Москва Старшие По Дому
Москва — старшие по дому обязаны доносить
В московской мэрии корреспонденту «Газеты.Ru» сообщили, что должность старшего по дому является общественной. Жильцы сами выбирают того, кто будет следить за порядком в подъезде, а также при возникающих у соседей вопросах обращаться в местную управу или РЭУ. Никаких денег за эту работу им не платят – старшие по дому получают лишь некоторые льготы при оплате коммунальных услуг. То же предусмотрено для них и за предоставление информации о соседях. Однако, как и любое усиление контроля, это нововведение станет «двигателем коррупции» – милиционеры будут брать деньги с большего числа приезжих.
Столичное правительство сделало милицейскими информаторами старших по дому (это общественная выборная должность, но ее обладатели получают некоторые коммунальные льготы). Теперь рассчитывающие на льготы по квартплате должны будут докладывать участковым, сколько иногородних граждан появилось в подъезде.
Старший по дому: права и обязанности
- Регулярная контролирующая деятельность относительно уборки подъездов, а также лестниц, помещений внутри лифтов, и, кроме того, иных объектов общего использования;
- Контроль за жилищно-эксплуатационными организациями в части выполнения таковыми своих договорных обязательств относительно уборки, благоустройства и оборудования территорий придомового значения;
- Контроль над соблюдением положений санитарных и гигиенических, а также экологических, противопожарных требований, и, кроме того, требований эксплуатационного характера, а также канонов содержания домашних питомцев;
- Контроль качества уборки территорий придомового значения, а также общественных мест в рамках подъезда, и присмотр за уборкой снега в соответствующий сезон в рамках придомовой территории дома;
- Принятие мер относительно ликвидации недостатков и случаев нарушений в эксплуатации и содержании общедомового имущества;
- Формирование инициатив и рационализаторских идей по поддержанию и хранению имущества;
- Разъяснительная работа среди жильцов относительно их прав и обязанностей, касающихся содержания и использования помещений жилого и нежилого предназначения, а также мест общественного пользования;
- Информационная работа по предоставлению контактных данных эксплуатационных учреждений, в адрес которых жильцы могут обращаться при чрезвычайных, аварийных и других ситуациях подобного характера;
- Обязанности по хранению комплектов ключей от запасных выходов, а также от помещений служебного и эксплуатационного характера, и, кроме того, электрощитов и пусковых устройств;
- Контроль проведения текущего ремонта и ремонта капитального значения;
- Работа по содействию с органами пожарного контроля при проведении мероприятий, направленных на обеспечение корректного противопожарного состояния домов;
- Содействие органам соцзащиты населения в плане предоставления помощи гражданам, являющимся малоимущими, а также учреждениям сферы охраны здоровья по вопросам проведения мероприятий профилактического и противоэпидемиологического характера;
- Сотрудничество с органами внутренних дел с целью укрепления общественного порядка, а также предотвращения насилия в семьях среди жильцов МКД;
- Работа по ведению и хранению журналов протоколов ОС собственников дома, учету обращений от жильцов, совместных техосмотров общедомового имущества, а также паспорта на МКД;
- Предоставление отчетных документов по проделанной работе за годовой период.
Направление работы по сотрудничеству с органами власти для управления домом должны быть курированы отдельным лицом, ответственным в этом направлении. Данное лицо должно иметь право представления интересов жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания.
Старшие по дому
Все права на материалы, находящиеся на сайте m24.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта ссылка на m24.ru обязательна. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.
СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2013 г.
Проект «Старший по дому онлайн»
На страницах в «Фейсбук» и «Вконтакте» эксперты «ШГП» рассказывают о ремонте и модернизации многоквартирных домов, дают советы об энергосбережении, советуют, как экономить на ЖКУ. А также составляют рейтинги худших и лучших управляющих компаний во всех городах России.
Создатели решили реализовать проект в 2 потока. Регистрация на первый открылась 1 марта, а второй начнется 1 июля 2018 года, поэтому у москвичей еще есть время, чтобы присоединиться к «Старшему по дому онлайн».
Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах РФ
Как видите, деятельность, права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах рассмотреть не сложно, если внимательно проанализировать ЖК РФ и некоторые другие нормативно-правовые акты нашей страны. Избавиться от необходимости изучать законодательство крайне просто – достаточно обратиться к представленному выше материалу или провести консультацию с профессиональным юристом.
При этом выбранный на данную должность гражданин не может быть представителем ни ТСЖ, ни управляющей компании. Беря в учет данную норму, становится ясно, что внести в коммунальные платежи пометку об оплате услуг старшего не получится. В такой ситуации остается несколько вариантов вознаградить трудящегося:
Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть
Нередкие столкновения интересов жильцов домов и эксплуатационных организаций способствовали введению должности старшего по дому (подъезду), дабы более эффективно и оперативно решать спорные вопросы. Выполнение функций старшего наделяет жильца правами и обязанностями, отличными от прав и обязанностей прочих жильцов дома.
Управдом за выполнение своих функций получает зарплату. Зарплата старшего по дому устанавливается по принципу, аналогичному выборам самого управдома. На общем собрании жильцов определяется, каким из не противоречащих закону способом будут производиться выплаты и их ежемесячная сумма.
Москва Старшие По Дому
Уведомление о проведенном собрании, подписанное председателем и секретарем собрания, протокол собрания, содержащий решение о создании домового комитета и устав домового комитета, включая список избранных руководителей домового комитета с указанием контактных телефонов, направляются в управу района для проведения учета и в управляющую организацию.
По результатам проведенного письменного опроса составляется и подписывается членами инициативной группы протокол по учету результатов голосования с приложением опросных листов. В протоколе должны быть указаны контактные телефоны членов инициативной группы. Членами инициативной группы подписывается каждый опросный лист.
Кружок любознательных
Здравствуйте! Подскажите, «Старший По дому» имеет какие-либо материальные. блага, поощрения, льготы?
Живем в коммунальном панельном доме. Форма управления — УК. Есть Старший По Дому. Оформлен официально, через УК, по документам. Не работает АБСОЛЮТНО! Не занимается вообще ничем. Нельзя обратиться ни с одним вопросом((((( На все вопросы один ответ «Я ничего с вас не имею. Мне не платят. Я НИЧЕГО НИКОМУ НЕ ОБЯЗАН».
Это правда?
Меня интересует, есть ли какой-то документ, где прописаны ОБЯЗАННОСТИ Старшего по дому?
Я вот, к примеру, слышала, что Старший по дому имеет существенные льготы на кварт. плату. Правда или нет, не знаю.
С другой стороны, если НЕТ никаких плюшек, зачем он САМ выдвинулся на эту должность? После избрания и подписания бумаг, тут же заявил «работать я не буду. ибо не обязан. списка моих обязанностей у вас НЕТ».
Сейчас ситуация. В половине дома нет отопления. Почему — никто не знает. В том числе и слесаря, и УК. Ходим, добиваемся. Старший живет в отапливаемой половине. Он нам заявил «Нет отопления — не мои проблемы. Я не обязан разбираться с этим».
Москва Старшие По Дому
Проект является победителем Конкурса субсидий для социально ориентированных НКО, проводимого Комитетом общественных связей города Москвы. К участию в Проекте приглашаются жители столицы, желающие узнать, как управлять многоквартирным домом. В рамках вебинаров будут подняты вопросы реализации региональной программы капитального ремонта в городе.
Профессионалы и специалисты в сфере жилищно-коммунального хозяйства доступным и простым русским языком научат проводить общие собрания собственников во всех форматах; разъяснят, как организовать и принять капитальный ремонт; расскажут, как можно сэкономить на оплате ЖКХ; что такое ТСЖ и как его создать; расскажут о том, как взаимодействовать с управляющими компаниями, научить их уважать собственников; что такое энергоэффективность и как ощутить её КПД на себе и соседях; посвятят во многие азы ЖКХ.
В Москве стартовал проект «Старший по дому онлайн»
«1 марта 2018 года для жителей Москвы запускают проект «Старший по дому онлайн», — сообщил председатель Комиссии ОП столицы по ЖКХ, исполнительный директор ФП «Школа грамотного потребителя» Александр Козлов.
«Профессионалы и специалисты в сфере жилищно-коммунального хозяйства доступным и простым русским языком научат проводить общие собрания собственников во всех форматах; разъяснят, как организовать и принять капитальный ремонт; расскажут, как можно сэкономить на оплате ЖКХ; что такое ТСЖ и как его создать; расскажут о том, как взаимодействовать с управляющими компаниями, научить их уважать собственников; что такое энергоэффективность и как ощутить ее КПД на себе и соседях; посвятят во многие азы ЖКХ», — рассказал подробности проекта глава Комиссии ОП.
Старший по дому
В большинстве инструкций говорится, что обязанности старшего могут включать в себя контроль за уборкой подъездов, лестничных клеток, кабин лифтов. Старший должен принимать меры в том случае, если подъезду нанесен урон. Разъяснять жильцам их права и обязанности по содержанию мест общего пользования. Кроме того, у него могут быть ключи от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств.
Местный депутат района Северного Тушино Ольга Петрусева подчеркнула, что депутатам был бы полезен контакт со старшими по дому: это помогло бы «решить проблемы простых горожан». А представитель префектуры Северо-Западного округа Сергей Шалиманов считает, что «надо рассмотреть некое материальное стимулирование» для общественников с этим статусом. Вопрос можно вынести и на очередное собрание собственников: «Знаю, для председателей совета по дому уже предусмотрены льготы по жилищно-коммунальным услугам».
Москва Старшие По Дому
Сейчас обсуждаются вопросы в Думе РФ о том, что не только ТСЖ и УК смогут заключать договора на обслуживание жил.фонда и ресурсоснабжение, но и так называемые «ДОМОВЫЕ КОМИТЕТЫ». В ситуациии, когда создание ТСЖ невозможно — нет необходимого кол-ва собственников — как в случае с нашими домами это реальный шанс контролировать платежи. Прошло второе чтение, обещают принять очень скоро.
Второе.
Помимо формирования Актива (точнее – параллельно с «формированием Актива») должно, на мой взгляд, происходить и формирование этим самым Активом «нужного общественного мнения».
(Каким образом? Скажем, к примеру, на «этой неделе» Актив (и все желающие) пишет на форуме сообщения об Управляющей компании, о ее тарифах, о ее «проколах», о ее квитанциях, о ее штатах. Затем, уже, скажем, «на следующей неделе», Активом обсуждается все о ТСЖ (скажем, правила создания ТСЖ, его особенности, «плюсы-минусы». ) Таким же образом и опять же целенаправленно и опять же коллективно (и не только с подачи Актива) поднимаются и обговариваются и другие темы и другие созревшие-наболевшие вопросы; от проблем заселения или мусора в общественных местах до каких-то «глобальных проблем» домов или всего микрорайона. Способствуя, тем самым, вовлечению в общий диалог большинство настоящих и будущих жильцов. (Или хотя бы, способствуя формированию «нужного общественного мнения», а также в той же мере — «просвещению» читателей форума.)
Полагаю, что лишь именно такого рода деятельность Актива более всего будет способствовать не только слаженности-сработанности этого самого Актива, не только выработке «нужного общественного мнения», но и столь же целенаправленно будет способствовать подключению к «общему делу» все большего числа активных и не равнодушных людей. И ничего страшного, что в первое время это будут люди из разных домов. Ничего страшного, что большая часть «форумчан» будет «реагировать» лишь на интересные для них темы. Главное, чтобы дело двигалось вперед, все более подводя жителей дома (домов) к пониманию того, что сообща и организованно можно решать любые проблемы. И прежде всего путем создания своего (своих) ТСЖ.
Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах
У старшего по дому иди подъезду будут на хранении находиться важные документы, содержащие сведения о решениях собраний, всевозможные акты о проведении работ подрядчиками, ключи от подвалов и колясочных и деньги, собранные для нужд домового хозяйства.
Чтобы утвердить решение о выборе такой должности, как старший по дому или подъезду, в обязательном порядке обязательно наличие кворума, то есть согласия как минимум двух третей участников собрания. Непосредственно человека, который займет почетный пост, предстоит выбрать членам кворума большинством голосов (результаты заносятся в протокол собрания).
Москва Старшие По Дому
2.1. Решение об избрании Уполномоченного может быть принято на общем собрании собственников в МКД в очной либо заочной форме без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).
2.2 Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
2.3. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2.4. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
2.5. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
2.2. Уполномоченный представитель собственников помещений в МКД не реже одного раза в квартал информирует о своей работе собственников/нанимателей, с составлением отчета и последующим предоставлением его в Управляющую компанию. Уполномоченный представитель может быть освобожден от исполнения своих обязанностей решением общего собрания собственников помещений в МКД в порядке, указанном в п.п. 2.1., 2.2, 2.3., 2.4.,2.5. Положения.
5.1. В целях заинтересованности Уполномоченного в работе по увеличению сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, поддержанию чистоты и порядка в МКД и придомовой территории, соблюдению собственниками/нанимателями правил пользования жилыми помещениями, устанавливается вознаграждение.
Под вознаграждение понимается ежемесячный перерасчет в счет — извещении по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: г. Ижевск, ул. ___________________ кв. ____.
Вознаграждение устанавливается при надлежащем исполнении обязанностей Уполномоченным из расчета:
а) 0,4% от собранных сумм за жилищно-коммунальные услуги, при условии 94% оплаты указанных услуг;
б) 0,5% от собранных сумм за жилищно-коммунальные услуги, при условии 95% оплаты указанных услуг;
в) 0,6% от собранных сумм за жилищно-коммунальные услуги, при условии 96% оплаты указанных услуг;
г) 0,7% от собранных сумм за жилищно-коммунальные услуги, при условии 97% оплаты указанных услуг;
д) 0,8% от собранных сумм за жилищно-коммунальные услуги, при условии 98% оплаты указанных услуг;
е) 0,9% от собранных сумм за жилищно-коммунальные услуги, при условии 99% оплаты указанных услуг;
ж) 1% от собранных сумм за жилищно-коммунальные услуги, при условии 100% оплаты указанных услуг.
