Как Узнать Задолженность По Коммунальным Услугам Покупаемой Квартиры
Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги
Для управляющей компании нет принципиальной разницы, кто оплатит задолженность. Ей важно получить деньги, а потому она вполне может взыскать их и с нового хозяина, даже не начиная поиск прежнего владельца, кто эти долги и нажил. Отметим, что это является неправомерным.
Также рекомендуется приложить документ с зафиксированными показаниями всех приборов учета на момент перехода прав собственности, однако, в отличие от двух предыдущих документов, предоставление этой бумаги не является обязательным.
Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами
Перед тем, как подписать договор купли-продажи, следует проверить – а не имеется ли долгов по объекту недвижимости. Для этого можно позвонить в Управляющую компанию и выяснить всю нужную информацию. Обычно её предоставляют без каких-либо трудностей.
УК обычно начинают при заключении новых договоров вспоминать о долгах старого собственника. Новый владелец имеет полное право «отправить» УК к прежнему собственнику, поскольку он не обязан оплачивать долги.
Что делать если купили квартиру с долгами по коммунальным платежам
В остальных ситуациях продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не становится причиной для погашения новыми жильцами старых задолженностей. Ведь с момента вступления в права владения уместно открыть другие лицевые счета на изменившихся собственников, а неоплаченные обязательства предыдущих жильцов остаются за теми людьми.
Сначала разберемся с ситуациями, когда новые владельцы неосознанно купили квартиру с долгами по коммуналке. Что делать в случаях, когда управляющая организация требует погасить недоимку, накопленную предыдущими жильцами, рассмотрим ниже. Здесь уместно отметить, что действующее законодательство на стороне покупателя. Об этом моменте упоминается в статье 210 Гражданского кодекса.
Особенности продажи квартиры с долгом по услугам ЖКХ
- Оригиналы и ксерокопии общегражданских паспортов участников соглашения.
- Выписка из паспортного стола обо всех зарегистрированных лицах.
- Свидетельства о заключении брачных отношений в оригинале и ксерокопиях.
- Выписка из реестра прав на недвижимость со сроком не более 30 дней.
- Кадастровые и технические документы на продаваемую квартиру.
- В иных случаях потребуется нотариальная доверенность на совершение сделки.
Если продавец состоит в браке, то необходимо нотариально заверенное соглашение супруга на проведение сделки купли-продажи общего жилья. Также это требование касается недвижимости, оформленной в долевую собственность. Без этого документа могут в дальнейшем возникнуть судебные тяжбы по оспариванию совершенной сделки.
Продажа или покупка квартиры с долгами по жилищно-коммунальным платежам ЖКХ
Что делать, когда УК настаивает на оплате? Можно предоставить им письменный ответ с указанием даты, с которой стали собственником указанного жилья. А также написать о том, что соглашения об оплате долгов бывших собственников не подписывались. УК должна будет взыскивать их с прежних владельцев.
Сам по себе такой договор практически не отличается от обычных сделок подобного рода. Поэтому для его составления можно взять любой образец сделки с продажей (покупкой) квартиры и включить в него пункт о долгах за ЖКУ. Для тех, кому не хочется заниматься этим самостоятельно, ниже представлен готовый шаблон такого договора. В этом образце представлен вариант, когда обязанность погашения коммунального долга возложена на продавца. При договоренности о его оплате покупателем данный пункт легко можно изменить.
Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами
Проверить наличие и размер долгов по квартплате и коммунальным платежам при покупке квартиры, можно по Справке об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, или по Откроется в новой вкладке.»>Единому жилищному документу (ЕЖД). И то и другое выдают в ЖЭУ или МФЦ собственнику квартиры (Продавцу), или любому лицу, прописанному в ней.
Конечно, Покупатель может начать судиться с ними, и наверняка выиграет процесс. Но начинать жизнь на новом месте со скандала с управляющей компанией, мало кому хочется. Да и новому хозяину квартиры придется самому не раз обращаться в ту же УК за различными справками, документами, вызовами сантехников и т.п. Поэтому, дабы не провоцировать конфликт с УК, Покупатель добровольно соглашается погасить долги по коммунальным платежам за бывшим собственником квартиры, но с условием.
Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам
- Собственник с квартиры получает в УК справку о размере задолженности и уведомляет покупателя о сумме долга.
- При согласии покупателя с заданными условиями заключения сделки продавец также должен на этом этапе собрать весь пакет документов. Это выписка из ЕГРН, которая подтверждает его правовой статус и наличие обременений на квартиру в виде ареста или залога. Также в этом ведомстве необходимо получить кадастровый паспорт. Дополнительно запрашивается технический план из БТИ, выписка из лицевого счета в УК.
- Стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, куда включают пункт о задатке в размере суммы задолженности по коммунальным услугам. Если речь в договоре идет о задатке, то продавцу стоит понимать, что при уклонении его от заключения основного договора в перспективе он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере.
- Из квартиры выписываются все зарегистрированные в ней лица. Отсутствие жильцов требуется подтвердить документально, запросив справку в паспортном столе по месту жительства.
- Продавец гасит задолженность и получает в УК справку об отсутствии задолженности.
- Стороны подписывают основной договор купли-продажи.
- Перерегистрируются права собственности в Росреестре от продавца к покупателю.
- Покупатель получает выписку из ЕГРН с отметкой об изменении правообладателя. С этого момента он становится полноправным собственником и обязан платить по услугам ЖКХ.
- Покупатель уведомляет УК о смене владельца.
- Продавец должен отчитаться перед Налоговой инспекцией и заплатить налог с суммы продажи квартиры если он владел ей менее 3-5 лет. Покупатель же вправе оформить налоговый вычет в размере 13% от суммы покупки.
После заключения сделки купли-продажи меняется не только собственник квартиры, но и финансово-лицевой счет, который используется для начисления и оплаты коммунальных услуг. Поэтому у покупателя возникает необходимость уведомить управляющую компании о смене собственника.
Особенности продажи квартиры с существующими долгами по коммунальным платежам
В договоре при продаже недвижимости стоит указать, что задолженность по коммунальным платежам не переходит покупателю вместе с квартирой. При отражении данного пункта можно сделать вывод, что предыдущий собственник должен внести средства на оплату в ближайшее время.
Разрешается составление промежуточного договора о том, что аванс был внесен. В нем отмечаются все условия, на которых совершается сделка. После того, как долг будет погашен, квартира продается по ранее оговоренной цене.
Продажа квартиры с задолженностью по коммунальным услугам
Таким образом, с покупателя можно взыскать долги по коммунальным услугам только в случае, если между ним и продавцом квартиры была надлежащим образом оформленная договоренность (поручение), что долги продавца по коммунальным услугам должны быть оплачены покупателем,
и покупатель эти платежи не осуществил.
Однако согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребители вправе по своему выбору поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства.
Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным услугам
- Лично посетить службы, предоставляющие коммунальные услуги. Однако в данном случае вы можете столкнуться с нежеланием работников коммунальных служб предоставить такие сведения. Если речь идет об управляющей организации, то здесь вам может повезти, ведь в большинстве своем работники таких организаций данную информацию не скрывают;
- Посетить официальный веб-сайт управляющей организации и проверить, не находится ли квартира в перечне должников.
- Если у вас есть лицевой счет по той или иной коммунальной услуге, получить информацию по нему вы можете в ближайшем почтовом отделении.
К обязательным платежам относят платежи по электро-, газо-, тепло-, водоснабжению. Если же говорить, например, об услугах, касающихся проведения капитального ремонта дома, то такие платежи закрепляются непосредственно за квартирой, но не за владельцем. Следовательно, при задолженности по таким услугам, эта задолженность должна быть погашена новым владельцем жилплощади.
Можно ли продать квартиру, на которой долг за коммунальные услуги
Владелец жилья имеет право продать квартиру с долгами или без таковых. Если за время его владения квартира не была отчуждена или арестована, то после ее продажи вся задолженность числится за ним в течение 3 лет. Потом просто списывается. Требование вернуть долг после истечения срока давности, даже через суд, – незаконно.
В случае покупки квартиры с долгами, когда клиент согласен взять их на себя, необходимо оформить согласие письменно и описать все нюансы. Либо он покупает квартиру по меньшей стоимости и сам выплачивает всю сумму. Либо дает задаток, из которого торговец погашает накопленный долг. В предварительном договоре должны быть прописаны все суммы и сроки выплаты. Соглашение пишется свободно, но с учетом делового языка. Оно должно содержать личные и паспортные данные, информацию о недвижимости, дату и подписи обеих сторон.
Варианты получения информации о долгах за коммунальные услуги
Избежать необходимости оплачивать услуги, которыми новый владелец еще не начал пользоваться, становится оформление письменного уведомления ЖЭК, УК или ТСЖ о смене собственника недвижимости. При появлении долга в такой ситуации он будет выставлен тому, кто продолжал оставаться зарегистрированным в квартире, прекратив быть её владельцем. Минусом становится часто решение такого спорного вопроса в судебном порядке.
Возможность завести личный кабинет сегодня предлагают и банковские структуры. Практически в каждом городе и любом другом населенном пункте есть банк, сотрудничающий с местной администрацией. Как правило, такая услуга предоставляется крупными государственными финансовыми структурами. Информацию о возможном долге здесь тоже можно узнать в личном кабинете, через который проводится оплата в режиме онлайн. Удобной услугой финансовых организаций часто становится возможность оформления автоматического платежа.
Что делать, если вам продали квартиру с долгом за коммунальные услуги
Если гражданин официально прописан в жилом помещении, он может там жить по праву. Но при этом выселить его реально через судебное решение. Такая процедура не займет много времени и включает несколько основных этапов:
По законодательству РФ, собственника никто не имеет право выселять из квартиры, даже если он не платит за услуги ЖКХ. При наличии долга на него могут только подать иск, и если суд будет на стороне муниципальных органов, хозяин квартиры должен будет оплатить возникшую задолженность.
Как Узнать Задолженность По Коммунальным Услугам Покупаемой Квартиры
Электроэнергией занимается компания «Мосэнергосбыт». Получить исчерпывающую информацию о состоянии счета, долгах за связь, когда была произведена последняя оплата и есть ли на вашей квартире задолженность за электроэнергию можно позвонив по круглосуточному телефону «МосЭнерго» +7 (495) 981-981-9.
Интересующую вас информацию о задолженности можно узнать, зарегистрировавшись на официальном сайте компании «Мосэнергосбыт» и попасть в свой личный кабинет. Для этого нужно набрать ваш лицевой счет в поле «Номер вашего лицевого счета», он указан в бланке квитанции на оплату электричества. Затем в поле «номер счетчика» указать номер счетчика, он указан на самом приборе учета.
Что делать если купили квартиру с долгами по коммунальным платежам
В остальных ситуациях продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не становится причиной для погашения новыми жильцами старых задолженностей. Ведь с момента вступления в права владения уместно открыть другие лицевые счета на изменившихся собственников, а неоплаченные обязательства предыдущих жильцов остаются за теми людьми.
Долги за телефонную связь, интернет, кабельное и спутниковое телевидения также не переводятся на нового собственника. Договор на предоставление вышеуказанных услуг обязательно должен быть расторгнут при продаже квартиры. Перед расторжением продавец обязан будет погасить существующую задолженность.
Узнать задолженность по коммунальным платежам
Если вы планируете покупку квартиры, то всю информацию необходимо проверять и перепроверять. Т.е. собственник предоставил вам справку об отсутствии долгов, но у вас нет ни времени ни желания ходить по инстанциям и сверять данные. Мы поможем вам сэкономить и ваши деньги, т.к. если вы решите получить информацию через наше агентство, то это обойдется вам всего в 500 рублей. Мы предоставим вам информацию о наличии (отсутствии) задолженности. От вас потребуется только назвать точный адрес квартиры. Наши специалисты всего за один день установят всю необходимую информацию
Зачастую перед покупкой квартиры возникает вопрос, «а нет ли за собственником задолженности по оплате за коммунальные услуги?» отсюда рождается другой вопрос «а как проверить есть ли долги по коммунальным платежам за квартиру если я не собственник» Наша компания оказывает услуги гражданам в получении информации относительно наличия долгов за коммунальные услуги. Вам достаточно позвонить по телефону и назвать адрес квартиры которую вы хотите проверить.
30 Июн 2019 homevokat 243