Какие Варианты Кроме Дарственной Передачи Квартиры В Собственность Сыну
Как передать квартиру сыну по договору дарения какие имеются ограничения
- несоответствие технических характеристик предмета дарения реально существующим (скажем, при дарении доли представлена документация на весь объект);
- несоблюдение формы документов. По определению, составление процессуальной документации возможно лишь в форме, утвержденной законодателем.
Если собственность долевая, то нужно согласие всех фигурантов, однако в том случае, если процедура безвозмездной передачи имущества была оформлена одним супругом, а второй не знал о составлении такого документа, то передача в дар может быть признана недействительной. В любом случае нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Как грамотно оформить дарение квартиры сыну: юридические тонкости, документы и образец договора
- Составление договора. Документ должен быть составлен в письменной форме, поскольку сумма сделки превышает сумму 3000 рублей. Обязательно включайте в заявление такие данные, как:
- ФИО отца или матери, место прописки, всю информацию из паспорта;
- ФИО сына, место прописки, паспортную информацию;
- название объекта (квартира, дача);
- предмет договора (факт принятия в дар квартиры или дачи по определенному адресу);
- основные характеристики жилой площади (количество квадратных метров, этаж);
- документы собственника на недвижимость (договор купли-продажи, передачи, ренты и др.);
- подписи участников договора дарения и дата.
- паспорта участников;
- документы собственника;
- заявление о добровольном переходе прав (именно там вписывается предмет договора, например, «Я, ФИО дарю, а ФИО принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 4, кв. 4»);
- заявление сына о регистрации;
- выписка из домовой книги о прописанных людях в недвижимости;
- справка из БТИ о стоимости имущества;
- кадастровый паспорт;
- договор, где прописано согласие супруга (если имущество покупалась в период брака);
- согласие попечителей (если на данный момент там проживают дети);
- разрешение опекуна (если лицо недееспособно или ему нет 18 лет);
- генеральная доверенность на ведение сделки дарения (когда вопросами занимается поручитель);
- квитанция об уплате всех госпошлин.
Как сделать дарственную на квартиру на сына без нотариуса
Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета. Заключение договора дарения квартиры с родственником Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р. Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры.
- паспорта;
- дарственную в количестве 3-х экз.;
- зарегистрированное право собственника-дарителя;
- соглашение супруга (супруги) дарителя (здесь Вы можете скачать примерный образец согласия;
- выписка о количестве зарегистрированных граждан;
- разрешение попечителей (если дарственная идет на недееспособное или лицо до 18 лет). Образец разрешения смотрите тут;
- оплатить пошлину в размере 2000 рублей.
Дарение имущества дочери или сыну
- место его заключения;
- дату его заключения;
- наименование сторон сделки и полные сведения о них (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства, ИНН), здесь важно также учитывать, что одаряемым лицом дети могут становиться уже с малолетнего возраста;
- предмет договора, т.е. указываются основные признаки сделки, названные выше;
- объект дарения — сведения о передаваемом имуществе (с указанием всех индивидуальных признаков);
- права и обязанности сторон. Здесь остановимся чуть подробнее. Как правило, дарение — это односторонне обязывающая сделка, т.е. у дарителя имеется основная обязанность по передаче дара, ну и необходимых документов к нему. В то же время он обладает рядом прав, регламентированных непосредственно гл. 32 ГК РФ (односторонний отказ от исполнения договора дарения, отмена дарения). Для одаряемого лица характерно только право по принятию дара.
- в некоторых случаях в дарственных может указываться стоимость передаваемого дара;
- подписи сторон.
- Основной признак дарственных — это безвозмездность.
- Имущество передается непосредственно в собственность от одного лица (даритель) к другому (одаряемый).
- Дар может быть передан как в момент заключения договора, так и в будущем (обещание дарения).
- Объектом дарения может быть любое имущество (движимое и недвижимость), если оно не изъяты из оборота.
Как подарить квартиру сыну
В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын. И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями. По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.
При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна. Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной. Это важно, когда дарственная составляется не на родственника, а на постороннего человека. При оформлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.
Как оформить дарственную на квартиру
Договор дарения – это юридическая формальная процедура передачи имущества как подарка, безвозмездно. Ее используют, когда хотят передать недвижимость родственникам или другим людям, которые могли бы ей начать пользоваться сразу. Этим оформление дарственной отличается от завещания, которое предполагает вручение наследия по безвозмездному основанию после кончины собственника. Как лучше оформить дарственную на квартиру – лично либо у нотариуса – решайте сами.
- Договор дарения должен иметь наименование, дату заключения и город оформления документа.
- Укажите реквизиты сторон: ФИО дарителя, получателя, их данные паспорта и прописки.
- Укажите, что передает даритель – наименование объекта, адрес.
- Впишите необходимые свидетельства о праве обладанием имуществом – документы о купле-продаже или аналогичные.
- Опишите объект – укажите его общую, жилую площадь, стоимость, но реальную, а не завышенную.
- Укажите, что обе стороны при составлении бумаги находятся во вменяемом психическом состоянии и полностью отвечают за законность сделки.
- Обязательно обе стороны должны поставить свои подписи.
- Оформляется документ в экземплярах, необходимых для каждого указанного в договоре человека плюс один в Регистрационную палату.
- Подается заявление по совершению сделки в Регпалату либо МФЦ. Предварительно заплатите госпошлину 2000 рублей и подготовьте нужные документы.
- Подпишите заявление, полученное от регистратора, и дождитесь получения бумаг о владении объектом.
Варианты наследования дарственной квартиры
Документ должен содержать установочные данные дарителя и одаряемого, а также точное описание того предмета, который является подарком. В нашем случае это конкретное жилье. Если этого не сделано, то договор ничтожен. Однако сам момент передачи подарка может быть приурочен к определенной дате. Например, дедушка может подарить квартиру внуку на совершеннолетие или окончание института. Такой договор содержит только обещание подарить квартиру через определенное время. Это не значит, что для его исполнения требуется выполнение неких условий, например, успешное завершение учебы. Предполагается только наступление определенного временного периода.
Если квартира не была оформлена в собственность одаряемого, то дарственная считается ничтожной, ведь дарить некому. Значит, жилплощадь так и остается в собственности дарителя, который вправе подарить ее кому-то другому или распорядиться ею любым способом в пределах, установленных законом.
Какие Варианты Кроме Дарственной Передачи Квартиры В Собственность Сыну
Как не сложно догадаться, термин "Дарственная" происходит от слова "дарить" или "даром". Так называется процесс дарения или безвозмездной передачи прав обладания на какое-либо имущество или недвижимость. При этом, между Дарителем и Одаряемым заключается договор дарения, который потом нужно обязательно официально зарегистрировать.
Оформить дарственную на дом на сына – нормальное желание родителей. Чтобы заключить такое соглашение, требуется минимум времени и средств. К тому же подобный формат является выгодным для сторон, о чем будет сказано дальше. А еще мы рассмотрим особенности оформления дарственной, если передается квартира, комната или частным дом. Рассмотрим, как сделать договор, где найти образец и другие нюансы процедуры.
Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры
- Подарить можно только ту недвижимость, на которую у дарителя есть законные права, подтвержденные документально свидетельством о праве собственности.
- Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным.
- Дарить имущество можно лично или через представителя. В последнем случае полномочия подтверждаются нотариальной доверенностью.
- Оформить дарственную можно исключительно на приватизированную квартиру. Муниципальное жилье дарению не подлежит.
- Квартира, находящаяся в залоге у банка (например, в случае покупки ее в ипотеку) также может стать предметом договора. Но сделка в этом случае становится крайне рисковой: банк может оспорить ее законность и аннулировать.
- Предмет договора – описание имущества, которое передается.
- Срок. Он может не быть указан, тогда наступает сразу же после подписания документа, или указываться. Последний вариант означает, что одариваемый сможет воспользоваться имуществом по истечении определенного, указанного в тексте, времени.
- Передача права собственности. По закону права на имущество не могут перейти после смерти одариваемого его наследникам, если он не успел вступить в права. Но в договоре можно указать иной порядок передачи прав третьим лицам.
Передача права собственности на квартиру родственнику
- по договору долевого участия граждане получают не объект недвижимости, а право требования передачи прав на жилье после ввода дома в эксплуатацию;
- договор, а, следовательно, и право требование, подлежат государственной регистрации в органах Росреестра;
- право требования является самостоятельным объектом гражданских прав и может выступать предметом сделок;
- застройщик не имеет право препятствовать распоряжению правом требования.
Важно! Такие способы передачи квартиры родственнику, как сделки купли-продажи, не рекомендуется применять на практике. Это не позволит получить освобождение от налога, если жилая площадь была на правах собственности у родственника менее 3-х лет. Кроме того, у налоговых органов возникнут подозрения, что такой тип сделки носит фиктивный характер.
Как оформить в собственность квартиру сыну
Чтобы сделать своему ребёнку подарок в виде квартиры и официально это оформить, требуется грамотное составление договора дарения, который подписывается образца в 3-х экземплярах. Договор дарения – это документ, согласно которому даритель (родитель) безвозмездно отдаёт своё имущество одаряемому (своему ребёнку). Договор дарения можно оформить при помощи услуг нотариуса (но это не обязательно).
Согласно статьи 572 Гражданского кодекса России, обещание дарения признается как договор дарения и обязывает обещавшую сторону довести дело с передачей прав на подарок до конца. Обещание имеет юридическую силу, если оно оформлено письменно и зарегистрировано в государственных органах по регистрации прав на недвижимое имущество. Если же даритель умирает до того, как оформит дарственную, то его наследники обязаны закончить это дело за него.
Как передать квартиру в собственность сыну
В договоре дарения должны быть перечислены все сведения о квартире, которая дарится: ее адрес, площадь, количество комнат, этаж, наличие балкона, общие сведения о доме, в котором она находится. Кроме того, следует указать правоустанавливающие документы на недвижимый объект (например, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.).
Согласно ст. 209 ГК РФ, право собственности на имущество дает возможность гражданину осуществлять владение, распоряжение, пользование принадлежащими ему активами. При этом право собственности обозначает возможность выполнять любые действия с собственным имуществом, не противоречащие действующему закону и не нарушающие интересы и права иных лиц. К таким случаям относится передача прав собственности на квартиру между родственниками.
29 Мар 2019 homevokat 185