктов. Данные действия можно совершить, если нужно заняться расширением права владельца на застройку.
В случае таких изменений необходимо внести земельный участок в черту поселения, то есть, по сути, изменить черту поселения. Помимо этого придется возмещать потери сельхозпроизводства государству. Такие действия могут оказаться экономически невыгодными. В данной ситуации можно не менять категорию земли, а изменить только целевое назначение, допустим, определить его для ведения дачного хозяйства, либо садоводства.
Земля, которая предназначается для индивидуальных застроек, таких как коттедж, дача, усадьба, может обладать несколькими статусами: она делится по категориям и по виду назначения. Строительство дома будет зависеть от того, к какому назначению принадлежит земельный участок: оно может быть разрешено, но с определенными ограничениями, либо совсем запрещено.
На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя
Реалии рынка таковы, что предложений по продаже земельных участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше предложений объектов ИЖС/ЛПХ на землях населенных пунктов. Их стоимость ниже как раз из-за того, что закон не разрешает строить жилые дома и прописываться в них. По своим конструктивным особенностям многие из коттеджей на сельскохозяйственных землях не отличаются от объектов ИЖС, но покупатели в большинстве своем предпочитают объекты ИЖС. Правда, тарифы на газификацию и электрификацию в дачных или садовых и жилых домах сейчас одинаковы, в этом смысле дачные дома на сельскохозяйственных землях приравнены к жилым.
Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества. Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов. Такие ВРИ дороже с точки зрения налогов, поскольку их кадастровая стоимость выше стоимости земель для индивидуального жилстроительства, но при этом на землях «для дачи» не нужно получать разрешение на строительство дома. Для таких земель чаще всего нет утвержденных проектов планировки территории, а значит, вы не привязаны к красным линиям застройки и прочим ограничениям.
Какие земли в Подмосковье лучше для постройки дома? »
Разбираясь, какие земли в Подмосковье лучше для постройки дома, неизбежно обращают внимание на стоимость участков. А она напрямую зависит от направления, близости леса, водоемов и наличия элементарных удобств. Отражается на цене и качество почвы, чистота воды, экологическое состояние района, а также его статус для покупателей и продавцов. Ценник может неожиданно взлететь до небес, если рядом с будущим участком разместится жилой район.
- Киевское шоссе;
- Минское шоссе;
- Калужское шоссе;
- Ленинградское шоссе;
- Новорижское шоссе;
- Пятницкое шоссе.
Здесь вполне можно вести комфортную гармоничную жизнь. Неплохо бы поселиться и вблизи таких городов, как Звенигород, Щелково, Люберцы, Балашиха, Реутов, Одинцово, Мытищи, Подольск, Королев. Здесь есть все социальные, а также дорожные условия для постройки жилья. В 2014 году ценник вырос в среднем на 15 процентов в связи со строительством новых трасс и развязок.
На какой земле можно строить дом: категории, грунты, фундаменты
При неровном основании, при высокой влажности почвы, при необходимости обустройства вентилируемого подвального помещения – отличное решение винтовые сваи. Такое основание является спасением для самых тяжелых случаев.
Болотистая или сыпучая почва требуют фундамента монолитной плиты, такая основа надежно защищает дом. Монолитная плита – плавающая, она плавно перемещается вместе с домом и не дает оседать лишь отдельным частям строение.
На Какой Земле Лучше Строить Дом
Профессионально и качественно сделанная планировка превращает участок в удобный и функциональный, выделяет природную красоту существующего или вновь созданного рельефа. Необходимость осуществлять выравнивание и террасировании возникает в случае, если участок или какая – то его часть имеет значительный перепад высот.
Да у вас, Енот, подворачивается отличный шанс создать нестандартный участок. Чтобы функционально использовать пространства всего участка, имеет смысл создать систему террас, которые будут делить его на уровни, или же укрепить уже существующий склон, подчеркнув природный рельеф.
Участки под строительство дома: на какой земле можно строить
Земли, предназначенные под индивидуальную застройку, к примеру, под усадьбу, коттедж, или же дачу, могут обладать несколькими из возможных статусов. Они могут быть подразделены по виду назначения, и по категориям. И возможность осуществления строительства дома на том или ином участке будет зависеть от назначения данного земельного участка. Строительство могут разрешить, разрешить с ограничениями, или запретить целиком и полностью.
Стоит рассказать также и о такой категории земель, как участки ИЖС. Эта земля изначально предполагает возможность возведения объектов индивидуального строительства жилищного плана. Такими объектами могут быть жилые дома, стоящие отдельно, имеющие также не более чем три этажа. Предназначаются подобные постройки для проживания одной семьи. В таких домах можно делать постоянную регистрацию, а от садового участка такой дом отличается тем, что его проект выполняется компанией – проектировщиком. Эта компания должна иметь гослицензию, а согласовывать проект надлежит в соответствующих органах.
На каком участке нельзя строить дом
В частности, есть ограничения по использованию земель, расположенных в водоохранных зонах. Ст. 65 Водного кодекса РФ даёт такое определение этих зон: водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ, на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Как правило, не допускается возведение жилья в охранных зонах объектов, признанных культурным наследием нации. У каждого из них индивидуально определяется охраняемая зона. Любое строительство в таких зонах, если оно вообще разрешено, должно быть на стадии проектирования согласовано с органами по охране памятников истории и культуры.
Какой дом лучше построить для постоянного проживания
- Блочный фундамент возводится в кротчайшие сроки. Монолитный фундамент обладает лучшими характеристиками.
- Рекомендуется проводить монтаж мансардных окон во время строительства крыши.
- Обязательно установите специальные снегорезы.
- Если вы планируете строительство дома из сруба, то проводить закупку материалов необходимо осенью.
- Котельную, погреб и кладовую можно расположить на цокольном этаже.
- Перед проведением строительных работ нужно обязательно сделать грамотный проект.
- Чем больше ошибок было допущено при проведении планировки, тем сложнее будет проходить строительство дома.
- Мастеров, которые проводят кирпичную кладку должен контролировать прораб или другой человек.
- В качестве перекрытий рекомендуется использовать монолит или плиты.
- При покупке плит перекрытия необходимо поинтересоваться результатами исследования.
- Не учитывается земельный участок.
- Невозможность изменить конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша, стояки).
- Не учитываются те коммуникации, которые проходят по участку или рядом с участком.
- Низкий контроль.
Какая должна быть категория земель для дачного строительства или возведения жилого дома
После окончания стройки домик можно будет зарегистрировать, подав декларацию в соответствующие органы. Если участок находится на территории коттеджного поселка или деревни – готовьте пакет документов и оформляйте разрешение на строительство здания.
- Участки, которые регулируются законом 101-ФЗ (можно подробнее ознакомится с законом)
- Иные с/х земли, подлежащие управлению Земельным кодексом РФ, и законом 66-ФЗ (О садоводстве, огородничестве и дачных объединениях), и законом 74-ФЗ (О фермерском хозяйстве) и др.
Выбор участка (земли) под строительство дома
Если вы еще не владеете собственным участком, зарегистрированным в земельном реестре, что дает право распоряжаться им. То данная информация поможет определиться в достойном выборе при покупки собственной земли.
Перед покупкой земли, до завершения планирования строительства дома, ознакомьтесь со всеми аспектами собственности. Помните, что физические, экологические и эстетические факторы, а также местные нормы, могут иметь огромное влияние на дизайн дома в связи с его местонахождением.
Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома
Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.
Если для вас основным моментом в строительстве загородного дома является само здание, а не ведение хозяйства на приусадебном участке, то особо обращать внимание на характеристики грунта не стоит (если, конечно же, речь не идет о серьезных недостатках по типу «плавающего грунта» и тому подобного).
Какой участок лучше купить под строительство дома
Итак, вы твердо решили заняться строительством загородного домаили коттеджа и чтобы начать работы осталась самая малость – выбрать участок подзастройку. Часто этому шагу уделяют недостаточное внимание, и совершенно зря –от того, где расположен участок может зависеть не только стоимость и скоростьстроительства, но и удобство дальнейшего проживания в коттедже. Давайте рассмотрим факторы, влияющие на выбор местазастройки, и разберем, как совершить грамотный выбор земельного участка длястроительства дома.
Хотя нужно уделить этому серьезное внимание, все не таксложно, как может показаться. Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома Правильный выборземельного участка под строительство Считается, что стоимость земельного участка составляет около1/5 от полных затрат на строительство коттеджа.
Допустим, приобретается участок в 2-3 км от города. Удобно – и на природе, и недалеко от работы и благ цивилизации. Но вполне может случиться, что через пару лет рядом вырастет многоэтажка, жители которой будут ежедневно наблюдать за всеми вашими действиями и перемещениями. Это вам надо? Лучше заранее изучить градостроительный план – имеет ли смысл брать данный участок с учетом перспектив городского строительства? Может, лучше подобрать вариант подальше?В моей практике были случаи, когда владельцы продавали свои дома, со временем вошедшие в черту города, и строили новые, километрах в 10-15 от Нижнего.
У них были хорошие дома, устоявшийся жизненный уклад, но жить на виду у многоэтажек – не всем нравится.
Какого размера строить дом и что должно быть в нём
Прежде, чем приступать к самостоятельной планировке своего дома, рекомендую покопаться в интернете в поисках сайтов с проектами домов. На таких сайтах есть картинки, на которых изображена поэтажная планировка домов из продаваемых проектов. Посмотрите их, чтобы глаз был наметан. Там заметите разные хитрости. Например, чтобы ко второму входу в дом не тянуть коридор, его можно сделать в санузле (раздевалка+унитаз+душевая+сауна). Тогда Вы убьете двух зайцев. Во-первых, Вы сможете попадать в санузел прямо со двора, не проходя через весь дом, что бывает очень удобно. Во-вторых, Вы сможете после сауны выбегать на улицу для того, чтобы обтереться снегом или нырнуть в бассейн и т.д.
Не старайтесь разбивать пространство дома на клетушки огромным количеством стен. Визуально дом воспринимается просторнее, уютнее и светлее, если он спланирован по принципу «студии». Речь не идет об абсолютном отсутствии стен. Можно отгородить стенами спальни, санузел, котельную, но что-то можно объединить. Например, можно объединить зал и кухню, визуально разделив их высотой потолков или ещё как-то, но не стеной! Отказывайтесь максимально от дверей и узких проходов. Отказывайтесь от стен, делайте большие арочные проходы – это будет красиво и заодно сэкономит ваши деньги на стройматериалах.
Как выбрать участок под застройку
— При покупке участка с недостроенным домом необходимо со специалистом осмотреть дом на пригодность его для продолжения строительства. Если он был не правильно законсервирован или слишком долго стоял без кровли, то его проще разобрать и построить новый. Раскопать часть фундамента для осмотра.
Р. Киосаки совершает пробежки каждый день, высматривая недвижимость и земельные участки для инвестирования. Хороший способ, если у вас живут знакомые в понравившемся районе, которые расскажут недостатки и достоинства этих участков.
Деревянный дом: особенности выбора материала
Строевой лес может начать гнить, его может повести или закрутить «вертолётом», оно подвержено растрескиванию и воздействию насекомых-вредителей. Также дерево нуждается в комплексной защите от разрушительного воздействия воды и солнечных лучей. Для борьбы с этими явлениями дерево обрабатывается огне- биозащитными средствами, красится и пропитывается специальными составами.
- дуб – оконные и дверные проёмы;
- ель – балки перекрытий, стропильная система, доски для настила полов, потолков и кровель;
- сосна – стены;
- лиственница – кладётся под нижние венцы дома (т.к. это дерево долго не гниёт);
- липа и клён – резные и столярные работы.
