Главная / Арест имущества при разводе / Как Узаконить Перепланировку В Квартире

Как Узаконить Перепланировку В Квартире

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире, инструкция согласования

Объединение пространства кухни с санузлом допускается проводить только в одноэтажных строениях и на верхних этажах. В остальных случаях помещение кухни будет приходиться на туалет либо ванную комнату квартиры сверху, чего категорически допускать нельзя.

Существуют случаи, когда дело не доходит до суда, особенно тогда, когда это касается несложной перепланировки, а решается исключительно по факту обращения в уполномоченные органы. Чтобы узаконить перепланировку в этом случае, нужно предоставить в соответствующий районный отдел:

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

При узаконивании перепланировки в суде – 30 тыс. Сюда входит и сбор документации, написание искового обращения, представительские услуги в судебной инстанции.
За подготовку, оформление документации для суда, представительские услуги в структурах государственного надзора, КЖП, ГУПТИ, ЖКХ, УК – 30 тыс.
Получение консультаций – 1 – 2 тыс.

заявление о том, что планируется провести ремонтные работы со сносом или перемещением стен и других конструкций;
проект помещения, составленный представителем специализированного предприятия;
документация, которая подтвердит право собственности на объект недвижимости (если подаются копии, то удостоверение нотариуса обязательно);
техпаспорт на дом;
если помещение расположено в здании со статусом архитектурного памятника, то стоит взять разрешение в специальной инстанции;
согласие на проведение перепланировки соседей и граждан, что живут вместе с вами;
акт приемки проведенных работ, что выдается комиссией из БТИ после завершения перестройки.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

Сбор документов, которые необходимо предоставить в БТИ (полный перечень документов представлен в предыдущем разделе).
Через некоторое время после подачи заявления переделываемое помещение посещает сотрудник БТИ. Он осматривает текущее состояние жилого помещения и сравнивает его с первоначальным вариантом и внесёнными в схему квартиры изменениями.
Переделываемое жилое помещение должно быть посещено также и сотрудником СЭС, удостоверяющимся, что перепланировка никак не нарушает санитарно-эпидемиологических норм.
После получения заключения из БТИ об отсутствии претензий к внесенным изменениям необходимо обратиться в профильную организацию, работники которой сделают проект перепланировки квартиры.
После того, как составление проекта будет завершено, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации района (или города) и поставить государственные органы в известность о внесённых в схему жилого помещения изменениях.
Собрав все ранее полученные документы, необходимо обратиться в районный или городской суд, который рассмотрит вопрос о законности произведённой перепланировки.
Если суд выносит положительное решение, собственнику квартиры необходимо обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на жилое помещение.

Если собственники квартиры не разбираются в законодательстве в сфере технической документации жилых помещений в многоквартирных домах.
Если собственники не желают возиться с бумажной волокитой и хотят получить результат в сжатые сроки.
Если изменения, задуманные владельцем квартиры, влекут за собой создание проекта перепланировки и написание технического задания.

Как узаконить перепланировку в квартире, какие документы нужно получать

Доказать после заключения договора купли продажи, что квартира уже была куплена в таком виде практически невозможно. И придется за свой счет либо регистрировать ее, либо приводить в первоначальное состояние. Можно, конечно, приобрести жилье и с не узаконенной планировкой, то есть на плане БТИ будут иметься красные линии, но в этом случае лучше сначала обратиться в фирму, которая специализируется на узаконивании различных перепланировок, чтобы ее специалисты не только оценили стоимость легализации, но и сообщили возможна ли она в принципе.

По этой причине, прежде чем заключать какую либо сделку с данной квартирой, необходимо будет регистрировать право собственности на изменившуюся недвижимость. Да, можно было бы сказать, что лишь в случаях, где имеется именно такая перепланировка квартиры — закон достаточно суров. Но это не так, в любом случае возможен ряд негативных последствий:

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию.

В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Приемка работы осуществляется инспектором БТИ, которого необходимо вызвать. Он составляет акт о том, что работы проведены в соответствии с разрешением.
Регистрация перепланировки в органах Технадзора и в БТИ.
Получение нового технического паспорта в БТИ.

Исходя из того, что изменения в планировке уже произведены, комиссия будет рассматривать документы не с целью согласия или запрета на работы, а проверки безопасности проведенной перепланировки. Если все действии произведены в с соблюдением норм, то комиссия дает формальное согласие. В случае нарушений при перепланировке собственнику грозит штраф и требование устранить сделанную перестройку.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
замена плиты газовой на электрическую;
установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).

Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

В случае досудебного оформления документов перечень требуемой документации может отличаться, исходя из конкретных обстоятельств. В любом случае, при обращении в государственное учреждение для получения консультации заявителю необходимо предоставить удостоверение личности, техпаспорт помещения, эскиз или разработанный имеющей соответствующую лицензию фирмой проект (этот вариант наиболее надежный).

заявление о перепланировке;
техпаспорт помещения, выданный БТИ;
правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
эскиз или проект с приложенным договором с архитектурным бюро и заключением экспертных органов;
согласие всех совладельцев;
техническая экспертиза, удостоверяющая безопасность внесенных модификаций.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.

ремонт помещения, который ухудшит жилищные условия заявителя;
установка отопления на лоджии или балконы;
демонтаж несущей стены, который ослабит прочность всей конструкции;
установка балконов свыше второго этажа, если там этого ранее не было;
установка отопления полов от сети общедомового типа;
объединение нескольких помещений;
проведение работ в аварийном здании или техническом помещении;
увеличение жилплощади за счет присоединения жилплощади к лестничной площадке;
внесение конструкций газовой трубы в стену;
различные нагрузки на несущие стены дома;
монтаж перегородок для оформления нового помещения, которое не будет отвечать по нормам (без окон и отопления);
заделывание вентиляции.

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

После выполнения мероприятий собственник обращается в БТИ и договаривается о дате внеплановой инвентаризации жилья. Сотрудники службы замеряют параметры квартиры и соответствие произведенных работ проекту. Новые документы оформляются и выдаются спустя 10-дневный срок после подписания акта.

Так как квартира до окончания срока погашения кредитной линии остается в залоге у банка, любые нововведения, касающиеся ипотечной квартиры, должны быть согласованы с ним. Своевременное уведомление обо всех действиях, связанных с квартирой, является обязательством заемщика на всем протяжении срока погашения ипотеки. В противном случае, могут быть проблемы с банком и контролирующими государственными органами, которые могут повлечь карательные санкции вплоть до лишения жилья. Сотрудник банка вправе посетить квартиру и проверить на соответствие технической документации параметров залогового жилья. В ситуации с ипотечной квартирой действия по изменению конструкции в отношении банка носят уведомительный и контролирующий характер, однако все основные мероприятия по согласованию происходят в государственных инстанциях.

Получение разрешения на перепланировку в Краснодаре

Получение разрешения на перепланировку и переустройство квартиры является единственным законным способом начинать ремонт. Выдает разрешение на перепланировку и переустройство администрация города Краснодар в течении 45 календарных дней с момента подачи полного пакета документов. Так же хотим отметить, что если Вы сделаете ремонт квартиры без разрешения, то Вам необходимо его как можно быстрее узаконить для уменьшения риска возникновения последствий.

Мы рекомендуем обращаться за помощью в вопросах получения разрешения и узаконивания перепланировки к специалистам. Это поможет избежать непоправимых последствий и уменьшить Ваши затраты. К примеру стоимость проектов, тех. заключений, СЭС заключений для нас намного ниже (большие заказы и партнерские скидки). Мы знаем какие могут возникнуть разногласия с проектом после ремонта. Нам известны пожелания и требования специалистов в администрации, что исключает отказы и придирки. Наши адвокаты и юристы постоянно следят и создают судебную практику.

28 Мар 2019 homevokat 210