Какие Документы Нужны Для Продажи Приватизированной Квартиры 2019
Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры
Следующим этапом должен стать поиск покупателя, который согласится купить недвижимость с обременением и внести за нее задаток, равный сумме долга по ипотеке. Передача денег должна быть подтверждена нотариусом, чтобы обезопасить действия покупателя. В договоре передачи задатка обязательно укажите:
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году
- Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
- Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
- В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
- Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
- Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
- Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.
Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.
Все документы для продажи квартиры, необходимые от продавца и покупателя в 2019 году
- Предварительный договор купли-продажи, который предоставляет покупатель, собственникам квартиры его необходимо только подписать. Требуется такой договор Пенсионный фонд в качестве гарантии, что данная сделка действительно состоится.
- Расписка о получении задатка или аванса. В момент подписания предварительного договора, покупатель должен передать продавцу некую сумму, которая и будет выступать задатком или авансом. Данное действие обязательно указывается в предварительном договоре. Также продавец должен от руки написать расписку, что данная сумма действительно была получена. После этого покупатель отдаст расписку в Пенсионный фонд, образец написания расписки можно получить в ПФ.
- Ксерокопию финансового лицевого счета. Собственник продавец должен открыть в банке расчетный счет, на который впоследствии будет переведена сумма материнского капитала. Стоит помнить, что сумма материнского капитала не выдается на руки, а только перечисляется на расчетный счет в Сбербанке, и только после того, как произойдет регистрация договора купли-продажи. Дополнительно собственникам недвижимости потребуется открыть счета в банке, в котором покупатели оформляют ипотечный кредит, именно на эти счета банк переведет ипотечные деньги продавцам. Но если ипотека оформляется в Сбербанке, то открытие дополнительных счетов не потребуется, так как деньги будут переведены на счет, на который будет переводиться материнский капитал. Ксерокопии счетов будут выданы продавцам, после того, как они откроют счет. Передать их нужно покупателям, а они приложит их к пакету документов для Пенсионного фонда.
- Технический паспорт квартиры, в котором указан ее графический план и технические характеристики. Как правило, этот документ необходим покупателям с несовершеннолетними детьми. С его помощью они получат разрешение от органов опеки на приобретение данной недвижимости. Также он необходим банку, в котором оформляется ипотека, чтобы банк удостоверился, что в квартире отсутствует неузаконенная перепланировка. Сверка планировки квартиры производится с данными в техпаспорте. Получить его могут только владельцы квартиры при обращении в БТИ или МФЦ.
- Выписка из домовой книги, она делится на два вида обычную и архивную. В обычной выписке указаны лица, которые прописаны в квартире на момент продажи, а в архивной выписке указываются все лица, который были прописаны в этой квартире раньше, кто был временно выписан и у кого есть право на прописку в данной квартире. Информация в архивной выписке должна быть с момента приобретения квартиры и до момента совершения сделки. В некоторых случаях банк просит собственников выписаться из недвижимости до совершения сделки купли-продажи, такая просьба является вполне законной.
- Выписка с лицевого счета, которая покажет покупателям, что в квартире отсутствуют долги по коммунальным платежам. Взять ее можно в бухгалтерии паспортного стола, на выписке обязательно ставится печать начальника отдела.
- Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение. Если покупатели не собираются переписывать на себя интернет и телевидение, то собственникам необходимо будет расторгнуть договор, а затем показать договор о расторжении покупателю. Расторжение договора возможно только при отсутствии задолженности. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности за домофон заказывается в компании, которая занималась его установкой.
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Данную выписку могут заказать покупатели, а могут попросить об этом собственников. В выписке указывается информация о владельцах квартиры, а также имеются ли на квартире ограничения и обременения. Если данная выписка необходима, то заказать нужно выписку в бумажном варианте.
- Справка из психоневрологического диспансера требуется очень редко, в основном только в случае если покупатели сомневаются в адекватности продавца. Такая справка может потребоваться, если продавцом выступает пожилой собственник, и чтобы родственники потом не смогли оспорить законность сделки. За получением данной справки необходимо обращаться в психоневрологический и наркологический диспансер, выдается она на платной основе.
По первому документу можно проследить всю историю данной недвижимости, то есть все сделки, которые были совершены с ее участием. А во втором документе указываются все лица, которые на данный момент проживают или зарегистрированы в продаваемой квартире. Также этот документ сможет показать, был ли наложен на квартиру арест или ограничение на продажу и обременение.
Какие нужны документы для продажи квартиры в 2019 году
Почему важен именно такой пакет документов для осуществления продажи собственной квартиры в 2019 году? Для полноценной сделки заранее берут выписку из ЕГРН. Она показывает, что хозяин объекта недвижимости является его полноценным собственником. Что нет никаких претендентов на права собственности. Основанием для выдачи такой выписки служит любое правоустанавливающее подтверждение. То есть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство и так далее.
После продажи квартиры, нужно будет обращаться к специалистам налоговой службы. Это делается для уплаты обязательного сбора с полученной выручки за недвижимость. Налоговые инспектора могут проверить на юридическую чистоту объект недвижимости. Первостепенными удостоверениями личности для налоговой службы являются паспорта. Если правопреемник является ребенком – свидетельство о рождении.
Необходимые документы для продажи приватизированной квартиры
Отчуждение любого объекта имущества сопровождается сбором определенного комплекта документации. Продажа муниципального и приватизированного жилища отличается не только процедурой передачи, но и пакетом бумаг, необходимых для совершения сделки. Как продать приватизированную жилплощадь и что для этого потребуется?
Приватизированная квартира – это недвижимость, переданная в частную собственность из муниципального государственного фонда. Процесс приватизации начался в 90-х годах прошлого столетия и продолжается до сих пор. Новым владельцам вместо бумаги, подтверждающей факт социального найма, выдавались свидетельства о праве собственности.
Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)
Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».
Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные. Вот пример. Но с июня 2016 года, если квартирой владеют несколько собственников по долям, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет. Получается, что время будет потрачено зря.
Как продать приватизированную квартиру
После продажи такой недвижимости необходимо подать декларацию. Она подается в налоговую инспекцию по месту расположения недвижимости. Это следует сделать до конца апреля года, который следует за годом продажи. А до 15 июля необходимо заплатить подоходный налог.
При продаже приватизированной квартиры важно соблюдать определенный порядок действий. Сначала следует пройти процедуру приватизации и оформить собственность. Если вы готовы оплатить подоходный налог, можно приступать к поиску покупателей. Если вы не хотите этого делать, необходимо подождать три года с момента регистрации собственности.
Как приватизировать квартиру – пошаговая инструкция 2019 года
В Законе РФ 1541-I «О приватизации жилищного фонда» нет списка необходимых документов, указано только, что передача объекта производится на основании договора между госорганом или органом муниципальной власти и гражданином. Таким образом, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году стоит поинтересоваться у региональных властей, которые также принимают местные законодательные акты, устанавливающие процедуру передачи собственности. Если документы на приватизацию принимают в местном МФЦ, то на сайте учреждения должен быть актуальный список документов.
Объект в собственность гражданина предоставляется бесплатно, то есть, совершенно не важна стоимость квартиры или дома, никто выкупную цену не потребует. Но это не значит, что расходов заявитель не понесет. Оформление документов и справок практически везде требует уплаты определенного сбора. Его сумма зависит от региона, обычно справка, подтверждающая тот факт, что граждане не участвовали в приватизации, стоит 500 рублей. Также за регистрацию перехода права собственности необходимо будет уплатить госпошлину, которая составляет 2000 рублей.
Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг
К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.
- Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
- Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
- Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
- Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.
Какие документы нужны при продаже приватизированной квартиры
И что? Только наличие у владельца правоустанавливающих документов на делает этот процесс завершенным . Владелец квартиры не будет иметь никаких проблем со своей собственностью, даже когда ему доведется обращаться с чиновниками, имеющими большой опыт бюрократической работы.
В результате процедуры приватизации лицо или лица, зарегистрированные на жилплощади, получают объект недвижимости в свою личную либо совместную собственность на безвозмездных условиях. Это, как уже отмечалось, дает гораздо больше прав по распоряжению этой недвижимостью, таких как:
Какие документы нужны при продаже приватизированной квартиры
Для того чтобы совершить сделку купли-продажи . продавец должен собрать определенный «пакет» документов. Набор этих документов зависит от того, как у владельца возникло право собственности на данное жилое помещение: • была приватизирована в установленном порядке (так называемая первичная продажа); • была получена по договору купли-продажи, мены или дарения ; • получена в наследство ; • находится в доме жилищно-строительного кооператива, и пай выплачен полностью .
Елена дата: в архиве
- Ответ справку из налоговой об отсутствии задолженности, если замужем то еще потребуется согласие супруга, квитанции об оплате госпошлины, сответственно еще правоустанавливающие документы
Виталий дата: в архиве
Какие документы нужны при продаже приватизированной квартиры
- паспорт собственника/доверенного лица;
- свидетельство о приватизации, ДКП, договор мены, дарственная или другой правоустанавливающий документ;
- извлечение из домовой книги;
- если собственник несовершеннолетний — положительное решение опеки;
- справка от ФНС об отсутствии непогашенных налоговых обзательств;
- заверенное согласие мужа/жены, если квартира — это имущество, нажитое в период брака;
- техпаспорт (заказать в БТИ или предоставить имеющийся, если давность не превышает 5 лет);
- расширенная выписка из ЕГРП;
- 3 оригинала договора (для обеих сторон и для госоргана).
- справка о дееспособности фактического собственника нужна, если продавец пожилой или одинокий (получить можно в ПНД по месту жительства);
- разрешение опекунского совета необходимо, если собственник младше 18 лет или при покупке использовались средства семейного капитала;
- свидетельство из ЗАГСА, если супруг собственника скончался;
- предыдущие договора купли-продажи;
- справка от управляющей компании;
- согласие банка, если недвижимость обременена ипотечным кредитом (ознакомьтесь, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в ипотеку).
