На Градостроительном Плане Отражают Коммуникации
Что такое градостроительный план земельного участка
В текстовой части содержится информация о градостроительном регламенте территории, о ее разрешенном использовании, о построенных капитальных строениях, а также об инженерном обеспечении и иных данных. Обе части документа должны дополнять друг друга, поэтому не допускается, чтобы информация не совпадала с имеющимся чертежом. Важнейшей информацией считаются данные об особо охраняемых территориях или землях, принадлежащих к культурному наследию.
- бумаги территориального планирования;
- нормативы и законодательные акты;
- документация градостроительного зонирования;
- сведения из кадастра и иных информационных систем и баз данных;
- технические документы на разные участки земли.
Как самостоятельно получить градостроительный план земельного участка
Орган выдает только один оригинальный вариант. Поэтому в случае необходимости получения второго оригинала собственник может снять копию и заверить ее самостоятельно у нотариуса (если есть соответствующее требование).
При этом до сих пор не регулируется один важный вопрос, связанный с тем, как нужно вносить изменения, которые произойдут за эти три года. Например, под участком были проложены инженерные коммуникации, которые подходят к вновь создаваемому коттеджному поселке. Будет ли действовать план застройки или нет – такой вопрос решается в индивидуальном порядке. Собственнику можно рекомендовать составить новый план, в соответствии с актуальными данными, к тому же такая услуга полностью бесплатна, потому что ограничений по количеству нет.
Что такое градостроительный план земельного участка и как его получить
После чего существует полное право, согласно которому информация может изменяться в отношении других объектов. Так как появление другого объекта может повлечь за собой изменения, которые будут относиться и к новостройке.
Градостроительный план земельного участка ИЖС – это проект межевания, который является необходимостью для строительства или реконструкции любого объекта недвижимости. План несет в себе информацию о других объектах, которые уже построены, либо только будут возведены.
Градостроительный план земельного участка: оформление, сроки
- Составить план согласно данным, полученным из базы ГКН.
- Провести необходимые работы с выездом на место расположения участка. Выполнить съемку объектов и поворотных точек, заносимых далее в схему.
- Проверка собранных данных и разработка итогового варианта градостроительного плана.
Процесс оформления и выдачи ГПЗУ регулируется существующим Градостроительным Кодексом и организуется местными органами самоуправления. Чтобы получить план, организации и частные лица обращаются в уполномоченные отделы местной администрации.
Градостроительный план земельного участка: где получать
В процессе возведения (реконструкции) многих объектов строительства не обойтись без получения градостроительного плана. И если со структурой и особенностями этого документа многие знакомы, то вот вопрос оформления часто вызывает вопросы. Где можно получить градостроительный план участка (ГПЗУ)? В какие этапы происходит составление этого документа? В чем особенности госуслуги?
Наличие несоответствий между градостроительным планом и проектом (после создания последнего) может привести к отказу в предоставлении положительного заключения при прохождении госэкспертизы. Кроме того, несоответствие уже готового сооружения чертежу (ГПЗУ), часто становится причиной отказа в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию здания.
Проект градостроительного плана земельного участка
Согласно положениям Градостроительного кодекса, градостроительный план земельного участка выдается территориальными органами управления, т. е. за его получением и юридическим, и физическим лицам следует обращаться в местные органы власти. Для этого им необходимо подать заявление и приложить требуемый пакет документов, о котором мы чуть далее поговорим более подробно.
По сути, градостроительный план земельного участка — это выписка из ряда документов, которая содержит исчерпывающую информацию об участке. Из ГПЗУ мы узнаем его важные характеристики. По итогам анализа специалисты делают вывод о возможности строительства на рассматриваемой территории.
Что такое градостроительный план земельного участка
Иными словами, когда интересуются, что такое ГПЗУ в любом строительстве, можно ответить, что это регламент, в соответствии с которым выполняются все работы по возведению и ремонту объекта. Он содержит требования относительно архитектурного и градостроительного оформления, нормативы и стандарты, применяющиеся в каждом конкретном случае.
- Расположение, адрес и площадь территории.
- Реквизиты заявителя.
- Схема участка с нанесением границ, размеры отступов по периметру. Другая информация касательно существующих строительных объектов, возможность возведения новых.
- Городской регламент. Указывается тогда, если на данную территорию распространяется его действие.
- Техническая возможность подключения коммуникационных сетей, газа, электричества и т. д. Расстояние до ближайших инженерно-технических объектов.
- Объекты, находящиеся под защитой государства и представляющие собой особую ценность, расположенные на данной территории.
- Возможность разделения надела на несколько меньших или запрет таких манипуляций.
Градостроительный план земельного участка — куда обращаться за оформлением
Получить его можно самостоятельно, не прибегая к услугам третьих лиц. Для этого собираются бумаги по перечню, сдаётся в уполномоченный орган. По прошествии определённого законодательством срока ГПЗУ передаётся лицу, запросившему документ. Следует помнить, что срок его действия ограничен тремя годами.
Каким способом оформить градостроительный план земельного участка и для чего он нужен знает не каждый. Однако именно он становится необходим в случае планирования строительных работ на земельном участке с возведением зданий и сооружений, носящих постоянный характер.
Как получить градостроительный план через МФЦ
В многофункциональных центрах правообладатели земельных участков могут получить градостроительный план. Далее рассмотрим порядок оформления документа отражающего планировку территории и границ земли через МФЦ.
В соотвествии с законом РФ арендаторы и собственники земельных участков, перед началом строительства или реконструкции зданий на отведенной территории, в обязательном порядке, должны получить градостроительный план, сокращенно — ГПЗУ. Данный документ входит в перечень необходимой документации при получении разрешения на строительство.
Как оформляется градостроительный план земельного участка
Для того, чтобы получить ГПЗУ, потребуется обратиться в архитектурный отдел местного самоуправления – в первую очередь необходимо уточнить необходимый перечень прилагаемой к заявлению документации, а уже затем подать заявление одним из таких возможных способов:
После того, как архитектурный отдел получает документы от заявителя, при наличии всех необходимых бумаг план должен быть изготовлен в течение 20 дней и предоставлен владельцу участка или лицу, которое будет осуществлять возведение на нем объектов.
На Градостроительном Плане Отражают Коммуникации
— копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, в отношении которого требуется изготовление градостроительного плана (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор мены и иные документы), — при наличии объектов капитального строительства на земельном участке;
— копию технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения водоснабжением, канализацией, электроснабжением, теплоснабжением или в случае, если подготовка градостроительного плана земельного участка проводится с намерением осуществить реконструкцию зданий, строений, сооружений без изменения нагрузок на инженерные сети, договоры с предприятиями, обслуживающими инженерные сети города;
Градостроительный план земельного участка
- разработать проектную документацию;
- получить разрешение на возведения любых сооружений, на ввод готовой постройки в эксплуатацию;
- определить границы надела, подлежащего застройке или определить границы уже застроенного участка земли.
Ранее для земельных наделов использовались разрешительные письма городских, районных комитетов, архитектурно-планировочные здания. Начиная с 29.12.2004года Федеральным законом №190-ФЗ (Градостроительный кодекс с изменениями и дополнениями) в качестве одного из основных документов выступает ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Теперь основная часть согласований по земельным наделам приходится на предпроектную стадию.
Как получить градостроительный план
Федеральным законодательством не определен конкретный перечень необходимых для получения плана бумаг. Поэтому, каждый орган местного самоуправления самостоятельно разрабатывает этот перечень и истребует эти бумаги с заявителя.
В градостроительном плане прописаны места расположения всех находящихся на земле строений относительно друг друга и границ участка, а так же наличие коммуникаций, электрических и связных кабелей, других объектов.
Градостроительный план земельного участка – где получать ГПЗУ
- Подготовка. Получение сведений из кадастра недвижимости. Составление предварительного плана.
- Работа на местности. На основании предварительного плана осуществляется съемка местности. Поворотные точки фиксируются знаками, а координаты заносятся в документ.
- Проверочный этап. Полученные данные проверяются. Составляется конечный топографический план, соответствующий указанным целям заказа. Электронный вариант передается в Росреестр.
Топографическая съемка проводится на местности в соответствии с техническим заданием и использованием сведений о земельном участке, полученных из реестра недвижимости. На основании произведения расчетов составляется конечный документ с пояснениями. Он выдается заказчику в виде межевого плана со схемой ЗУ и приложения с текстовыми пояснениями.
Градостроительный план земельного участка: зачем нужен, где и как получить
В обязательном порядке ГПЗУ включает такие пункты, как кадастровый номер, геометрические характеристики участка и зоны действия публичных сервитутов, данные из действующих градостроительных регламентов, о любых ограничениях. Также документ включает данные о заявителе и организационно-правовой форме собственности. В нем описываются и разрешенные законом действия, которые собственник может с ним совершать (продавать, делить, использовать в аграрных целях, под строительство и т.п.).
Заявление на утверждение градостроительного плана городского или пригородного земельного участка (сроки в соответствии с действующим законодательством РФ должны не превысить 30 рабочих дней) подается в органы местного самоуправления. Для этого вам необходимо будет предоставить оригиналы и копии следующих документов:
Где получить градостроительный план на участок
А верхней части заявления должны быть подробно прописаны все данные заявителя. Если в качестве заказчика ГПЗУ выступает юридическое лицо, потребуется указать реквизиты учредительных документов и доверенности, на основании которой действует представитель.
- коммуникации, которые проходят под землей, находящейся на территории участка;
- возможная высотность зданий;
- нормы и правила пожарной безопасности и санитарных требований;
- наличие оврагов и водоемов;
- развитие застройки на соседних участках.
