Как Ухнать Старую Управляющую Компанию
Как узнать управляющую компанию ЖКХ по адресу
УК обслуживает дом, согласно заключенному договору, действия которого от года до трех лет. Если по истечении срока договор не разрывается, то он автоматически продлевается на тот срок, который была прописан в нем ранее.
Если его там нет, в интернет обязательно найдется информационная справка о названии компании с контактными телефонами и адресом. Посмотреть в договоре, который заключался на предоставление услуг, там также указаны все контакты.
Как узнать управляющую компанию дома
В большинстве своем за обслуживание жилого дома, а также за начисление жилищно-коммунальных платежей отвечает одна из управляющих компаний. Данная организация занимается техническим обслуживанием и поставляет жильцам коммунальные услуги.
Достаточно распространена ситуация, когда на общем собрании жильцов не удается прийти к единому мнению и выбрать управляющую компанию. В таком случае данное решение берет на себя орган местного самоуправления.
Как и где узнать свою управляющую компанию
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Управляющая компания должна избираться на общем собрании жильцов, о котором заблаговременно должны уведомить. Так, считается, что после избрания компании, жильцы автоматически заключили с ней договор. Далее – формальность, его подписание.
Как определить управляющую компанию по адресу
Существует такой сайт, называется ДОМА МОСКВЫ. На этом портале по адресу своего дома можно найти Вашу управляющую компанию, а также многую другую информацию. Также можно оставить жалобы и вопросы по дому в режиме онлайн.
На Главной странице в окошке «Найти свой дом», нужно записать область, в которой расположен Ваш город, также название города, улицы и номера дома, в котором проживаете и нажать кнопку «Поиск».
Как найти свою управляющую компанию по адресу дома
Жильцы подписывают договор, в котором указано название представителя. Если по каким-то причинам договора нет или нужная вам информация потеряна, то есть несколько альтернативных способов получить название фирмы, что контролирует правильное и грамотное оказание коммунальных услуг. Даже чистый подъезд является заслугой грамотно подобранного управляющего.
Представители компании должны заниматься делами, связанными с коммунальными услугами. Они же занимаются решением спорных или просто важных вопросов напрямую связанных с жизнью в многоквартирном доме. Благодаря компании жители многоэтажек вовремя получают воду, газ, электричество и тепло в доме. Но за это требуют денег.
Как узнать управляющую компанию своего дома
Необходимо знать, какая управляющая компания прикреплена к вашему дому, чтобы не получилось такой ситуации, что жильцы платят деньги за услуги двум разным компаниям. Обслуживанием дома может заниматься только одна управляющая компания.
В договоре заключенным между собственниками и компанией должен быть указан пункт, как будет проверяться деятельность управляющей компании и какие наказания, штрафы будут приняты при невыполнении ее обязательств. Деятельность управляющей компании могут проверять представители ТСЖ, инженерные специалисты и т.д. В отдельных пунктах проверяющими могут быть государственные лица, наделенные полномочиями.
Как узнать к какой управляющей компании относится дом
- на главной странице сайта имеется поле для введения адреса и чуть ниже опция «найти своего управляющего»;
- после введения нужного адреса следует выбрать этот адрес в разделе «Мой дом»;
- на открывшейся странице будет размещена краткая информация о доме и указана ссылка на управляющую компанию;
- при нажатии на эту ссылку осуществляется переход на страницу с контактной информацией управляющей компании, обслуживающей дом по указанному адресу.
В эти соглашения можно вносить изменения в соответствии с решением собрания собственников и, если на таком собрании утверждена управляющая компания (это закрепляется протоколом собрания), то договор с компанией считается заключенным.
Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу
- Управляющее предприятие не ищет вариантов, чтобы снизить расходы на обслуживание дома.
- Жильцам трудно отследить, куда на самом деле были потрачены их деньги.
- Выбирая подрядчиков, управляющие компании ориентируются на стоимость услуг, а не на качество их предоставления.
Законодательством также предусмотрена ответственность управляющих организаций за некачественное выполнение своих обязанностей и вред, который был причинен сотрудниками компании имуществу или здоровью одного или нескольких жильцов дома.
О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании
Обязанности управляющей компании и ее ответственность нашли отражение и в Правилах предоставления коммунальных услуг. Они устанавливают ответственность органов ЖКХ за некачественной предоставление коммунальных услуг и неисполнение возложенных на них работ, как договором, так и законодательством РФ.
В договоре указывается состав имущества жилого дома, его адрес, порядок расчета платы за содержание и ремонт, процедура предоставления коммунальных услуг и срок документа. Он не может быть меньше одного года. Максимальный срок договора — пять лет. Если УК была выбрана на конкурсной основе, то он уменьшается до трех лет.
Кто контролирует работу управляющих компаний в ЖКХ, как проверить УК, провести аудит
Аудит управляющих компаний в сфере ЖКХ позволяет сделать работу организации более прозрачной и оптимизировать ведение финансовой документации. Аудиторская проверка УК осуществляется по следующим критериям:
- соответствие финансовой документации реальным затратам компании;
- правильность оформления документов, полнота и достоверность представленной в них информации;
- эффективность хозяйственной деятельности (правильность целевого расходования средств и т. д).
Что делать с управляющей компанией
И еще сволочи эти пытаются где нахрапом, где наглостью — поналетели — ой все не мешайте работать у нас вот техника стоит мы вам щас будем все делать сами же хотели — и типа вот на 150 тыщ рублей траншею вырыли. Тетки где пугаются, где тушуются, где не шарят в технике, сходу тоже не так просто разобраться, где ты должен, а где тебе.
Мы с этим боремся. Проводим собрания жильцов, голосуем, принимаем решения. Отдельная песня — бланки этих собраний. Чуть что не так, и голосование незаконно. Заморочились, сообразили с правильной формой чёкак, насобирали кучу данных про владельцев — доли, основания имущественного права. Есть теперь рыба для любого голосования.
Новое в блогах
Далее, 200 рублей с квартиры ежемесячно собираем на капитальный ремонт. За год получается 240 000. Участвуя в государственной программе, о которой мы уже говорили ранее, получаем на ремонт дома 5 миллионов рублей. Достаточно, чтобы качественно отремонтировать любой дом, а потом можно снижать тарифы.
Некоторые выводы. Во-первых, управляющие компании жили весьма и весьма безбедно, раз смогли накопить 400 миллионов рублей «подкожного жира», до исчезновения которого они даже не начали волноваться. Во-вторых, управляющие компании на самом деле не заинтересованы в сборе задолженности; наличие задолженности позволяет им клянчить деньги у городских властей под угрозой срыва отопительного сезона (уже сейчас обсуждается вопрос о выделении управляющим компаниям субсидий из городского бюджета в размере порядка 60 миллионов рублей). В-третьих, управляющим компаниям также очень выгодны задолженности, поскольку позволяют игнорировать обращения жильцов. «Вы не вправе претендовать на капремонт, поскольку на вашем доме висит долг!» – это типичная их реакция на любые обращения.
Когда меняется руководство
Андрей ЧУРАКОВ,
вице-президент «Первого Республиканского Банка»:
— Решение о приходе нового руководителя обычно доносится до персонала компании заблаговременно. И, как правило, чем выше ваш пост, тем раньше вы узнаете о приходе нового босса. Вы заранее можете навести «справки» об этом человеке, его манере руководства, его возможной команде, узнать о целях, которые ставятся перед ним. Тем самым вы располагаете временем, чтобы подготовиться и мысленно проиграть все возможные комбинации.
«Новая метла» обычно метет по верхам. Среднему звену не стоит сильно беспокоиться, а вот топ-менеджменту есть о чем задуматься. Новый босс никогда не приходит один, а зоны ответственности в любой компании ограничены. К сожалению, у нас в России профессионализм не является 100% гарантией вхождения в новую команду. Лояльность боссу и другие «нерабочие» качества для нового руководства по многим направлениям иногда бывают важнее всего остального. В данной ситуации решение будет зависеть от ваших межличностных взаимоотношений с новым начальником, а также от способности выстраивать конструктивные отношения с его командой.
Татьяна ШАХНЕС,
директор по связям с общественностью LG Electronics RUS-Marketing:
— На мой взгляд, когда меняется команда, важно в первую очередь не торопиться с выводами, а посмотреть, чем ваши способности и умения могут пригодиться новому руководителю. При этом недостаточно просто исполнять профессиональные обязанности. Во-первых, количество достижений и наград, определенные успехи не только в практической, но и, например, научной деятельности помогут вам добиться уважения окружающих (в том числе и со стороны топ-менеджмента). Во-вторых, необходимо помнить о корпоративной этике. Не стоит подчеркивать свою принадлежность к какой-либо группировке и вести «подковерные» игры.
Терпение и умение выжидать — вот основная тактика в сложившейся ситуации. Уходить из компании следует в двух случаях: если вам точно дали понять, что вы достигли на своем месте предела и на вашу должность уже кто-то претендует, и если выбранные руководством методы управления не дают вам спокойно работать.
Что делать, если возникли проблемы с управляющей компанией
Добровольно отдать «жирный кусок» в виде платежей жильцов мало кто хочет, поэтому даже законная процедура смены управляющей компании может затянуться. Старая компания еще как бы обслуживает дом и поэтому выставляет счет за услуги, а новая уже как бы обслуживает дом и тоже хочет за это деньги. Жители получают два счета. Что делать?
Процедура смены управляющей компании прописана давно и подробно: общее собрание, протокол и так далее. Есть и нормативы. Регулирующие процедура отзыва лицензии таких «управленцев»: два не устраненных нарушения за 12 месяцев, запротоколированные уполномоченной комиссией соответствующих органов власти. Однако прежде, чем «поднять бучу», нужно учесть некоторые нюансы.
Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме
Все это происходит из-за правовой неграмотности населения, нежелания изучать изменения в Жилищном Кодексе РФ. А между тем там четко разъяснены все права собственников и обязанности управляющих компаний по отношению к ним.
- Просто произвести смену компании на новую,если договор со старой близится к концу.
- Компания не выполняет пункты , указанные в договоре, халатно относится к возложенным на нее обязанностям. Все жильцы вправе отказаться от ее услуг в одностороннем порядке.
- Обоюдное расторжение договора, для этого будет нужно согласие начальства управляющей службы.
