Как Сдать Квартиру В Аренду
Как правильно сдавать квартиру в аренду: советы от — Флэт Центр
Многие собственники боятся обращаться в крупные компании, полагая, что там с них возьмут большие комиссионные. А зря, сейчас на рынке недвижимости очень много агентств-мошенников, сотрудничество с которыми не принесет вам ничего, кроме лишних проблем. Доверять можно только проверенным агентствам, или тем, которые держатся на рынке уже больше 5-ти лет. Явившись в агентство, первым делом поинтересуйтесь документами организации — поговорите с кем-то из руководства компании. А еще лучше, прежде чем идти в компанию, работающую с недвижимостью, покопайтесь в Интернете — поищите отзывы граждан, уже работавших с этим агентством. Только одно но — помните, что искать такие «откровения» нужно где угодно, но только не на сайте компании — благодарные отзывы размещенные там, как правило пишут свои сотрудники.
Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять — каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. Оказалось, что сделать это совсем непросто — одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые — возрастом (подруга опасалась постоянных вечеринок).
Как сдать квартиру
С приходом кризиса спрос на аренду квартир стремительно падает вниз. И сдать жилье стало намного сложнее. Квартиры, которые до кризиса сдавались за неделю, теперь могут «зависать» на рынке месяц и того больше. Чтобы хоть как-то сократить сроки экспозиции, приходится уменьшать цену, однако, по мнению специалистов по аренде жилья, это не единственный вариант. Существуют и другие способы сдать квартиру в минимальные сроки.
Один из вечных страхов квартирного хозяина – это мысль о том, что арендатор может сделать с его уютной квартиркой все что угодно, да к тому же исчезнуть, не заплатив. Стопроцентной гарантии от такого несчастья, разумеется, никто не даст, но можно запомнить несколько простых правил, которые сведут эти риски к минимуму.
Сдать свою квартиру в Москве без проблем
В любом из перечисленных случаев, сдаете вы квартиру знакомым или через агентство,заключайте договор аренды. Это обязательный и очень важный момент. В договоре должны быть прописаны полные паспортные данные нанимателя жилплощади, условия на которых будет сдаваться ваша квартира, четко должна быть прописана сумма месячной оплаты. Про все моменты, которые должны быть описаны в договоре аренды, я уже писала отдельно.
- Если вы очень переживаете за сохранность имущества и не хотите сдавать незнакомым людям, расскажите о своем намерении сдачи квартиры друзьям и знакомым. Скорее всего кому то требуется жилье. Так вы сможете хоть немного быть спокойными за свои квадратные метры.
- Обратитесь в риэлторское агентство. Чтобы получить от процесса сдачи как можно меньше отрицательных эмоций, заведите новую sim-карточку и именно этот новый номер давайте агентам. Четко обозначте кого вы хотите видеть в качестве арендодателей (мужчины, женщины, семейные пары, возраст, дети, домашние животные, национальность) — все эти критерии очень важны. Также сразу задайте временной критерий, когда вы можете показывать квартиру, лучше всего это делать именно самим, а не через агентов.
Как Сдать Квартиру В Аренду
Кульминационного момента выбор квартирантов достиг тогда, когда соседка по несчастью — женщина, уже второй раз сдающая квартиру в аренду, рассказала ей о том, как пустила к себе приличных, на первый взгляд, жильцов — а те оказались мошенниками. Вот тут-то и решила подруга обратиться в агентство недвижимости.
— возраст. Предпочтение часто отдается нанимателям от 28 — 30 до 45 — 50 лет. Предполагается, что для этих возрастов обычно характерен более-менее спокойный образ жизни, который не будет раздражать соседей (они ведь, если очень рассердятся, могут и налоговикам о сдаче жилья донести). Молодежь традиционно ассоциируется с частыми шумными гостями, вечеринками с электронной музыкой и т. п. Хотя при сдаче отдельных комнат в квартире пенсионеры нередко предпочитают студентов — по принципу: с ними веселее жить будет;
Налог на аренду
Показания соседей не является достаточным доказательством того, что люди живут за деньги — сказать можно что угодно. Основным доказательством получения дохода является письменное доказательство передачи денег – расписки, график платежей. Без таких подтверждений даже посещение участкового ограничивается только предупреждением.
Обычно арендаторы живут в квартирах в качестве знакомых, дальних родственников. Естественно, никаких денег они при этом хозяину не платят, оплачивают только коммуналку. Договор аренды тоже не означает, что жилец постоянно платит за жилье — сегодня наниматель платит, завтра перестал оплачивать и съехал.
Как сдать квартиру в аренду
- К первой можно отнести людей, для которых сдача недвижимости в аренду – единственный способ заработка. К примеру, они нетрудоспособны – это и инвалиды, и пенсионеры, пособий и пенсий которых не хватает для достойного существования или же люди, которые долгое время не могут найти работу. Достаточно часто такие граждане переезжают в загородные дома или дачи, или к родственникам, и сдают собственную квартиру в аренду.
- Ко второй группе можно отнести людей, у которых сдаваемая квартира не единственная. Например, вторая квартира им досталась в наследство или была получена в дар от родственников или знакомых. Такую недвижимость достаточно часто используют как средство дополнительного дохода, и в перспективе предназначается для подрастающих детей, внуков и т.д.
- К третьей группе можно отнести тех людей, которые приобретают квартиры специально чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду и получать от этого стабильную прибыль. Обычно у людей, относящихся к этой группе, по несколько квартир, домов, или другой недвижимости. Для них такой вид деятельности – бизнес. Именно граждане, относящиеся к такой группе, чаще всего оформляют свою деятельность в соответствии с законодательством и платят налоги. Совершенно естественно, что сумма реального дохода указанная в договорах и декларациях занижена, но, тем не менее, какая-то часть все равно подлежит оплате в государственный бюджет.
Нужно ли платить налог от сдачи квартиру в аренду? Уклонение от уплаты налога на прибыль физическим лицом на сегодняшний день – грубое нарушение законодательства и предусматривает различные виды ответственности, в том числе и уголовную. Желание сэкономить на мелочах, может привести к возникновению множества неприятных ситуаций. Для примера можно привести один реальный случай. Один из арендодателей сдавал жилую недвижимость в столице с ежемесячной оплатой 35 тыс. рублей. Сдавал он ее практически 2 года, при этом не подписывая никаких официальных документов и не уплачивая налогов в бюджет. Проблемы начались значительно позже, когда арендодатель решил повысить стоимость всего на 3 тысячи в месяц. Арендатору это не понравилось, и он пожаловался в налоговую службу. Состоялся суд, который принял решение не только вернуть неуплаченный налог за все это время (практически 110 тысяч рублей), но и также оштрафовать арендатора на 100 тысяч. Таким образом, ему все равно пришлось заплатить налог и в то же время понести дополнительные убытки в связи с оплатой штрафных санкций. Эта история достаточно поучительна для каждого, кто сдает или собирается сдавать недвижимое имущество в аренду.
Как сдать квартиру
Основное отличие такого способа сдачи квартиры заключается в требованиях к жилью. Чаще всего здесь недостаточно просто хорошего ремонта. В квартире, которую планируется сдавать посуточно, должна быть хорошая мебель, иметься бытовая техника. Также желательно, чтобы там был компьютер с доступом в интернет (не забывайте, в каком веке мы живем). Но если мебель все же не имеет первостепенной важности для клиентов (то есть, она может быть не слишком новой), то вот что касается бытовой техники — она должна быть на уровне. Телевизор, холодильник, стиральная машина, утюг, микроволновка, электрический чайник — вот тот минимальный набор, который должен быть в любой квартире «среднего уровня», сдаваемой посуточно. Ну и, конечно, обратите внимание на чистоту и свежесть постельного белья и полотенец.
Теперь о неофициальном способе аренды жилья. Конечно, доход от такой сдачи имущества выше, чем в случае с агенством, так как, во-первых, не нужно платить агентству за услуги, а во-вторых, не платятся налоги и государству. Однако обращаем ваше внимание на то, что здесь сплошь и рядом действует поговорка: «скупой платит дважды». Все дело в том, что если вы сдаете квартиру от себя, то никто не даст вам гарантии порядочности ваших арендаторов. Это значит, что из квартиры могут пропасть ценные вещи, имущество может быть попорчено, а также могут возникнуть серьезные проблемы и с правоохранительными органами, если кто-то узнает, что вы таким образом сдаете квартиру, и решит вам напакостить, либо соседи вызовут милицию из-за нарушения вашими жильцами общественного порядка.
Как сдать квартиру в аренду официально
Очень часто хозяева оставляют квартиры пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов. Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить.
На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы. Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя. Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.
Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски
Ни физическое лицо, ни, в некоторых случаях, даже индивидуальный предприниматель не обязаны вести «полноценный» бухгалтерский учет, как юридические лица. Но требования к учету все же есть. Например, ИП, применяющие Упрощенную систему налогообложения, обязаны вести книгу учета доходов и расходов (346.24 НК РФ). В любом случае, факт получения оплаты необходимо фиксировать распиской или выпиской по банковскому счету, если оплата осуществляется безналичным путем.
Теперь, когда мы разобрались с налогами, но это не единственные затраты. Которые стоит оценить, прямимая роение о сдаче недвижимости в аренду. Когда вы принимаете решение о сдаче недвижимости, вы становитесь предпринимателем, а потому и относиться к этому надо, как к бизнесу.
Как сдать квартиру в аренду
Чтобы не иметь дело с мошенниками и неплательщиками, лучше обратиться к профессионалам – то есть в агентство недвижимости. Собственникам квартир услуги предоставляются совершенно бесплатно. В случае конфликта с жильцами по оплате, собственник всегда может предъявить претензии агентству недвижимости.
- должен быть указан предмет договора – согласно ст. 673 ГК РФ, объектом такого договора служит квартира. Должно быть дано подробное её описание – метраж, этажность, наличие или отсутствие мебели. Также должны быть указаны реквизиты документа, на основании которого собственник владеет данной квартирой;
- сумма арендной платы за месяц проживания в квартире. Также должен быть указано, кто будет платить за коммунальные платежи, электричество и другие дополнительные расходы, например интернет;
- срок действия договора – необходимо указывать срок, на который квартира сдаётся жильцам. Это делается во избежание недоразумений;
- должны быть указаны лица, которые имеют право проживать вместе с арендатором. По закону, а именно в ст. 677 ГК РФ указано, что арендатором может быть только один человек. Но, в договоре должны быть указаны лица, которые будут с ним проживать.
- обязанности арендодателя и арендатора. Здесь должно быть подробно указано, что имеет право делать собственник квартиры (например, как часто он может посещать квартиру с осмотром) и арендатор (например, сдавать квартиру в субаренду). Обязанности обеих сторон регулируются в ст. 676 и 678 ГК РФ;
- реквизиты сторон. Здесь указываются полные Ф.И.О., паспортные данные, адреса постоянной или временной регистрации.
Как правильно сдавать квартиру в аренду
Здравствуйте, имейте в виду, что если срок договора арнеды составляет более одного года, то обязательна его государственная регистрация (а это лишние расходы, но и дополнительные гарантии), а если на одиннадцать месяцев с правом дальнейшей пролонгации — то государственная регистрация в Росреестре не нужна и Ваша сделка в ЕГРП не вносится.
В договоре обязательно должен быть указан предмет договора (сдача в наем жилого помещения для проживание такого то и такого то и членов его семьи), точно определено то жилое помещение, которое сдается в наем (адрес) и сумма договора (цена найма), а так же указание на стороны договора (Ф.И.О. и реквизиты документов, удостоверяющих личность)
Совет 1: Как правильно сдавать квартиру
Залог успешной сдачи квартиры в аренду – правильные жильцы. Найти таковых вы можете как самостоятельно, так и с помощью агентств, занимающихся недвижимостью. Решите, кого вы хотели бы видеть у себя: будет ли это одинокая девушка, супружеская пара или компания студентов. Если у вас хороший ремонт и светлая мебель, заранее оговорите, согласны ли вы пускать квартирантов с маленькими детьми и животными. Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие. По крайней мере в первые месяцы наведывайтесь к жильцам в гости, чтобы убедиться, что они чистоплотны и не намерены разнести ваше имущество.
«Заплати налоги и спи спокойно», — слоган, регулярно напоминающий о необходимости отчисления определенной суммы от ваших доходов государству. Сдача квартиры также облагается налогами. При неуплате вас будет ожидать немалый штраф. Платить налоги за сдачу квартиры в аренду необходимо ежегодно. До 30 апреля вы должны посетить инспектора, заполнить декларацию и внести нужную сумму. После этого в течение года вы можете быть свободны. Также вы можете оформить ИП, после чего налог для вас станет меньше. Если вы сдаете элитное жилье (дороже 85 тысяч) или же несколько квартир, имеет смысл купить патент на это.
29 Мар 2019 homevokat 198