Изменение Планировки В Квартире
Изменение планировки в квартире
При этом подчас хозяева жилья в стремлении модернизировать квартиру по своему вкусу забывают, что владение собственностью в многоквартирном доме это не только права, но и обязанность поддерживать ее в надлежащем состоянии, использовать строго по назначению, придерживаясь норм градостроительного законодательства и других документов, регламентирующих жилищную сферу.
При устройстве проема в стене, относящейся к категории несущих, проект перепланировки, разработанный сторонней организацией, должен быть отдан на экспертизу автору дома. Ее результаты, оформленные в виде отдельного документа, также включат в пакет бумаг для согласования перепланировки с инспекцией.
Рекьявик: квартира 52 кв
Квартира, которую архитектор Гундмундур Джонссон купил себе в Рекьявике, имела массу недостатков: маленькая, темноватая, в очень плохом состоянии. Но у нее было одно достоинство, которое перекрывало все минусы, – идеальное месторасположение и виды из окон на ключевые достопримечательности города: музей скульптуры, знаменитую церковь и красивую площадь перед ней. Чтобы подчеркнуть это достоинство, а заодно убрать недостатки, пришлось существенно вмешаться в планировку квартиры и очень сильно ее изменить. Так, архитектор расширил окна, убрал по максимуму внутренние перегородки, добавил не существовавший ранее эркер и прирезал к квартире балкон, который вообще-то примыкал не к ней, а к лестничной клетке. Но обо всех перестройках по порядку.
Особенность дома в том, что на каждой лестничной клетке расположена всего одна квартира, у которой свой выход на лестницу. Это очень удобно, но на этом, собственно, достоинства планировки и заканчивались, потому что квартира имела ряд странностей и недостатков. Например, в ней был балкон, но он примыкал к лестничной клетке, и выйти на него прямо из квартиры было нельзя. К тому же в ней было слишком много перегородок для такого небольшого пространства и слишком мало света.
Дизайн интерьера, ремонт квартир, отделка жилых помещений и офисов, отделка коттеджей в Петербурге
Так как это помещение выполняет определенные функции, здесь необходимо разместить шкаф для одежды или открытую вешалку, зеркало. Стоит продумать освещение, чтобы оно было достаточно ярким. А также нужно позаботиться о выборе стенового покрытия, которое будет легко чистить: обои под покраску, байрамикс, стеновые панели, петрамикс.
Если же стены уже существуют, а хочется создать больше зон, то используют дополнительные перегородки. А в том случае, когда, наоборот, необходимо объединить две и более зон (например, кухню с гостиной), то сначала определяют, является ли стена несущей, и если ответ отрицательный, то ее разбирают.
Как оформить перепланировку квартиры и документы
- при перемещении санитарно-технического оборудования на иные места без изменения существующих габаритов;
- закрытие дверных проемов;
- застекление лоджий;
- изменение конфигурации тамбуров;
- создание дополнительных перегородок;
- частичная разборка перегородок, которые не относятся к категории несущей конструкции.
При этом в ходе строительных работ или внесение изменений в интерьер уже построенных квартир – довольно распространенная ситуация, требующая проведения перепланировки. Разберемся в процедуре регистрации, как происходит оформление перепланировки квартиры и с чего начать.
Изменение планировки в квартире
Что касается России, то в нашей стране архитекторы и дизайнеры пошли дальше и создали кроме студий эконом-класса ещё и элитные квартиры, которые отличаются от студий богатством отделки и особым интерьером. Кроме того, элитные квартиры-студии достаточно дорого стоят.
О жизни в домах 137 серии люби отзываются по-разному, но сходятся во мнении, что плюсов все-таки больше. В список абсолютных достоинств жильцы включили просторный метраж и продуманные схемы квартир, возможность провести перепланировку, а также широкое распространение серии в Санкт-Петербурге.
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную
После рассмотрения пакета ваших документов (обычно в течение 45 дней) заявителю выдадут решение о согласовании переустройства или об отказе в выдаче разрешения. 4. Если решение положительное, получаем новый кадастровый паспорт. Для этого нужно обратиться в Росреестр (в Кадастровую палату), представив следующие документы:
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, если ее наличие отображено в плане БТИ? Такую планировку можно утвердить только через суд. В данном случае имеются ввиду отметки красным цветов в плане БТИ, указывающие на невозможность выдачи разрешения Жилинспекцией. Основания для такого решения совпадают с правилами, которые запрещают следующие изменения:
Изменение планировки квартиры
Приобретая квартиру, необходимо очень внимательно изучить ее технический паспорт и сверить его с реальной планировкой. Если чертеж в паспорте совпадает с существующим расположением помещений и их размерами, то это означает, что переделки узаконены, так как в любом случае все согласованные изменения заносятся в технический паспорт на жилье . Самостоятельно сделать сверку достаточно сложно, поэтому рекомендуется пригласить в покупаемую квартиру специалиста из бюро технической инвентаризации или другого уполномоче нного заниматься подобными вопросами органа. Специали ст пр оизведет нужные замеры, сверится с существующим планом, и однозначно определит законность планировки.
Компания «Согласие» готова взять на себя прохождение процедуры согласования Вашей квартиры от начала до конца. Наши специалисты проведут все необходимые расчёты, составят проект и согласуют его во всех инстанциях Санкт-Петербурга. Накопленный опыт позволяет нам со знанием дела вести подобные дела, и узаконивание Вашей перепланировки пройдёт без заминок.
Самостоятельная перепланировка квартиры, что можно
Наверняка, многие сталкивались с проблемой узаконивания перепланировки своего жилища. Зачастую, люди полагают, что имеют право делать в своей квартире все, что вздумается, абсолютно не заботясь о технике безопасности. При этом самовольная перепланировка может привести не только к юридическим проблемам (квартиру сложнее будет продать) и штрафам, но и к таким плачевным последствиям, как обрушение конструкций.
- Делать косметический ремонт помещений (менять отделку пола, потолка и стен);
- Производить замену батарей, кухонного оборудования, сантехники, а также переносить их в другое место;
- Сносить или устанавливать антресоли и встроенные шкафы;
- Менять или устанавливать вторую входную дверь, в том числе и железную.
Перепланировка квартиры без согласования
- демонтаж и монтаж стен;
- замена старых оконных и дверных проёмов;
- сооружение арок, антресолей и встроенных шкафов.
Под переустройством понимаются изменения в инженерных системах жилья – водопроводных, канализационных, вентиляционных, электрических и газовых.
- заявление, оформленное по форме, предусмотренной законодательством РФ ;
- технический паспорт на жильё ;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру и их копии, заверенные нотариусом ;
- согласованный с необходимыми инстанциями проект перепланировки квартиры ;
- письменное согласие на предстоящие работы всех прописанных членов семьи.
Внесение изменений в план БТИ
Здесь мы осветили наиболее распространенные ошибки, которые совершаются специалистами при проведении обмеров. Еще хотелось бы отметить, что многие собственники при производстве ремонтно-строительных работ отступают от утвержденных планировочных решений и в итоге получают «красные линии» на планах БТИ, что свидетельствует о необходимости повторного согласования. Чтобы подобных ситуаций не происходило, рекомендуем Вам заранее определиться с дизайном Вашей квартиры и при выполнении ремонта строго следовать утвержденному проекту.
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный орган, который фиксирует текущую планировку в помещении. БТИ не выдаёт разрешений и не осуществляет согласование перепланировки, а только ставит штамп, если произведенное переустройство в помещении несанкционированно, то есть осуществлено без разрешений и согласований.
Как легализовать изменения в планировке квартиры
Жилищный кодекс Российской Федерации предупреждает граждан, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства и в соответствии с разрешением органов местного самоуправления. Государство запрещает самостоятельно проводить работы во избежание нарушения системы безопасности кровли и перекрытий. Поэтому необходимо для начала получить разрешение на проведение таких действий от специалистов. В то же время законом не запрещается подать документы на согласование перестройки в любое время. Единственное, что грозит заявителю, оформляющему ее задним числом, — штраф до 2,5 тыс. рублей.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, перемены не создают угрозу их жизни и здоровью. Если будет установлено обратное, владельца жилья обяжут привести его в прежнее состояние.
Изменение планировки квартиры
Изменение планировки квартиры позволяет преобразовать жилое пространство до неузнаваемости. Можно увеличить площадь санузла, устроить дополнительные помещения (шкаф, хранилище для одежды, кладовую, прачечную), объединить квартиры (по горизонтали или по вертикали), из одной комнаты сделать две или, наоборот, из двух – одну.
В Москве единственным официальным согласующим перепланировки органом является столичная жилищная инспекция (Мосжилинспекция). Только она уполномочена принимать (через МФЦ) на рассмотрение документы, выдавать разрешения на перепланировки и оформлять акты об их завершении.
29 Мар 2019 homevokat 173